به نقل از «ایسنا»

شیب تند افزایش قیمت مسکن در شهرکرد

تاریخ انتشار: ۱۹ مهر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۵۸۰۷۵۹

ایسنا/چهارمحال و بختیاری در چند سال اخیر با بروز پدیده‌هایی مانند گورخوابی، اجاره پشت‌بام و کانکس، مسکن 25 متری و ... مواجه بودیم، قطعا شکل‌گیری هر کدام از این پدیده‌ها ناشی از افزایش چند برابری قیمت مسکن در شهرهای بزرگ است، به‌نظر می‌رسد قیمت مسکن در شهرهای کوچکی مانند شهرکرد و روستاهای اطراف در حال پیشی گرفتن از کلان شهرها است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به گزارش ایسنا، افزایش نرخ سرسام‌آور مسکن و اجاره‌بها در شهر کوچکی مانند شهرکرد به دغدغه اصلی بسیاری از خانواده‌ها در این شرایط اقتصادی تبدیل شده است، با پولی که سال‌های گذشته بسیاری از خانواده‌ها می‌توانستند برای خود خانه بخرند، در حال حاضر با این میزان پول تنها می‌تواند همان خانه را رهن یا اجاره کنند.

خرید خانه برای زوج‌های جوان با این روند افزایشی قیمت‌ها در حال تبدیل شدن به یک آرزوی دست‌نیافتنی است، التهاب بازار مسکن، آرامش بسیاری از خانواده‌های شهرکردی را در شرایط کرونایی بر هم زده و همه به دنبال راه چاره برای حل این مشکل هستند، اما انگار قرار نیست بازار ملتهب مسکن سامان بگیرد.

در حال حاضر برخی از خانه‌های به قیمت‌های میلیاردی در مناطق روستایی چهارمحال و بختیاری معامله می‌شود، شاید خرید خانه به قیمت‌های میلیاردی در روستاها در چند سال گذشته دور از ذهن به‌نظر می‌رسید، اما زمانی که افراد توانایی خرید خانه در شهرهای بزرگ را نداشته باشد، بالاجبار  برای داشتن یک سرپناه به روستاها مراجعه می‌کنند، همین مسئله نیز موجب افزایش قیمت مسکن در مناطق روستایی شده است.

نمی‌توان به خرید خانه فکر کرد

یکی از شهروندان  شهرکردی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: دو سال گذشته خانه‌ام را برای خرید یک خانه بزرگتر فروختم، بنا به دلایلی شرایط خرید خانه در آن زمان فراهم نشد.

وی ادامه داد: اکنون بعد از گذشت دو سال و افزایش چند برابری قیمت مسکن با پول فروش خانه‌ام تنها می‌توانم یک خانه معمولی را رهن یا اجاره کنم، با این وضعیت نمی‌توان به خرید خانه فکر کرد.

آقای سمیع یکی دیگر از شهروندان شهرکردی در خصوص افزایش قیمت مسکن در شهرکرد، گفت: حدود 4 سال قبل یک واحد آپارتمان را در محله امیرکبیر شهرکرد به قیمت 180 میلیون خریداری کردم، اما در حال حاضر قیمت این واحد آپارتمان به قیمت 700 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

وی بیان کرد: فروش خانه در این شرایط ریسک است، چون نمی‌دانی فردا قیمت مسکن چقدر افزایش پیدا می‌کند و با این سرمایه اندک می‌توانی مسکنی دیگر تهیه کنی.

سمیع تاکید کرد: افزایش قیمت مسکن نه به نفع فروشنده است و نه به نفع خریدار، وقتی قیمت بالا باشد هیچ‌کس توان خرید ندارد و این سرمایه راکد می‌ماند.

کسادی بازار مسکن موجب ورود دلالان به این عرصه شده است

محمد رئیسی رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرکرد با بیان اینکه بازار مسکن از یک‌ماه گذشته در رکود کامل به‌سر می‌برد، اظهار کرد: معمولا هرساله با آغاز ماه محرم خرید و فروش مسکن انجام نمی‌شود، اما گرانی بیش از اندازه مسکن نیز موجب شده بازار مسکن دچار رکود شود.

وی با بیان اینکه از یکسال گذشته با افزایش دو تا سه برابری قیمت مسکن در شهرکرد مواجه بودیم، افزود: بیش‌ترین افزایش قیمت مسکن در منطقه منظریه و خیابان شریعتی رخ داده است.

رئیسی آزاد نشدن زمین برای ساخت و ساز مسکن را یکی از دلایل افزایش قیمت زمین در شهرکرد عنوان کرد و گفت: اگر اراضی توسط دولت تغییر کاربری و برای ساخت مسکن واگذار شود، قطعا قیمت مسکن کاهش پیدا می‌کند، در حال حاضر مشکل اصلی در شهرکرد کمبود زمین برای ساخت مسکن است و همین مسئله موجب افزایش قیمت می‌شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرکرد تاکید کرد: کسادی بازار مسکن موجب ورود دلالان به این عرصه شده است، دلالان با واسطه‌گری بین خریدار و فروشنده قیمت مسکن و زمین را تعیین می‌کنند و بنگاه زمانی‌که خریدار و فروشنده برای قیمت به توافق رسیده‌اند نمی‌تواند دخالتی در قیمت‌گذاری داشته باشد.

وی در خصوص میزان افزایش اجاره‌بها در شهرکرد، یادآور شد: طبق مصوبه دولت اجاره‌بها در کلان‌شهرها تا حدود 25 درصد مجاز است و در شهرهای کوچک مانند شهرکرد این رقم باید 15 درصد باشد، خوشبختانه بیش از 70 درصد مالکان قرارداد اجاره مستاجران را بدون افزایش یا کمتر از این میزان تمدید کردند، اما مابقی مالکان اجاره بهای مسکن خود را بیش از میزان در نظر گرفتند.

رئیسی در پایان خاطرنشان کرد: در حال حاضر قیمت مسکن در منطقه کاشانی، شریعتی و معلم شهرکرد بیش‌تر از سایر مناطق شهرکرد است.

قیمت یک متر زمین در خیابان کاشانی شهرکرد حدود 40 میلیون تومان است

ابراهیم علیرضایی معاون بازآفرینی و مسکن اداره‌کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری با بیان اینکه قیمت زمین و مسکن نیز با بالا رفتن تورم در جامعه افزایش پیدا می‌کند، اظهار کرد: اما شیب افزایش قیمت زمین و مسکن در استان بالاتر از میانگین کشور است.

وی افزود: یکی از دلایل بالا بودن قیمت زمین و مسکن در چهارمحال و بختیاری نبود بسترهای لازم برای سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف اعم از کشاورزی، دامداری، صنعت و ... است، بنابراین افراد سرمایه خود را در این بخش سرمایه‌گذاری می‌کنند.

علیرضایی با بیان اینکه در منطقه منظریه اراضی برای واگذاری وجود دارد، گفت: در شهرکرد مشکل کمبود زمین برای ساخت و ساز وجود ندارد، اما بی‌ثباتی در بازار موجب افزایش قیمت زمین و مسکن در مناطق مختلف شهر و حتی در منطقه منظریه شده است.

معاون بازآفرینی و مسکن اداره‌کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری با اشاره به اینکه بنگاه‌های معاملات مسکن و دلالان نیز به افزایش قیمت زمین و مسکن دامن می‌زنند، عنوان کرد: برای جلوگیری از دلال‌بازی در بحث زمین و مسکن نیازمند پشتوانه قانونی است، تا برای معاملات بیش‌تر از سه بار در سال توسط یک نفر در بخش زمین و مسکن مالیات گزاف تعیین شود.

وی افزود: قیمت یک متر زمین تجاری در خیابان کاشانی شهرکرد حدود 40 میلیون تومان است، منطقه‌بندی و تعیین سقف زمین برای هر منطقه می‌تواند موجب جلوگیری از افزایش قیمت بی‌رویه شود، به طور مثال قیمت هر متر زمین تجاری در کاشانی 30 میلیون، در منظریه 5 میلیون و در سایر مناطق نیز قیمت کارشناسی تعیین شود و نظارت بر معاملات تشدید شود تا اگر کسی بالاتر از این قیمت ملک خود را به فروش رساند هزینه مازاد را به دولت و شهرداری به عنوان مالیات و عوارض پرداخت کند.

یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن در کشور بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی است، این مسئله موجب می‌شود قیمت تمام شده مسکن افزایش پیدا کند، قطعا بی‌توجهی به بالارفتن قیمت زمین مسکن تبعات بسیاری را برای اقشار کم‌درآمد ایجاد کند.

انتهای پیام

منبع: ایسنا

کلیدواژه: استانی اقتصادی منطقه چهارمحال و بختیاری بازار مسکن افزایش قیمت افزایش قیمت مسکن چهارمحال و بختیاری افزایش قیمت زمین قیمت زمین و مسکن افزایش پیدا حال حاضر بازار مسکن برای ساخت خرید خانه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۵۸۰۷۵۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

۵ پیش‌بینی درباره نرخ اجاره در سال جدید/ آرامش چگونه به بازار اجاره بازمی‌گردد؟

مریم فکری: کم‌کم بازار مسکن وارد فصل جدید از نقل‌وانتقال می‌شود. آن‌طور که مشاوران املاک می‌گویند، فاصله گرفتن نرخ‌های پیشنهادی اجاره‌بها با قدرت پرداختی مردم، مهم‌ترین عامل در فضای مبهم بازار اجاره است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد نرخ‌های پیشنهادی اجاره در ماه‌های اخیر نوسان بیشتری را تجربه کرده است تا برگی دیگر از تورم در زندگی مردم ورق بخورد. گرانی بازار اجاره مسکن طی ماه‌های اخیر به حدی است که داد بسیاری از مستاجران را در آورده و این در حالی است که با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقال بازار اجاره مسکن وارد فاز جدید قیمتی شده است، تا حدی که منحنی کرایه خانه نسبت به درآمد مستاجران رشد قابل ملاحظه‌ای را تجربه می‌کند.

در این شرایط، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در انتهای سال گذشته وعده داد که با اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها شاهد کاهش قیمت مسکن از ابتدای سال جدید و کنترل بازار اجاره خواهیم بود.

بنا به گفته ابوالفضل نوروزی، برای ساماندهی بازار اجاره و مسکن یک خلا قانونی داشتیم که وزات راه و شهرسازی با کمک مجلس طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره در ۱۴ بند ماده ارائه کرد که از این تعداد ۱۱ ماده در شورای نگهبان به تصوب رسید.

با این حال، این سوال در حال حاضر و در آستانه فصل نقل و انتقال اجاره در ذهن مستاجران مطرح است که امسال با چه شرایطی در بازار روبه‌رو خواهند شد.

می‌توان جلوی رشد اجاره‌بها را گرفت؟

فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار اجاره در سال جدید گفت: سال گذشته که تا حدی رشد قیمت ملک متوقف شد، اما رشد بازار اجاره‌بها داشت و حتی به نسبت بیشتر از تورم هم بود، زیرا باید اجاره‌ها در مکانیزم بازار باید تا حدی افزایش پیدا کند که مطابق با ارزش دارایی ملک هم باشد.

وی با بیان این‌که این انطباق هنوز به صورت کامل صورت نگرفته است، افزود: بر این اساس، می‌توان پیش‌بینی کرد که کماکان تورم در بخش اجاره بالاتر از تورم در سایر کالاهای مصرفی خواهد بود. به تبع آن، فشار اجاره‌بها هم بر روی خانوار و به خصوص خانوارهای کم‌درآمد بیشتر خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سیاستی را می‌توان به کار برد که جلوی رشد قیمت‌ها در بازار اجاره را بگیرد؟ تصریح کرد: خیر، یک مشکل بخش مسکن این است که در بخش تولید با رکود و تورم رو به‌رو هستیم و در عین حال، عدم تعادل بین قیمت‌ها و درآمد خانوار را شاهد هستیم. این عدم تعادل، بنیان اقتصاد کلان است و بنیان درون‌بخشی به آن شکل که می‌توان گفت، ندارد.

یزدانی عنوان کرد: سیاست خاصی که به صورت مقطعی جلوی افزایش قیمت‌ها را بگیرد، قابل تصور نیست. سیاست‌هایی هم که حتی در شرایط اقتصادی عادی و نرمال در پیش گرفته می‌شود، به طور معمول در میان‌مدت جواب می‌دهد؛ آن هم در شرایطی که اقتصاد کلان دچار تلاطم نباشد.

وی با اشاره به سامان ثبت معاملات، متذکر شد: هیچ منطقی ندارد. در بهترین حالت، پولی که باید به معاملات ملکی بدهید، رقمی نیست که قابل ملاحظه باشد برای خانواری که اجاره‌بهای سنگین پرداخت می‌کنند.

این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: این سامانه اگر خوب اجرا شود و ضمانت‌های حقوقی هم داشته باشد، بار مالی‌ای که از دوش خانوار جمع می‌کند، بسیار جزئی و اصلا قابل چشم‌پوشی نیست. بیشتر به نظر می‌رسد شواف باشد تا سیاست عملی.

سامانه خودنویس، نظارت و کنترل بازار اجاره را سخت می‌کند؟

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین در پاسخ به این پرسش که قیمت‌ها در سال ۱۴۰۳ افزایشی است یا کاهشی؟ افزود: ما همیشه یک افزایش قیمتی را خواهیم داشت، اما امیدواریم در سال آینده با یک سیاست درست و آینده‌نگری در حوزه مسکن، شرایط متفاوت شود.

وی تصریح کرد: ببینید، به طور معمول هر ساله ۲۵ درصد نسبت به سال قبل اجاره‌ها افزایش پیدا می‌کند. این موضوعی است که مجلس به دولت اجازه داده است که برحسب موضوعات تورمی ورود پیدا کند و عدد و رقمی اعلام شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که تعیین این اعداد و ارقام کار بدی نیست، در همه جای دنیا هم این اتفاق می‌افتد، ولی درف ایران بستر آن هنوز فراهم نبوده و ابزار لازم برای این کار مهیا نیست، متذکر شد: پارسال اگر این اتفاق می‌افتاد، می‌توانستیم به مشاوران املاک بگوییم قیمت‌ها را رعایت نکردید، یعنی موضوع قابل رصد و کنترل بود.

گوردزی تصریح کرد: نکته این‌جاست که الان با سامانه خودنویسی که راه افتاده و متعامل آن می‌توانند خودشان قرارداد بنویسند، دیگر رصد و نظارت و کنترلی در سطح جامعه باقی نمی‌ماند. یعنی متعاملین، چه مستاجر و چه موجر، خودشان با هر افزایش قیمتی می‌توانند قرارداد بنویسند.

وی تاکید کرد: اصل موضوع همین‌جاست که دولت در حالی که باید نظارت و کنترل داشته باشد، در واقع با سامانه‌ای که ایجاد کرده، نظارت و کنترل از دست دولت خارج خواهد شد. این سامانه تبعات خاص خود را دارد.

تشدید قیمت‌ها در حوزه اجاره‌داری دور از ذهن نیست

در این میان، فرشید پورجاجت، عضو کانون سراسری انبوه‌سازان در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار مسکن در سال جدید اظهار داشت: بازار اجاره بخشی از بازار مسکن است. ما وقتی تورم را در حوزه مسکن و ساختمان مشاهده می‌کنیم، به طور قطع این تورم دامن‌گیر بازار اجاره‌داری خواهد بود.

عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن تصریح کرد: اگر آمارهای ۱۰ سال قبل را هم رصد کنید، رشد اجاره‌نشینی در کشور افزایشی بوده است و بالغ بر ۶ میلیون خانوار به صورت مسکن‌های استیجاری زندگی می‌کنند.

وی عنوان کرد: در عین حال، به نظر می‌رسد تعادل عرضه و تقاضا در بازار بهم می‌خورد و به میزانی که تقاضا افزایش پیدا می‌کند، با کمبود عرضه‌ای که وجود دارد، تشدید قیمت‌ها در حوزه اجاره‌داری دور از ذهن نخواهد بود.

با این روش منتظر ریزش نرخ اجاره باشید

داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار اجاره در سال جدید، اظهار داشت: بازار اجاره همیشه یک بازار متاثر از قیمت مسکن بوده است. من بارها اعلام کرده‌ام که ای‌کاش این واحد آپارتمان‌هایی که در حوزه مسکن‌ملی یا مسکن‌مهر ساخته شده، تعدادی از آنها را دولت در اختیار خود به جهت عرضه در مسکن اجاره‌ای نگه دارد، چون ما متاسفانه اجاره‌داری حرفه‌ای در کشور نداریم.

وی با بیان این‌که اجاره‌داران در کشور یک سندیکا ندارند تا بتوانیم از سال بعد مشخص کنیم که مردم چه مقدار افزایش اجاره داشته باشند، افزود: اما آنچه که وجود دارد و ما طی سال‌های گذشته تجربه کرده‌ایم، واقعیت این است که قیمت اجاره متاثر از قیمت ساختمان خواهد بود.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت قیمت اجاره در سال ۱۴۰۳، عنوان کرد: انشااله که سال خوبی خواهد بود. هر سالی که سال خوبی برای مستاجران بوده، سالی بوده که تعداد آپارتمان‌های ساخته و تولید و عرضه شده یک مقدار زیاد بوده است.

بیگی‌نژاد تصریح کرد: ما سال‌هایی را هم در میانه دهه ۹۰ داشته‌ایم که قیمت اجاره کاهشی شد و قیمت مسکن کاهش پیدا کرد. یعنی برخلاف هر سال که درصدی به قیمت اجاره اضافه می‌شد، حتی قیمت اجاره نیز کاهش پیدا کرد.

وی متذکر شد: دلیل این اتفاق را اگر بررسی کنید، می‌بینید که تولید مسکن در آن سال‌ها بسیار بود. عرضه مسکن باعث شد که قیمت‌ها به تعادل برسد و حتی کاهش هم پیدا کند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: سمت و سوی سیاست‌گذاری مسکن باید به سمت تولید باشد. هر مقدار که تولید افزایش پیدا کند، به همان نسبت عرضه مسکن افزایش پیدا کند و به این ترتیب، قیمت‌ها نیز روند کاهشی پیدا می‌کند.

ارتباط دلار با بهای مسکن چقدر است؟

بیت‌الله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن نیز گفت: ارتباط مستقیم قیمت دلار با بهای مسکن زیر ۲۰ درصد است، اما ارتباطی غیرمستقیم نیز دارند که از مسیر کالاهایی است که تولید و عرضه می‌شود. همه اجزای اقتصاد به دلار بستگی دارد و با تاثیر از آن همه هزینه‌ها بالا می‌رود.

ستاریان در مورد روند قیمت اجاره‌بها توضیح داد: هنگامی که قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند تمام پارامترهای وابسته به آن از جمله اجاره‌بها نیز افزایش می‌یابد. تاثیر افزایش قیمت مسکن در درجه اول خود را در بازار اجاره نشان می‌دهد.

بازار مسکن یکی از بازارهای سرمایه‌ای است که ارتباط نزدیکی با قیمت دلار دارد. هرچند تاثیرپذیری مسکن از دلار با تاخیر بیشتری نسبت به باقی بازارها اتفاق می‌افتد، اما نمی‌توان وجود این ارتباط را انکار کرد.

https://www.khabaronline.ir/live/۱۸۹۴۳۰۰/%D۹%BE%DB%۸C%D۸%B۴-%D۸%A۸%DB%۸C%D۹%۸۶%DB%۸C-%DB%۸C%DA%A۹-%DA%A۹%D۸%A۷%D۸%B۱%D۸%B۴%D۹%۸۶%D۸%A۷%D۸%B۳-%D۹%۸۲%DB%۸C%D۹%۸۵%D۸%AA-%D۹%۸۵%D۸%B۳%DA%A۹%D۹%۸۶-%D۸%AE%D۸%A۷%D۹%۸۶%D۹%۸۷-%DA%AF%D۸%B۱%D۸%A۷%D۹%۸۶-%D۹%۸۵%DB%۸C-%D۸%B۴%D۹%۸۸%D۸%AF

۲۲۳۲۲۵

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1895018