متهم ردیف اول گرانی مسکن/ چرا لایحه مالیات برعایدی به مجلس نیامد؟
تاریخ انتشار: ۶ خرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۰۷۰۶۰۰
ساعت 24- اگرچه ثبات نسبی قیمت مسکن در ۹ماهه پارسال فرصت خوبی برای برقراری مالیات بر عایدی بود اما برای تبدیل این بازار سرمایهای به یک بازار مصرفی گامی برداشته نشد و مسکن، آبستن صعود قیمت باقی ماند.
در حالی که قیمت مسکن بار دیگر روند صعودی در پی گرفته، اما تنها برنامه دولت به جای حل ریشهای و اساسی این مشکل، تزریق مُسکِن های موضعی با استفاده از تمرکز بر روی اجرای برنامه اقدام ملی مسکن است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
متأسفانه رشد لجام گسیخته نقدینگی در دولت یازدهم و دوازدهم از یک سو و کم کاری در برقراری ابزارهای مالیاتی جهت تبدیل بازار مسکن از حالت سرمایهای به حالت مصرفی موجب رشد چند برابری قیمت مسکن طی سالهای اخیر شده است به طوری که خرید آپارتمان حتی با متراژهای کوچک برای بسیاری از دهکهای درآمدی به آرزویی دست نیافتنی و محال بدل گشته است.
معاونت مسکن به جای رگولاتوری درگیر ساخت و ساز شد
طرح ملی مسکن اگرچه اقدامی مناسب برای افزایش عرضه مسکن به بازار است اما معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی و دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، قرار نیست نهادی اجرایی و عملیاتی برای ساخت و ساز باشد؛ بلکه اصلی ترین وظیفه این معاونت، برنامه ریزی برای کنترل بازار است؛ بازاری که سالهاست به حال خود رها شده است؛ و در دورههای مختلف، طرح و برنامههای متعدد و بدون پشتوانه کارشناسی برای آن ارائه شده و نهایتاً به طرح اقدام ملی تولید مسکن برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی منجر شده است.
از سوی دیگر در گزارش اخیر (اردیبهشت ۹۹) دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به رقم باورنکردنی متر ۱۷ میلیون تومان در تهران رسیده است که از افزایش یک و نیم میلیون تومانی در هر متر مربع نسبت به فروردین امسال حکایت دارد.
خرید مسکن برای خانوارها رؤیا شد
افزایش عجیبی که نشان دهنده ورود دوباره نقدینگی به این بازار است و مسکن را مامنی برای حفظ ارزش خود برگزیده است؛ اتفاقی که ناشی از سرمایهای بودن مسکن و رقابت مضره میان سرمایه گذاران برای افزایش روزافزون قیمتها و تبدیل شدن خرید خانه برای مصرف کنندگان واقعی به رؤیاست.
به زعم بسیاری از کارشناسان اقتصادی، تنها راه نجات بازار مسکن از این وضعیت و دور ماندن از سرمایهای شدن این کالا، تصویب و اجرای قانون مالیات بر عایدی مسکن است.
مالیات بر عایدی؛ تنها راه مصرفی شدن کالای مسکن
افشین پروین پور، عضو اسبق شورای عالی مسکن و کارشناس اقتصاد مسکن میگوید: دو ابزار مالیاتی در دنیا توانسته مسکن را از سرمایهای شدن نجات داده و آن را به عنوان کالایی مصرفی در اختیار خانوادهها قرار داده است: یکی مالیات بر عایدی مسکن که سبب میشود تا دست دلالان و سفته بازان از این بازار کوتاه شده و از محل افزایش قیمت مسکن و معاملات متعدد که منجر به اسکان نمیشود، جلوگیری میکند و دیگری مالیات بر خانههای خالی که از فریز شدن واحدهای مسکونی و احتکار آنها جلوگیری کرده و مالک را مجبور به عرضه واحدهای مسکونی اش به بازارهای فروش یا اجاره مسکن میکند.
کم کاری دولت در تصویب و برقرار کردن مالیات بر عایدی مسکن در حالی است که بسیاری از کارشناسان از سالهای ۹۵ و ۹۶ با رشد لجام گسیخته نقدینگی در کشور، تصویب و برقراری مالیات بر عایدی مسکن را امری اجتناب ناپذیر و ضروری عنوان میکردند.
نگاهی به روند تغییرات بازار مسکن در سه سال
نگاهی به بازار مسکن در سه سال اخیر که رشد داشته است، نشان میدهد که از نیمه دوم سال ۹۶ رشد قیمت مسکن آغاز شده بود؛اما این افزایش در سال ۹۷ سرعت وحشتناگی به خود گرفت و قیمت مسکن از ۵ و نیم میلیون تومان در فروردین ۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در اسفند همان سال منتهی شد که رشد دو برابری قیمت مسکن را نشان میدهد.
در سال ۹۸ اما سرعت این رشد به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها و بی اثر بودن رقم تسهیلات مسکن، کمتر شد و روند قیمت مسکن تا ابتدای زمستان سال گذشته تقریباً ثابت بود به خصوص که تعداد معاملات نیز نشان دهنده این بود که خانوادهها تمایلی به حضور در بازار مسکن ندارند؛ اما با افزایش رقم تسهیلات مسکن در زمستان سال گذشته، بار دیگر قیمتها سیر صعودی به خود گرفت که نهایتاً به متوسط قیمت ۱۷ میلیون تومانی در اردیبهشت امسال منتهی شد.
بررسی سیر صعودی قیمت مسکن نشان میدهد که دولت در سال گذشته که متوسط نرخ ماهانه، ثابت و حتی در چند ماه تابستان، منفی بود، فرصت بسیار مناسبی برای تصویب مالیات بر عایدی مسکن و ارسال لایحه به مجلس داشت که متأسفانه این فرصت را از دست داد.
چرا آخوندی از تصویب طرح مالیات بر عایدی ممانعت کرد؟
مالیات بر عایدی مسکن میتوانست در مجلس نهم به تصویب برسد؛ طرحی که اعضای کمیسیون اقتصادی مجلس دهم تهیه و تصویب کرده بودند و قرار بود در صحن علنی به تصویب برسد؛ حتی کلیات آن هم در مجلس به تصویب رسید؛ اما با ارسال نامهای از سوی عباس آخوندی وزیر وقت راه و شهرسازی به علی لاریجانی رئیس وقت مجلس و اعمال فشار و لابیهای وی، جزئیات این طرح در صحن علنی بررسی نشد و با استفاده از اختیارات رئیس مجلس و به بهانه شفاف نبودن طرح، بار دیگر به کمیسیون اقتصادی بازگردانده شد. دولت در آن برهه وعده داد لایحهای جامع در این زمینه تقدیم مجلس خواهد کرد. وعدهای که هرگز عملیاتی نشد.
دژپسند؛ مانع دوم تصویب مالیات بر عایدی به بهانه تهیه لایحه جامع مالیاتی
در سال ۹۷ همزمان با آغاز روند افزایشی قیمت مسکن، اعضای کمیسیون بار دیگر خواهان به جریان افتادن این طرح شدند؛ این بار فرهاد دژپسند به موضوع ورود کرده و به بهانه نهایی شدن لایحهای موازی با طرح مالیات بر عایدی، اجازه بررسی آن در صحن علنی را نداد؛ اما این لایحه که نامش را اصلاح قانون جامع مالیاتی گذاشته بودند، علیرغم وعدههای متعدد مسئولان وزارت اقتصاد، هیچ گاه به مجلس نیامد و این کوتاهی سبب شد تا مسکن همچنان کارکرد سرمایهای خود را جهت جذب سیل نقدینگی به خود حفظ کند و آبستن صعودهای نجومی قیمت باقی بماند.
افزایش ساخت و ساز تأثیری در کاهش قیمت دارد؟
اخیراً رئیس جمهور به وزیر راه و شهرسازی در خصوص تکمیل طرح اقدام ملی مسکن تأکید کرده تا سریعتر به پیش برود؛ به نظر میرسد دولت برای کنترل بازار مسکن همه تخم مرغهای خود را در سبد سمت عرضه مسکن و اجرای طرح اقدام ملی چیده باشد؛ غافل از آنکه به اذعان کارشناسان اقتصادی، مشکل بازار مسکن بیش از آنکه کمبود در سمت عرضه باشد، ناشی از رشد لجام گسیخته نقدینگی و کارکرد سرمایهای بازار مسکن است. افزایش عرضه مسکن به بازار اگرچه موجب تسهیل نسبی دسترسی مصرف کنندگان واقعی به مسکن میشود اما تأثیر چندانی در رشد غیرمعمول قیمت ندارد.
افزایش وام مسکن؛ دامن زدن به گرانی را در پی داشت
از سوی دیگر تجربه نشان میدهد که تقویت سمت تقاضا با استفاده از افزایش تسهیلات نیز فایدهای ندارد؛ افزایش عرضه نیز صرفاً میتواند برای مدت محدودی از سرمایهای تر شدن مسکنهای موجود بکاهد، اما نمیتواند آن را به کالای مصرفی تبدیل کند.
دولت هنوز فرصت دارد؛ مجلس یازدهم آماده همکاری
علیرغم همه فرصتهای از دست رفته، دولت در ابتدای فعالیت مجلس تازه نفس یازدهم که شعار خود را اصلاح مشکلات اقتصادی مردم قرار داده و بنای همکاری در این حوزه را دارد، میتواند با ارائه لایحه مالیات بر عایدی سرمایه، هم مشکل هجوم نقدینگی سرگردان به بازار مسکن یا دیگر بازارهای موازی مانند خودرو و سکه را حل کرده و از افزایش قیمت آن جلوگیری کند و هم این نقدینگی را به بازار سرمایه منتقل کند؛ به خصوص که در ماههای اخیر، بازار سرمایه ثابت کرده که میتواند محل مناسبی برای جذب نقدینگی سرگردان باشد.
منبع: مهرمنبع: ساعت24
کلیدواژه: مالیات بر عایدی مسکن راه و شهرسازی سرمایه ای نشان می دهد بازار مسکن قیمت مسکن اقدام ملی بار دیگر
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.saat24.news دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ساعت24» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۰۷۰۶۰۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تصمیم ناگهانی برای موزه ها/واکنش وزارت میراث به انتقاد از گرانی!
به گزارش خبرنگار مهر، دو روز مانده به آغاز تعطیلات سال نو وب سایتهای کاخ موزههای تهران نرخ جدید موزههایشان را اعلام کردند. به این صورت که دیدن همه موزههای کاخ گلستان تا آن زمان با در نظر گرفتن ۴ ساعت ۴۷ هزار تومان بود که یک باره این رقم به ۲۵۰ هزار تومان برای هر نفر تغییر یافت.
نرخ بلیت موزههای کاخ سعدآباد هم اگر تا قبل از عید هر موزه ۵ هزار تومان بود الان به ۳۰ هزار تومان افزایش یافته و خرید کل بلیت موزههای این کاخ ۳۵۰ هزار تومان برای هر فرد تمام میشود.
قیمت بلیت موزههای دیگر هم که حدود ۵ تا ده هزار تومان بود نیز به ۲۵ تا ۳۰ هزار تومان افزایش داشت. همین موضوع مورد اعتراض بسیاری از تورگردانان، فعالان گردشگری، میراث فرهنگی و دوست داران و مردم در فضای مجازی قرار گرفت.
افزایش یک باره قیمت بلیتها از این جهت مورد اعتراض قرار گرفت که بدون اطلاع قبلی و ناگهانی بود وگرنه خیلی از همین افراد قبلاً نسبت به ارزان بودن نرخ معترض بودند اما اینکه به یک باره چنین تصمیمی اجرا شود، تورگردانان را دچار مشکل میکند چون آنها از قبل این بلیتها را با نرخ قبلی فروختهاند. ضمن اینکه پیش بینی برای تورهای یک روزه هم براساس همان قیمتهای قبلی بوده است حالا چطور باید ۶ برابر شدن بلیتها را به مسافران توضیح میدادند.
از طرفی این نرخها برای برخی از موزهها به دلار هم محاسبه و اعلام شده ولی خیلی از موزهها هنوز نرخ جدیدی برای گردشگران خارجی اعلام نکردهاند ولی موزههای مهم این اقدام را انجام دادهاند مثلاً کاخ گلستان از هر گردشگر خارجی یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان میگیرد.
هنوز هم این اعتراضات وجود دارد چون وزارت میراث فرهنگی بدون اطلاع قبلی نرخ بلیتهای خود را افزایش داده است. جامعه تورگردانان ایران یکی از آن منتقدان است که در نامهای اعلام کرده نرخ تورهای گردشگری ورودی را از یک سال قبل با توراپراتور خارجی میبندند و امکان افزایش ۵ برابری قیمت را ندارند بنابراین چنین تصمیمات ناگهانی آنها را دچار خسران میکند.
گرانی یک باره و ۵ برابری نرخ بلیتها درحالی است که عزت الله ضرغامی وزیر میراث فرهنگی بارها در صحبتهای خود گفته بود که مردم باید بتوانند از موزههای ایران دیدن کنند.
وی همچنین در یکی از سخنرانیهای خود درباره اینکه با مسئول فروش بلیت یکی از موزههای ایران در زمانی که وزیر نبود، بر سر سخت گیری برای بازدید و فروش بلیت بحث کرده بود گفت: باید بتوانیم مردم را راغب به دیدن موزهها کنیم.
ضرغامی ۲۰ اردیبهشت ماه در حاشیه جلسات هیأت دولت به خبرنگاران ضمن تاکید بر اینکه با هرگونه افزایشهای غیرمتناسب با واقعیت گردشگری امروز مخالفیم گفت: بر اساس قانون وزارت میراث فرهنگی باید بر اساس تورم سالیانه قیمت بلیت ورودی به محوطههای پایگاههای میراث فرهنگی همچون موزهها افزایش یابد، در حال حاضر این ارقام بسیار پایین است. بعد از کارشناسیها با ارسال این لایحه مخالفت کردیم چراکه احساس کردیم با توجه به شعار سال تا جایی که میتوانیم از افزایش قیمتها جلوگیری کنیم.
ضرغامی تصریح کرد: بنابراین علیرغم آنکه هزینههای مرمت و نگهداری افزایش پیدا کرده و اعتبارات وزارتخانه محدود است، بر خلاف روند سالهای گذشته قیمت بلیت ورودی موزهها و مجموعههایی که به وزارت میراث فرهنگی مربوط میشود افزایش پیدا نمیکند و بر اساس قیمتهای سال گذشته خواهد بود.
درست است که ضرغامی از افزایش نرخها جلوگیری کرده اما اکنون تصمیم گرفته که یکباره تمام این چند سال اخیر را جبران کند. درحالی که بهتر بود نرخ بلیتها آرام آرام افزایش مییافت.
اکنون پس از گذشت چند روز از عید، روابط عمومی وزارت میراث فرهنگی در پی انتقادها به این افزایش نرخ ناگهانی و چند برابری افراد به خصوص در فضای مجازی چند اقدام انجام داده است. یکی اینکه کلیپ و اینفوگرافی طراحی کرده تا بگوید موزههای کشورهای دیگر چقدر نرخ برای بلیت خود در نظر گرفتهاند و گردشگران ایرانی به این موزهها چند دلار پرداخت میکنند. در حالی که این قیاس از اساس اشتباه است و نرخ بلیت هر موزهای در هر کشوری براساس میزان درآمد مردم آن کشور محاسبه میشود.
در اقدام دیگر افزایش نرخ بلیت موزههای ایران را با هزینههایی که هر ایرانی برای تفریح خود خرج میکند، مقایسه کرده و به عنوان مثال نشان میدهد که ایرانیها برای باغ وحش ۱۰۰ هزار تومان و برای سینما ۶۰ هزار تومان به صورت حداقل هزینه میکنند بنابراین نرخی که برای دیدن موزه میکنند؛ ارزانترین نرخ است چون ۲۰ تا ۳۰ هزار تومان میپردازند.
هر چند هنوز این وزارتخانه نرخ بلیت موزهها را با پفک و چیپس ۳۰ هزار تومانی مقایسه نکرده ولی مدیران آن از اینکه قیمتها افزایش داشته بسیار خرسند هستند و ویدئوهایی از هجوم مردم به موزهها را در فضای مجازی پخش میکنند تا نشان دهند این موزهها همچنان مخاطبان خودشان را دارند.
وزیر میراثفرهنگی، گردشگری و صنایعدستی هم در توئیتی آمار تجمیعی از ۲۵۹ موزه، پایگاه و بنای تاریخی را یک میلیون و ۱۷۷ هزار و ۳۷۵ نفر اعلام کرد.
ما مجری قانون هستیم
دانایی نیا رئیس اداره میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی شهرستان کاشان درباره افزایش نرخها گفته؛ هزینههای نگهداری مجموعههای تاریخی بسیار زیاد است، به طوری که امسال فقط یک میلیارد ریال (۱۰۰ میلیون تومان) صرف شست و شو و آفتزدایی باغ فین شد و بارندگیهای اخیر نیز خسارت زیادی به برخی مکانهای تاریخی زد که این مبلغ باید از محلی تأمین شود.
وی تاکید کرد: براساس مصوبه جدید قیمت بلیت باغ فین از ۵۰ هزار ریال به ۴۰۰ هزار ریال افزایش یافت که باعث گلایه گردشگران شده است و بهتر بود که این افزایش قیمت در طول سال انجام میشد.
دانایی نیا گفت: با هدف حمایت از گردشگران و جبران این افزایش قیمت، با پرداخت ورودی باغ فین، بازدید از موزه ملی کاشان و حمام باغ فین که قبلاً بلیت و تعرفه جداگانهای داشت، رایگان خواهد بود.
مدیر مجموعه باغ فین کاشان نیز گفته است: بلیت مکانهای گردشگری که در حوزه میراث فرهنگی هستند در سراسر کشور افزایش قیمت هشت برابری داشتهاند و حتی بعضی از بناها افزایش بیشتری یافته است و ما مجری این قانون هستیم.
در نوروز خیلیها در زمان مسافرت، برنامه ریزی برای اتفاقات پیش بینی نشده را میکنند بنابراین مسافری که مثلاً به شیراز رفته تا تخت جمشید را ببیند قطعاً با افزایش نرخ بیشتر از این هم به تخت جمشید خواهد رفت چون یا آن را ندیده یا دیگر فرصتی پیدا نمیکند که آن را ببیند بنابراین ترجیح میدهد از راه رفته برنگردد. اما در جایی مانند تهران، بازدیدکننده تهرانی برای چند بار میخواهد به کاخ گلستان برود و ۲۵۰ هزار تومان برای هر نفر بپردازد؟ کما اینکه تعدادی از بازدیدکنندگان این کاخ هم از راه رفته برمی گردند چون برای یک خانواده چهار نفره باید یک میلیون تومان هزینه بلیت موزه بدهد.
از طرفی برخی از افراد میگویند این تغییر قیمت که باید براساس قانون با نظر هیأت وزیران تغییر کند، هنوز تأیید نشده و هیچ مصوبهای در کار نیست. منتها از آنجا که چند سال قبل ضرغامی مجوز افزایش هزینه را گرفته بوده، همان را برای ایام عید اعمال کرده است تا واکنشها را ببیند. پس از عید هم تصمیم میگیرند که همان قیمت بماند یا نه.
مدیرکل موزهها از ارائه اطلاعات امتناع میکند!
برخی دیگر میگویند که این مصوبه وجود دارد اما دلیلی برای مخفی نگه داشتن آن از سوی وزارت میراث فرهنگی نمییابند. در این باره هادی میرزایی مدیرکل موزههای کشور در گفتگو با خبرنگار مهر از هر گونه پاسخ به این موضوع امتناع کرده و میگوید: تغییر نرخ بلیت، مصوبه دارد ولی مجاز به نمایش آن نیستیم!
عدم شفافیت وزارت میراث فرهنگی در قبال چنین اقدامی هنوز نامشخص است.
با این وجود وزارت میراث فرهنگی شرایط جدید و تسهیلاتی برای بازدید از موزهها در نظر گرفته است.
گروههایی که اکنون مشمول «بازدید رایگان» موزهها و اماکن تحت پوشش وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی میشوند به این ترتیب اعلام شدهاند:
۱ خانوادههای دارای ۵ فرزند و بیشتر
۲ کودکان و نوجوانان تا ۱۲ سال
۳ پیشکسوتان، استادکاران و هنرمندان میراث فرهنگی، صنایع دستی و راهنمایان گردشگری
۴ پژوهشگران و محققان
۵ افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی
۶ تمام دانشآموزان، دانشجویان، معلمان و اساتید (فقط) در ایام دهه فجر و روزهای دانشآموز، دانشجو و معلم
۷ اشخاصی که به منظور فرایض و آئینهای دینی در ساعات مقرر وارد مساجد و اماکن متبرکه میشوند
۸ مدعوین و مهمانان رسمی دولت
۹ کارکنان سایر دستگاههای اجرایی
۱۰ کارکنان وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی و سازمانهای وابسته به همراه خانواده آنها
گروههایی که از «بلیت نیمبها» بهرهمند میشوند نیز به این ترتیب اعلام شدهاند:
۱ خانوادههای دارای سه و چهار فرزند
۲ دانشآموزان و دانشجویان به صورت انفرادی و گروهی به همراه معلمان و سرپرستان
۳ خبرنگاران
۴ بازنشستگان به همراه افراد تحت تکفل
غیر از موزههای وزارت میراث فرهنگی، موزههای شهرداری هم گران شدهاند اما به میزان معقول تری.
پیش از این موزههای شهرداری تهران هم افزایش قیمتی را در بلیتهای خود اعمال کردند اما نیمه دوم اسفند این نرخها علنی شده بود. مثلاً اعلام شد که بلیت بازدید از سکوی دید باز برج میلاد ۱۰۰ هزار تومان، برای سه طبقه ۱۸۰ هزار تومان و برای سکو، گنبد آسمان، موزه مشاهیر و موزه شهرداری ۳۰۰ هزار تومان تعیین شود.
همچنین پیشنهاد کمیسیون و شهرداری برای بلیط بازدید از خانه موزهها برای بازدیدکنندگان خارجی ۱۲ هزار تومان، باغ موزهها ۹ هزار تومان و خانه موزهها پیشنهاد کمیسیون فرهنگی و اجتماع ۸ هزار تومان و شهرداری ۷ هزار و ۸۰۰ تومان است.
پیشنهاد این کمیسیون و شهرداری برای نرخ بلیت بازدید از موزهها برای بازدیدکنندگان داخلی ۳۰ هزار تومان، پیشنهاد کمیسیون برای باغ موزهها ۲۵ هزار تومان و شهرداری ۲۴ هزار تومان و خانه موزهها پیشنهاد کمیسیون ۱۰ هزار تومان و شهرداری هشت هزار و ۴۰۰ تومان اعلام شد.
کد خبر 6061458 فاطمه کریمی