سواستفاده سوداگران زمین وقتی ناظران خوابند
تاریخ انتشار: ۲۵ مرداد ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۸۹۶۵۶۶۱
کمبود و بالا بودن سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن باعث شده تا قیمت زمین در بهار امسال از قیمت مسکن در شهر تهران در حالی فاصله بگیرد که سوداگران مسکن در نبود محدودیت های مالیاتی به راحتی در بازار مسکن جولان می دهند. به گزارش پول نیوز؛ سالیان سال است که معضل زمین به خصوص در پایتخت مطرح است و این مشکل هیچ زمانی حل نشده و کماکان به قوت خود باقی است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
این گزارش با اشاره به اینکه در اکثر کشورهای جهان برای کنترل انگیزههایی که به امید افزایش قیمت و کسب سود به جای سرمایهگذاری در تولید اقدام به خرید زمین و مسکن و نگهداری آن میکنند، مالیاتی تحت عنوان مالیات بر افزایش ارزش زمین و مسکن یاCGT وضع میشود، میافزاید: «البته در بعضی از کشورها نظیر کروواسی، قبرس و... این مالیات به عنوان بخشی از مالیات بر درآمد اخذ میشود».
حال اگر بخواهیم گزارش جدید مرکز آمار را بررسی کنیم متوجه خواهیم شد اخذ مالیات و اجرای مالیات بر عایدی یا همان CGT تا چه حد می تواند از شدت شیب رو به بالای قیمت زمین بکاهد.
بر اساس اطلاعات جدید مرکز آمار، متوسط قیمت هر مترمربع زمین یا همان بنای کلنگی در بهار امسال در شهر تهران به ۲۵ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان رسید که در مقایسه با میانگین قیمت در زمستان پارسال، ۲۲.۶ درصد رشد کرده است.
سطح بهاری قیمت زمین در تهران ۵۰.۴ درصد نسبت به بهار سال گذشته گرانتر شده است.
اما این گرانی در بازار زمین مسکونی فقط به تغییرات نقطه ای قیمت ها محدود نمی شود بلکه ارزش فروش ملک کلنگی در شهر تهران از قیمت مسکن نیز با فاصله چشمگیر، بالاتر قرار گرفته است.
در بهار امسال هر مترمربع آپارتمان در معاملات مسکن شهر تهران با قیمت میانگین ۱۸ میلیون و ۸۲۳ هزار تومان فروش رفته است. بنابراین قیمت زمین ۱.۳۵ برابر قیمت مسکن شده است
اطلاعات مرکز آمار در این باره حکایت از آن دارد که در بهار امسال هر مترمربع آپارتمان در معاملات مسکن شهر تهران با قیمت میانگین ۱۸ میلیون و ۸۲۳ هزار تومان فروش رفته است. بنابراین قیمت زمین ۱.۳۵ برابر قیمت مسکن شده است.
کمبود زمین به خصوص در تهران باعث میشود سوداگران جولان دهند
مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص دلایل رشد و صعود قیمت زمین به خصوص در تهران می گوید: کمبود زمین به خصوص در تهران باعث میشود سوداگران جولان دهند و همین موضوع باعث می شود قیمت به طرز نامتعارفی در شهرهای بزرگ به خصوص تهران افزایش یابد.
وی با اشاره به اینکه امکان عرضه مسکن هم در شهرهای بزرگ محدود است ادامه داد: ضوابط شهرسازی اجازه نمیدهد که تراکم از حدی بالاتر برود. در نظر داشته باشید جغرافیای تهران سالهاست که بسته شده و اجازه توسعه نمیدهند. زمانی خارج از طرح جامع اجازه ساختوساز میدادند که باعث میشد قیمتها کنترل میشد. وقتی قرار باشد محدودیتها رعایت شود، عملا عرضه زمین محدود میشود.
بنابراین گزارش، اگر چه خرید زمین به لحاظ میزان قیمت گرانتر از خرید مسکن تمام می شود اما هر دو در بهار امسال به یک میزان رشد قیمت را تجربه کردند.
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در بهار امسال ۲۲.۸ درصد (مشابه نرخ رشد زمین) نسبت به زمستان سال گذشته افزایش پیدا کرد. بنابراین تورم فصلی زمین و مسکن یکسان بوده است.
اما آنچه باعث اختلاف سطح قیمت ها شده، بزرگی قیمت زمین در ماه های قبل تر در مقایسه با قیمت مسکن است.
در اولین فصل از سال جاری رکود معاملات مسکن سنگین تر از بازار زمین گزارش شده است.
در بازار مسکن شهر تهران، تعداد واحدهای مسکونی فروش رفته در فصل گذشته نزدیک به ۳۰ درصد در مقایسه با زمستان ۹۸ کاهش پیدا کرد. این در حالی است که در بازار زمین افت فصلی معاملات املاک کلنگی ۲۱ درصد اعلام شده است.
خریداران مسکن در شهر تهران طی بهار امسال آپارتمان هایی با میانگین عمر بنای ۱۲ سال خریداری کردند. این شاخص در مقایسه با سنوات گذشته، افزایش پیدا کرده و بیانگر حرکت متقاضیان با هدایتگری تسهیلات بانک مسکن به سمت واحدهایی با عمر بنای بالا و البته قیمت فروش کمتر است.
منبع: پول نیوز
کلیدواژه: زمین بازار مسکن مرکز آمار قیمت زمین به خصوص بهار امسال شهر تهران زمین و مسکن بازار زمین قیمت مسکن قیمت زمین مسکن شهر
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.poolnews.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «پول نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۸۹۶۵۶۶۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
سیگنال عجیب دلار به قیمت مسکن/ قیمت جدید خانههای پایتخت را ببینید + جدول
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، به باور کارشناسان، بازار مسکن با فاصله از افزایش نرخ دلار اثر میپذیرد و اثر رشد نرخ دلار را پس از گذشت مدتی در این بازار میتوان مشاهده کرد.
ایلنا در گزارشی نوشت: بازار مسکن از بازارهای سنتی محبوب است که مردم همواره آن را به عنوان کالای سرمایهای مطمئن میشناسند. مسکن از جمله کالاهایی است که حتی اگر تقاضایی در قبال عرضه وجود نداشته باشد، امکان افزایش قیمت آن و ایجاد رکود تورمی در این بازار وجود دارد. حالتی که برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند با ادامه افزایش نرخ دلار، امکان تکرار آن در بازار مسکن وجود دارد.
از یک دهه گذشته فاصله قیمت مسکن و درآمد مردم هر روز بیشتر شد بهطوریکه امروز به یک شکاف تبدیل شده و همین امر عامل رکود بازار مسکن شده، چراکه قدرت خرید مردم به خرید خانهای با قیمت میانگین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان (در شهر تهران) نمیرسد.
اما در حالی که مشتری برای خانههای عرضه شده بازار وجود ندارد و در شرایط طبیعی در مقابل افزایش عرضه و کاهش تقاضا قیمت کالا باید کاهش پیدا کند اما مسکن با تاثیرپذیری از سایر عوامل به ویژه نرخ دلار گرانتر میشود.
در شرایطی که قیمت مسکن در ۸ ماه اول سال گذشته کنترل شد و بازار از نوسانات قیمتی در امان بود اما با رشد قیمت ارز، بازار مسکن هم خیز صعودی را برداشت. کارشناسان مسکن میگویند بازار مسکن با فاصلهای از افزایش نرخ دلار اثر میپذیرد و اثر رشد نرخ دلار را پس از گذشت مدتی در این بازار میتوان دید.
همزمان با شروع سال جدید اعلام نرخ تورم خود عامل اثرگذار در قیمتگذاری در بازار مسکن است و میدانیم که در کشورمان همواره بین عرضه و تقاضای واقعی فاصلهای وجود دارد اما عامل مهمی که اجازه رشد افسارگسیخته قیمتها را در بازار مسکن نمیدهد، درآمد خانوار و قدرت ضعیف خرید در جامعه است بطوریکه طبق گفته دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران میزان قرارداد خرید اولیها در بازار به حداقل ممکن رسیدهاست.
باید دید در ابتدای سال جدید کفه ترازوی کدام عامل سنگینتر است و کدام عامل بیشترین اثرگذاری را در تعیین قیمتها در بازار مسکن خواهد داشت.
از آنجایی که مرجع قیمتگذاریها بازار مسکن، پایتخت است و تغییرات قیمتی از بازار مسکن تهران به سایر شهرها سرایت میکند در جدول زیر قیمت خانه در محلههای مختلف تهران بررسی میشود.
محدوده | متراژ-امکانات | قیمت(تومان) |
جنتآباد شمالی | ۹۰ متر، نوساز، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون |
پیروزی | ۵۳ متر، ۲۰ساله، پارکینگ، انباری | ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون |
تهرانسر | ۱۱۰متر، ۱۰ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون |
یوسفآباد | ۱۳۰متر، ۴ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون |
بهارستان | ۹۵ متر، ۱۰ ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون |
پاسداران | ۷۹متر، ۱۷ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۹میلیارد و ۴۰۰ میلیون |
جمهوری | ۷۶متر، ۲۰ساله، پارکینگ و انباری | ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون |
ولنجک | ۱۲۰متر، ۷ ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۲۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون |
خزانه | ۸۰متر، نوساز، آسانسور و پارکینگ | ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون |
هفت تیر | ۹۰ متر، ۴ ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۸ میلیارد و ۳۰۰ میلیون |
الهیه | ۹۵متر، ۲ساله، آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون |
۲۲۳۲۲۵
برای دسترسی سریع به تازهترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1888312