اجاره دلاری واحدهای مسکونی در شمال تهران حقیقت دارد؟
تاریخ انتشار: ۱۴ مرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۸۵۸۳۰۸
خبرآنلاین: از سال گذشته تاکنون زمزمه‌هایی مبنی بر معاملات مسکن به دلار در مناطق شمالی تهران به گوش می‌رسد و بررسی‌های میدانی صورت گرفته حکایت از افزایش معاملات مسکن به دلار طی یک سال اخیر دارد؛ درحالی که در سال گذشته رهن و یا اجاره مسکن به دلار توسط اتباع خارجی در کشور صورت می‌گرفت امسال این شیوه از رهن و اجاره به شهروندان ایرانی نیز سرایت کرده است و در برخی از مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، آجودانیه و فرمانیه معاملات این چنینی به وفور دیده می‌شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
یک فعال حوزه املاک در شمال تهران در این خصوص به خبرنگار ما گفت: املاکی که به این شیوه مورد معامله قرار می‌گیرند معمولا متراژی بالای صد متر دارند و در مناطق شمالی تهران واقع شده اند و در دسته املاک لوکس قرار می‌گیرند و مبله هستند؛ از نمونه املاکی که به این شیوه مورد معامله قرار گرفته اند می‌توان به منزل سرکنسولگر یکی از کشورهای آسیای میانه در آجودانیه اشاره کرد که با متراژ ۱۸۰ متر ماهیانه ۸۰۰ دلار اجاره داده شده است؛ در میان سایر املاکی که به این شیوه معامله شده اند می‌توان به ملکی ۱۰۰ متری در خیابان باهنر تهران با عمر بنا ۸ سال اشاره کرد که به قیمت ماهانه ۴ هزار دلار اجاره شده است و این ملک با مبلغ ۱ میلیارد تومان رهن و یا ماهانه ۵۰ میلیون تومان اجاره برای شهروندان ایرانی در فایل مشاوران املاک بارگذاری شده است.
در این میان، اما املاکی در مناطق شمالی تهران برای اجاره فایل شده اند که فقط به اتباع خارجی اجاره داده خواهند شد که در این میان می‌توان به ملکی ۱۶۰ متری با عمر بنا ۲۰ سال در فرمانیه تهران که با مبلغ ماهانه ۸۰۰ دلار برای اجاره فایل شده است و یا ملکی ۶۰ متری در خیابان دزاشیب منطقه یک با عمر بنا ۳۰ سال که به مبلغ ماهانه ۵۰۰ دلار فایل شده است اشاره کرد.
اخباری مبنی بر خرید و یا رهن ملک در تهران به دلار منتشر نشده است و معاملاتی که تاکنون در بازار مسکن تهران صورت گرفته است درزمینه اجاره مسکن بوده است، اما زمزمه‌هایی از خرید و فروش ملک در شهرهای جنوبی تهران و جزیره کیش به دلار به گوش می‌رسد.
تقاضا در بازار مسکن تهران به چه شکل است؟
گزارشات میدانی حکایت از کاهش تعداد متقاضیان رهن کامل مسکن در بازار تهران دارد و بنابر گفته مشاوران املاک رشد بازار‌های موازی سرمایه را از بازار رهن مسکن خارج کرده است و متقاضیانی که تاکنون مایل به رهن مسکن بوده‌اند اکنون به بازار اجاره روی آورده اند و مابقی سرمایه خود را در بازار بورس، طلا و ارز سرمایه گذاری کرده اند؛ این اتفاق درحالی می‌افتاد که طی چند ماه اخیر تعداد متقاضیان خرید مسکن به شدت افزایش یافته است.
تقاضا برای خرید مسکن در حالی افزایش یافته است که فروشندگان طی چند هفته اخیر فایل‌های خود را از دفاتر مشاور املاک خارج کرده اند و مگر با مبالغی بالاتر از نرخ مصوب حاضر به فروش املاک خود نمی‌شوند.
متوسط نرخ اجاره و رهن مسکن در مناطق شمالی تهران
طی چند ماه اخیر با توجه به روی آوردن متقاضیان به بازار اجاره مسکن قیمت‌ها در این بازار رشد چشمگیری داشته است و در نتیجه رشد چشمگیر قیمت مسکن طی چند ماه اخیر نرخ رهن مسکن نیز به شدت افزایش یافته است به گونه‌ای که یک واحد لوکس نوساز در منطقه ازگل تهران با متراژ ۱۵۰ متر به قیمت ۱ میلیارد تومان به رهن می‌رسد؛ رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران طی چند ماه اخیر به حدی بوده است که میانگین قیمت مسکن نوساز در نیاوران تهران به متری ۸۳ میلیون تومان رسیده است و برای رهن یک واحد ۱۵۰ متری نوساز در این منطقه باید ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هزینه کرد.
افزایش قیمت‌ها تنها در مناطق شمالی تهران چشمگیر نبوده است بلکه در مناطق شرقی و یا شمال شرقی نیز بازار شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده است به گونه‌ای که نرخ رهن یک واحد ۱۰۰ متری ۳ ساله در پاسداران تهران ۶۰۰ میلیون تومان اعلام شده است و یا نرخ رهن یک واحد ۷۰ متری در دولت با عمر بنا ۲۰ سال ۳۵۰ میلیون تومان اعلام شده است.
پرتقاضا‌ترین منطقه تهران
در حالی که طی چند ماه اخیر خریداران به مناطق ۵ و ۳ تهران کوچ کرده بودند طی چند هفته اخیر بازار شاهد هجوم خریداران و معامله گران املاک به مناطق ارزان‌تر و جنوبی شهر تهران است و در میان املاک مناطق جنوبی تهران حجم تقاضا به سمت واحدهای کم متراژتر و نقلی‌تر حرکت کرده است.
منبع: فردا
کلیدواژه: اجاره دلاری واحد های مسکونی شمال تهران مناطق شمالی تهران طی چند ماه اخیر میلیون تومان عمر بنا قیمت مسکن رهن مسکن یک واحد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.fardanews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فردا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۸۵۸۳۰۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تکمیل سامانه ملی اسکان و تعیین سقف افزایش اجاره‌بها براساس مصوبه مجلس
به گزارش «نماینده»، علی خضریان درباره مصوبه مجلس مبنی بر ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی، گفت: گرانی و نابسامانی بازار مسکن و اجاره‌بها ما را بر آن داشت که با تدوین طرحی از آشفته بازار جلوگیری کنیم بنابراین طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی را تدوین کردیم که مراحل تصویب این طرح در مجلس طی شد و اکنون برای بررسی به شورای نگهبان ارسال شده است.
نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس مجلس شورای اسلامی در تشریح محورهای مصوبه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی، بیان کرد: تکمیل سامانه ملی اسکان از طریق اخذ اطلاعات از دستگاه‌ها و همچنین خوداظهاری خانواده‌ها و مالکین با استفاده از طریق منوط کردن ارائه خدمات دستگاه ها به ثبت اطلاعات توسط مردم در این سامانه یکی از محورهای این مصوبه است.
طراح، طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی گفت:طرح شناسایی خانه‌های خالی توسط شهرداری‌ها و تأیید آن توسط سامانه ملی املاک و اسکان و ارائه مشوق‌های مالیاتی و غیرمالیاتی به موجرینی که قرارداد بلندمدت منعقد می‌کنند یا واحدهای خود را به خانواده کم درآمد دارای سه فرزند و بیشتر اجاره می‌دهند یا واحد را قیمت مناسب اجاره می‌دهند و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای ثبت قراردادهای اجاره و خرید و فروش توسط متعاملین و مشاورین املاک در سامانه ثبت معاملات املاک از دیگر موضوعاتی است که در این طرح پیگیری می‌شود.
این نماینده مردم در مجلس یازدهم با بیان اینکه براساس این طرح سقف افزایش اجاره‌بها توسط شورای عالی مسکن در شرایط وجود تورم بالای ۳۰ درصد تعیین می‌شود، افزود:ساماندهی سکوهای ثبت اگهی از طریق تایید اصالت ملک با سامانه ملی املاک و اسکان و تأیید مالک یکی دیگر از اقداماتی است که براساس این طرح باید اجرایی شود.
سخنگوی کمیسیون اصل 90 قانون اساسی مجلس با اشاره به اینکه طبق این مصوبه برای ارائه دامنه قیمت منصفانه با استفاده مشخصات مکانی و فنی هر واحد سامانه‌ای ایجاد می‌شود، ایجاد سکوی ثبت رسمی معاملات، اخذ عوارض از اراضی بایر و بلااستفاده و ممنوعیت خرید و فروش واحدهای طرح‌های حمایتی قبل از تکمیل واحدها را از دیگر محورهای این مصوبه برشمرد.
محکومیت بدوی توماج صالحی به اعدام