به نقل از «ایرنا»

بازار مسکن کیش؛ اصرار خریداران، انکار فروشندگان

تاریخ انتشار: ۱۳ خرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۱۵۵۱۴۷

قیمت مسکن در کیش اگرچه دیرتر از سایر نقاط کشور اما سرانجام با افزایش همراه شده است. شیب صعودی قیمت‌ها از اواسط زمستان سال ۹۷ آغاز شد و آهسته آهسته شروع به رشد و شوک عجیبی به بازار مسکن وارد کرد. تا آنجا که  در عرض یک سال قیمت متراژ هر واحد آپارتمان نوساز در شهرک‌های نوساز جزیره کیش از ۶ میلیون تومان به ۱۴ میلیون تومان رسید؛ حتی برج‌های لوکس جزیره، قیمت هرمترمربع ۳۰ میلیون تومان را هم تجربه کردند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

البته در نیمه سال ۹۸ کمی از این شیب کاسته شد.

با شیوع کرونا در ایران و رسیدن این ویروس مزاحم به کیش، ‌رفت و آمد مسافران به این جزیره به حداقل رسید. از سوی دیگر فعالیت بنگاه املاک در کیش مانند سایر نقاط کشور به مدت تقریبا دو ماه تعطیل شد و در این مدت از خرید و فروش مسکن نیز با افتی فاحش روبه‌رو شد.

با رفع محدودیت سفر به کیش حالا موج جدید افزایش قیمت را در املاک‌ها  شاهدیم و این در شرایطی است که به دلیل قیمت‌های بالا، ساکنان کیش، قدرت خرید این واحدها را ندارند.

از همین رو این احتمال تقویت می‌شود که قیمت ها در کنار عواملی مانند نوسانات قیمتی در بازارهای موازی مانند طلا و دلار و همچنین تغییر قیمت مسکن در شهرهای دیگر مانند تهران و شیراز و اصفهان، با سوداگری در کیش در حال افزایش است.

در این مورد حتی مواردی مانند قیمت‌سازی برخی از بنگاه‌ها نیز به گوش می‌رسد تا آنجا که عده‌ای از مردم  مدعیند که حتی برخی از آگهی‌ها در فضای مجازی واقعی نیست و تنها برای بازارگرمی ساخته می‌شود.

شرایط رهن و اجاره وضعیت سخت‌تری دارد؛ به‌طوری‌که قیمت رهن کامل واحدهای ۱۳۰ متری سه خوابه در برج‌های جزیره کیش به ارقام ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. حتی اجاره‌بهای یک سوئیت ۵۰ متری در شهرک‌های جدید کیش به ۲۰ میلیون تومان پیش‌پرداخت و اجاره ماهیانه تا ۲میلیون و ۵۰۰ هزار تومان افزایش داشته است.  

نکته دیگری که ممکن است بر قیمت‌ها در بازار مسکن تاثیر داشته باشد، ‌رشد تعداد مجوزهای بنگاه املاک در جزیره کیش است. کیش اکنون ۷۵ بنگاه املاک دارد و از همین رو هر کدام از این بنگاه‌ها به دنبال مشتری هستند و این موضوع باعث شده تا قول فروش ملک را با قیمت‌های بالاتر به فروشندگان بدهند.

با این حال این تمام ماجرای معاملات مسکن در کیش نیست. شایعه تاثیر هوای گرم بر کنترل ویروس کرونا باعث شده تا مشتریان بیشتری برای خرید ملک در کیش از گوشه و کنار کشور صف بکشند و بر بازار داغ قیمت‌ها دامن بزنند.

جام جهانی فوتبال و رونق بازار مسکن کیش

«مهدی حمزه» یکی از فعالان معاملات مسکن در جزیره کیش به خبرنگار ایرنا گفته که وضعیت معاملات در کیش بعد از رفع محدودیت‌ها افزایش داشته و این موضوع باعث شده تا قیمت‌ها در مقایسه با اسفند ماه، ‌۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته باشد.   

وی معتقد است که وضعیت معاملات در هفته‌های آینده بهتر می‌شود اما تاکید کرده که فروشندگان به طمع قیمت‌های بالاتر، ‌معاملات فعلی را به اصطلاح «دبه» می کنند.

این فعال بازار مسکن در کیش همچنین گفته که آغاز بازی‌های تدارکاتی برای جام جهانی قطر نیز می‌تواند بازار مسکن کیش را با رونق همراه کند. از سوی دیگر تصور عمومی درباره تاثیر گرما در کنترل کرونا نیز در این میان بی‌تاثیر نبوده و باعث شده تا برخی از افرادی که توانایی خرید دارند برای فرار از کرونا وارد بازار مسکن جزیره شوند.

حمزه ادامه می‌دهد که کیش همواره منطقه‌ای توریستی بوده و از همین رو برخی افراد که به دنبال خرید ملک در خارج از کشور بودند، ‌ با تغییر قوانین اقامتی، ‌ تمایل به سرمایه‌گذاری در کیش دارند.

وی همچنین از آزاد شدن اجاره روزانه ملک در کیش که به دنبال شیوع کرونا ممنوع شده بود خبر داده و گفته که در هفته‌های اخیر موج جدید حضور مسافران در کیش ایجاد شده است.

پیش از این «علی ابراهیمی معینی» مدیر نظارت بر خدمات و مراکز گردشگری کیش طی اطلاعیه‌ای از ممنوعیت اجاره منازل مسکونی به‌صورت شبانه و ساعتی در جزیره کیش مطابق مصوبه ستاد اقدامات پیشگیرانه ویروس کرونا از ۱۴ اسفند سال گذشته خبر داده بود.

ملک هست، ‌فروشنده نیست

بازار مسکن کیش علاوه بر این موارد با معضل دیگری نیز همراه است. فروشندگانی که تا پیش از این به دنبال مشتری بودند حالا به امید سود بیشتر اجازه فروش ملکشان را نمی‌دهند و در لحظه آخر زیر معامله می‌زنند.  

«کریم محمدی» فعال دیگر بازار مسکن در کیش با تاکید بر اینکه بعد از شیوع کرونا در اسفند ماه و در ادامه تا پایان فرودین سال جاری، ‌ تقریبا معامله‌ای صورت نمی‌گرفت، ‌ به ایرنا گفته که  معاملات از اواسط اردیبهشت رو به فزونی نهاد و با افزایش مشتریان، ‌ قیمت‌ها صعودی شد.

وی ادامه داد که با وجود مشتریان پر و پا قرص برای خرید ملک در کیش اما فایل‌های فروش با کاهش همراه شده و فروشنده وجود ندارد.

محمدی دلیل این امر را تمایل فروشندگان به افزایش بیشتر قیمت‌ها می‌داند و معتقد است از همین رو و با طمع افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده، ‌ اکنون فروشندگان از بازار مسکن کیش خارج شده‌اند که این موضوع به دلیل بر هم خوردن میزان عرضه و تقاضا، ‌رشد بیشتر قیمت‌ها را دامن زده است.

وی گفته که یکی از دلایل رشد قیمت املاک در کیش، ‌ رسیدن موج افزایش قیمت‌ها در تهران به این جزیره بوده که با چند ماه تاخیر اتفاق افتاده است.  

این فعال بازار مسکن کیش معتقد است که قیمت‌ها رشدی ۲۵ تا ۳۰ درصدی را در سه ماه گذشته تجربه کرده اما این رشد قیمت نمی‌تواند دوام زیادی داشته باشد و در ماه‌های آینده باید منتظر رکود تورمی در این بازار باشیم.

افزایش ۴۰ درصدی قیمت مسکن در کیش

«وحید سهراب» یکی دیگر از فعالان این حوزه در کیش نیز معتقد است که بعد از رشد قیمت‌ها در ماه‌های اخیر باید منتظر رکود و حتی کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن کیش باشیم.

وی به ایرنا گفته که قیمت‌ها در سه ماه گذشته ۴۰ درصد بالا رفته با این حال این رشد تا جایی ادامه پیدا می‌کند که قیمت‌ها به تعادل برسند و بعد از آن  به طور معمول اندکی کاهش پیدا می‌کنند.

سهراب ادامه داده که بعد از شیوع کرونا و تعطیلی چند ماهه، هجوم مسافر و خریدار را به کیش داشتیم و زمانی که خریدار زیاد باشد، قیمت ملک نیز بالا می‌رود.

وی دلیل دیگر رشد قیمت مسکن در کیش را نوسان دلار و سایر بازارها دانست و گفت که این موارد باعث شد تا موج گرانی به کیش برسد.

به عقیده این فعال بازار مسکن کیش، اکنون قیمت‌ها به ثبات نسبی رسیده اما همچنان خریدار دنبال خرید است و فروشندگان مستاصلند زیرا نمی‌دانند فردا، قیمت‌ها چگونه خواهد بود.

وی در مورد بازار اجاره نیز گفته که اجاره‌ها طبق روال هر سال بالا می‌رود. امسال نیز به نسبت قیمت خانه‌ها، ‌قیمت اجاره افزایش خواهد داشت.

برچسب‌ها ویروس کرونا کیش مسکن پروندهٔ خبری بازار مسکن

منبع: ایرنا

کلیدواژه: ویروس کرونا کیش مسکن ویروس کرونا کیش مسکن بازار مسکن کیش میلیون تومان قیمت مسکن مسکن در کیش باعث شده شیوع کرونا همین رو قیمت ها قیمت ها جزیره کیش رشد قیمت باعث شد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.irna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایرنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۱۵۵۱۴۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نرخ خرید مسکن تهران؛ خرید مسکن در خیابان بهداشت با ۱.۷ میلیارد

به گزارش خبرنگار مهر، تا پایان سال (۱۴۰۲)، با شروع سال جدید یکی از مشکلات و کابوس‌های مستأجران افزایش نرخ اجاره‌بها است که در مقابل موجب فاصله گرفتن نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها با قدرت پرداختی مردم، به مشکل جدی این روزهای مستأجران تبدیل شده است.

بازار ساخت مسکن روند مثبتی نداشته و سیاست‌های انقباضی دولت، علاوه بر ایجاد آرامش موقتی در این صنعت، عملاً مشکلات قبلی را تشدید کرد. البته با بازار مسکن با تأثیرپذیری از سال گذشته امسال را هم در رکود گذراند. کارشناسان حوزه مسکن معتقدند، دیگر توانی نزد مردم برای خرید خانه باقی نمانده است.

یکی از مهمترین نیازهای جوانان و بالاخص زوج‌های جوان داشتن مسکنی است تا در آن بتوانند با آرامش و بدون دغدغه زندگی کنند این نیاز اصلی است که هر شهروند حق داشتن آن را دارد اما متأسفانه با وجود قیمت‌های بالای مسکن به آرزوی دیرینه‌ای برای آنها تبدیل شده است. از سال ۱۳۹۶ به بعد قیمت مسکن متناسب با درآمد مستأجران نیست؛ بیشترین تمرکز و انرژی دولت بر روی تنظیم بازار مسکن است.

یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.

در گزارش روزهای اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ خرید و فروش «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش در «منطقه ۱۸» تهران را بررسی کنیم.

براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۸۰ متری در منطقه ۱۸ محله بهداشت تهران با عمر ۳ سال ساخت، نیازمند حداقل یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.

قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۸ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛

محله و خیابان (منطقه ۱۸)	عمر ساختمان	متراژ	قیمت کل (تومان)
ابراهیم‌آباد	۱۳۹۰	۹۷	۳,۹۹۸,۰۰۰,۰۰۰
بهداشت	۱۴۰۰	۸۰	۱,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰
تولید دارو	۱۴۰۰	۷۵	۱,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰
خلیج‌فارس	۱۴۰۰	۸۸	۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
سعید آباد	۱۴۰۲	۹۰	۲,۳۴۰,۰۰۰,۰۰۰
شاد آباد	۱۴۰۰	۷۷	۳,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک امام خمینی (ره)	۱۳۹۲	۷۳	۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک فردوس	۱۳۹۶	۸۶	۴,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک مسلمین	۱۳۷۵	۷۵	۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰
شهرک ولیعصر	۱۴۰۱	۶۰	۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
کوی هفدهم شهریور	۱۴۰۰	۸۵	۴,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰
یافت‌آباد جنوبی	۱۴۰۳	۸۰	۴,۶۴۰,۰۰۰,۰۰۰

به گزارش مهر، عده‌ای از کارشناسان معتقدند با وجود روند بازار املاک در سال ۱۴۰۲ و بودجه‌ای که دولت برای سال ۱۴۰۳ تدارک دیده، مسیری صعودی پیش روی قیمت خانه وجود دارد. این در حالی‌ست که صعود قیمت‌ها هر چه بیشتر خرید مسکن را از دسترس مردم خارج می‌کند و این وضعیت می‌تواند حاکی از رکودی تورمی در سال ۱۴۰۳، حداقل در نیمه اول باشد.

کد خبر 6086183 زهره آقاجانی