هزینه ماهانه اجارهنشینی در ۲۲ منطقه چقدر است؟
تاریخ انتشار: ۲۵ مرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۹۶۵۲۳۲
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، این وضعیت همواره برعکس بود؛ اما اکنون حضور دو طرف در بازار سرمایه، فایلهای «رهن بیشتر، اجاره کمتر» را افزایش داده است. متوسط هزینه اجارهنشینی در مناطق تهران با نرخهای بهار ۹۹ تصویر شد.
ذائقه بورسی مالک و مستاجر با تغییرات عمده نسبت به روال بیش از یک دهه گذشته روبهرو شده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
میانگین نرخ اجارهبهای هر مترمربع آپارتمان مسکونی در فصل بهار امسال به ۵۵ هزار و ۷۰۰ تومان رسید که حکایت از رشد ۳۸ درصدی نسبت به فصل مشابه سال ۹۸ دارد. بررسی این ارقام در نسبت با نرخ تورم عمومی و تورم بخش مسکن حاوی پیامی است که یک وضعیت خاص را گزارش میکند. نرخ تورم عمومی در فصل بهار ۲۱ درصد محاسبه شده و تورم مسکن در تهران نیز در این فصل حدود ۳۸ درصد بوده است. به این ترتیب تورم اجاره بر خلاف روال همیشگی که قدری از تورم عمومی بیشتر اما از تورم مسکن کمتر بوده، مسیر دیگری در پیش گرفته که در چند دهه گذشته سابقه نداشته است؛ به این ترتیب که نرخ تورم اجارهبها در تهران طی سه ماه نخست امسال همپای نرخ تورم مسکن رشد کرده و از طرفی از نرخ تورم عمومی کمتر شده است. اگرچه در سال گذشته نیز فشار اجارهبها نسبتا زیاد بود، اما میزان رشد اجارهبها آنطور که انتظار میرود و با طبیعت بازار اجاره همخوانی دارد، به مراتب از تورم مسکن کمتر بود. همچنین همواره میان دو نرخ تورم مسکن و اجاره فاصله وجود داشته، کمااینکه طی سال ۹۸ میانگین رشد قیمت مسکن ۶۲ درصد و میانگین رشد اجارهبها ۳۷ درصد بوده است. بهطور کلی انتظار «جهش» در بازار اجارهبها دور از ذهن است و تجربه دهههای گذشته نیز نشان داده در بدترین شرایط اقتصادی، با توجه به اثر متغیر «استطاعت مستاجر» بر میزان اجارهبها، شوک افزایشی به شکل جهش در بازار اجاره رخ نداده است. در بهار امسال نسبت قیمت به اجاره مسکن (P/ R) با قدری افزایش نسبت به زمستان به ۲۷ واحد رسید که این رقم از سقف همیشگی نسبت مذکور که تا سال گذشته همواره در آن دامنه نوسان میکرد، فراتر رفته است. نسبت قیمت به اجاره مسکن تا پیش از برهم خوردن نظم همیشگی بازار از حدود دو سال گذشته به بعد، رقمی بین ۱۴ تا ۲۵ بوده است. در زمستان سال گذشته همزمان با اوجگیری نوسانهای قیمتی دور از انتظار در بازار مسکن، این نسبت در برخی ماهها تا نزدیک ۳۰ واحد هم رسید اما بهطور میانگین در زمستان این نسبت ۲۵ واحد بوده است.
تحقیقات میدانی از بازار اجاره مسکن در محلههای مختلف تهران در روزهای پایانی ماه میانی تابستان که یکی از فصول پرکار بازار اجاره محسوب میشود و نیز بررسی آماری فایلهای موجود نزد بنگاههای ملکی، حکایت از آن دارد که ذائقه سنتی مالک و مستاجر نیز در ماههای اخیر به کلی تغییر کرده و چهره متفاوتی با آنچه در بیش از یک دهه گذشته منعکس شده، به نمایش گذاشته است. در حالت متعارف و در تمام سالهای گذشته همواره موجر تمایل به دریافت اجاره ماهانه بیشتر در ازای ودیعه کمتر داشته است، چراکه موجران کشور ما اغلب موجر سنتی بوده و تمایل دارند هزینههای ماهانه زندگی خود را از محل اجارهبها تامین کنند. البته در برخی مقاطع زمانی به مدت محدود تحت تاثیر تغییرات نرخ سود بانکی این موضوع تغییر کرده است، به این معنا که هرگاه نرخ سود بانکی واقعی در نسبت با نرخ تورم افزایش مییافت، برای مدتی تمایل به انعقاد قرارداد رهن کامل یا دریافت رهن بیشتر در ازای اجاره ماهانه کمتر در میان موجران پررنگ میشد.
مستاجر نیز در بیش از یک دهه گذشته همواره رهن کامل را به رهن و اجاره ترجیح میداده و اگر هم ناگزیر به پرداخت اجارهبها متناسب با تمایل موجر بود، باز هم برای اختصاص وزن بیشتر به مبلغ ودیعه با موجر چانهزنی میکرد تا در نهایت دو طرف قرارداد با یکدیگر کنار میآمدند اما طی یک سال و نیم اخیر رونق مستمر بازار سرمایه و ورود پرحجم و شاید هیجانی عموم مردم به این بازار، منجر به سنتشکنی در بازار اجارهبها شده و ذائقه مالک و مستاجر با یکدیگر تعویض شده است؛ به این ترتیب که موجران اکنون تمایل به اجاره دادن املاک خود بهصورت رهن کامل دارند و در مقابل مستاجران نیز که هیجان بیشتری برای کسب سود از رونق بازار سرمایه داشته و قدری زودتر از موجران، پسانداز ودیعه مسکن خود را به بورس وارد کردهاند، بر خلاف تمایل همیشگی، اکنون اصرار دارند اجارهبهای ماهانه بیشتر در ازای ودیعه کمتر بپردازند.
این روزنامه همچنین با انجام یک بررسی آماری از استارتآپهایی که بیشتر برای فایل املاک اجاری مورد استفاده مردم و واسطهها قرار میگیرند، یک روز کاری هفت ساعته را در بازه ۱۰ تا ۱۷ که پیک فعالیت طرفین بازار اجاره محسوب میشود، به بررسی فایلهای جدید روزانه اختصاص داده و یکهزار و ۶۸۱ فایل اجاری را در این مدت بررسی کرده است. ۴۷ درصد از این فایلها از جنس رهن کامل بودهاند و این در حالی است که این میزان در سالهای گذشته معمولا زیر ۲۰ درصد بوده و اکنون تحت تاثیر هیجان بورسی، بیش از دو برابر شده است. از طرفی وزن فایلهایی که صرفا برای دریافت اجاره ماهانه اعلام آمادگی کردهاند نیز در حالی که اغلب در تابستانها حدود ۵ درصد بوده، اکنون به نزدیک یک درصد سقوط کرده است.
نکته مهم این است که در مجموع فایلهای ترکیب رهن و اجاره که وزنشان نسبت به کل فایلهای یک روز بازار اجاره، ۵۳ درصد بوده نیز، قیمت پیشنهادی عمده فایلها با وزن ۷۰ درصدی مبلغ ودیعه نسبت به وزن ۳۰ درصدی اجارهبها از سوی موجر اعلام شده است، ضمن اینکه فرمول تبدیل اجاره همچون گذشته یک میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه بوده و تغییری نکرده است.
این تغییر ذائقه و سنتشکنی موجر و مستاجر، ششمین اثری است که بازار مسکن از بورس پذیرفته است. پیش از این هیجان بورسی یک اثر روی رفتار تقاضای سرمایهای مسکن داشت که به شکل افزایش خرید سرمایهای در بازار منعکس شد؛ اثر دیگری روی فروشندههای مسکن داشت که آنها را از فروش منصرف کرد؛ سومین اثر را روی قیمتهای پیشنهادی فروش گذاشت که اصطلاحا سفتتر از گذشته شد؛ اثر چهارم هیجان بورسی نیز بر بازار زمین ملموس شد که مالکان را از فروش یا مشارکت موقتا منصرف کرده است؛ پنجمین اثر نیز روی بازار اوراق وام مسکن بود که دارندگان این اوراق را از عرضه منصرف کرد و موجب افزایش قیمت اوراق و در واقع افزایش هزینه دریافت وام بدون سپرده مسکن شد. این موضوع حاوی یک پیام مهم برای سیاستگذار اقتصادی است، چراکه اگرچه انتظار نمیرفت بازار مسکن تا این حد نسبت به بازار سرمایه حساسیت پیدا کند، اما چنین شده و هر آنچه در این بازار میگذرد میتواند روی وضعیت قیمتها، رفتارها و توافقات در بازارهای دیگر از جمله مسکن اثر بگذارد. به بیان دیگر اکنون بورس به بازاری پیشرو در کشور تبدیل شده است.
در حال حاضر هزینه اجارهنشینی در تهران بهطور میانگین برای یک واحد آپارتمان ۷۰ مترمربعی، ماهانه ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است که معادل رهن کامل آن برای سکونت یکساله ۱۳۰ میلیون تومان خواهد بود. به این ترتیب برای سکونت در یک واحد آپارتمان با مساحت در مرز بین میان متراژ و بزرگمتراژ حداقل ۱۳۰ میلیون تومان ودیعه یا معادل ریالی تمام یا بخشی از آن که با فرمول متعارف بازار اجاره تبدیل میشود، لازم است.
در این بین میانگین اجارهبها در مناطق غیرلوکس و مصرفی شمال شهر شامل مناطق ۲ تا ۵ نیز ماهانه ۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و در مناطق جنوب شهر (محدوده منطقه ۱۰ تا ۲۰) ماهانه ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است. پیشتر کف هزینههای خانوار در تیر ماه ۹۹ را بر پایه ارزش ریالی حداقل کالری مطلوب یک خانوار سه نفره محاسبه و با توجه به وزن هزینههای خوراکی در سبد خانوار، هزینه کل سبد خانوار در این ماه را برآورده کرده بود. بر اساس این برآورد کل هزینه خانوار در مناطق شهری برای سه دهک اول طی تیرماه امسال بهطور میانگین ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برآورد شده است. اگر این محاسبه را ملاک قرار دهیم، وزن اجارهبها در شهر تهران در حال حاضر به بیش از ۸۰ درصد هزینههای سبد خانوار رسیده است. نکته مهم این است که در سال ۹۸ سهم بخش مسکن از سبد هزینههای خانوار نزدیک ۶۰ درصد بوده است که این میزان اکنون به ۸۰ درصد رسیده و رشد ملموسی داشته است. هرچند در شرایطی که هزینههای سبد خانوار سهنفره در شهر تهران مستقل از سایر شهرها محاسبه شود، ممکن است این نسبت قدری تغییر کند. طبعا هزینههای سبد خانوار در شهر تهران میتواند به مراتب بیشتر از میانگین بهدست آمده برای کل شهرهای کشور باشد و به همان نسبت، سهم اجاره از این کل میتواند متغیر باشد.
پربیننده ترین بهبود اوضاع معیشتی با افزایش ساختوساز مسکن رشد ۱۶برابری قیمت زمین در شهر تهران طی ده سال/ سهم ۴۷درصدی هزینه زمین در قیمت مسکن برای مسکن ملی فقط 40میلیون تومان واریز کنید چرا قیمت زمین و مسکن واگراتر شد؟ تعیین قیمت منطقهای برای سامان دادن بازار مسکنمنبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: مسکن بازار مسکن تورم مسکن مسکن ارزان مسکن اجاره ای نرخ مسکن مسکن 25 متری قیمت طلا قیمت لوازم خانگی سهام عدالت اجاره نشینی بازار سرمایه اجاره ماهانه میلیون تومان شهر تهران بازار اجاره سبد خانوار بازار مسکن تورم عمومی هزار تومان تورم مسکن اجاره بها دهه گذشته سال گذشته درصد بوده نرخ تورم رهن کامل بر خلاف فایل ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۹۶۵۲۳۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
گلایه اهالی بازارهای سیار از افزایش اجارهها
به گزارش قدس خراسان، بازارهای سیار شهرداری از جمله بازارهایی است که در آنها کسانی که بودجه زیادی برای کرایه مغازه و خرید اجناس زیاد ندارند یا اینکه دارای کسبوکار خانگی هستند و میخواهند از این طریق محصولات خود را عرضه کنند، با نامنویسی در سایت شهرداری غرفهای را در بازارهای سیار سطح شهر مشهد کرایه میکنند.
برای اینکه از کم و کیف برپایی این بازارها جویا شوم ابتدا سری به عصر بازار خیابان هدایت در کنار بوستان حجاب میزنم، در این بازار بیشتر مردان حضور دارند و برخی از غرفهها به صورت خانوادگی اداره میشود، میانگین سنی فروشندگان با توجه به حضور قابل توجه افراد میانسال و سالمند بالای ۴۰ سال است و فروش پوشاک بیشتر از بقیه اقلام به چشم میخورد.
یکی از غرفهداران که سه سال در این بازار مشغول به فعالیت است درباره قیمت غرفهها میگوید: کرایه غرفه ۱۸۰ در ۱۸۰ سانتیمتر ماهانه یک میلیون و ۲۵۰ هزار تومان است و برای یک شعله برق ۴۰ واتی ماهانه ۵۵ هزار تومان پرداخت میکنم.
او مدعی میشود شب بازار ابتدای خیابان دانش را تنها به افراد خاص اجاره میدهند که البته فروش در چهارراه دانش بهتر است چون آنجا زائران رفت و آمد دارند و نزدیک حرم مطهر رضوی است.
این غرفهدار عنوان میکند: تنها مدرکی که سازمان میادین شهرداری برای دادن غرفه میخواهد، گواهی عدم سوءپیشینه است.
افزایش تقریباً دو برابری کرایه غرفهها در بازارهای سیار
در ادامه به سراغ یک فروشنده خانم میروم، او درباره افزایش تقریباً دو برابری کرایه غرفهها میگوید: ماهانه یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان کرایه غرفه میدهیم در صورتی که سال گذشته بیش از ۶۰۰ هزار تومان بود.
او میافزاید: ۶۰۰ هزار تومان ماهانه هزینه انبار و ۶۰ هزار تومان هزینه برق غرفه را پرداخت میکنیم.
این غرفهدار ادامه میدهد: من سرپرست خانوار نیستم اما به خاطر وضعیت اقتصادی به مشکل خوردهایم، برای همین من هم کار میکنم، اکنون شرایط اقتصادی سخت شده است و اگر مرد هم سرپرست خانوار باشد باید زن و مرد در کنار یکدیگر کار کنند تا بتوان هزینه زندگی را درآورد.
او درباره میزان فروش در این بازار میگوید: به خاطر اینکه سود ما کم است مردم قیمتها را با سایر فروشگاهها مقایسه میکنند به همین دلیل از بازارهای سیار استقبال میکنند.
این فروشنده با بیان اینکه من در بازارهای دیگر شهر کار نکردهام چون اینجا نزدیک خانهمان است، یادآور میشود: در زمستان اصلاً فروش نداریم اما در تابستان که مردم بیشتر به بوستان حجاب میآیند، فروش بهتر است.
او همچنین میگوید: فروش لباس زیر، خوراکی و لوازم آرایشی در این بازار ممنوع است.
تقاضا از شهرداری برای ایجاد سایهبان در بازار سیار
با غرفهدار دیگری در عصر بازار هدایت گفتوگو میکنم، او درباره میزان فروش در این بازار میگوید: فروشمان نسبت به سالهای گذشته خیلی کم شده و به سختی از پس خرج زندگی برمیآییم، پیشتر خیلی فروش بهتر بود اما یک سال است که وضعیت بازار خیلی بد شده است.
این غرفهدار خانم درباره هزینههای غرفهداری در این بازار بیان میکند: اجاره غرفهها را افزایش دادهاند و یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان شده است، برای انبار دستکم ۵۰۰ هزار تومان و ۵۰ هزار تومان هم هزینه برق غرفه را پرداخت میکنیم، ۵۰۰ هزار تومان هم برای آوردن و بردن گاری به کارگر میدهیم چون همه نمیتوانند خودشان این کار را انجام دهند.
او با بیان اینکه قیمت غرفه در بازارهای دیگر هم همین است، ادامه میدهد: هزینههای غرفه در مجموع ۲میلیون و ۲۵۰ هزار تومان میشود، در کنار این هزینهها سرما و گرمای هوا را نیز در زمستان و تابستان باید تحمل کنیم.
این خانم غرفهدار که با همسر ۷۲ساله خود برای فروش کالا به این بازار میآید، از شهرداری تقاضا دارد برای این بازار سایهبان درست کند تا در مقابل گرما و باران به اجناس غرفهها آسیب نرسد.
او تأکید میکند: در این بازار اجازه فروش مواد غذایی را نداریم، درخواست ما این است که اجازه فروش موادغذایی را بدهند؛ چرا که فروش خوبی دارد.
در ادامه سری به شببازار نبش خیابان دانش شرقی میزنم، در این بازار مردان فروشنده بیشتر از زنان هستند و افراد سالمند کمتر حضور دارند و حضور جوانان پررنگتر است.خانمی که خود را تازهوارد این بازار معرفی میکند، درباره کرایه غرفه در این بازار میگوید: کرایه غرفه ۲میلیون و ۴۸۰ هزار تومان است.
او همچنین درباره وضعیت بازار نیز بیان میکند: در این دو روز فروش خوب بود اما روز اول اصلاً فروش خوبی نداشتم.
برای داشتن غرفه در این شببازار نیاز به داشتن امتیاز ویژهای نیست
در ادامه مرد میانسالی که چهار سال است در این بازار مشغول کار است، درباره کرایه غرفه میگوید: ۲میلیون و ۵۰۰ هزار تومان کرایه غرفه است و برای هزینه برق نیز واتی هزار تومان پرداخت میکنیم.
او درباره وضعیت بازار بیان میکند: الان زمان اوج کار ماست اما دیشب پنج کلاه بیشتر نفروختم، نسبت به سالهای قبل وضعیت فروش خوب نیست.
این فروشنده با اشاره به غرفههای خالی میگوید: برخی از غرفهداران به دلیل کسادی بازار غرفهها را کرایه کردهاند اما نیامدهاند.
او هم از افزایش دو برابری کرایهها میگوید و ادامه میدهد: نمیدانم این افزایش قیمت را شورای شهر تصویب کرده یا سازمان میادین خودش این افزایش قیمت را اعمال کرده است.
این غرفهدار با بیان اینکه سرمایهای ندارم و این کلاهها را هم از کسی گرفتهام که بفروشم، عنوان میکند: برای داشتن غرفه در این شببازار نیاز به داشتن امتیاز ویژهای نیست، اینجا خانمهای زیادی سرپرست خانوار و زیر پوشش کمیته امداد هستند.
او تأکید میکند: امیدواریم دولت توجه ویژهای به قشر ضعیف جامعه کند؛ چرا که همه در اینجا از روی ناچاری دستفروشی میکنند، در این بازار هر روز یک جور استرس داریم، باد و باران و دیگر مسائل روی فروش ما تأثیر میگذارد.
بیشترین قیمت غرفه در شببازار خیابان دانش
در ادامه یکی دیگر از غرفهداران که از سال ۸۶ در این بازار مشغول کار است، درباره هزینههای غرفهداری در این شببازار میگوید: کرایه غرفه سال گذشته یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود اما امسال افزایش یافته و ۲میلیون و ۴۰۰ هزار تومان شده است، برای برق غرفه نیز واتی ۱۳ هزار تومان پرداخت میکنم.
او درباره وضعیت بازار عنوان میکند: کاسبی در این شب بازار تنها در زمان تعطیلات که زائران بیشتری به مشهد میآیند، خوب میشود.
این فروشنده با بیان اینکه فروش کالای چینی، عطر، خوراکی و لوازم آرایش در این بازار ممنوع است، میگوید: برای دریافت غرفه در این بازار شرایط خاصی وجود ندارد همه از طریق سایت به صورت همزمان میتوانند نامنویسی کنند و همه کسانی که جدید وارد این بازار شدهاند از طریق سایت شهرداری نامنویسی کردهاند.
او با بیان اینکه بالاترین قیمت غرفه در بازارهای سیار شهرداری در خیابان دانش شرقی است و کرایه غرفه در بقیه بازارها ارزانتر است، خاطرنشان میکند: مدارک مورد نیاز برای دریافت غرفه از شهرداری داشتن سن ۳۰ سال به بالا، گواهی عدم سوءپیشینه و برای مردان کارت پایان خدمت است.
فصل تابستان فروشمان خوب میشود
در ادامه نیز سری به دیگر شب بازار خیابان دانش، بین حنایی ۱۲ و ۱۴ میزنم، در این بازار بیشتر غرفهداران به صورت خانوادگی و زن و مرد در کنار یکدیگر در حال فروش کالای خود هستند، از نظر سنی نیز حضور جوانان پررنگتر است.
خانم غرفهداری درباره هزینه کرایه غرفه میگوید: کرایه دو غرفه ۲میلیون و ۵۰۰ هزار تومان شده است.
او میافزاید: چون الآن فصل امتحانات و مدارس است فروشمان خوب نیست اما در فصل تابستان فروشمان خوب میشود.
این فروشنده درباره کالاهای ارائه شده میگوید: همه چیز از جمله پوشاک، اسباببازی، ساعت و عینک آفتابی در این بازار فروش دارد.
در ادامه از فروشنده آقایی که با همسرش غرفه لوازم آشپزخانه دارد، درباره وضعیت بازار میپرسم، او میگوید: یک سالی است در این بازار مشغول فعالیت هستیم، سال گذشته فروش خوب بود اما امسال فروش خوبی نداشتیم.
او با بیان اینکه کرایه غرفه امسال دو برابر شده است، میافزاید: سال گذشته کرایه غرفه ۶۸۰ هزار تومان بود و امسال یک میلیون و ۲۴۰ هزار تومان شده است.
این فروشنده ادامه میدهد: روزبازارهای مجیدیه و جمعهبازار هم رفتهایم، آنجا هم فروش کم شده و هزینه کرایه غرفهها نیز دو برابر شده است.
کرایه نیمبها برای خانوادههای عضو کمیته امداد، بهزیستی، شهدا و جانبازان
خانم فروشندهای در این بازار از کرایه نیمبهای غرفهها برای خانوادههای عضو کمیته امداد، بهزیستی، شهدا و جانبازان میگوید و ادامه میدهد: هر کسی که زودتر ثبت نامنویسی کند میتواند از طریق سایت شهرداری غرفه بگیرد.
او میگوید اینجا بیشتر زائران برای خرید میآیند و فروش نسبت به سال گذشته کمتر شده است.
با توجه به بررسی میدانی انجام شده، میتوان گفت کرایه غرفهها با توجه به موقعیت مکانی آنها قیمتگذاری میشود و موقعیت دریافت غرفه برای همه افراد در زمان نامنویسی یکسان است.
خبرنگار: فریده خسروی