پیشبینی وضعیت بازار مسکن پایتخت | تاثیری که بورس بر املاک میگذارد
تاریخ انتشار: ۱۴ مرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۸۶۱۴۵۴
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، این بازیگردان جدید بازار ملک میتواند در ماههای آتی نیز کماکان هدایت معاملات مسکن را در دست داشته باشد. مطابق بررسیها سمت و سوی بازار مسکن در کوتاهمدت و میانمدت با قطبنمای بورس در دو سناریو قابل پیشبینی است. از آنجا که در شرایط فعلی و با توجه به کانالشکنی دو روز پیش شاخص کل در بازار سهام، چهار حالت برای نحوه نوسان شاخص مطرح است، در سناریوی اول بازار مسکن میتواند از ورود پرحجم بورسبازها در امان باشد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
گزینههای محتمل درخصوص آینده بازار مسکن با بررسی وضعیت دو گروه از بازیگردانان معاملات املاک مسکونی، بررسی شد. بررسیهای نشان میدهد هماکنون تحتتاثیر تحولات بازار سهام بهعنوان اصلیترین بازیگردان بازار مسکن در مقطع زمانی حاضر، دو سناریو برای ماههای آینده، پیشروی بازار معاملات آپارتمانهای مسکونی وجود دارد که بر مبنای این دو سناریو و تحولات بورسی، میتوان آینده محتمل بازار مسکن را تخمین زد. هماکنون دو گروه از بازیگردانان داخلی و خارجی بازار معاملات واحدهای مسکونی را تحتتاثیر خود قرار دادهاند. بازیگردانان داخلی بازار مسکن همان قدرت خرید متقاضیان، میزان عرضه و سایر مولفههای درونی بازار مسکن هستند که بر حجم معاملات و قیمت مسکن اثرگذار هستند و بازیگردانان خارجی، بازار سهام، طلا و سکه، ارز و... و سایر پارامترهایی هستند که از بیرون بر تحولات این بازار اثرگذار هستند. در شرایط فعلی بهرغم آنکه حجم معاملات خرید آپارتمانهای مسکونی از کف رکودی بالاتر است و نمیتوان به لحاظ تعداد معاملات انجام شده در بازار، معاملات املاک مسکونی را در شرایط رکود کامل توصیف کرد هماکنون عمده تقاضای حاضر در بازار مسکن برای خرید آپارتمان، تقاضای سرمایهای است.
در واقع وضعیت بازار معاملات مسکن در شرایط حاضر نشان میدهد هماکنون تقاضای سرمایهای در بازار مسکن فعالتر شده است. از سوی دیگر حضور سرمایهداران در مناطق جنوبی شهر تهران براساس رصد تحولات بازار مسکن در تیرماه از ماههای قبل و حتی یک ماه قبل از آن پررنگتر شده است و این گروه از متقاضیان که در ماههای قبل بیشتر در بازار مسکن مناطق نیمه شمالی شهر تهران حضور داشتند هماکنون حضور خود را در مناطق نیمهجنوبی پایتخت تقویت کردهاند. شاهد آماری این موضوع را میتوان در رشد قابلتوجه حجم معاملات خرید آپارتمان در مناطق نیمهجنوبی شهر تهران در تیرماه در مقایسه با خرداد مشاهده کرد. درحالیکه حجم معاملات خرید مسکن در فاصله خرداد تا تیرماه در کل شهر تهران ۲۸ درصد افزایش داشته است.
میزان رشد حجم معاملات خرید مسکن پنج منطقه اول تهران مناطق شمالی ۱ تا ۵ با میزان رشد حجم معاملات در مناطق جنوبی پایتخت مناطق ۹ تا ۲۰ برابر شده است. در هر دو گروه از این مناطق حجم معاملات خرید مسکن در تیرماه در مقایسه با خرداد ۲۵ درصد افزایش یافت. این درحالی است که تغییرات حجم معاملات خرید مسکن در خرداد ماه در مقایسه با اردیبهشت در میان این دو گروه از مناطق-مناطق شمالی و جنوبی- برابر نبود. حتی در برخی از مناطق جنوبی شهر تهران در تیرماه حجم معاملات خرید مسکن در مقایسه با خرداد تا ۴۰ درصد نیز افزایش یافت. درحالیکه حجم کل معاملات خرید مسکن شهر تهران در خرداد در مقایسه با اردیبهشت ۴ درصد کاهش یافت. این میزان کاهش در مناطق جنوبی شهر تهران برابر با ۸ درصد بود. درحالیکه حجم معاملات خرید مسکن در مناطق شمالی در این بازه زمانی نهتنها کاهش نیافت بلکه ۵/ ۲ درصد هم رشد کرد.
اما در تیرماه میزان رشد معاملات خرید واحدهای مسکونی در مناطق جنوبی با نرخ رشد تعداد معاملات مسکن در مناطق شمالی برابر شد. میزان رشد میانگین قیمت مسکن در مناطق شمالی و جنوبی هم در تیرماه در مقایسه با خرداد تقریبا برابر بود. تورم ماهانه مسکن شهر تهران در تیرماه معادل ۱۰ درصد گزارش شد. این درحالی است که تورم ماهانه در مناطق شمالی ۱ تا ۵ برابر با ۵/ ۱۰ درصد و در مناطق جنوبی ۹ تا ۲۰ نیز معادل ۱۰ درصد بود. اما در خرداد ماه تورم ماهانه مسکن در مناطق شمالی معادل ۵/ ۱۳ درصد و در مناطق جنوبی برابر با ۱۱ درصد برآورد شد. در واقع اختلاف ۵/ ۲ واحد درصدی بین تورم ماهانه مسکن مناطق شمالی و جنوبی در خردادماه، در تیر به ۵/ ۰ واحد درصد کاهش یافت.
مجموعه این آمار و ارقام نشان میدهد همزمان با افزایش حجم تقاضای خرید مسکن در مناطق جنوبی تهران، تورم ماهانه در مناطق جنوبی نیز افزایش یافته و به سطح تورم ماهانه مناطق شمالی نزدیکتر شده است. از آنجا که عمده تقاضای موجود در بازار معاملات مسکن مناطق جنوبی هماکنون تقاضای سرمایهای است علت اصلی این موضوع را میتوان به افزایش حضور سرمایهداران در بازار معاملات مسکن این مناطق نسبت داد. بررسیها نشان میدهد عمده تقاضای مصرفی مناطق جنوبی شهر تهران بهدلیل افزایش شدید قیمتها، نبود قدرت خرید کافی و حساسیت بیشتر متقاضیان خرید مسکن در این مناطق به تحولات قیمتی یا به بازار اجاره وارد شدهاند یا به شهرهای حومهای و حاشیهای رانده شدهاند.
از سوی دیگر از آنجا که بهدلیل رشد شدید قیمتها، امکان سرمایهگذاری در بازار مسکن مناطق شمالی تهران نیز برای همه متقاضیان بازار مسکن این مناطق محدودتر شده است بخش قابلتوجهی از این سرمایهداران ملکی متناسب با بودجه خود به مناطق جنوبی کشیده شدهاند.
از ناحیه تحولات بیرونی بازار مسکن هماکنون مهمترین بازیگردان خارجی بازار ملک، تحولات شاخص کل سهام است. در واقع اتاق کنترل تحولات بازار مسکن در شرایط فعلی را میتوان بازار سرمایه و سیستم ناوبری آن را شاخص و بازدهی بازار سهام معرفی کرد. در ماههای گذشته تحتتاثیر بازدهی بسیار زیاد بازار سهام، فروشندههای مسکن نیز با نگاه به تحولات این بازار، اقدام به تعیین قیمت پیشنهادی برای فروش واحدهای مسکونی خود کردند که این عامل نه تنها در هفتههای اخیر بلکه در ماههای پیشرو نیز میتواند مهمترین و اصلیترین بازیگردان بازار مسکن باشد. در واقع میتوان گفت آینده بازار مسکن بیش از هر عامل دیگری هماکنون از ناحیه این عامل در حال هدایت است.
از سوی دیگر بررسی سایر تحولات مربوط به بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد سطح پایین میانگین قیمت هرمترمربع مسکن در مناطق جنوبی پایتخت(۹ تا ۲۰) بین ۹ تا ۱۰ میلیون تومان است درحالیکه این میزان در مناطق مصرفی ۴ و ۵ واقع در نیمه شمالی تهران بیش از ۲۰ میلیون تومان است. در چنین شرایطی مهمترین سوالی که در این زمینه مطرح است آنکه وضعیت فعلی بازار مسکن از ناحیه مانور تقاضای سرمایهای و ادامه رشد قیمتها تا کی ادامه خواهد داشت؟
برای پاسخ به این پرسش بررسی تحولات بازار سهام بهعنوان بازیگردان اصلی تحولات بازار مسکن الزامی به نظر میرسد.
دو روز پیش شاخص کل سهام در یک کانالشکنی جدید به کانال ۲ میلیونی وارد شد. با این رویداد امیدواری بازیگران بازار بورس به تداوم رشد هیجانی در این بازار تقویت شد. برخلاف اینکه از حدود یک ماه قبل این انتظار در بازار سهام تقویت شده بود که پایان رشد هیجانی در بورس نزدیک است و حتی برخی از فعالان این بازار اقدام به خروج سرمایههای خود از آن و ورود بخشی از آن به سایر بازارها از جمله بازار مسکن کردند.
معنای این کانالشکنی بورسی در وهله اول در ارتباط با تحولات بازار مسکن آن است که در صورتی که فعالان بازار سهام تصمیم به تبدیل داراییهای بورسی به ملک بگیرند با قدرت مالی بالایی وارد بازار مسکن خواهند شد و واقعیتها نشان میدهد این اتفاق دیر یا زود در بازار مسکن به وقوع میپیوندد. کمااینکه بخش قابلتوجهی از رشد معاملات خرید مسکن در تیرماه نیز مربوط به همین موضوع بوده است. از سوی دیگر این انتظار وجود دارد که حجم قابلتوجهی از سرمایههای بورسی وارد بازار مسکن شود چراکه بنا به برداشت فعالان بازار سرمایه، ریسک سرمایهگذاری در بازارهایی همچون بازار ارز بهدلیل انتظار از بابت ریزش نرخ ارز تحتتاثیر امیدواری برای گشایش سیاسی و افزایش فروش نفت و همچنین ریسک نگهداری از طلا و سکه بهدلیل حجیم بودن و مشکلات مربوط به نگهداری آن بالاست.
بنابراین کمریسکترین گزینه برای انتقال داراییهای بورسی، بازار املاک است. با این نگاه، افق آینده بازار مسکن با توجه به چهار حالت محتمل برای تحولات بازار سهام، در دو سناریو قابل بررسی است.
یک حالت محتمل برای تحولات بازار سهام آن است که تا پایان تابستان رشد شاخص کل با همین شدت و شیب فعلی ادامه پیدا کند. در حالت دوم، تا آبانماه رشد شاخص با سرعت کم ادامه داشته باشد. در حالت سوم تا پایان سال با توجه به اینکه دولت برنامه ادامه عرضه اولیه سهام دولتی را در دستور کار خود دارد، احتمال کاهش شاخص، کم باشد و در حالت چهارم، ریزش شاخص کل بورس رخ دهد. میزان احتمال و انتظار برای وقوع تحولات در بازار سهام به ترتیب چهار حالت گفته شده از بیشترین احتمال تا کمترین آنهاست. یعنی بیشترین انتظار برای تحولات پیشروی بازار سهام آن است که تا پایان تابستان رشد شاخص کل با همین شیب و شدت ادامه یابد.
در چنین حالتی برای وضعیت پیشروی بازار مسکن دو سناریو قابل تعریف است. در قالب سناریوی احتمالی اول ورود بورسیها به بازار مسکن در کوتاهمدت کم است. البته فروشندهها در تعیین قیمتهای پیشنهادی قطعا به تحولات بازار سهام و نرخ بازدهی آن نگاه خواهند داشت. در قالب سناریوی دوم، هر چه به جلو حرکت میکنیم انتظار برای افزایش حضور بورسیهای متقاضی خریدهای سرمایهای ملک در بازار مسکن افزایش مییابد و حضور این افراد در بازارمسکن پررنگتر خواهد شد.
این موضوع میتواند روند قیمت مسکن را تحتتاثیر قرار دهد، اما یک نکته امیدوارکننده آن است که با اجرای طرح مالیات از خانههای خالی و افزایش هزینه سرمایهداری ملکی تقاضای سرمایهای در بازار مسکن کاهنده و تقاضا برای فروش مسکن فزاینده شود. از سوی دیگر برآوردهای آماری نشان میدهد در سال ۹۷ روزانه بهطور متوسط حدود ۱۵ تا ۱۶ میلیارد تومان پول تازه به بازار سهام وارد شده است. این میزان در سال ۹۸ معادل متوسط روزانه ۹۰ تا ۹۵ میلیارد تومان و در ماههای اخیر بهطور متوسط روزانه ۱۲۰۰ میلیارد تومان بوده است. با توجه به اینکه شاخص کل بازار سهام از ابتدای سالجاری تاکنون بیش از ۴ برابر شده است و در فاصله ابتدا تا انتهای سال گذشته نیز بیش از دو برابر شد اگر قرار باشد حدود نیمی از بورسیها تنها به بازار معاملات مسکن شهر تهران وارد شوند این ظرفیت مالی میتواند حجم معاملات مسکن پایتخت را ماهانه به حدود دو برابر حجم فعلی افزایش دهد. اما اگر بخشی از این سرمایه به سایر شهرها هم برود حجم معاملات مسکن شهر تهران از این ناحیه تا ۵۰ درصد و سایر استانها تا ۳۰ درصد ظرفیت افزایش دارد.
اعلام جزییات نحوه نرخگذاری برای دریافت مالیات از خانههای خالی | چه خانههایی مشمول مالیات نمیشوند؟ کد خبر 537267 برچسبها قیمت مسکن و زمین مسکنمنبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن و زمین مسکن حجم معاملات خرید مسکن مناطق جنوبی شهر تهران مسکن در مناطق شمالی بازار معاملات مسکن مقایسه با خرداد تحولات بازار مسکن تحولات بازار سهام تقاضای سرمایه ای ماه در مقایسه مناطق جنوبی مسکن شهر تهران بازار مسکن بازار مسکن شهر تهران تورم ماهانه سوی دیگر نشان می دهد مسکن مناطق دو گروه تر شده میزان رشد تحت تاثیر قیمت مسکن دو سناریو قابل توجه هم اکنون برابر شد قیمت ها شاخص کل
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۸۶۱۴۵۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
۲۰۰ شرکت در راه بازار سهام
به گزارش خبرگزاری مهر، مجید عشقی با حضور در برنامه تلویزیونی، سال ۱۴۰۲ را سال سختی برای بازار سرمایه دانست و گفت: به واسطه اتفاقات رخ داده و سیاستهایی که جهت کنترل تورم و مشکلاتی که در زمینه انرژی داشتیم، محدودیتهایی برای تولید شرکتها ایجاد شد.
وی اظهار داشت: در طول دو سال و نیم گذشته سعی کردیم بسترسازیهای لازم برای بحث جذب سرمایه به بخش مولد اقتصاد و ارائه خدمات به سهامداران و سرمایهگذاران را داشته باشیم.
عشقی ادامه داد: همچنین سعی کردیم تمام افرادی که در صف مجوزهای ارائه خدمات مالی بودند را مورد بررسی قرار دهیم، اکنون این صفوف از بین رفته و ارائه مجوزها به صورت به روز ارائه میشود.
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار تاکید کرد: در سال ۱۳۹۹، سهامداران با مشکلات جدی برای گرفتن خدمات در کارگزاریها مواجه بودند.
وی با بیان این که ۲ نمونه از شرکتهای سهامی عام پروژه برای تأمین مالی داشتیم که مردم به صورت خرد در آنها حضور پیدا کردند، خاطرنشان کرد: ۱۰۰ هزار نفر در یک پروژه شرکت کردند که ماه آینده این شرکت به بهره برداری خواهد رسید.
تحقق شعار سال از مسیر بازار سرمایه
عشقی با اشاره به نقش بازار سرمایه در تحقق شعار «جهش تولید با مشارکت مردم» اعلام کرد: بورس به دلیل ماهیتی که دارد، میتواند شعار سال را محقق کند. این موضوع سابقه تاریخی دارد و نزدیک به ۱۲ میلیون نفر به صورت مستقیم و ۵۰ میلیون نفر از طریق سهام عدالت در بورس ذینفع هستند.
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار اظهار داشت: این مشارکت نیازمند اعتمادسازی است که این اعتمادها در سال ۹۹ و برخی اتفاقات در سال گذشته مخدوش شد.
وی با بیان این که این اتفاق به دلیل تصمیماتی بود که جمع کثیری از مردم بدون در نظر گرفتن فضای موجود به بازار دعوت شدند، گفت: توسعه سرمایه گذاری غیرمستقیم یکی از مواردی بود که در دستور کار قرار گرفت و اکنون بیش از ۵۰ درصد معاملات مربوط به صندوقها است.
مدیریت صندوقهای سرمایهگذاری توسط نهادهای حرفهای
عشقی با بیان این که سرمایهگذاریهای غیرمستقیم کمتر دچار نوسانات میشوند، افزود: کارمزد این صندوقها بسیار پایین است و مدیریت آنها توسط نهادهای حرفهای انجام میشود.
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار خاطرنشان کرد: اگر از طریق این صندوقها و سبدگردانها، منابع را به سمت سرمایهگذاری هدایت کنیم و منافع بین دارندگان صندوقها تقسیم شود، اتفاقات خوبی رخ میدهد.
غافلگیری سرمایهگذاران با ابلاغ بخشنامههای یکباره
وی تاکید کرد: تصمیمات اتخاذ شده در دستگاههای مختلف اقتصادی بدون در نظر گرفتن اثرات آن بر سایر بخشها است، اثر سود بانکی ۳۰ درصد شدید است که سال گذشته آن را در بورس تجربه کردیم.
عشقی با اعلام این که ابلاغ یکباره بخشنامهها سرمایهگذاران را غافلگیر میکند، تاکید کرد: مشارکت با غافلگیری محقق نمیشود. باید مفروضاتی داشته باشیم که تا انتهای سرمایهگذاری به آن پایبند باشیم. اگر این اتفاق نیفتد، مردم به سمت سهام نمیآیند. وقتی سود بانکی روی ۳۰ و ۳۵ درصد باشد، سایر سرمایهگذاریها کمتر خواهند بود.
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان این که تصدیگری و دخالت دولت در مدیریت شرکتها زمینهساز مشکلات زیادی خواهد بود، گفت: تغییر مدیران در بنگاههای اقتصادی ضربات جدی به شرکت میزند، این تغییرات به ضرر شرکت است.
وی به رعایت حاکمیت شرکتی در شرکتها اشاره کرد و افزود: باید منافع تمام ذینفعان را رعایت کنیم، باید بحث رعایت مقررات حاکمیت شرکتی را جدی بگیریم تا اطمینان سهامدار جلب و منافع سرمایهگذار رعایت شود.
برنامه جدی سازمان بورس برای رتبه بندی شرکتها از لحاظ حاکمیت شرکتی
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار به برنامه جدی سازمان برای رتبه بندی شرکتها از لحاظ حاکمیت شرکتی اشاره کرد و گفت: سهامداران باید از این طریق بدانند که شرکت در این زمینه در چه رتبهای قرار دارد، همچنین در صورت تخلف اعضای هیأت مدیره شرکتها پیگیری و برخورد لازم صورت میگیرد.
به گفته عشقی، معرفی ابزارهای تأمین مالی نیز برعهده سازمان بورس است و در این بازار دارای ابزارهایی برای سرمایهگذاران با سطوح ریسک مختلف هستیم.
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار، تأمین مالی شرکتهای متوسط و کوچک را به عنوان موضوعی مغفول مانده معرفی کرد و گفت: برای این کار، فرآیند بسیار کوتاهتری را طراحی میکنیم.
امیدواری برای جبران عقب افتادگی بورس در آینده نزدیک
وی با بیان این که سیاستگذاری و قانونگذاری در حیطه اختیارات مجلس و دولت است، افزود: به صورت دائم در حال رایزنی هستیم تا تصمیمات اتخاذ شده باعث خدشه به اعتماد سرمایهگذاران نشود، دستورالعملی که باید ابتدای سال انجام میشد با ۱۱ ماه تأخیر انجام شد که این مسائل باعث ضربه به اعتماد سهامداران میشود.
عشقی تاکید کرد: از سال ۹۹ تا کنون، نرخ تورم تجمعی بالای ۳۰۰ درصد بود اما قیمت سهام به صورت متوسط ۲۵ درصد زیر قیمت اوج سال ۹۹ است، اکنون برخی سهمها نصف آن قیمتها هم نیست.
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار بیان کرد: امیدواریم با توجه به این که در سه سالونیم گذشته روند معاملات بازار سرمایه کاهش داشته، در آینده نزدیک شاهد جبران عقبافتادگی بورس باشیم.
کاهش سودآوری شرکتها
وی به کاهش سودآوری شرکتها در این بازه زمانی اشاره کرد و گفت: بهای تمام شده شرکتها با تورم کاهش یافته، اما درآمد آنها به آن سرعت افزایش نداشته است. سود خالص شرکتها در آخرین فصل، به ۱۳ درصد کاهش پیدا کرده و باعث شده جلوی رشد سهام آنها گرفته شود.
عشقی اعلام کرد که میزان سرمایهگذاری در شرکتها متناسب با فروش آنها نیست، با این شیوه، سرمایهگذاری جدید در شرکتها رخ نخواهد داد.
کاهش دامنه نوسان با هدف حمایت از سهامداران
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار به تأثیر رخدادهای سیاسی بر بازارها تاکید کرد و گفت: طبیعی بود با توجه به اتفاقات رخ داده شاهد ایجاد هیجانات در بازار باشیم، سازمان بورس برای حمایت از حقوق سهامداران و جلوگیری از انجام معاملات غیرمنصفانه تصمیم به کاهش دامنه نوسان گرفت که این اتفاق قبلاً نیز افتاده بود.
وی به تمدید محدودیت دامنه نوسان برای روز چهارشنبه اشاره کرد و افزود: دیروز و امروز، معاملات متعادل بود و التهابات ایجاد شده در روز نخست این اتفاقات کنترل شد، از هفته آینده روند معاملات به حالت قبلی باز میگردد.
عشقی به حرکت بورس با یک فاصلهای نسبت به سایر بازارها تاکید کرد و گفت: یکی از دلایل رشد نکردن بورس، کاهش سودآوری شرکتها است. سرمایهگذار در ذهن خود تحلیل میکند که ممکن است یک سری اتفاقات برای این شرکت رخ بدهد، مجموعه این عوامل باعث شد که بازار سرمایه از بازارهای رقیب جا بماند.
معضل شرکتها برای پرداخت سود سهام عدالت
وی با اشاره به پرداخت سود سهام عدالت اعلام کرد: برخی شرکتها در پایان سال نتوانستند سود سهام عدالت را پرداخت کنند که اکنون اقدامات مربوط به پرونده تخلفاتی آنها در حال پیگیری است و حتی برای پرداخت سود به دنبال دریافت وام هستند.
عشقی اظهار داشت: مشکلات مالی در برخی شرکتها وجود دارد اما این شرکتها باید سود سهام عدالت را پرداخت کنند، امیدواریم تا خردادماه سودها را جمعآوری کنیم و باقی مانده آن را پرداخت کنیم.
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان این که در سال گذشته، ۱۶ هزار میلیارد تومان به شرکتهای تولیدکننده طلا تزریق شده است، گفت: این اتفاق کمک کننده به تولید طلا و ذخایر آن خواهد بود و از سوی دیگر، سرمایههای خرد را نیز جذب خواهند کرد.
وی اظهار داشت: این موضوع سپر تورمی مطمئنی برای سرمایهگذاران است تا به جای آنکه پول خود را به بازارهای خودرو و مسکن ببرند، در این بازار سرمایهگذاری میکنند.
نظارت بر ناشران و بازارها به عنوان مهمترین رسالت بازار سرمایه در حوزه نظارت
عشقی با بیان این که نظارت بر ناشران و بازارها به عنوان مهمترین رسالت بازار سرمایه در حوزه نظارت محسوب میشود، افزود: سال گذشته انرژی زیادی صرف کردیم تا صفوف مجوز صفر شود. همچنین نظارت را شدیدتر کردیم تا تمام سفارشها به محض ورود به سامانه مورد بررسی قرار گیرند.
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار تاکید کرد: بحث تأمین مالی نیز دیگر اقدام مهمی بود که با مراجعه به استانهای مختلف پیگیری شد.
وی با بیان این که بسیاری از بنگاههای اقتصادی در استانها و حتی برخی نهادهای دولتی و غیردولتی از جمله شهرداریها هیچگونه آشنایی با بازار سرمایه و ابزارهای تأمین مالی از آن ندارند، گفت: بعد از هر مراجعه به استانها، حداقل ۵۰ درخواست برای پذیرش یا تأمین مالی جدید ارائه میشود که این فرایند ادامه دارد.
برنامه پذیرش شرکتهای تازه
وی با بیان این که ۲۰۰ شرکت در حال طی کردن مراحل ورود به بورس و فرابورس هستند، گفت: با توجه به شرایط موجود در نظام بانکی کشور به این جمع بندی رسیدیم تا شرکتهای بزرگ به بازار سرمایه مراجعه کنند و سیستم سرمایه در گردش آنها نیز توسط بانک تأمین شود.
عشقی، بازار سرمایه را بازاری جوان با حدود ۵۰ سال معرفی کرد و گفت: ساختار جدید بازار سرمایه از سال ۱۳۸۴ شکل گرفته و بسیار قدیمی نیست که بگوییم کامل به بلوغ رسیده است، هنوز کارهای زیادی داریم که باید به مرور پیش ببریم.
به گفته رئیس سازمان بورس، اطلاعات مالی بیش از ۲ هزار شرکت دولتی و نهاد عمومی توسط وزارت اقتصاد در سامانه کدال بارگذاری شده است.
آغاز اقدامات جدید برای پذیرش شرکتهای دانش بنیان در بورس
وی به آغاز اقدامات جدید برای پذیرش شرکتهای دانش بنیان در بورس طی سال گذشته اشاره کرد و گفت: فعالیت برخی از این شرکتها در بستر فضای مجازی است که برخی از آنها را پذیرش کردیم.
عشقی با اشاره به این که یک شرکت استارت آپ وارد بورس شد و معاملات خوبی داشت که در نهایت پول عرضه اولیه را صرف توسعه کرد، اظهار داشت: آن سرمایه گذار به صورت موفق از شرکت خارج شد و اکنون دنبال میکنیم که دیگر شرکتها نیز وارد بازار سرمایه شوند.
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان این که در هیأت پذیرش، افرادی حضور دارند که با این صنایع آشنا نیستند، گفت: در این راستا، ترکیب هیأت پذیرش را به دلیل آشنایی با فرآیند موجود تغییر دادیم.
وی آینده شرکتهای دانشبنیان را مثبت ارزیابی کرد و گفت: ترازنامه این شرکتها به واسطه دارایی نامشهود تهیه میشود و این شرکتها دارای سهامداران خاصی هستند، از دستگاههای نظارتی هم کمک میگیریم تا روند پذیرش این شرکتها سرعت گیرد.
عشقی با اعلام این که حضور دانش بنیانها باعث ایجاد امید در فعالیت آنها میشود، افزود: نظارت بر شرکتهای پذیرفته شده در بازار سرمایه بسیار راحتتر از شرکتهایی است که خارج از بورس و فرابورس هستند.
فرهنگسازی در مدارس و آموزش سواد پایهای
رئیس سازمان بورس و وراق بهادار به فرهنگسازی در مدارس و آموزش سواد پایهای تاکید کرد و گفت: کلیدواژهها در ذهن بچهها ایجاد و دیدگاه سرمایهگذاری توسط آنها شکل میگیرد.
وی با بیان این که در حوزه آموزش مدارس نیز این اقدام را انجام میدهیم تا به صورت همزمان در شهرهای مختلف آن را پیادهسازی کنیم، افزود: فرهنگسازی برای سرمایهگذاری غیرمستقیم را نیز پیگیری میکنیم تا مشارکت مردم از طریق صندوقها باشد.
رئیس سازمان بوس و اوراق بهادار، با اعلاماین که باید ابعاد سیاستهای اتخاذ شده در بانک مرکزی یا در سازمان برنامه و بودجه را بر ابزارهای مالی و بازار سرمایه مورد سنجش قرار دهیم، گفت: این بخشها مرتبط با یکدیگر هستند و مشکل ایجاد شده در بازار سرمایه به سایر بخشها نیز سرایت خواهد کرد.
عشقی در پایان، اعتمادسازی را مهمترین موضوع در بازار سرمایه دانست و گفت: باید همه دستگاهها کمک کنند تا با عدم اتخاذ تصمیمات خلقالساعه و تصمیمات درست، این اعتماد به بازار سرمایه برگردد، جایی که مردم حضور داشته باشند، میتوان کارهای بزرگی را رقم زد.
کد خبر 6080836