ساخت خانه‌های تاشو توسط یک شرکت روسی +عکس.

منبع: فردا

کلیدواژه: شرکت روسی عکس

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.fardanews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فردا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه در مورد انتشار این خبر انتقاد یا پیشنهادی دارید لطفاٌ کد ۲۹۴۵۷۴۶۱ را به همراه موضوع به آدرس ایمیل [KHABARBAN] ارسال فرمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

تصاویر| اعزام به سربازی در میان دلتنگی و اشک مادران

۲۰۰ هزار رای و سخن از اکثریت قاطع؟ رهبری دستور اعدام می‌دهند؟!

عکس| جنجال ضرب و شتم زن جوان در آبادان؛ ماجرا چه بود؟

هشدار و گلایه‌های تند وزیر بهداشت: می‌ترسم در سیاه‌چاله‌ای بیفتیم که خروج از آن بسیار دشوار است/ چقدر باید التماس کنیم؟

برنامه ۵۰ خیمه‌ای که امشب و فردا سیاهپوش عزای امام یازدهم هستند

خبر بعدی:

خانه بخریم یا بسازیم؟

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از خراسان، در این میان، یک راه حل ممکن برای خانوارهایی که برای فرزندان خود به دنبال سرپناهی هستند، ساخت آپارتمان با استفاده از زمین واحد مسکونی کلنگی است. گزینه ای که ضمن حذف قیمت زمین، هزینه خانه دار شدن را تا یک چهارم هم کاهش خواهد داد. با این اوصاف در گزارش امروز نگاهی به جزئیات بیشتر این موضوع و تغییر و تحولات قیمت ها برای ساخت مسکن خواهیم داشت.

شکاف عمیق قیمت مسکن و هزینه ساخت

از جمله مصائبی که در سال های گذشته گریبانگیر متقاضیان مسکن شده، رشد سرسام آور قیمت زمین، علاوه بر تورم مصالح ساختمانی است. در واقع با رشد مستمر و نجومی نقدینگی، و از آن جا که مصالح ساختمانی به دلیل معلوم بودن هزینه های ساخت، امکان سفته بازی کمتری دارد، عمده بار تورم در این بخش به قیمت زمین معطوف شده است. نتیجه نیز این شده است که طبق برآوردها، قیمت تمام شده ساخت و ساز، تنها حدود 25 درصد از هزینه یک واحد مسکونی را به خود اختصاص داده و مابقی به قیمت زمین تعلق دارد. بنابراین از همین رو است که بسیاری از خانواده های دارای واحد مسکونی ویلایی ترجیح می دهند برای تهیه کمک به فرزندان در تهیه مسکن، دست به ساخت آپارتمان بزنند.

هزینه ساخت متری چند؟

به طور کلی هزینه های ساخت به دو دسته هزینه های مصالح و هزینه های جانبی تقسیم می شود.

درباره هزینه های مصالح به کاررفته و کیفیت آن ها، ساختمان ها را به طور کلی به 3 دسته می توان تقسیم کرد. متعارف، ممتاز و لوکس. در این زمینه بررسی ها نشان می دهد که هزینه ساخت (مصالح) برای یک واحد متعارف در مشهد، هم اینک به متری 3 میلیون تومان می رسد.

اما از نظر هزینه های جانبی، این هزینه ها که شامل مواردی از قبیل جواز ساخت، نظام مهندسی، بیمه، انشعابات، مالیات، ثبت اسناد و ... هستند، بسته به موقعیت ملک مد نظر متفاوت است. با این حال، هم اینک در مشهد این رقم به طور متوسط و سرانگشتی، 500 هزار تومان به هزینه ساخت هر متر از آپارتمان متعارف اضافه می کند.

در مجموع، هزینه ساخت برای واحدهای متعارف هم اینک در مشهد به حدود 3.5 تا 4 میلیون تومان می رسد. رقمی که برای واحدهای لوکس تا متری 37 میلیون تومان نیز افزایش می یابد. در تهران نیز گزارش خبرگزاری مهر حاکی از آن است که هزینه ساخت مسکن معمولی حدود 6 میلیون تومان است.

چگونه تامین مالی کنیم؟

اصلی ترین موضوعی که پس از تصمیم به ساخت پیش می آید، تامین مالی ساخت است. در این جا می توان به دو حالت کلی اشاره کرد.

  ساخت در قالب مدیریت پیمان: اولین حالت این است که بخواهیم با توجه به  برآورد متراژ ساخت، از منابع مالی خودمان یا وام شخصی برای ساخت استفاده کنیم. در این صورت خیلی از دغدغه ها برای ساخت برطرف می شود. به این صورت که ساخت مسکن با یک پیمانکار و مشاور و در قالب مدیریت پیمان انجام خواهد شد. یعنی شما هزینه اجرای پروژه را می دهید و پیمانکار با اخذ موارد فنی از مشاور طبق نظر شما، ساخت را انجام می دهد. در این روش، در هزینه های شما صرفه جویی خواهد شد. چرا که مجبور نخواهید بود هزینه بالاسری به پیمانکار بپردازید. در ذیل این مدل البته باید به انواع وام های ساخت مسکن که شما می توانید از بانک مسکن بگیرید و محدودیت های آن ها توجه کنید. مثلاً برای دریافت وام مسکن یکم باید ضمن صرف مدت زمان یک سال، ملک مد نظر افراز شود که هزینه های ثبتی در بر خواهد داشت. همچنین سند ملک به رهن بانک خواهد رفت که شاید مورد خواست شما (و دیگر شرکا) نباشد.

 ساخت در قالب مشارکت: این مدل از ساخت مسکن نسبت به روش قبلی، دغدغه بیشتری را به همراه دارد. در این مدل، شما با این فرض که با کمبود نقدینگی برای تامین هزینه های ساخت مواجه هستید، زمین کلنگی خود را به یک پیمانکار می سپارید تا او صفر تا صد کار را انجام دهد. منتها در پایان، تعدادی از طبقات به تملک وی در خواهد آمد. در این جا، این که میزان مشارکت به چه صورت باشد، سوال اساسی است. به عنوان مثال در مشهد و در مناطقی که ارزش نسبی زمین بالاتر است، منافع مشارکت هم اینک به صورت 50- 50 بین مالک و سازنده تقسیم می شود. پیشتر و در دوران ارزان تر بودن نسبی مصالح، این رقم 60 به 40 به سود مالک بود. جدای از ارزش زمین، ارزش مواد ساخت (متریال) به ویژه بعد از مرحله سفت کاری نیز اهمیت بالایی خواهد داشت. مواردی که در ماه های اخیر بعضاً تا بیش از 100 درصد نیز افزایش قیمت یافته اند. در آن صورت، حتی ممکن است مشارکت به صورت 60 به 40 به سود پیمانکار نیز تعریف شود. یکی از سازندگان بر این نکته تاکید می کند که شهروندان قبل از مشارکت، نسبت به تهیه مدل اجرا، ریز مواد و مصالح ساخت، مدت زمان اجرا و نیز تعیین درصد مشارکت مشورت کافی را با خبرگان دیگر و حتی مشاوران املاک انجام دهند.

پربیننده ترین اجاره‌ آپارتمان ۷۰متری در تهران چند؟/ ارقامی بزرگ برای واحدهای کوچک! قیمت مسکن در تهران منهای منطقه یک زیر ۲۰میلیون است وضعیت قیمتی آپارتمان‌های ۱۰۰ متر به بالا نسخه وزیر راه برای کاهش قیمت مسکن ۱۱هزار و ۶۰۰خانوار در طرح اقدام ملی صاحب‌خانه شدند/ ۲۰درصد از تولید ناخالص ملی به مسکن اختصاص دارد

دیگر خبرها

  • وقوع انفجار در یک نفت‌کش روسی
  • انفجار در یک نفتکش روسی در دریای آزوف
  • ارز دیجتالی روسی هم در راه است
  • نفتکش روسیه منفجر شد
  • انفجار در نفتکش روسیه؛ سه خدمه کشتی ناپدید شدند
  • ۲ انفجار در یک نفتکش روسی
  • ۲ انفجار در یک نفتکش روسی/ ۱۰ نفر نجات یافتند
  • وقوع انفجار در نفتکش روسیه
  • وقوع انفجار در کشتی حمل سوخت روسیه در دریای آزوف
  • تونل انتقال آب از سد امیرکبیر افتتاح می‌شود
  • کاهش 16 درصدی صادرات نفت روسی
  • اسطوره موتوجی‌پی در مسابقات رالی قهرمانی جهان/ فورد و هیوندای به دنبال روسی
  • آنتونوف: تحریم آمریکا علیه موسسه روسی غیرقانونی است
  • تصاویر/ دیدنی های امروز
  • دیدنی‌های امروز؛ از انتخابات آمریکا تا ماراتون دوبی
  • رکوردزنی سامانه موشکی ایران پیش چشم رقیب روسی +تصاویر
  • وزارت خزانه‌داری آمریکا یک موسسه روسی را تحریم کرد
  • رکوردزنی سامانه موشکی پیش چشم رقیب روسی
  • رکوردزنی سامانه موشکی ایران پیش چشم رقیب روسی