بازار ملتهب اجاره‌بهای مسکن/نرخ‌هایی که مستاجران را فراری می‌دهد
تاریخ انتشار: ۱۷ خرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۱۸۶۰۰۳
خبرگزاری مهر، گروه استان‌ها- آرش صالحی: با وجود اینکه این روزها بحران شیوع ویروس کرونا سبب تعطیلی و رکود بسیاری از مشاغل شده و خانواده‌های مستأجر را مستاصل تر از گذشته کرده، اما اغلب مالکان و صاحب‌خانه‌ها در شهر قزوین با فراموش کردن امر مواسات و کمک مؤمنانه اقدام به افزایش سرسام آور اجاره بهای منازل و واحدهای مسکونی خود کرده‌اند که موجب فراری شدن بسیاری از مستأجران از شهر قزوین و پناه آوردن آنها به شهرک‌ها و روستاهای اطراف شده و به پدیده حاشیه‌نشینی دامن زده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
با وجود اینکه این روزها بسیاری از کارشناسان گرانی ارز و طلا را محرک ایجاد گرانی در بازار مسکن و به تبع آن بهای اجاره مسکن می‌دانند، اما افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در استان در بسیاری از نقاط شهر قزوین حتی به ۵ برابر سال ۱۳۹۶ (قبل از افزایش نرخ ارز) رسیده و در این میان دلالان و برخی بنگاه‌های املاک بر طبل گرانی بی‌منطق در بازار مسکن که نتیجه آن افزایش اجاره‌بها و آواره شدن مستأجران است، می‌کوبند.
لزوم اخذ مالیات از صاحب‌خانه‌های زیاده‌خواه
یک مدیر بنگاه املاک در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه املاکی‌ها نقش چندانی در گرانی مسکن و اجاره‌بهای آن ندارند، گفت: متأسفانه این روزها به علت رکود فراوان کسب و کار و مشاغل، بسیاری از مالکان و صاحب‌خانه‌ها در پی جبران این رکود از طریق افزایش کرایه‌ها و اجاره‌بها هستند که سبب افزایش فشار بر مستأجران شده است.
محرم نیکویی با تاکید بر ضرورت نرخ‌گذاری منطقه‌ای و کارشناسی‌شده در بازار اجاره‌بهای مسکن افزود: باید نهادهایی مانند راه و شهرسازی و شهرداری تحت نظارت دادگستری اقدام به تعریف سقف اجاره‌بها برای مناطق مختلف مسکونی در شهرها کنند و اگر هر کس خانه خود را به بیشتر از سقف تعیین‌شده اجاره داد، از او مالیات بر درآمد زیادی گرفته شود.
وی مالیات را مهمترین اهرم ایجاد تعادل در بازار مسکن در همه کشورهای جهان دانست و ادامه داد: با وجود اینکه مردم ما معمولاً از مالیات دادن وحشت دارند، اما اگر مالیات بر عایدی مسکن از مالکان اخذ شود، دیگر شاهد خالی ماندن خانه‌ها و افزایش قیمت اجاره‌بها نیستیم و با توجه به کم‌کاری دولت فعلی در ساخت مسکن اجرای این امر اجتناب‌ناپذیر است.
رکود ساخت‌وساز، بازار مسکن را آشفته کرد
همچنین رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان قزوین با ذکر اینکه نبود نظارت سبب نابسامانی بازار مسکن در کشور و استان شده است، عنوان کرد: رکود بالای ساخت و ساز مسکن در سالیان اخیر کفه تقاضا را بسیار سنگین‌تر از کفه عرضه کرده و همزمان با رها شدن فنر قیمت ارز، وضعیت بازار مسکن در استان قزوین را این چنین آشفته کرده است.
یوسف عبدی شیخلری اضافه کرد: اگر روند تولید مسکن مهر توسط دولت حتی با شیب رشد کمتر در استان دنبال می‌شد، امروز شاهد این بازار سیاه و مکاره در خرید، فروش و اجاره ملک نبودیم.
وی خلأ قانونی را از دلایل دیگر نابسامانی بازار ملک و مسکن دانست و ادامه داد: از آنجایی که قانون‌گذار خرید، فروش و اجاره ملک را در در حیطه قراردادهای نامعین تعریف کرده، بنابراین مالک طبق قانون می‌تواند هر قیمتی که دوست دارد بر ملک خود بگذارد و هیچ قانونی هم نمی‌تواند او را مجرم بشناسد.
اجاره‌های غیرواقعی در سایت‌های اینترنتی
این کارشناس بازار مسکن بیشترین رشد اجاره‌بهای مسکن در سال‌های اخیر را ناشی از سفته‌بازی در سایت‌ها برشمرد و گفت: با توجه به قیمت‌های نجومی که در وب گاه‌های اینترنتی برای واحدهای مسکونی ارائه می‌شود، باید بگویم که این قیمت‌ها کاملاً غیرواقعی هستند و باید مستأجران در مقابل زیاده‌خواهی برخی مالکان بایستند.
عبدی شیخلری ادامه داد: متأسفانه در این سایت‌ها با وجود رونق‌نداشتن بازار فروش مسکن، قیمت‌ها تحت‌تأثیر فضای روانی و دلال‌بازی‌ها مرتب افزایش پیدا می‌کند. به همین خاطر چندین بار به مراجع قضائی نامه نوشته‌ایم و قرار شده که در این سایت‌ها اعلام قیمت نکنند که متأسفانه این موضوع به هیچ عنوان رعایت نمی‌شود.
شیطنت برخی املاکی‌ها در سایه سکوت دستگاه‌های نظارتی
از سوی دیگر یک مستأجر قزوینی با تاکید بر نقش مهم بنگاه‌های املاک در دامن زدن به افزایش اجاره‌بها به خبرنگار مهر گفت: بارها شده که وقتی به بنگاه‌های املاک مراجعه می‌کنیم، اجاره‌بهایی را به ما اعلام می‌کنند که از توقع صاحب‌خانه هم خیلی بیشتر است و حتی مالکان را ترغیب می‌کنند که خانه‌هایشان را با قیمت بیشتری اجاره دهند.
محمد خان‌میرزایی با انتقاد از سکوت دستگاه‌های نظارتی نسبت به وضعیت بازار مسکن افزود: متأسفانه با وجود اینکه مسئولان همیشه از توجه به مستضعفان و قشر آسیب‌پذیر سخن می‌گویند، اما هیچ‌وقت نشده که برای حل مشکلات این قشر پا پیش بگذارند و تنها به نصیحت کردن بسنده می‌کنند که قطعاٌ این نصیحت‌ها به گوش مالکان نخواهد رفت.
وی ادامه داد: اینکه اجاره‌بهای مسکن همپای تورم رشد کند تا حدودی منطقی است؛ اما این روزها می‌بینیم که صاحب‌خانه‌ها می‌خواهند با خالی کردن جیب مستأجران همه درآمد مورد نیاز خود را از مستأجران بگیرند و دولت هم که می‌تواند با ساختن مجتمع‌های مسکونی استیجاری به داد مستأجران برسد، در این ۷ سال گذشته هیچ کاری نکرده است.
در روزگار سختی به داد محرومان برسیم
اما یک روحانی مینودری در گفتگو با خبرنگار مهر با ذکر اینکه امسال به دلیل شرایط بحران کرونا دولت و دستگاه قضائی نباید اجازه افزایش بیش از ۲۰ درصد اجاره‌بها را می‌دادند، گفت: همان‌طور که در انتخابات مختلف از مردم و اقشار مستضعف توقع حضور پررنگ داریم، باید در این روزگار تنگی و سختی هم به دادشان برسیم.
حجت‌الاسلام عباس اوتارخانی اضافه کرد: باید توجه داشته باشیم که تأمین مسکن محرومان و مستضعفان یکی از وظایف حکومت اسلامی است و امام علی (ع) در دوران کوتاه‌مدت حکومت خود با توجه جدی به این امر حتی یک فرد بی‌خانمان و بدون مسکن در سراسر قلمرو سرزمین اسلام باقی نگذاشت که امروز کسی به این نکته اشاره نمی‌کند.
وی تعامل و همیاری مالکان با مستأجران را از مصادیق اصلی و مهم مواسات و همدلی مؤمنانه دانست و ادامه داد: نباید مواسات و همدلی را به دادن بسته‌های غذایی و معیشتی محدود کنیم، بلکه باید کاری کنیم که محرومان مجبور نباشند همه درآمد خود را به صاحب خانه‌ها بدهند و از این رهگذر دچار مشکلات معیشتی بیشتر شوند.
با این همه به نظر می‌رسد تا زمانی که دادستانی و دیگر نهادهای نظارتی وارد بازار مسکن نشوند، همچنان شاهد افزایش بی‌انصافی برخی املاکی‌ها و مالکان در حق مستأجران باشیم. همان‌طور که از قدیم گفته‌اند «قانون بد داشتن بهتر از بی‌قانونی است». باید این روزها بازار اجاره‌بهای مسکن قانونمند شده و با تعیین سقف برای افزایش اجاره‌بها این بازار مکاره را تا حدودی ساماندهی کرد، وگرنه باید منتظر آسیب‌های اجتماعی حاشیه‌نشینی مستأجران و هزینه‌های گزاف آن باشیم.
کد خبر 4942012منبع: مهر
کلیدواژه: رهن و اجاره مسکن قزوین تورم ویروس کرونا شیراز بوشهر شهرکرد شیوع کرونا گرگان سالروز ارتحال امام خمینی قزوین آتش سوزی ایلام امام خمینی ره بیرجند سانحه تصادف ستاد مقابله با کرونا اجاره بهای مسکن صاحب خانه ها بازار مسکن اجاره بها سایت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۱۸۶۰۰۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
خانه به دوشان؛ ۴ دهک توان اجاره مسکن را ندارند
در مقایسه با تسهیلاتی ۷۰ تا ۹۰ درصدی قیمت تمام شده مسکن که اغلب کشور‌ها در اختیار شهروندانشان قرار می‌دهند، تسهیلات پرداختی در کشور ما در حوزه مسکن تقریبا هیچ است و کمکی به بهبود حال مردم در این حوزه نمی‌کند.
به گزارش آرمان امروز، رضایی معاون شرکت عمران شهر‌های جدید می‌گوید ۴ دهک از جامعه حتی توان اجاره مسکن را هم ندارند و در مسکن مهر افرادی هستند که پول شارژ ساختمان را هم ندارند. ۶ دهک جامعه توان خرید خانه را ندارند. با مردمی مواجه هستیم که حتی اگر مسکن شان را تامین کنیم توان نگهداری آن را هم ندارند.
طبق سرشماری سال ۱۳۷۵ چیزی حدود ۷۳ درصد از مردم دارای خانه ملکی بوده اند؛ اما این آمار در سال ۱۳۹۵ به ۶۰ درصد رسیده است و در مقابل با رشد جمعیت و به دلیل ناتوانی مردم از خرید مسکن، اجاره نشینی در این بازه زمانی حدود دو برابر شده است. تورم و کاهش قدرت خرید مردم در جای خالی مدیریت دقیق بازار مسکن وارایه تسهیلات ناچیز از سوی دولت به مردم درحوزه مسکن سبب شده است، بحث مسکن و مدیریت و سامان دهی آن به یکی از مسائل مدیریتی کشور بدل شود.
به گفته کارشناسان، در مقایسه با تسهیلاتی ۷۰ تا ۹۰ درصدی قیمت تمام شده مسکن که اغلب کشور‌ها در اختیار شهروندانشان قرار می‌دهند، تسهیلات پرداختی در کشورما در حوزه مسکن تقریبا هیچ است و کمکی به بهبود حال مردم در این حوزه نمی‌کند. در سال‌های اخیر، علاوه بر کند شدن شدید تولید و عرضه مسکن، رشد غیرمنطقی قیمت مسکن، قدرت خرید و استطاعت مسکن برای مردم را به شدت کاهش داده و اقشار متوسط و ضعیف جامعه را بیش ازپیش از خانه دار شدن دور کرده است. به همین دلیل درصد کمتری از خانوار‌ها به تهیه مسکن ملکی قادر بوده و بخش عمده آنها به ناچار متقاضی مسکن استیجاری شده و سیلی از مردم به سمت اجاره نشینی پناه بردند که این موضوع خودافزایش مضاعف و بی سابقه اجاره بها رابه دنبال داشته است.
محکومیت بدوی توماج صالحی به اعدام