به نقل از «ایران اکونومیست»

وضعیت سرمایه گذاری در بورس، مسکن و طلا در نیمه دوم سال

تاریخ انتشار: ۲۳ مهر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۶۴۲۵۸۰

ایران اکونومیست- سرمایه گذاری در بحران جهانی اقتصادی برای عموم جامعه مهم است؛ موضوعی که منجر به پرسش‌های فراوان برای خرید انواع سرمایه‌ها اعم از سهام تا مسکن شده است.

 با توجه به این مسئله که روند شاخص بورس تا اواسط مرداد ماه ۹۹ مثبت بود و به دو میلیون و ۸۰ واحدی نیز رسید، اما از اواخر مرداد ماه ۹۹ بود که حال بازار به دلیل کل کل‌های بین دو وزارتخانه مبنی بر حضور صندوق‌های پالایش یکم در بازار بر هم ریخت.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این آشفتگی بازار پای خیلی از مسئولان را به منظور سر و سامان دادن به میان کشید تا برای جلوگیری از ادامه روند اصلاحات بر بدنه بازار سرمایه هایی تزریق ‌شود، اما همچنان با وجود گذشت تقریبا شش ماه از سال ۹۹ تغییر چشمگیری را در بازار مشاهده نمی‌کنیم حال بیشتر سهامداران در بازار سرمایه امیدشان به شش ماهه دوم سال است.
نیمه دوم سال چراغ سبز بورس روشن خواهد ماند

همایون دارابی کارشناس بازار سرمایه  در پاسخ به این سوال که آیا عملکرد شش ماهه دوم بازار سرمایه بهتر از شش ماهه اول خواهد بود یا خیر؟ اظهار کرد: در نیمه دوم سال از آنجایی که با بحث انتخابات آمریکا مواجه هستیم می توان گفت که بازار بعد از نتیجه گرفتن روی این مسئله قطعا فرصت رشد خواهد داشت به گونه ای که ما زمستان خوبی را برای بازار به نسبت سال های گذشته پیش بینی می کنیم.

وی تاکید کرد: نکته حائز اهمیت این است که باید ببینیم این ابهامات سیاسی به وجود آمده در بازار تا چه زمانی به طول می انجامد؟ با توجه به شرایطی که طی یک ماه اخیر در بازار به وجود آمد، نقدینگی تا حدودی از بازار سرمایه خارج و به بازار های موازی سرریز شد حال باید منتظر باشیم و ببینیم که آیا حجم نقدینگی بازهم روانه بازار سرمایه می شود یا خیر.

این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: مسائل سیاسی تاثیرات موقتی اما پررنگی را از خود به جا می گذارند و به طور عملی نمی توان گفت که این انتخابات تاثیر چشمگیری بر بازار سرمایه می گذارد، به علت آنکه اقتصاد ایران با اقتصاد جهانی به دلیل تحریم های صورت گرفته ارتباط چندانی ندارد.

دارابی اظهار کرد: انتخابات از لحاظ معاملات سیاسی برای معامله گران مهم است ولی از لحاظ اقتصادی تاثیری ندارد و بازار یه سرعت خودش را با این شرایط وقف می دهد.
سهام هایی که در نیمه دوم سال رشد خواهند داشت

مهدی دلبری کارشناس بازار سرمایه در گفت و گو با خبرنگار بورس باشگاه خبرنگاران جوان در خصوص روند بازار سرمایه در شش ماهه دوم سال به نسبت شش ماه اول، اظهار کرد: از آنجایی که در۶ ماه نخست سال با توجه به تبلیغاتی که از بازار سرمایه صورت گرفت مبالغ زیادی توسط اشخاص حقیقی و حقوقی در این بازار سرمایه گذاری شد، توانست جایگاه خوبی را برای خودش بدست آورد.

او افزود: ۶ ماهه دوم را باید دید که بحث ویروس کرونا و انتخابات به کجا می رسد این دو فاکتور هم اکنون تعیین کننده این است که کدام گروه در ۶ ماهه دوم سال ۹۹ موفق می شوند، احتمالا با توجه به افزایش قیمت های جهانی امیدوار هستیم که گزارش نیمه دوم سال بازار سرمایه بهتر باشد اما این امر الزاما تضمین نمی کند که بورس با سود مواجه شود.

این کارشناس بازار سرمایه بیان کرد: در ۶ ماهه دوم سال انتظار بر این است که گزارش های خوبی از گروه های فلزات، پتروشیمی و خودرویی به دستمان برسد به علت آنکه دلار نیما با رشد خوبی مواجه شده است.

دلبری تصریح کرد: بازار نیاز به حمایت های دستوری و قیمتی ندارد به علت آنکه اگر دولت در عوض این حمایت ها سهام صنایع کوچک در بازار سرمایه را تقویت کند، یا رانت ها را در بورس کالا از بین برد تصمیم بهتری به منظور سود دهی بازار سرمایه خواهد بود.

 

وضعیت بازار اجاره مسکن در نیمه دوم سال

حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران  با تاکید بر اینکه دولت نمی تواند بازار اجاره را با انعقاد قراردادهای دو ساله کنترل کند، افزود: تنها راهکار اصلی برای کنترل بازار اجاره افزایش تولید و همچنین ساخت مسکن های استیجاری است.

عقبایی اضافه کرد: تولید مسکن استیجاری به عنوان یکی از موثرترین روش ها برای بازار اجاره محسوب می شود که متاسفانه تاکنون دولت در این زمینه اقداماتی را انجام نداده است.

او توضیح داد: دولت چندی پیش اعلام کرده بود که اجرای طرح مسکن استیجاری را در دستور کار خود قرار خواهد داد اما هنوز اقدامی در این زمینه انجام نشده ما امیدواریم اگر این طرح حتی به صورت پایلوت اجرایی شود می تواند بازار را به سمت آرامش هدایت کند.

او بیان کرد: دولت در طرح مسکن استیجاری اراضی را در اختیار سازندگان قرار داده است اما بسیاری از مالکان این اراضی را تغییر کاربری داده و آنها را برای طرح های دیگر در اختیار گرفته اند.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه کنترل تورم و افزایش تولید مسکن استیجاری، نظارت بر تسهیلات بانکی اصلاح سیاست های پولی و بانکی و همچنین پرداخت تسهیلات با نرخ های پایین خود می تواند این بازار را به سمت آرامش هدایت کند.

عقبائی همچنین درباره آخرین وضعیت بازار مسکن در سه ماهه پایانی سال هم گفت: اقتصاد کشور وارد دوران تورم شده و این افزایش نرخ تورم در بازار مسکن اثر داشته که این تورم قابل پیش بینی بوده است.

عقبائی یاد آور شد: هم اکنون متوسط نرخ قیمت مسکن به بیش از ۲۰ میلیون تومان رسیده و این افزایش قیمت مسکن بیشتر از درآمد متقاضیان بوده است.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران توضیح داو: در ماه های پایانی سال ۹۸ بیش از ۵۰ تا ۶۰ درصد قیمت مسکن افزایش یافت و شاهد رشد چشمگیر و بی سابقه مسکن بودیم اما با توجه به اقدامات دولت در این بخش از نیمه دوم شهریور ماه بازار مسکن وارد رکود بدون افزایش قیمت می شود .

او با تاکید بر اینکه این رکود در بازار مسکن توأم با افزایش قیمت نخواهد بود اظهار کرد: در نیمه دوم سال این بازار با یک ثبات قیمتی مواجه خواهد شد.

عقبایی با اشاره به اینکه دولت هایی که برای بازار اجاره در دستور کار خود قرار داد اقدامات درمانی نبوده است، افزود: این اقدامات تا حدودی به عنوان مسکن توانست از افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره جلوگیری کند.

او تصریح کرد: بازار اجاره با اجرای طرح‌های دولت از لحاظ روانی توانست به آرامش برسد و ادامه این اقدامات تا حدودی بر این بازار موثر خواهد بود.

سال ۹۹ افت و خیزهای بسیاری را به خود دید. حتی کمتر کسی این وضعیت را پیش بینی می کرد. در این میان ویروس کرونا نیز وارد اقتصاد آشفته ایران شد. ویروس کروناعلاوه برهم زدن اقتصاد در کشور, پیشرو تغییرات بسیاری در بازار سرمایه, بازار مسکن, بازار ارز و بازار طلا شد.

در این وضعیت بسیاری از مردم همچنان سردرگم این موضوع هستند که قیمت دلار و سکه در نیمه دوم سال ۹۹ به کدام سو می‌رود و بهتر است در کدام بازار سرمایه خود را متوقف کنند.
بازار ارز در نیمه اول سال ۹۹ چگونه سپری شد؟

بسیاری از کارشناسان در ماه‌های پایانی سال ۹۸ در خصوص قیمت دلار در سال ۹۹ معتقد بودند که در سال جدید ارز شاهد صعود به کانال ۲۵ هزار تومان خواهد بود. اما نه تنها مردم ایران دلار ۲۵ هزار تومانی را با چشم خود دیدند، بلکه هم اکنون دلار ۳۱ هزار تومانی را پذیرفته اند.

بازار ارز از اواسط اردیبهشت ماه ۹۹ شاهد طوفان شدید رشد قیمت‌ها بود. این در حالی است که ۱۱ فروردین ماه امسال، قیمت هر دلار ۱۴ هزار و ۹۰۳ تومان اعلام شد، این نرخ رفته رفته افزایش یافت و این افزایش از اواخر اردیبهشت ماه و با خروج پول از بازار بورس، شدیدتر هم شد. در نهایت قیمت دلار تا این لحظه بر قله ۳۱ هزار و ۶۵۰ تومان ایستاد.

بازار طلا در ایران همچون سایر بازار‌ها در یک سال گذشته با تورم بالایی مواجه شده بود، با این تفاوت که نرخ طلا به طور مستقیم با تغییرات نرخ ارز دچار نوسان شده است.

طبق آمار‌های موجود، قیمت هر سکه بهار آزادی در ششم فروردین ماه امسال، ۶ میلیون و ۱۷۸ هزار تومان اعلام شد که این قیمت در آخرین روز شهریور ماه به ۱۶ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان افزایش یافت.
بازار طلا؛ غیر قابل پیس بینی، اما قابل نزول!

ابراهیم محمد، ولی رئیس اتحادیه فروشندگان طلا و جواهر تهران  با پیش بینی بازار طلا در ۶ ماهه دوم سال اظهار کرد: اتفاقات بسیاری در جهان می‌تواند بر بازار‌های جهانی تاثیر گذاشته و موجب بله وجود آمدن نوسانات شود. همین نوسانات در بازار‌های جهانی تاثیر مستقیم بر بازار‌های داخلی دارد.

وی ادامه داد: کرونای ترامپ و بهبود وضعیت وی بازار‌های جهانی را متشنج کرد. از این رو نمی‌توان وضعیت بازار طلا را پیش بینی کرد.

محمد ولی بیان کرد: در صورتی که شاهد اتفاقات غیر قابل پیش بینی نباشیم و نرخ ارز نیز در داخل با ثبات مواجه باشد، ممکن است در شش ماه پایانی سال با کاهش قیمت طلا و سکه مواجه شویم.

این مقام مسئول بیان کرد: حجم زیادی از سرمایه‌های مردمی در بازار طلا و سکه است که دولت باید با فرهنگ سازی این سرمایه‌ها را خارج و مردم را تشویق به تولید در زمینه‌های مختلف کند. همچنین درصورتی که بازار ارز آرامش داشته باشد، اتفاقات غیر منتظره نیوفتد و سرمایه‌های مردم از بازار ارز خارج شود می‌توان شاهد کاهش قیمت طلا و سکه بود.
کاهش نرخ ارز در صورت برد " بایدن" در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا

محمد جواد عبدالهی کارشناس ارشد بانکی  درباره وضعیت ۶ ماهه دوم در بازار‌های ارز و طلا اظهار کرد: انتخابات آمریکا بر اقتصاد سایر کشور‌ها از جمله ایران تاثیرگذار است، باید منتظر ماند و دید تا در انتخابات ریاست جهموری آمریکا چه کسی پیروز می‌شود. در صورتی که " بایدن " سکاندار ریاست جمهوری ایالات متحده آمریکا شود، اتفاقات مثبت خواهد افتاد. کاهش نرخ ارز و کاهش شاخص تورم نتایج اتفاقات و برد " بایدن " است.

وی ادامه داد: اگر" ترامپ" رئیس جمهور شود، انتظارات همچنان بالا می‌ماند و فشار‌های اقتصادی علیه ایران تشدید می‌شود. همچنین بی ثباتی در اقتصاد ایران باقی خواهد ماند.

 

این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: بازار سرمایه فعلا در حالت نوسان به سر می برد. اگر در انتخابات آمریکا " بایدن" رای آورد، شاخص‌های بازار سرمایه کاهش پیدا کرده و دلار زیر ۲۰ هزار تومان می‌رود. همچنین در صورت رای آوردن ترامپ, بازار سرمایه افزایشی خواهد بود.

مهن ترین بازارهای کشور؛ مسکن، طلا، بورس و ارز هستند که مخاطبان مهم آن مردمی است. بازارهایی که با نرخ های منقبضی یا دستوری سرمایه عمومی را به تاراج می برد البته باید سرمایه گذاران نیز به بازارهای مطمئن تر رو بیاورند. اما این بین مسئولان هم باید در کنترل بازار روش های مناسب تری را دنبال کنند.

 باشگاه خبرنگاران جوان

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: کارشناس بازار سرمایه نیمه دوم سال مسکن استیجاری ماهه دوم سال افزایش قیمت بازار اجاره بازار مسکن پایانی سال هزار تومان ۶ ماهه دوم بازار ارز بازار طلا سرمایه ها بازار ها پیش بینی نرخ ارز شش ماهه سال ۹۹ شش ماه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۶۴۲۵۸۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

بورس سبزپوش شد؛ رشد مناسب بازار در هفته اول اردیبهشت

فرارو، شاخص کل بورس تهران در پایان معاملات امروز بازار سرمایه با رشد ۱ هزار و ۶۹ واحدی در ارتفاع ۲ میلیون و ۳۰۴ هزار و ۴۴۸ واحدی قرار گرفت و هفته نخست اردیبهشت را با سبزپوشی به پایان رساند.

به گزارش فرارو، در پایان معاملات امروز بازار سرمایه، شاخص کل هم‌وزن بورس، نیز با رشد ۴ هزار و ۶۵۰ واحدی در ارتفاع ۷۶۳ هزار و ۶۵۵ واحدی قرار گرفت.

در پایان معاملات امروز بازار سرمایه، ارزش بورس تهران به ۷۹ همت و ۶۰۹ میلیارد تومان رسید و تعداد ۳۴۳ هزار و ۷۷۷ معامله مورد دادوستد قرار گرفت.

در پایان معاملات امروز بازار سرمایه، نماد‌های فملی و شبندر بیشترین تاثیر بر رشد و نماد‌های پارسان، فولاد، کگل، شپدیش و بوعلی بیشترین تاثیر بر ریزش شاخص کل بورس تهران داشتند.

شاخص کل فرابورس ایران در پایان معاملات امروز بازار سرمایه با ۱۱۶ رشد واحدی در ارتفاع ۲۵ هزار و ۶۰۵ واحدی گرفت؛ ارزش بازار اول و دوم فرابورس ایران به ۱۴ همت و ۱۴۰ میلیارد تومان رسید.

در پایان معاملات امروز بازار سرمایه، ارزش بازار پایه فرابورس ایران به ۳ همت و ۳۰۰ میلیارد تومان رسید و تعداد ۲۰۱ هزار و ۱۳۴ معامله مورد دادوستد قرار گرفت.

گفتنی است، در پایان معاملات امروز بازار سرمایه، نماد‌های فجهان، شگویا، وسپهر، مادیرا، سپیدار و فغدیر بیشترین تاثیر بر رشد و نماد آریا بیشترین تاثیر بر ریزش فرابورس ایران داشتند.