فروش متری مسکن در بورس کالا؛ ماجرا از چه قرار است؟
تاریخ انتشار: ۱۲ خرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۱۳۹۶۳۹
فرارو- بازار سرمایه این روزها در کانون توجه تمامی حوزههای اقتصادی قرار گرفته، به طوریکه این روزها صحبت از تشکیل بورس مسکن یا عرضه متری مسکن در بورس کالا است، اتفاقی که اگر رخ دهد، میتواند تحولات جدیدی را در بازار مسکن رقم زند.
به گزارش فرارو، حامد سلطانی نژاد مدیرعامل بورس کالا با اشاره به اینکه هم اکنون امکان اجرای طرح پیش فروش متری مسکن در قالب انتشار اوراق سلف موازی استاندارد در بورس کالا محیا است، اظهار داشت: در بازار مسکن تلاش بر این است تا به ابزاری در بورس کالا برسیم که پسانداز مردم را افزایش دهد، برای مثال فردی که میخواهد در بخش مسکن سرمایهگذاری کند، میتواند به طور مستقیم با ورود به معاملات متری مسکن در بورس کالا، هر چند اندک در ملک سرمایهگذاری کند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
مدیرعامل بورس کالای ایران گفت: برای این طرح حضور انبوه سازان مسکن به عنوان عرضه کننده این اوراق نیاز است تا همواره آنها در ازای میزان خرید متقاضیان، متراژ مشخصی از طرح مشخص شده را به مردم و خریداران عرضه کنند.
وی گفت: به عبارت بهتر در این طرح انبوه سازان با هدف تامین مالی و فروش ملک اقدام به انتشار اوراق سلف موازی استاندارد میکنند که این اوراق قابل تحویل در سررسید است و خریداران میتواند در سررسید به ازای متراژهای معینی که تعیین شده، اوراق را تامین کرده و اقدام به تحویل گرفتن واحد مسکونی کند و یا اینکه اوراق را در سررسید تسویه نقدی کنند.
سلطانی نژاد عنوان کرد: تبدیل کردن داراییها و کالاها به اوراق بهادار از جمله اقداماتی است که امکان سرمایه گذاری آسان آحاد جامعه بر داراییهای مختلف را فراهم و بازاری شفاف همراه با کشف روزانه قیمتها را ایجاد میکند؛ در حوزه مسکن نیز طرح فروش متری در بورس کالا به خانه دار شدن مردم و حفظ ارزش سرمایه آنها همسو با نوسانات قیمت مسکن کمک خواهد کرد. چهار ملاحظه عرضه متری مسکن در بورس کالا
مهدی روانشادنیا کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه تامین مالی از بازار سرمایه برای هر صنعتی از جمله مسکن میتواند مثبت ارزیابی شود، اظهار داشت: اما این موضوع که بتوان مسکن را متری در بورس کالا یا بورس مسکن عرضه کرد، این مسئله با چالشها و مسائلی روبرو است، که باید آنها مورد توجه قرار گیرند، اول اینکه مسکن یک کالای همگن نیست، به عنوان مثال زمانیکه یک واحد فولاد در بورس کالا عرضه میشود، تمای فولادهایی که عرضه میشوند دارای یک کیفیت و مواد اولیه هستند و با هم تفاوتی نمیکنند، اما این موضوع در مورد مسکن صدق نمیکند و واحدهای مختلف در یک پروژه با یکدیگر متفاوت هستند.
وی افزود: دوم هم این که دادههای ثبت شده در بخش مسکن بسیار محدود است، هر چند که به صورت ماهانه، و سالانه دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهر سازی، بانک مرکزی و مرکز آمار دادههایی را در رابطه با بازار مسکن منتشر میکنند و بر پایه آنها نیز کارشناسان بازار مسکن را تحلیل میکنند، اما در واقعیت باید گفت، آن چیزی که در بازار و در عمل وجود دارد، با آن دادههایی که مراکز آماری منتشر میکنند زمین تا آسمان فرق دارد و نمیتوان بر اساس این آمارهای بازار مسکن را به صورت واقعی تحلیل کرد.
روانشادنیا گفت: اما در مقابل اگر شما اطلاعات یک شرکت بورسی را در یک دهه گذشته بخواهید، همه چیز به طور شفاف وجود دارد و انواع تحلیلهای بنیادی و تکنیکال نیز در مورد سهام آن شرکت موجود است، اما چنین دادههای فراوان، دقیق و به روز در مورد بازار مسکن وجود ندارد، سوم هم اینکه زیرساختهای حقوقی در بازار مسکن کفایت لازم را ندارد، به عنوان مثال قوانین حوزه پیشفروش مسکن برای تامین مالی پروژهها از لحاظ حقوقی و اقتصادی با موانع بسیار زیادی روبرو است. بیشتر بخوانید:جزئیات خرید متری مسکن در بورس این استاد دانشگاه قیمتگذاری را چهارمین چالش عرضه متری مسکن در بورس برشمرد و بیان داشت: اصولا فرموله کردن قیمت مسکن برای تعداد زیادی واحد مسکونی کار خیلی سختی است، به طور مثال قیمت دو واحد در یک ساختمان متفاوت است، یکی در طبقه ۱۰ یکی در طبقه یک، آن یکی آقتابگیرتر است و آن یکی نورش کمتر، از سویی دو ساختمان در کنار یکدیگر نیز قیمتشان فرق میکند، یکی مشاعات و مدیریت بهتری دارد و از ساختمان کناری خود گرانتر است، به طور کلی قیمتگذاری مسکن به صورت یکسان برای تعداد زیادی ملک کار بسیار سختی است که باید ساز و کار آن به صورت دقیق مشخص شود.
وی با تاکید بر اینکه این طرح در تئوری و نظر طرح بسیار خوبی به نظر میرسد، اضافه کرد: اما مهم چگونگی اجرای این طرح در واقعیت و عمل است، بنابراین اجرای چنین طرحی در بازار سرمایه دارای ابهاماتی است که باید برطرف شود، از سوی دیگر این طرح فعلا روی کاغذ است، باید دید جزئیات بیشتر این طرح چیست، این در حالیست که در بازار سرمایه در حوزه مسکن، صندوقهای زمین و ساختمان از سال ۹۲ شروع به کار کردند، اما الان چندان قوت زیادی ندارند، و بهتر است از ظرفیت این صندوقها بیشتر استفاده شود، تا به تقویت آنها منجر شود.
روانشادنیا ادامه داد: بهتر است وزارت مسکن و شهرسازی بر روی اصلاح قانون پیش فروش مسکن که در حال حاضر با موانع و چالشهای زیادی است تمرکز کند و آنها را برطرف نماید، همچنین هدایت نقدینگی به سوی ساخت مسکن نیز از دیگر برنامههایی است که باید در حوزه مسکن دنبال شود. طرحهای ملی مسکن را نمیتوان در بورس کالا عرضه کرد
فرهاد بیضایی دیگر کارشناس بازار مسکن نیز در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه استفاده از ظرفیت بازار سرمایه برای بخش مسکن دارای شرایطی است، گفت: اگر راهاندازی بورس مسکن و همچنین عرضه متری مسکن در بازار سرمایه برای انبوه سازان بخش خصوصی باشد، این امر بسیار مورد مناسبی است و میتوان از این طریق تامین مالی پروژههای بزرگ مسکن را کلید زد که در مجموع میتوان گفت این موضوع را میتوان مثبت ارزیابی کرد.
وی افزود: اما در مورد پروژههای دولتی از قبیل مسکن مهر یا طرح ملی مسکن که با اهداف خاصی اجرایی میشود، نمیتواند در قالب بورس عرضه شود، چراکه دولت در چنین پروژههایی به دنبال آن است که مسکن را ارزانتر از دیگر موارد به متقاضیانی که عمدتا نتوانستهاند از بازار نیاز خود را تامین کنند، تحویل دهد، بنابراین در چنین شرایطی مسکن نمیتواند در بورس عرضه شود، چرا که قیمت تمام شده در آن صورت با افزایش روبرو میشود.
بیضایی با بیان اینکه دولت میتواند املاک و داراییهای مازاد خود را در بازار سرمایه عرضه کند، اظهار داشت: با توجه به اینکه در این رابطه دولت نمیخواهد املاک را به قیمت ارزان دهد، میتواند آنها را در بورس عرضه کند و از این راه به تامین مالی و همچنین فروش اموال و داراییهای مازاد خود اقدام کند.
این کارشناس با اشاره به اینکه عرضه متری مسکن در بورس کالا تاثیری بر روی قیمت مسکن و یا کاهش آن در بازار ندارد، بیان داشت: همانطور که عنوان شد، از ظرفیت بازار سرمایه میتوان برای تامین مالی پروژههای بزرگ و انبوهسازی بخش خصوصی استفاده کرد، نه پروژههای مسکن در سطح ملی و همچنین دولتی، بنابراین عرضه متری مسکن در بورس نمیتواند موجب کاهش قیمت مسکن شود
منبع: فرارو
کلیدواژه: عرضه متری مسکن بورس کالا بورس مسکن بازار مسکن افزایش قیمت مسکن عرضه متری مسکن در بورس متری مسکن در بورس کالا بازار سرمایه بازار مسکن سرمایه گذاری تامین مالی قیمت مسکن دارایی ها پروژه ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۱۳۹۶۳۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
راهاندازی سوتزنی سایبری بازار سرمایه در سال ۱۴۰۳
به گزارش خبرگزاری علم و فناوری آنا از سازمان بورس، حامد سنجری گفت: در سالی که گذشت، بر اساس الزامات ابلاغ شده از سوی سازمان بورس و اوراق بهادار و ابلاغیات مرکز افتای ریاست جمهوری، نزدیک به ۳۰ شرکت فناوری محور بازار سرمایه ممیزی امنیتی شدند که در این راستا مشکلات امنیتی آنها مورد بررسی قرار گرفت و بر این اساس باید مشکلات اعلام شده در سال ۱۴۰۳ برطرف شوند.
وی اظهار داشت: از این تعداد، ۲۲ شرکت جزو شرکتهای OMS (سیستم معاملات برخط برای صندوقهای سرمایهگذاری و باشگاه مشتریان) بازار سرمایه هستند که سفارشات کارگزاریها را به هسته معاملات ارسال میکنند و مسئولیت امنیتی آنها با شرکتهای کارگزاری است.
سنجری با بیان این که با این روش سامانه معاملاتی همه کارگزاریهای بازار سرمایه ممیزی خواهد شد، افزود: در کنار این شرکتها، حوزه فناوری اطلاعات تعداد هشت شرکت مانند سازمان بورس و اوراق بهادار، شرکت بورس تهران، فرابورس، بورس کالا، بورس انرژی، سپردهگذاری مرکزی و نیز شرکتهای تابعه که جزو شرکتهای ارکان بازار سرمایه هستند، ممیزی امنیتی شدند و مشکلات آنها اعلام شده است.
راهاندازی مرکز عملیات امنیتی بازار سرمایه
رییس مرکز نظارت بر امنیت اطلاعات بازار سرمایه سازمان بورس و اوراق بهادار به اقدامات انجام شده در حوزه پایش سامانههای بازار سرمایه اشاره کرد و گفت: از چند سال گذشته مرکز «مکنا» اقدام به راهاندازی SOC بازار سرمایه کرد که از این طریق همه سامانهها مورد نظارت قرار میگیرند.
وی ادامه داد: امسال SOC (مرکز عملیات امنیتی) را به صورت سلسله مراتب راهاندازی کردیم و از این طریق همه سامانههای معاملاتی بازار سرمایه را مورد نظارت قرار دادیم که به کمک نظارتهای صورت گرفته، رخدادها مورد تشخیص و بررسی قرار میگیرند.
سنجری خاطرنشان کرد: در سال ۱۴۰۲ سامانه همه شرکتهای ارکان بازار سرمایه و شرکتهای نرم افزاری را با سیستم SOC ارتباط دادیم که از این طریق، همه اتفاقات رخ داده در سامانههای متصل شده به سیستم SOC را مورد نظارت قرار میدهیم و در صورتی که رخدادی به وجود آید قابل حسابرسی امنیتی خواهد بود.
رییس مرکز نظارت بر امنیت اطلاعات بازار سرمایه سازمان بورس و اوراق بهادار ادامه داد: اکنون به لحاظ امنیتی با تمامی کارگزاریهای بازار سرمایه از طریق سیستمهای OMS در ارتباط هستیم و اتفاقات را بررسی میکنیم. در صورت رخ دادن اتفافات، دیگر شرکتها را آگاه خواهیم کرد تا مانع از همهگیری اتفاقات شویم.
به کارگیری سامانهها جلوگیری از حملات احتمالی سایبری
وی با اعلام این که به کارگیری این سامانهها برای تشخیص و جلوگیری از حملات احتمالی سایبری است، گفت: برای مثال، اگر یک حمله سایبری بر روی سامانه شرکت بورس تهران رخ دهد به سرعت اتفاقات به صورت سیستمی ارسال میشود و پس از بررسی، افرادی که در حال تلاش برای نفوذ هستند را به همه ارکان بازار سرمایه اطلاع خواهیم داد تا اقدامات مربوط به جلوگیری از این حملات را به کار بگیریم.
برگزاری مسابقات باگ جایزهدار
وی به برگزاری مسابقات باگ جایزهدار اشاره کرد و ادامه داد: مرحله نخست این مسابقات به پایان رسید و حدود ۱۴۰ نفر در این مسابقات شرکت کردند که از این تعداد حدود ۴۵ نفر موفق به کشف چالش امنیتی و راهیابی در مرحله دوم شدند، پس از موفقیت در مرحله دوم جوایزی را دریافت کردند که از این طریق هم قادر به ارتقای امنیتی سامانههای معاملاتی خواهیم بود.
برنامههای پیشرو برای ارتقای امنیت سامانههای معاملاتی
سنجری به برنامههای پیشرو برای ارتقای امنیت سامانههای معاملاتی تاکید کرد و اظهار داشت: اکنون در صدد راه اندازی سیستم ISMS (سیستم مدیریت امنیت اطلاعات) برای بازار سرمایه هستیم که اقدامات اولیه آن انجام شده و در حال تلاش برای دریافت گواهینامه هستیم.
رییس مرکز نظارت بر امنیت اطلاعات بازار سرمایه سازمان بورس و اوراق بهادار ادامه داد: این سیستم فرآیندهای حوزه امنیت را در خصوص زیرساختها و مدیریتها اصلاح خواهد کرد که دنیا هم در حال استفاده از این سیستم هستند.
۲ اقدام متفاوت در حوزه سیستمهای معاملاتی شرکتهای کارگزاری
وی به دیگر اقدام انجام شده این مرکز اشاره کرد و گفت: با توجه به این که سیستمهای معاملاتی شرکتهای کارگزاری توسط OMSها اقدامات مربوط به معاملات این شرکت را انجام میدهند؛ بنابراین شرکتهای کارگزاری احساس میکنند از حوزه امنیت جدا هستند که در این راستا در سال ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲، ۲ اقدام متفاوت را انجام دادیم.
سنجری اعلام کرد: در سال ۱۴۰۱، تعداد ۳۰ کارگزاری اول بازار سرمایه را ممیزی امنیتی کردیم، با توجه به این که دادههای امنیتی مشتریان بازار سرمایه در این شرکتها قرار دارند، برای جلوگیری از انتشار اطلاعات مشتریان سیستمها را امنیتی و مشکلات امنیتی این شرکتها را مشخص و ملزم به اصلاح کردیم.
رییس مرکز نظارت بر امنیت اطلاعات بازار سرمایه سازمان بورس و اوراق بهادار اعلام کرد: در سال ۱۴۰۲، حدود ۴۵ کارگزاری دیگر را ممیزی کردیم که اکثر آنها دارای مشکلات امنیتی گسترده بودند.
اهمیت ندادن شرکتهای کارگزاری به حوزههای امنیتی
وی به یکی از چالشهای مهم در این حوزه اشاره کرد و گفت: عدم اهمیت شرکتهای کارگزاری به حوزه امنیتی داخل شرکتها از جمله چالشهای موجود در این زمینه است که ممیزیها و بازرسیهای صورت گرفته آنها را مجاب میکند تا مشکلات را برطرف کنند.
سنجری اعلام کرد: در این زمینه یک کارگزاری را بابت اجرایی نکردن امنیت سایبری و هک شدن سامانه کارگزاری به اداره تخلفات فرستادیم که اکنون هم پرونده این شرکت در جریان است.
پیگیری جدی سازمان بورس در حوزه تخلفات
رییس مرکز نظارت بر امنیت اطلاعات بازار سرمایه سازمان بورس و اوراق بهادار ادامه داد: در سال ۱۴۰۳ به صورت جدیتر به پیگیری تخلفات میپردازیم که اگر موارد مدنظر را برطرف نکنند پرونده آنها را سریعا به اداره تخلفات ارسال خواهیم کرد.
وی با اعلام این که اکنون در حال تلاش برای ارسال دادههای فناوری محور سفارشات مشتریان کارگزاریها به سیستمهای نظارتی سازمان بورس برای ارتقا نظارت بر معاملات هستیم.
رییس مرکز نظارت بر امنیت اطلاعات بازار سرمایه سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان این که در حوزه امنیت میتوان ۲ نوع افشا برای اطلاعات محرمانه داشت که نباید بنا بر هر دلیلی افشا شود، افزود: نوع نخست مربوط به افرادی است که اطلاعات در اختیار آنها قرار دارد و نباید به هیچ عنوان اطلاعات را مورد افشا قرار دهند، اما فرد به دلیل دسترسی به برخی از دیتاها تخلف کرده و دیتا نشت پیدا میکند، این افشا ناشی از حمله سایبری نیست و نفوذ امنیتی صورت نگرفته است.
وی به برنامههای مرکز نظارت بر امنیت اطلاعات بازار سرمایه سازمان بورس و اوراق بهادار در سال ۱۴۰۳ اشاره کرد و افزود: به دنبال راهاندازی سوتزنی سایبری هستیم، در این زمینه هر شخصی که بتواند آسیبپذیری و مشکل امنیتی را در سامانه بازار سرمایه کشف کند، جایزه دریافت خواهد کرد.
سنجری اعلام کرد: پیگیری راهاندازی مرکز داده پشتیبان و رفع سریع قطعیها از دیگر برنامههای این بخش مدیریتی سازمان بورس است که در دستور کار مسوولان قرار گرفته است.
انتهای پیام/