مدت انتظار یک خانوار تهرانی برای خرید خانه چند سال است؟
تاریخ انتشار: ۱۳ خرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۱۵۰۷۵۸
به گزارش ایرنا، بازار مسکن کلانشهر تهران زمستان پارسال را با افزایش قیمت ها پشت سر گذاشت؛ در فروردین ماه امسال تعطیلی کسب و کارها به دلیل شیوع ویروس کرونا، سطح معاملات مسکن را به پایین ترین میزان رساند اما در ماه اردیبهشت که بنگاههای ملکی فعالیت خود را از سر گرفتند، بازار نقل و انتقالات نیز رونق گرفت.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
آنطور که بانک مرکزی گزارش داده متوسط قیمت هر مترمربع خانه معامله شده در شهر تهران در ماه اردیبهشت نزدیک به ۱۷ میلیون تومان برآورد شده است.
افزایش قیمت مسکن اعم از خرید و اجاره در شهر بزرگی چون تهران که مرکز سیاسی و اقتصادی کشور به شمار می رود، گمانه زنی درباره احتمال کوچ برخی اجاره نشینان به شهرهای اقماری تهران و حاشیه نشینی را دامن زد.
برای یافتن این پاسخ به اینکه افزایش قیمت ها چه تاثیری بر رشد حاشیه نشینی در تهران دارد و اینکه مدت انتظار یک خانواده تهرانی برای خانه دار شدن چند سال است، به سراغ «مهدی سلطان محمدی» کارشناس بازار مسکن رفتیم.
سلطان محمدی بر این باور است که تهیه مسکن در همه دهه های اخیر برای خانوارهای شهری امری دشوار بوده و حدود یک سوم هزینه خانواده ها را به خود اختصاص داده ضمن آنکه شرایط کنونی حاکم بر بازار بی شباهت به تحولات مسکن در سال های ۸۶ و ۹۱ نیست.
رشد نرخ ها همواره منجر به حاشیه نشینی نمیشود
این کارشناس بازار مسکن درباره اینکه گفته می شود باید با رشد قیمت ها در بازار مسکن شاهد افزایش جمعیت در شهرهای اقماری تهران باشیم اظهار داشت: همیشه اینطور نیست زیرا وقتی درباره انعقاد قرارداد اجاره و یا فروش مسکن صحبت از تفاهمی است که بین دوطرف انجام شده است.
سلطان محمدی تاکید کرد: با این اوصاف از دل این آمار حاشیه نشینی بوجود نمی آید و نمی شود نتیجه گرفت که با افزایش قیمت ها حاشیه نشینی زیاد میشود.
وی یادآور شد: جمعیت شهر تهران حدود ۸.۵ تا ۹ میلیون نفر و کل جمعیت استان تهران حدود ۱۳.۵ میلیون نفر برآورد می شود؛ وقتی از شهرهای این استان صحبت می کنیم منظور شهرهای اقماری مثل اسلامشهر، پردیس، اندیشه، شهریار، صباشهر، نسیم شهر، لواسانات، شهرری، شهرقدس و رباط کریم است.
وی ادامه داد: کسانی که با این مناطق آشنایی دارند، می دانند که خانه سازی در این مناطق هم طبق استانداردها و بر اساس ضوابط است و حاشیه نشینی در استان تهران مفهوم آلونک نشینی و حلبی آباد را ندارد.
سلطان محمدی در عین حال این ایده که ممکن است عده ای به دلیل افزایش قیمت اجاره بها مجبور شوند از شهر تهران به سمت حاشیه ها بروند را رد نکرد و اظهار داشت: کسانی نتوانسته اند به نسبت رشد تورم درآمد خود را بهبود ببخشند از جمله این افراد هستند.
وی افزود: امسال با توجه به مشکلات اقتصادی و بیکاری های ناشی از شیوع ویروس کرونا ممکن است این درصد جابجایی بیشتر شود ولی در عین حال متقاضانی در بازار یافت می شوند که با این نرخ ها مسکن تهیه کنند و در مجموع این جابجایی و پویایی همواره در شهری چون تهران وجود داشته است.
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: وقتی قیمت اجاره و یا خرید مسکن بالا می رود و در برابر آن هم بین موجر و مستاجر و یا خریدار و فروشنده قرارداد منعقد می شود یعنی تقاضا در بازار وجود دارد.
سلطان محمدی تاکید کرد: این تصور که در ذهن برخی وجود دارد که این اجاره از بیرون بازار تعیین می شود، درست نیست.
وی افزود: اگر قرار بود افزایش قیمت ها متقاضیان را از بازار خارج کند و متقاضیان جدیدی جایگزین آن نشود، به دلیل کاهش تقاضا نرخ ها پایین می آمد اما میبینیم که با وجود افزایش نرخ ها قراردادهای خرید و یا اجاره منعقد می شود.
سلطان محمدی در عین حال تاکید کرد: البته نمی توان منکر این واقعیت شد که افزایش تورم، زندگی را برای برخی اقشار سخت کرده است و این خطر حاشیه نشینی را افزایش می دهد.
۱۵ سال انتظار برای خانه دار شدن
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به اینکه برآورد شما از مدت زمان انتظار یک خانوار متوسط تهرانی برای خانه دار شدن چقدر است، اظهار داشت: واقعیت این است که نسبت قیمت مسکن به سبد درآمد خانوار بالا رفته و به بالاترین حد خود رسیده است.
سلطان محمدی تاکید کرد: البته این پدیده کم سابقه نیست و در سال های ۸۶ و در سال ۹۱ هم نظیر این رویداد را در بازار مسکن داشتیم و بررسی ها نشان می دهد که اکنون هم به قله قیمت رسیده است.
وی در عین حال با تاکید بر اینکه خرید مسکن همواره برای خانوار شهری در ایران امر دشواری بوده است، افزود: تصور برخی این است در گذشته خانواده ها آسان تر مسکن تهیه می کردند در حالی که نگاهی به آمارهای اقتصادی از بازار مسکن در چند دهه گذشته این موضوع را تایید نمی کند.
سلطان محمدی اضافه کرد: البته امسال به دلیل کاهش درآمدهای ملی انتظار نمی رود که مردم دسترسی بهتری به مسکن پیدا کرده باشند؛ این فقط مختص بازار مسکن نیست بلکه تهیه سایر اقلام هزینه ای خانوارها اعم از خودرو، پوشاک و خوراک نیز سخت تر از گذشته است.
این تحلیلگر بازار مسکن به استناد آمارهای بازار مسکن در سال ۱۳۵۴ اظهار داشت: در این سال ۵۳ درصد خانوارهای شهری ایران نه در آپارتمان بلکه در«یک یا ۲ اتاق» زندگی می کردند؛ یعنی بیش از نیمی از خانوارهای پنج نفری ساکن در شهرها چنین شرایطی داشتند.
وی افزود: این در شرایطی بود که ۳۶ درصد خانه ها از خشت و چوب و گل و ۲۶ درصد آجر و چوب ساخته شده بودند و ۲۲ درصد خانه ها حمام نداشتند.
سلطان محمدی تاکید کرد: با این وجود، در همان سال سهم بخش مسکن حدود ۳۰ درصد از بودجه خانوار بوده و الان هم همین رقم است؛ یعنی اینطور نیست که شرایط دشوارتر شده باشد در حالی که کیفیت مسکن نسبت به گذشته بهتر شده است.
وی با تاکید بر اینکه تهیه مسکن در شهرها همواره برای خانوارها دشوار بوده است، اظهار داشت: البته امسال یکی از دشوارترین سال ها در تهیه خانه است و سالهای انتظار برای دسترسی خانواده ها برای تهیه مسکن بالا رفته هرچند که شرایط مشابه را در سال های ۸۶ و ۹۱ تجربه کردیم.
این کارشناس بازار مسکن حد انتظار خانوارهای شهری برای تهیه مسکن در تهران بی سابقه و تاریخی ندانست و گفت: برآورد من مدت انتظار یک خانوار با درآمد متوسط در شهر تهران ۱۵ سال است.
مشکل اصلی تورم است
این کارشناس اقتصادی یادآور شد:تهیه مسکن در شهرهای بزرگ سایر کشورها مشابه تهران است با این تفاوت که بخش اعظمی از منابع مورد نیاز برای خرید مسکن از طریق تسهیلات بانکی آن هم با سود کم تامین می شود در حالی که در ایران باید تا ۹۰ درصد هزینه خرید مسکن را به صورت آورده نقدی در اختیار داشت.
سلطان محمدی افزود: یکی از مشکلات بخش مسکن بویژه در شهرهای بزرگی چون تهران این است که دسترسی مردم به اعتبارات بانکی به دلیل مشکلات نظام بانکی سخت بوده و علاوه بر آن تورم هم سبب شده تا نرخ سود تسهیلات برای وام گیرنده بالا باشد.
وی با تاکید بر اینکه مشکل تورم با انضباط مالی و پولی قابل کنترل و رفع است، اظهار داشت: تورم ریشه اصلی بالا رفتن قیمت کالاها و خدمات از جمله بهای مسکن است که ریشه تورم را باید در رشد نقدینگی جست.
این کارشناس اقتصادی تاکید کرد: رشد نقدینگی به عللی چون سیاست های نادرست پولی و مالی دولت و بانک مرکزی باز می گردد که البته رییس کل بانک مرکزی امسال وعده داده که با انضباط پولی نرخ تورم را در بازه ۲۰ تا ۲۴ درصد کنترل می کند.
میزان همبستگی نرخ مسکن در تهران با شهرهای اطراف
سلطان محمدی در پاسخ به اینکه آیا نرخ مسکن در تهران بر مناطق حاشیه ای و حتی شهرهای دیگر اثر گذار است، گفت: بازار مسکن یک بازار محلی با تقاضای محلی است بنابراین نمی توان تغییرات قیمتی در یک منطقه را به مناطق دیگر مرتبط دانست.
وی افزود: رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف تحت تاثیر رشد نرخ تورم است هرچند نمی توان ضریب بالای همبستگی بین قیمت مسکن در تهران با شهرها و مناطق مجاور را نادیده گرفت.
این کارشناس بازار مسکن افزود: برای مثال ضریب همبستگی بین بازار مسکن در تهران کرج بالای ۹۵ درصد است.
با شکستن دماسنج، حرارت کم نمی شود
سلطان محمدی درباره حذف قیمت مسکن از سایت های اینترنتی آگهی اظهار داشت: برخی تصور می کنند اگر دماسنج را بشکنند، درجه حرارت تغییر خواهد کرد؛ اگر دماسنج دمای بالا نشان می دهد به این دلیل است که هوا گرم است و با شکستن دماسنج هوا سرد نمی شود.
این کارشناس بازار مسکن افزود: باید مردم در جریان اطلاعات و داده های بازار قرار گیرند و هرچه گردش اطلاعات بیشتر باشد، تصمیم عقلایی خواهند گرفت. با توقف گردش اطلاعات فقط جلوی تنظیم بازار را می گیریم و مکانسیم بازار را فلج می کنیم که منجر به عدم کارایی شده و هم فروشندگان و خریداران و هم موجران و مستاجران آسیب می بینند.
برچسبها شهرستان ری صباشهر شهر تهران اسلامشهر شهر قدس مسکن نسیم شهر رباط کریم پروندهٔ خبری بازار مسکنمنبع: ایرنا
کلیدواژه: شهرستان ری صباشهر شهر تهران اسلامشهر شهر قدس مسکن نسیم شهر رباط کریم شهرستان ری صباشهر شهر تهران اسلامشهر شهر قدس مسکن نسیم شهر رباط کریم کارشناس بازار مسکن افزایش قیمت ها سلطان محمدی بازار مسکن مسکن در تهران تهیه مسکن حاشیه نشینی عین حال خرید مسکن شهر تهران قیمت مسکن انتظار یک نرخ ها سال ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.irna.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایرنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۱۵۰۷۵۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
راهنمای خرید مانیتور ال جی و سامسونگ
ال جی و سامسونگ در بازار مانیتور رقابت شدیدی دارند و به هنگام تهیهی کامپیوتر شخصی با انواع مانیتور سامسونگ و ال جی در بازار مواجه میشوید. ---------------- رپرتاژ آگهی -----------------
اگر قصد خرید مانیتور دارید، به احتمال زیاد نام سامسونگ و ال جی را به عنوان برندهای برتر تولیدکنندهی مانیتور را زیاد شنیدهاید. این مورد صحیح است ولی به همینجا ختم نمیشود، چرا که خرید مانیتور تنها بر اساس نام برند کار معقولانهای نیست. بنابراین بهتر است تا با نکات مهمی که به شما در انتخاب و خرید مانیتور مناسب کمک میکند، آشنا شوید.
قیمت مانیتور سامسونگ و ال جی
قیمت مانیتور بسته به نوع مانیتور و مدلهای تولید شده توسط هر شرکت با یکدیگر تفاوت دارد. سامسونگ، برندی نامآشنا و قابل اعتماد در زمینهی تولید انواع مانیتور، گوشی، لوازم خانگی و بسیاری از محصولات متنوع دیگر محسوب میشود. به خاطر معروف بودن نام این برند، قیمت مانیتور سامسونگ معمولا در مدلهای بالارده گرانتر از سایر رقبای خود است، اما این اختلاف قیمت بدون دلیل نیست؛ چرا که کیفیت ساخت و عملکرد مانیتور سامسونگ برای همه ثابت شده است.
از طرف دیگر ال جی هم مانند سامسونگ یکی از نامهای محبوب و قدیمی در میان برندهای مانیتور و انواع نمایشگر است. محصولات ال جی همیشه با کیفیت بالا از آن یاد میشوند و کمتر پیش میآید تا کاربری از محصولات این شرکت ناراضی باشد. همانند سامسونگ، قیمت مانیتور ال جی هم در بازار مانیتورهای بالارده، گران است اما در سبد محصولات این شرکت، مانیتورهای اقتصادی و با کیفیت هم به چشم میخورد.
قیمت مانیتورهای ال جی و سامسونگ در مقایسه با یکدیگر و برندهای خوشنام دیگری مانند بنکیو یا MSI چندان بالاتر نیست. تنوع مانیتورهای هر دو شرکت هم در بازار کشور ما نسبتا خوب است اما متاسفانه در برخی از موارد ممکن است مانیتورهای این دو برند با قیمتی بسیار بالاتر از قیمت دلاری آن به فروش برسند، اما قیمت مانیتورهای پایینردهی آنها مناسب است.
برای بررسی قیمت مانیتور کامپیوتر پیشنهاد میکنیم تا حتما از بخش محصولات زومیت بهره ببرید. قیمت بهروز از صدها فروشگاه معتبر اینترنتی در سراسر کشور، مشخصات فنی دقیق و بهروز در کنار نقدوبررسیهای تخصصی مجلهی زومیت، همگی به شما در انتخاب و خرید مانیتور مناسب یا هر محصول دیگری کمک خواهد کرد.
خرید مانیتور و نکات مهم آن
برای خرید مانیتور سعی کنید تا جای ممکن گزینههای دارای گارانتی را مدنظر داشته باشید و تا جای ممکن از فروشگاه معتبر خرید خود را انجام دهید. پیش از خرید ابتدا نیاز خود تعیین کنید تا از ایجاد هزینههای اضافی جلوگیری کنید.
ابعاد مانیتور
هنگام خرید مانیتور سامسونگ، ال جی یا هر برند مورد نظرتان، ابتدا به ابعاد مانیتور دقت کنید؛ اگر میز بزرگی دارید یا دوست دارید که محتوای بیشتری را در صفحهی نمایشگر خود مشاهده کنید، بهتر است مانیتوری با ابعاد ۲۷ اینچ یا بزرگتر انتخاب کنید در غیر این صورت، باید به دنبال خرید مانیتورهایی با ابعاد ۲۴ اینچ یا حتی کوچکتر باشید.
البته توجه داشته باشید که هر چه سایز نمایشگر شما بزرگتر باشد، مانیتور به فضای بیشتری هم برای قرارگیری روی میز یا نصب به دیوار نیاز دارد، پس حتما ابعاد مانیتور و پایهی آن را به شکل دقیق بررسی کنید.
رزولوشن یا وضوح مانیتور
مانیتورهای موجود در بازار عموما در رزولوشنهای فول اچدی (FHD)، QHD و 4K عرضه میشوند. انتخاب مانیتور با رزولوشن مناسب نهتنها در کاهش هزینههای اضافی کمک میکند بلکه روی تجربهی کاربری شما هم اثر میگذارد. هر چه رزولوشن مانیتور بالاتر باشد، در کنار کیفیت تصاویر و خوانایی متون، قیمت آن هم افزایش چشمگیری خواهد داشت.
اگر قصد خرید مانیتور گیمینگ دارید بهتر است تا رزولوشن مانیتور را متناسب با قدرت سیستم خود انتخاب کنید تا دچار افت کیفیت نشوید؛ برای مثال اگر سیستمی قدرتمند دارید انتخاب مانیتوری با رزولوشن 2K یا 4K برای شما مناسب خواهد بود، در غیر این صورت بهتر است تا به فکر انتخاب مانیتورهای با رزولوشن 1080p یا همان فول اچدی باشید.
نوع کاربری مانیتور
هر دو شرکت ال جی و سامسونگ علاوه بر مانیتورهای اداری و خانگی، مانیتورهای گیمینگ متنوعی را روانه بازار کردهاند. اگر در خانه کار میکنید یا قصد تجهیز کردن ادارات را دارید، انتخاب مانیتورهای ارزانقیمت اداری انتخاب مناسبی خواهد بود. این دو شرکت برای تولیدکنندگان محتوا و گیمرها هم مانیتورهای مخصوص تولید کردهاند. این مانیتورها از نرخ نوسازی بالا و فناوریهای متنوعی مانند AMD FreeSync و انویدیا G-Sync بهره میبرند. مانیتورهای مخصوص تولیدکنندگان محتوا عموما دارای کالیبره رنگ پیشفرض و قابلیتهای نظیر آن هستند.
پنل مانیتور
پنل مانیتور هم در غلظت و عمق رنگهای ایجاد شده تاثیر مستقیم دارد. امروزه سه پنل IPS، VA و TN بیشترین کاربرد را در مانیتورها دارند. برای تشخیص این که کدام پنل بهتر است راه آسانی وجود ندارد چرا که هر مدل از مانیتور با دیگری در تولید رنگها تفاوت دارد.
به طور کلی پنلهای IPS رنگهای نزدیکتر به واقعیت تولید میکنند اما عمق رنگ مشکی کمتری دارند. پنلهای VA عمق رنگ مشکی بالاتری دارند اما معمولا زاویه دید محدودتری دارند. پنلهای TN هم به دلیل قدیمی شدن آنها کمتر به کار میروند اما به دلیل برخی از ویژگیهای فنی خاص آن، این پنل در برخی از مانیتورهای با نرخ نوسازی بسیار بالا بهکار رفتهاند.
پنل جدید OLED هم کیفیت بسیار بالایی در تولید رنگ و سطح روشنایی دارد و مانیتورهایی که با این پنلها تولید میشوند عموما قیمت بالایی دارند. مانیتورهای اولد هنوز به به طور کامل جایگاه خود را در بازار مانیتورها پیدا نکردهاند اما به احتمال زیاد در آینده مانیتورهای بیشتری با این پنل روانهی بازار خواهند شد.
طراحی مانیتور
به طور کلی مانیتورها در دو مدل پنل تخت یا پنل خمیده (Curved) به بازار عرضه میشوند. مانیتورهای با پنل منحنی قیمت بالاتری نسبت به مانیتورهای معمولی دارند اما نوید تجربهای لذتبخشتر را به کاربر میدهند. برخی از مانیتورها با فرمت فوقعریض یا اولتراواید عرضه میشوند ولی شاید مناسب تمامی کاربران نباشد.
دقت به نوع پایهی مانیتور هم یکی از مواردی است که در قیمت و کارایی مانیتور تاثیرگذار است. پایهی برخی از مانیتورها امکان تنظیم ارتفاع یا تنظیم زاویهی مانیتور را به کاربر میدهند، این موضوع به کمتر خسته شدن چشم و گردن شما هنگام کار با مانیتور کمک شایانی میکند.
مانیتور سامسونگ بهتر است یا ال جی؟
ال جی و سامسونگ در بازار مانیتور رقابت شدیدی دارند و به هنگام تهیهی کامپیوتر شخصی با انواع مانیتور سامسونگ و ال جی در بازار مواجه میشوید.
برای پاسخ به این پرسش، باید به مواردی مثل طراحی، نوع پنل، نرخ نوسازی و ... دقت کنیم. در مانیتورهای مدرن حاشیهی اطراف نمایشگر کاهش یافته است و از پورتهای متنوع بههمراه پایهی پیشرفته استفاده میشود. در زمینهی طراحی هر دو شرکت محبوب ال جی و سامسونگ حرفهای زیادی برای گفتن دارند اما انتخاب نهایی به سلیقه و نیاز شما بستگی دارد.
مورد مهم دیگر کیفیت تولید است. ال جی و سامسونگ مانیتورهای خود را بهصورت اختصاصی میسازند و تولید آنها را به کارخانههای خارجی واگذار نمیکنند و هر دو در زمینهی ساخت پنل صفحه نمایش از رهبران بازار محسوب میشوند. کیفیت ساخت مانیتور Samsung و LG بسیار بالا است و در این زمینه جای نگرانی نیست.
تنوع مانیتورهای خمیده سامسونگ از رقیب دیرینهاش ال جی بسیار بیشتر است. همچنین قیمت مانیتور سامسونگ و ال جی هر دو نسبت به برندهای چینی و کمتر شناخته شده بالاتر است.
سامسونگ عموما از پنلهای VA به طور گسترده در محصولات خود استفاده میکند اما ال جی از پنلهای IPS در مانیتورهای خود بهره میبرد. در مانیتورهای عادی و حتی میانرده شاید بتوان گفت مانیتورهای ال جی رنگهای بهتر ولی محصولات سامسونگ کنتراست و روشنایی بیشتری ارائه میکنند. در نهایت، خرید مانیتور سامسونگ یا ال جی بستگی به نیاز و درک صحیح شما از تفاوتهای محصولات این دو برند دارد.
خرید مانیتور به کمک زومیت
حالا که با عوامل مهم در انتخاب مانیتور آشنایی پیدا کردهاید، بهتر است به بخش محصولات زومیت مراجعه کنید تا بتوانید مشخصات فنی دقیق هر مانیتور را بررسی و با محصولات دیگر مقایسه کنید. همچنین میتوانید مانیتور مورد نظر خود را از میان صدها فروشگاه معتبر اینترنتی در سراسر کشور انتخاب کنید و خریدی آگاهانه و آسان داشته باشید.
اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا کمک در خرید خود دارید، میتوانید از نقدوبررسیهای تخصصی زومیت استفاده کنید یا این که سوالات خود را در صفحهی هر محصول مطرح کنید تا کارشناسان زومیت در سریعترین زمان ممکن به آنها پاسخ دهند.