تغییر زمین بازی حوزه املاک با پلتفرم های آنلاین
تاریخ انتشار: ۱۲ خرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۱۴۰۸۹۸
فرصت دست روی دست گذاشتن نیست باید فکر چاره بود. در آخرین آمار منتشر شده در سال 98 مستاجران 35 درصد جمعیت 81 میلیونی ایران را تشکیل می دهند و این یعنی 28 میلیون نفر هر سال با دغدغه جابجایی محل سکونت خود زندگی می کنند . جستوجوی روزانه بیش از ۲۰ هزار نفر در تهران برای اجاره خانه، خود گواه این ادعاست که کشور پرجمعیتی مانند ایران با چالش عمدهی مسکن روبروست و اینجاست که جای خالی پلتفرم آنلاین جامعی که بتواند رابطه میان مستاجر و موجر را طبق استاندارهای شفاف مدیریت کند بسیار دیده میشود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
ارتباطی آنلاین و شفاف
کنترل و مدیریت فرایندهای سنتی رهن و اجاره مسکن، مسلما نیازمند فاصله گرفتن از روندهای معمول و رسیدن به راهکاری دقیق و البته نوآور است. پلتفرم های آنلاین می توانند جریان ساز یک بازی دوسر برنده باشند، حتی در یک شرایط آرمانی که همه شرایط برای مستاجر و موجر ایدهآل باشد. مستاجر یک فرد متاهل، متمول، بدون فرزند و یا موجر صاحبِخانه ای تمام و کمال... اگر انتقال ویروس و امراض این دوران هم در نظر گرفته نشود ، تصور کنید یک مستاجر برای پیداکردن خانه موردنظر با بودجه ای مشخص چه میزان وقت و انرژی باید صرف کند تا گزینه مناسب را پیدا کند و یا یک مالک با چه تعداد مستاجر و متقاضی و بنگاه و مشاور باید روبرو شود. این قاعده بازی سنتی حوزه املاک است. این بازی بر اساس فرایندهای گذشته بنا شده است و خواسته یا ناخواسته طعم عرف های منقضی شده را به خود گرفته است. در واقع سوخت زمان و هزینه کارشناسانی را که میان مطالبات مشتریانِ بلاتکلیف، معلق ماندهاند در این فرایند مدنظر قرار گرفته نشده است.
در حالحاضر پلتفرمهای آنلاین رهن و اجاره و خرید مسکن در بسیاری از کشورها شیوه و فرایندهای معامله و ارتباط میان مستاجر و مالک را تغییر دادهاند. این حوزه نیز مانند سایر بخشها با کمک اینترنت به سمت آنلاین شدن پیش رفته است و ارتباط دو طرف معامله از طریق پلتفرم های آنلاین شکل می گیرد. به این صورت که اپلیکشنها یا سایتها ملک را برای فروش یا اجاره با تمام اطلاعات لازم و دقیق در اختیار مشتریان می گذارند و طرفین را به یکدیگر وصل میکنند و با نظارت کافی تضمین گر روند بازدید و امنیت ملک هستند و در صورت توافق بین طرفین، تمدید قرارداد سالیانه نیز از طریق همان پلتفرم آنلاین، قانونی انجام می شود.
آنلاین اما گل آلود!
نکته حائز اهمیت اینجاست که نبود نظارت های کافی و عدم حضور کارشناسان خبره بستر ناچیز اینترنتی و آنلاین بازارمسکن را هم به جولانگاه جدید سلطه طلبان این صنعت مبدل کرد. ثبت یک آگهی مشترک از جانب چندین معاملات ملکی مختلف با عکس هایی متفاوت و غیر واقعی، عدم بررسی های کافی قبل از تایید آگهی ها ، مالکان و مستاجران زیادی را با آشفتگی های بسیار و حتی با خطر عدم امنیت مواجه ساخت و هجوم دلالانِ قیمت ساز در این فضا بازار سیاه تازه ای را رقم زد و در این میان، دولت نیز با حذف صورت مسئله مجبور به دستور حذف قیمت از سایت ها و اپلیکشن های آنلاین شد و باز هم معامله گران واقعی و نیازمند با در بسته دیگری روبرو شدند.
حضور بیش از ۹ هزار بنگاه معاملات املاک در تهران که سالانه بیش از هزاران قرارداد در آنها ثبت می شود. حجم انبوهی از تبادلات مالی را فراهم ساخته است که خارج از ساختاری یکپارچه و قابل نظارت مبتنی بر سلایق فردی، اداره می شود که همین موضوع جدا از مشکلاتی که در حوزه مدیریت کلان ایجاد کرده است چالشهایی جدی و گاه آزاردهنده را پیش روی طرفین معامله قرار داده است . یکی از مهمترین چالشها برای حل مشکلات بخش رهن و اجاره مسکن، کارکرد سنتی بنگاههای مسکن است که هرچند وجودشان ضروری است اما فقدان اطلاعات شفاف و بهروز، از کارآیی مثبت آنها کاسته است. حل این موضوع پیشروی به سمت فضای آنلاین است که فرصت قرارگرفتن تخصص شرکتهای دانش بنیان را در کنار تجربیات ارزشمند مشاورین املاک عملی می کند.
رد پای امنیت در حوزه املاک
نوسانات قیمت در حوزه مسکن خصوصا بخش رهن و اجاره، اثر مستقیم و شدیدی بر سطح زندگی و رفاه قشر آسیبپذیر جامعه دارد و از این رو گل آلود بودن فضای حوزه املاک بیشترین آسیب را به بدنه ضعیف جامعه خواهد زد. از این رو تهران به عنوان درگیرترین شهرایران با معضل مسکن به طور جدی نیاز به راهکارهایی اساسی در این زمینه دارد.طبق برآوردهای تقریبی در حال حاضر میانگین اجاره مسکن در شهر تهران آنهم در منطقه شرق حدود سه میلیون و هفتصد هزار تومان است که این رقم مسلما بخش قابل توجهی از سبد هزینه یک خانواده را تشکیل میدهد. از همین رو باید به شیوهای اصولی، مدرن و مدیریتپذیر این سردرگمی های کلافه کننده برای طرفین معامله را به پایان رساند. میدانگاه حوزه املاک ایران عمیقا نیازمند یاری دوجانبه شرکتهای دانش بنیان و مشاوران املاکی است که فضای تهدیدآلود فعلی را به کمک ساخت پلتفرمی آنلاین جامع و شفاف به فرصت های طلایی مبدل سازند وبتوانند امنیت روانی مستاجران و مالکان و افراد فعال در این حوزه را فراهم آورند.
منبع: عصر ایران
کلیدواژه: پلتفرم املاک ملک پلتفرم های آنلاین رهن و اجاره حوزه املاک
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.asriran.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «عصر ایران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۱۴۰۸۹۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
کاهش پروندههای حوزه زمین با سنددار شدن اراضی
به گزارش گروه استانهای ایسکانیوز، به نقل از روابطعمومی سازمان جهاد کشاورزی استان یزد، محمدعلی حاتمی زاده اظهار داشت: هویت دار نمودن اراضی کشاورزی را از اولویتهای اصلی سازمان جهاد کشاورزی و اداره کل ثبتاسناد و املاک استان یزد در سال جاری دانست.
وی با بیان اینکه تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از سازمان جهاد کشاورزی ممنوع است، اظهار کرد: سنددار شدن اراضی، باعث کاهش پروندههای حوزه زمین که غالباً به دلیل تغییر کاربری غیرمجاز در اراضی زراعی و باغی، میشود.
حاتمی زاده تصریح کرد: تحقق تثبیت مالکیت اراضی کشاورزی بهعنوان یکی از اهداف اساسی وزارت جهاد کشاورزی از طریق صدور سند اراضی ممکن و با برنامهریزیهای انجام شده امید داریم اعتبارات لازم دراینخصوص از سوی دولت تأمین شود.
خبرنگار: علیرضا شفیعی
انتهای خبر/
کد خبر: 1225478 برچسبها وزارت جهاد کشاورزی رفع تصرف اراضی