دومینوی سازمان‌های خدماتی در گرانی مسکن
تاریخ انتشار: ۹ مهر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۴۷۳۸۲۱
دبیر انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی گفت: متاسفانه سازمان‌های خدماتی دومینویی را شروع کرده‌اند که چون مسکن گران می‌شود، پس ما نیز باید خدمات خود را گران کنیم.
نعمت‌الله ظریف در گفت‌وگو با ایسنا در خصوص طرح جهش و رونق تولید مسکن اظهار کرد: دولت قبل هفت سال در بخش مسکن کاری انجام نداد. بودجه‌ای نداشت و آجری روی آجر نگذاشت.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی با اشاره به طرح‌های دولت برای بهبود وضعیت مسکن افزود: اگر این طرح به درستی اجرا شده و تسهیلات اضافه شود، حتما در قیمت مسکن تاثیر خواهد گذاشت. بهتر است طول مدت پرداخت اقساط را نیز از ۱۲ به ۲۰ تا ۲۵ سال برسانند. اگر بخواهند تسهیلات ۳۰۰ میلیونی را ۱۲ ساله با نرخ ۱۸ درصد پس بگیرند، اقساط آن ۳.۵ میلیون تومان می‌شود که ۸۵ درصد جامعه هدف نمی‌تواند چنین اقساطی را پرداخت کند. بنابراین باید این اقساط ۳۰ ساله تعیین شود و قیمت آن ۱.۵ تا ۲ میلیون تومان باشد.
ظریف ادامه داد: اگر در این طرح زمین اختصاص یافته مناسب بوده و دارای امکانات شهری و زیرساخت‌های مناسب باشد، حتما در جبران کمبود ساخت مسکن تاثیرگذار خواهد بود.
افزایش قیمت مسکن حاصل سودجویی، واسطه‌گری و دلال‌بازی نیست
دبیر انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی در خصوص علل افزایش قیمت مسکن در کشور گفت: ارزش پول ما کم شده و قیمت مسکن نسبت به ارز دولتی که در حال حاضر شاخص، دلار بوده، افزایش پیدا نکرده است. اگر قبلا متوسط قیمت مسکن ما متری ۱۰۰۰ دلار بود، اکنون نیز فرقی نکرده و همان ۱۰۰۰ دلار است. بنابراین افزایش قیمت مسکن حاصل سودجویی، واسطه‌گری و دلال‌بازی نیست. ارزش پول ملی ما کاهش و در نتیجه قیمت‌ها افزایش یافته است.
وی بیان کرد: طرح جهش و رونق تولید اقدام خوبی است. هفت سال به این موضوع نپرداختیم و بیشتر استراتژی آقای آخوندی، وزیر اسبق راه و شهرسازی، این بود که ۲ میلیون مسکن مهر باقیمانده را هرچه سریع‌تر به نتیجه برساند. وی می‌توانست این کار را سریع‌تر و بهتر انجام دهد و سه سال قبل به این مرحله برسد. در کل این طرح ایده خوبی است. کشور ما سالانه نیازمند تولید یک میلیون و ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار مسکن است تا در یک بازه ۱۰ ساله به نقطه مطلوب برسد.
ظریف اضافه کرد: سالانه بین ۲ تا ۲.۵ درصد استهلاک مسکن داریم. اگر ۲۰ میلیون مسکن داشته باشیم، ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار مسکن در سال مستهلک می‌شود؛ بنابراین ۴۰۰ هزار واحد برای جبران مسکن‌های استهلاک شده نیاز است. بر اساس آمار، سالانه ۷۰۰ هزار ازدواج صورت می‌گیرد که این افراد به مسکن نیاز دارند. در زمینه مسکن عقب‌افتادگی داریم. سه میلیون خانوار موجود در کشور مسکن ندارند که میزان ساخت مسکن برای آنان در یک بازه ۱۰ ساله، ۳۰۰ هزار واحد مسکن می‌شود.
در هفت سال بیش از ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار مسکن ساخته نشده است
دبیر انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی خاطرنشان کرد: تقریبا یک میلیون و ۴۰۰ هزار مسکن نیاز داریم که تصور نمی‌کنم در هفت سال دولت روحانی بیش از ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار مسکن در سال ساخته شده باشد. بنابراین از این برنامه عقب هستیم. باید تشویقاتی در این زمینه بگذاریم تا عقب‌افتادگی جبران شود. با طرح جهش و رونق تولید نیز قصد دارند این موضوع را تسریع کنند.
وی با بیان اینکه تسهیلات بانکی افزایش پیدا کرده، عنوان کرد: در طرح کنونی دولت میزان تسهیلات را ۳۵۰ تا ۴۰۰ میلیون در تهران و ۳۰۰ میلیون در مراکز استان‌ها در نظر گرفته‌اند. تا قبل از افزایش چهار برابری قیمت مسکن، یک خانواده با ۷۰ درصد پس‌انداز و توانایی مالی می‌توانست صاحب مسکن ۷۰ متری شود اما اگر الان صددرصد دارایی خود را بگذارد و صددرصد دیگر هم کمک کند، شاید نتواند صاحب همان خانه ۷۰ متری شود.
ظریف گفت: ۹۵ درصد نهاده‌ها و مصالح ساختمانی داخل کشور تولید می‌شود و ربطی به ارز ندارد اما اینکه چرا تاثیر مستقیم دارد، به دلیل فشارهای بین‌المللی و عدم مدیریت صحیح خودمان است. ابتدای سال شهرداری قیمت عوارض پروانه ساخت را ۲۵۰ درصد افزایش داد. وقتی عوارض پروانه ساخت افزایش قیمت پیدا کند، این مساله بر بازار مسکن نیز تاثیر می‌گذارد. من سازنده، انبوه‌ساز و سرمایه‌گذار قبلا با متری ۲۵۰ هزار تومان می‌توانستم پروانه ساخت بگیرم اما اکنون با متری ۴۰۰ هزار تومان می‌توانم این کار را انجام دهم که این موضوع در فاصله ۲۸ اسفند سال پیش تا ۵ فروردین امسال اتفاق افتاده است.
قوانین تامین اجتماعی فوق‌العاده ضد تولید مسکن است
دبیر انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی با اشاره به اینکه قوانین تامین اجتماعی فوق‌العاده ضد تولید مسکن است، تصریح کرد: شهرداری‌ها بیان می‌کنند که ۱۵ درصد عوارض پروانه ساخت را قانون برای ما مشخص کرده و باید دریافت کنیم؛ در حالی که قانون تعریف کرده عوارض پروانه ساخت شامل چه چیزهایی است. عوارض بسیار زیادی بر قیمت ساختمان تحمیل می‌شود. دارایی در زمینه مالیات ضوابط منصفانه‌تری دارد اما تامین اجتماعی فوق‌العاده ضد تولید و ضد جهش مسکن است. هزینه سازمان‌های خدماتی ما بالاست؛ در نتیجه زمانی که سازنده می‌خواهد پروانه بگیرد، باید ۳۰ درصد هزینه‌های تولیدی خود را به سازمان‌های خدماتی بدهد.
وی بیان کرد: همه چیز هر روز با نرخ ارز در ساعت ۱۲ تعیین می‌شود؛ به طور مثال اگر بخواهیم میل‌گرد بخریم، در بازار ساعت ۱۰ قیمت نمیدهند و می‌گویند باید صبر کنید تا بورس باز شود. زمانی که نماد بورس در ساعت ۱۲ باز می‌شود، قیمت را تعیین می‌کنند. اگر از ساعت ۱۵ هم بگذرد، قبول نمی‌کنند. وضعیت ساخت و ساز و بازار مسکن ما اینگونه است. امیدواریم مجلس بتواند قوانین ضد تولید و ضد جهش مسکن سازمان‌های خدماتی را سامان دهد.
ظریف خاطرنشان کرد: در حال حاضر هزینه ساخت و ساز مسکن ما از متری ۵ میلیون تومان کمتر نمیشود. زمین نیز ۶۰ درصد قیمت یک آپارتمان است. در نتیجه قیمت مسکن در مناطق متوسط مشهد کمتر از متری ۱۵ میلیون تومان نخواهد بود. انبوه‌سازان و سازندگان نقش چشمگیری در افزایش قیمت‌ها ندارند و سود ۱۵ یا نهایتا ۲۰ درصدی خود را در پروژه سه ساله برمی‌دارند که عدد چشمگیری نیست.
وزارت مسکن به انبوه‌سازان داخلی خود باور ندارد
دبیر انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی در خصوص مشارکت ترکیه برای ساخت مسکن در ایران گفت: وزارت مسکن بیان کرده قصد دارد با شرکت ساختمانی کوزو ترکیه ۱۰۰ هزار واحد بسازد. شاید به انبوه‌سازان داخلی خود باور ندارد. جامعه انبوه‌ساز می‌تواند ساخت و ساز زیادی انجام دهد. شرکت ترکیه بر اساس دلار قرارداد می‌بندد که برای آنها صرفه دارد اما با انبوه‌ساز داخلی با ریال کار می‌کنند و شرایطی هم می‌گذارند که شاید انبوه‌ساز داخلی استقبال چندانی نداشته باشد.
وی افزود: این اقدام می‌تواند مثبت باشد؛ در صورتی که آنها تنها تکنولوژی را وارد کشور کرده، از نیروی بومی استفاده و اشتغال ایجاد کنند. اگر به توان انبوه‌سازان داخلی تکیه شود، آنها نیز می‌توانند ۱۰۰ هزار واحد را بسازند. شاید وزارتخانه قصد ایجاد رقابت دارد و یا شاید شرایط وزارت مسکن برای انبوه‌سازان مطلوب نیست که از طرح‌های آن استقبال نمی‌کنند.
لینک کوتاه: asriran.com/0038tWمنبع: عصر ایران
کلیدواژه: گرانی مسکن عوارض پروانه ساخت سازمان های خدماتی میلیون تومان افزایش قیمت هزار مسکن هزار واحد قیمت مسکن ۴۰۰ هزار ضد تولید هفت سال ۵ درصد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.asriran.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «عصر ایران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۴۷۳۸۲۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
قیمت دلار، سکه، طلا و یورو سه‌شنبه ۴ اردیبهشت ۱۴۰۳/ عقبگرد طلا و سکه در بازار
فرارو- قیمت هر گرم طلا ۱۸ عیار امروز سه‌شنبه چهارم اردیبهشت با کاهش تقریبا ۵۰ هزار تومانی از مرز سه میلیون و ۶۰۰ عقب رفت. همزمان با کاهش قیمت طلا، سکه امامی تا کف محدوده ۴۳ میلیون عقب رفت و ربع‌سکه و نیم‌سکه به‌ترتیب ۱۰۰ و ۲۰۰ هزار تومان ارزان شدند. یورو خدماتی، اما طبق اعلام مرکز مبادله ارز و طلا، ۲۰۰ تومان بیشتر از دیروز قیمت دارد.
قیمت دلار و یورو در مرکز مبادلهدلار خدماتی امروز سه‌شنبه چهارم اردیبهشت براساس اعلام مرکز مبادله ارز و طلا معادل ۴۳ هزار و ۸۹۵ تومان عرضه می‌شود. قیمت دلار خدماتی نسبت به خریدوفروش‌های روز دوشنبه در مرکز مبادله ارز و طلا، ۱۷۰ تومان ارتقا پیدا کرده و امروز همزمان شاهد افزایش ۲۰۰ تومانی قیمت یورو خدماتی هستیم.
قیمت یورو خدماتی که مبنای محاسبه ارز دولتی است، امروز با احتساب رشد ۲۰۰ تومانی نسبت به روز دوشنبه ۴۶ هزار و ۷۳۵ تومان اعلام شده است. یورو خدماتی مبنای محاسبه ارز دولتی است و متقاضیان واجد شرایط می‌توانند با نرخی زیر بازار آزاد سراغ خرید یورو خدماتی بروند.
قیمت دلار و یورو در مرکز مبادله ارز و طلا| انواع ارز خدماتی | سوم اردیبهشت | چهارم اردیبهشت |
| دلار خدماتی | 43 هزار و 725 تومان | 43 هزار و 895 تومان |
| یورو خدماتی | 46 هزار و 535 تومان | 46 هزار و 735 تومان |
نرخ هر گرم طلا ۱۸ عیار امروز سه‌شنبه سوم اردیبهشت با کاهش ۴۹ هزار تومانی درمقایسه با معاملات عصر دوشنبه، سه میلیون و ۵۹۲ هزار تومان ثبت شد.
سکه امامی همزمان با کاهش چشمگیر قیمت طلا، به‌طور متوسط ۴۲۲ هزار تومان کمتر از دیروز معامله شد و ۴۳ میلیون و ۳۷ هزار تومان قیمت خورد.
نیم‌سکه ۲۵ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان یعنی ۲۰۰ هزار تومان کمتر از دیروز فروخته شد سکه گرمی به کف کانال هفت میلیون نزدیک شد.
قیمت انواع طلا و سکه| طلا و سکه | سوم اردیبهشت | چهارم اردیبهشت |
| هر گرم طلا ۱۸ عیار | سه میلیون و 641 هزار تومان | سه میلیون و 592 هزار تومان |
| سکه امامی | 43 میلیون و 459 هزار تومان | 43 میلیون و 37 هزار تومان |
| نیم سکه | 25 میلیون و 460 هزار تومان | 25 میلیون و 260 هزار تومان |
| ربع سکه | 15 میلیون و 540 هزار تومان | 15 میلیون و 440 هزار تومان |
| سکه گرمی | هفت میلیون و 120 هزار تومان | هفت میلیون و 70 هزار تومان |
همسر شهید آیت الله سیدمصطفی خمینی دار فانی را وداع گفت