وزیر راه: مسکن مهر موثری بود/ نوسانات بازار مسکن روانی است
تاریخ انتشار: ۳۰ مهر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۷۱۸۲۷۲
به گزارش فارس، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی سهشنبه شب مهمان برنامه پایش شبکه یک سیما بود تا در رابطه با تلاطمهای قیمتی در بازار مسکن توضیح داد.
اسلامی در پاسخ به این سوال که افزایش قیمت خانه تا کجا ادامه دارد، گفت: بخش مسکن در حال حاضر تابع واقعیت و عرضه و تقاضا نیست و به سمت تبعیت از بازار ارز، طلا و بورس رفته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
وی افزود: وضعیت بازار ما روانی است و قیمتها بر اساس تاثیرات روانی است تا واقعیت؛ برای بهبود وضعیت مسکن، دولت اقدام به شروع طرح ملی اقدام مسکن رفته است؛ واجدین شرایط مشخص و پول واریز شده است. ۴۶۰ هزار واجد شرایط تایید شده داریم و ۱۳۸ هزار نفر نیز به افتتاح حساب و واریز وجه اقدام کردهاند. ما مصمم هستیم که انشاالله ساخت ۴۰۰ هزار واحد را عملی بکنیم.
وزیر راه و شهرسازی در رابطه با تعیین طرحهای ساخت مسکن برای جامعه کارگری افزود: به غیر از طرح مسکن ملی، طرحهایی به صورت موازی برای جامعه کارگری کشور نیز مطرح شده است، همچنین برای مسکن فرهنگیان نیز شروع شده است. برای اصحاب رسانه و نیروهای مسلح نیز برنامههایی در دست اقدام است. یک نهضتی برپا شده است و ما انشاالله بتوانیم در این مسیر موفق شویم و دغدغه مسکن را از بین ببریم.
اسلامی در رابطه با وضعیت مالیاتهای تنظیمی در بازار مسکن، گفت: طرحهای مالیات تنظیمی دو سالی است که پژوهش سنگینی پیرامون آن شده است، در حال حاضر نیز در صحن دولت کلیات آن نیز تصویب شد، ما باید تنها تقاضای سرمایهای را بزنیم و طرحهای مالیاتی باید به نحوی باشد که سرمایهگذاریهای در بخش تولید مسکن را تهدید نکنیم؛ در حال حاضر طرح نهایی دولت آماده است و مراحل پایانی تائید هیئت دولت را بگیرد، به مجلس برود.
وی در رابطه با مالیات بر خانههای خالی نیز اظهار کرد: بساز و بفروش غیراصولی اتفاق افتاده در بازار مسکن، موجب شده است در جاهایی که حتی تقاضا نیست خانه ساخته شود و با حبس این خانهها و خالی ماندن آنها موجب شده است که این وضعیت اتفاق بیافتد. با اخذ مالیات بر خانههای خالی، این خانهها به سمت عرضه شدن میروند و عرضه در بازار را زیاد خواهد کرد. مالیات بر خانههای خالی طرح بسیار خوبی است تا از تلاطمهای مالیاتی جلوگیری شود.
اسلامی، در رابطه با سامانه جامع املاک و اسکان هم گفت: در ابتدا، قانون، وزارت راه و شهرسازی را به عنوان متولی این سامانه معرفی کرده بود؛ اما با توجه به اینکه اطلاعات از اکثر دستگاهها به وزارت راه و شهرسازی داده نمیشد با رفت و برگشتهای بسیار با وزارت اقتصاد و سازمان امور مالیاتی، توانستیم بسیاری از دادهها جمع شد و در حال حاضر به سطح بسیار خوبی از اطلاعات رسیدهایم. من فکر میکنم برای اولین بار یک اتفاق بزرگ با راهاندازی سامانه جامع املاک و اسکان اتفاق افتاده است. امیدواریم سازمان ثبت اسناد نیز به کمک بیایند تا اطلاعات کاملتر شود. اطلاعات جمعآوری شده بسیار مهم و با اهمیت هستند و با تجمیع این اطلاعات به دسترسی کامل اطلاعات و امکان برنامهریزی در سطح کلان به وقوع پیوسته است.
وی در رابطه با کمیسیون مشاورین املاک، افزود: حتما باید درباره کمیسیون مشاورین املاک تجدید نظر شود، باید به سمت اخذ مبلغ ثابت برای عقد هر قرارداد برویم. تصمیم اخیر رئیسی جمهور نیز به این منوال است که مشاورین املاک از ذیل وزارت صمت به ذیل وزارت راه و شهرسازی بیاید تا بتوانیم سیاستگذاری مناسب را در قبال مشاورین املاک اعمال کنیم.
وزیر راه و شهرسازی در رابطه با حذف قیمت از روی سایتهای ارائه قیمت کالاها و خدمات مختلف افزود: ما به طور کل با هرگونه افزایش عوامل روانی در قیمت کالا و خدمات مخالف هستیم. قیمتهای غیرواقعی باعث تلاطمهای زیادی میشود و ارائه این قیمتها در سایتهای مختلف بار روانی را تشدید میکند، بنابراین باید قوه اجرایی با این موضوعات مقابله کند.
وی درباره قیمت هر متر مربع قیمت مسکن در تهران و عدم اعلام آن توسط مرکز آمار و بانک مرکزی، اظهار داشت: اگر منطقه یک و سه را از میانگین قیمتهای مسکن خارج کنیم، میانگین هر متر مربع در تهران به زیر ۱۵ میلیون تومان میرسد. باید آمارهای واقعی و بر اساس واقعیت را به مردم ارائه داد و میانگین قیمتهای خرید و فروش شده واقعی را به آنها اعلام کنیم. قیمت ملک در منطقه یک میانگین تهران را سه و نیم برابر بیشتر میکند.
اسلامی در رابطه با مسکن مهر اظهار داشت: مسکن مهر یک طرح مفید برای اقتصاد و یک خدمت موثر بوده است.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به قیمت بلیط هواپپیما برای خفظ فاصله اجتماعی و افزایش شدید قیمتها، افزود: باید در شرایط کرونایی فاصله یک درمیان برای هر سفر هوایی ایجاد شود ولی قیمتها باید متعادل اضافه شود ولی افزایش ۱۵۰ درصدی آن غیرقابل قبول است.
اسلامی در پایان قول داد که خانههای طرح مسکن ملی تا پایان سال ۱۴۰۰ تحویل میشود.
منبع: الف
کلیدواژه: وزیر راه و شهرسازی مشاورین املاک حال حاضر بازار مسکن قیمت ها خانه ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۷۱۸۲۷۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
رکوردشکنی قیمت اجاره مسکن در دولت رئیسی
زیسان: با افزایش شدید قیمت ارز و تلاطم پیش آمده در بازار بسیاری از مستاجران به شدت نگران رشد سنگین قیمتهای در بازار اجاره هستند. با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات این نگرانی اوج گرفته است. اما به نظر میرسد دولت سیاست مشخصی برای آینده بازار مسکن ندارد و همچون گذشته به کنترل بازار با تاکتیک تنبیه و تشویق امید دارد.
به گزارش زیسان، احسان خاندوزی وزیر اقتصاد در نشست خبری در مورد نوسانات نرخ طلا و ارز و تورم انتظاری و روانی ناشی از آن در بخش اجاره بهای مسکن گفت: «در دهه ۹۰ یکی از نقاط ضعف سیاستگذار این بود که با توجه به غیبت دولت در نقش تنظیم گری و رگولاتوری بازار مسکن، نوسانات سریعتر سرریز خود را در بازار مسکن نشان میداد، اما دولت سیزدهم این رویکرد را تغییر داده و سیاستهای ناظر بر مدیریت و تنظیم گری در حوزه مسکن و اجاره بها را از طریق تصویب قوانین جدید ومقررات و مصوبات شوراهای عالی کنترل کند.»
او افزود: «مهمترین اقدامی که در این زمینه انجام شده ارایه لایحه ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی است که با فوریت به مجلس ارسال شد و همین روزها منتظر آن هستیم که شورای نگهبان مصوبه نهایی لایحه مذکور را قبل از شروع فصل جابجایی ابلاغ کند که در آن اعمال مشوق برای موجرانی دیده شده است که اجاره بها را از حد مشخصی افزایش نمیدهند و موجرانی که از حدود تعیین شده، افزایش اجاره بها دهند به پرداخت مالیات و عوارض محکوم خواهند شد.»
به گفته خاندوزی، وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ این قانون ظرفیت جدیدی پیدا خواهد کرد که نظارت خود را بر زنجیره بازار مسکن در حوزه بنگاههای معامله املاک گسترش دهد؛ در عین حال تکمیل پروژههای ساخت مسکن که سیاستهای طرف عرضه است و طرحهای نهضت ملی و عرضه زمین برای کسانی که علاقمند به ساخت و ساز هستند، کمک خواهد کرد تا انتظارات روانی و تورمی برای سال ۱۴۰۳ در بازار مسکن قابلیت مدیریت داشته باشد.
رکودشکنی اجاره بهاوزیر اقتصاد در حالی مدعی کنترل بازار اجاره شده است که آمار نشان میدهد دولت ابراهیم رئیسی در افزایش نرخ اجاره رکورددار است.
رشد اجاره بها در سال گذشته مطابق تورم پیش رفت و در واقع شاهد صعود چشمگیر قیمتهای بودیم. براساس گزارشها سال گذشته هزینه اجاره نشینها در کشور، نزدیک به ۴۰درصد (۳۹.۶ درصد) نسبت به سال ۱۴۰۱ افزایش پیدا کرد و در تهران نیز تورم اجاره، نرخ ۵۲ را به ثبت رساند که هر دو نرخ، «رکورد رشد سالانه اجاره بها» در تاریخ ثبت آمارهای اجاره، محسوب میشود.
روزنامه دنیای اقتصاد درباره رابطه نرخ تورم و افزایش اجاره بها نوشت: «بررسیها از تغییر معنادار سطح نرخ رشد اجاره بهای مسکن طی سالهای اخیر –نسبت به دوره قبل از عصر جهش قیمتها- حاکی است، در فاصله سالهای ۹۷ تا پایان ۱۴۰۲، میانگین نرخ رشد سالانه اجاره بها در کشور ۳ برابر نرخ سالهای ۹۰ تا پایان ۹۶ شد. در شهر تهران نیز همین شاخص یعنی میانگین تورم سالانه اجاره به ۴ برابر قبل رسید. دو علت اصلی این جهش تورم اجاره، تغییر صعودی سطح تورم عمومی و تورم مسکن طی سالهای اخیر بوده است که در نقش سکوهای پرواز تند «هزینه اجاره نشینی» عمل کردند. اکنون، در بازار کشوری اجاره نشین ها، تورم عمومی و تورم سالانه اجاره با هم برابر شده اند و در تهران، تورم سالانه اجاره از تورم عمومی جلو زده است.»
این در حالی است که در هر دو بازار اجاره –کشوری و تهران- تا پیش از سال ۹۷، همواره «نرخ رشد سالانه هزینههای زندگی یا همان تورم عمومی»، حدود ۱.۴ تا ۱.۵ برابر «رشد سالانه اجاره بها» بود.
از سال ۱۳۷۰ تا ۱۴۰۰، «بالاترین رشد سالانه اجاره بها، برای سال ۷۵ بود و به میزان ۴۱.۵درصد.» بنابراین، «ملتهبترین دوره اجاره نشینی» برای سالهای دولت سیزدهم بوده است و نه دولتهای قبل تر. پس اگر از روی «داده رسمی»، قرار باشد کارنامه دولت رئیسی در بازار اجاره مسکن مورد قضاوت نسبی قرار بگیرد، این دولت در «تنظیم اجاره بها»، موفقیتی نداشته است.
کاهش ساخت و ساز و رکود تورمی در بازارنکته مهم درباره وضعیت بازار اجاره، رکود موجود در بازار مسکن است که باعث شده میزان ساخت و سازها به میزان تقاضا نباشد. نزدیک به هفت سال رکود ساخت و ساز در تهران باشده حالا تعدادی فایلهای اجاره به شدت کاهش یابد. افت عرضه مسکن هم در بازار فروش و هم در بازار اجاره، رشد چشمگیر قیمت را به دنبال داشته است.
یافتههای تحقیقاتی نشان میدهد، هم اکنون بیش از ۶۰درصد فایلهای عرضهشده به بازار مسکن مناطق ۴ و ۵ تهران، آپارتمانهای با عمربنای بیش از ۱۵ سال هستند.
ساخت آپارتمان به شدت کاهش یافته و آپارتمانهای نوساز بخشی کمی از معاملات بازار مسکن را به خود اختصاص میدهند. عوامل متعددی برای کاهش ساخت و ساز مسکن ذکر میشود. نا اطمینانی سازندههای نسبت به آینده، افزایش هزینههای تولید مسکن و رکود در بازار، عملکرد ضعیف دولت در عرصه سیاستگذاری، به صرفه نبودن مشارکت در ساخت مسکن و ... از مهمترین عوامل کاهش تولید مسکن در کشور است.
اظهارات روز گذشته وزیر اقتصاد هم نشان میدهد عملا هیچ سیاست مشخصی برای بازار مسکن در دولت وجود ندارد. تنها راهکاری که در این چند سال اخیر دولت برای بازار اجاره در پیش گرفته، گرفتن مالیات از خانههای خالی بوده است. طرحی پرسروصدا که آخرین آمار نشان میدهد عملا شکست خورده است. چرا که سال گذشته تنها ۵ میلیارد تومان مالیات از خانههای خالی اخذ شد.
tags # مسکن ، بازار مسکن تهران سایر اخبار غذای ویژه انسانهای اولیه چه بود و چه مزهای داشت؟ | دستور پخت یک غذای مخصوص نئاندرتالها! چه کسی لباس را اختراع کرد؛ آیا انسانهای اولیه همیشه لخت بودند؟ اولین قتل در جهان چگونه اتفاق افتاد؟! انسانهای نخستین چگونه صحبت میکردند؟