به نقل از «ایران اکونومیست»

تاثیر رشد معاملات واحدهای مسکونی تهران بر قیمت مسکن

تاریخ انتشار: ۶ خرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۰۷۰۸۵۰

ایران اکونومیست- وزارت راه و شهرسازی آمار تغییرات قیمت و معاملات مسکن در تهران را منتشر کرد.

 براساس اطلاعات جدید وزارت راه و شهرسازی بازار خرید و فروش خانه در تهران ماه گذشته با رشد چشمگیر معاملات همراه شد. تعداد خریداران آپارتمان در تهران طی اردیبهشت امسال نسبت به فروردین ماه ۹ برابر شد. ماه گذشته ۱۱ هزار و ۵۶۹ واحد مسکونی در بازار مسکن تهران بین خریداران و فروشندگان معامله شد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این میزان معاملات مسکن براساس تعداد مبایعه‌نامه‌های منعقد شده در بنگاه‌های املاک و ثبت آن در سامانه املاک و مستغلات اعلام شده است.

اطلاعاتی که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در این باره منتشر کرده است نشان می دهد: بازار معاملات مسکن شهر تهران بعد از دو ماه رکود سنگین (ماه‌های اسفند ۹۸ و فروردین ۹۹) در ماه اردیبهشت سال جاری با خیز خرید و فروش ها همراه شده و حجم معاملات به بالای ۱۰ هزار واحد مسکونی در ماه رسیده است.

مشاوران املاک در تحلیل بازار اردیبهشت ماه می گویند، تعطیلی کامل بازار معاملات مسکن در ماه فروردین تحت تاثیر ممنوعیت‌ها و محدودیت های مصوب ستاد ملی مقابله با کرونا باعث شد خریدار و فروشنده، تصمیم خود برای انجام معامله را با تاخیر یک ماهه به اردیبهشت ماه منتقل کنند. در حقیقت، آنچه در بازار معاملات مسکن اردیبهشت ماه در قالب انعقاد قرارداد فروش آپارتمان در مبایعه نامه منعکس شد فقط مربوط به یک ماهه اردیبهشت نبود بلکه مجموع دو ماه تقاضای خرید و فروش مسکن در این شهر بوده است.

رشد شدید معاملات خرید خانه در شهر تهران اثر خود را بر قیمت مسکن نیز گذاشت. ماه گذشته میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در بازار مسکن تهران از ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان در فروردین ماه به ۱۷ میلیون تومان افزایش پیدا کرد. جدول قیمت ها در گزارش وزارت راه و شهرسازی حکایت از آن دارد که متوسط ارزش فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران ۹.۶ درصد در فاصله فروردین تا اردیبهشت افزایش پیدا کرده است. این تغییر ماهانه قیمت مسکن از نگاه کارشناسان اقتصادی افزایش تند و دور از انتظار برآورد می شود. در فروردین ماه البته به رغم کاهش بیش از ۸۵ درصدی معاملات خرید مسکن، قیمت مسکن فقط یک دهم درصد کاهش پیدا کرد.

مقاومت قیمتی در بازار مسکن تهران به بالاترین حد خود در یکسال اخیر رسیده است. در این بازار حتی با شدیدترین رکود معاملاتی (رخداد فروردین ۹۹) هم میانگین قیمت کاهش پیدا نکرد و در اردیبهشت با رشد مثبت معاملات، سطح میانگین قیمت آپارتمان بار دیگر اوج گرفت.

 

 ایبِنا

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: وزارت راه و شهرسازی معاملات مسکن قیمت مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۰۷۰۸۵۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

این ۲ مشکلِ بزرگ در بازار مسکن ایران

وقوع جهش های ارزی و البته افزایش نرخ تورم در سال های گذشته، در کنار برخی چالش های ساختاری نهادینه شده در اقتصاد ایران نقشی مهم و محوری در افزایش قیمت مسکن در ایران و سخت‌تر شدن خانه دار ‌شدنِ افراد بازی کرده اند. - اخبار رسانه ها -

به گزارش گروه رسانه‌های خبرگزاری تسنیم، بازار مسکن در سال های گذشته شرایط پر فراز و نشیبی را سپری کرده است. در این راستا، به طور خاص وقوع جهش های ارزی و البته افزایش نرخ تورم در سال های گذشته، در کنار برخی چالش های ساختاری نهادینه شده در اقتصاد ایران، همه و همه نقشی مهم و محوری در افزایش قیمت مسکن در ایران و سخت‌تر شدن خانه دار ‌شدنِ افراد بازی کرده اند. 

در این راستا، بانک مرکزی کشورمان در آخرین گزارش خود از وضعیت قیمتی بازار مسکن در تهران، میانگین قمیت هر متر مربع مسکن در پایتخت را چیزی بیش از 81 میلیون تومان اعلام کرد که این عدد در مقایسه با دوره زمانی مشابه سال گذشته از افزایش 24 درصدی و در مقایسه با ماه گذشته، از افزایش بیش از 3 درصدی حکایت دارد. با این همه، هنوز بسیاری از افکار عمومی این سوال را مطرح می کنند که عمده محرک های افزایش قیمت مسکن در ایران چیست؟ 

اگر مولفه تحریم و فشارهای خارجی که کلیت اقتصادی ایران و بخش های مختلف آن نظیر بازار مسکن را نیز متاثر می کند کنار بگذاریم، اینطور به نظر می رسد که بازار مسکن با 2 چالش مهم و محوری دست به گریبان است که برای حل آن ها بایستی تدابیری جدی اندیشیده شود. 

اول اینکه معادله عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایران به ویژه در کلانشهرهایی نظیر تهران، حالتی متوازن ندارد. اکنون بخش تقاضا از عرضه پیشه گرفته و همین مساله خود سبب شده تا افزایش قیمت مسکن در پایتخت و متعاقبا دیگر شهرها و مناطق کشورمان(به عنوان مناطقی که از قیمت مسکن در تهران تاثیر می گیرند) را شاهد باشیم. به طور خاص در شهر تهران شاهد هستیم که بخش قابل توجهی از مسکن در حال ساخت نیز عمدتا مربوط به مناطقی است که نیازهای عمده و محوری پایتخت را تامین نمی کند. 

مثلا به جای اینکه در پایتخت شاهد ساخت مسکن باشیم، در مناطق پیرامونی آن این موضوع به نحو ملموس‌تری قابل مشاهده است. از این رو، همین عدم توازن در معادله عرضه و تقاضا در بازار مسکن، سبب شده تا افزایش قیمت ها در بازار مسکن به ویژه در کلانشهرهایی نظیر تهران سرعت بگیرد. 

دوم اینکه دولت نیز همچنان از منظر قواعد دستوری به بازار مسکن می نگرد. معادله ای که ناکارآمدی آن در طی دولت های مختلف کشورمان در سال های گذشته به وضوح اثبات شده و اصرار بر تداوم آن، صرفا مشکلات را بیشتر می کند. در کنار این نوعِ نگاه نادرست، شاهد تشدید فعالیت های دلالی در بازار مسکن و در عین حال، تشدید رویکردهای هیجانی افکار عمومی به بازار مسکن و البته تقویت نگاه سرمایه ای به این بازار نیز هستیم. 

معادلاتی که همه و همه خود در ایجاد عدم توازن در بازار مسکن نقشی محوری بازی می کنند. البته که همانطور که پیشتر نیز گفته شد، مسائلی که در بازار مسکن و افزایش قیمت ها در این بازار ایفای نقش می کنند، بیشتر و گسترده تر از این حرف ها هستند با این حال، مولفه هایی که در این گزارش به آن ها اشاره شد نیز به طور خاص از منظر داخلی، اثرگذاری منفی را بر بازار مسکن داشته و دارند. 

منبع: الف

انتهای پیام/