پیشبینی قیمت مسکن تا پایان سال / مسکن تا پایان سال گران نمیشود
تاریخ انتشار: ۵ آبان ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۷۵۸۹۸۵
به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، بررسی آمار رسمی وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی حاکی از آن است در بازه زمانی مرداد ۹۲ تا شهریور ۹۹ قیمت مسکن در تهران ۵۳۳ درصد افزایش یافته است.
مطابق جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در شهریور ماه ۹۹ به ۲۴ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان رسیده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
بر اساس گزارش این بانک متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران۲۴ میلیون تومان است که نسبت به مرداد ۹۹ و شهریور سال گذشته به ترتیب معادل ۵.۱ و ۹۱.۷ درصد افزایش را نشان میدهد. آیا با توجه به کاهش قیمت دلار ضرب آهنگ افزایش قیمت مسکن تا پایان سال متوقف خواهد شد؟
سازندگان مسکن عقبنشینی کردند
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که قیمت مسکن تا پایان سال جهش چندانی ندارد؛ چرا که به اعتقاد او با رسیدن متوسط قیمت مسکن به متری ۲۴ میلیون تومان سازندگان از بازار مسکن عقبنشینی کردهاند.
منصور غیبی افزود: فعلا تقاضایی برای خرید خانههای کلنگی یا حتی کوچک متراژها نیز وجود ندارد. با افزایش سرسامآور قیمت مسکن سازندگان خانه نیز برای خرید خانهها کلنگی عقبنشینی کردهاند. معتقدیم چنانچه روند بازارهای موازی مسکن همانند بازار ارز، طلا و بورس روند نرمالی داشته باشد قیمت مسکن تا پایان سال جهش چندانی نخواهد داشت؛ این در حالی که ممکن است بالعکس این موضوع نیز محقق شود.
بیشتر بخوانید
سرعت رشد قیمت مسکن کاهش یافت؟چه عواملی بر بازار مسکن اثرگذار است؟
فعالان بازار دو عامل را نقش مهمی در بالارفتن یا کاهش قیمت خانه میدانند. نخست آن که چنانچه قیمت دلار بعد از انتخابات آمریکا با جهش مواجه شود تاثیر بسزایی در قیمت کالاهایی همچون مصالح ساختمانی دارد و دوم روند میزان تقاضا. با توجه به تورم ماهانه قیمت مسکن چنانچه تقاضا برای خرید خانههای کوچک متراژ در روزهای پایانی سال افزایش یابد. قیمت خانه نیز مجدد افزایش خواهد یافت.
غیبی با تائید عوامل بالا بر افزایش قیمت مسکن گفت: اگر تا پایان سال بازار ارز مدیریت چندانی نشود و سو مدیریتها منجر به تحریک بازارهای موازی مسکن شود، ممکن است در روزهای پایانی سال تقاضا برای خرید خانههای کلنگی افزایش یابد که همین مسئله دوباره جهش قیمت مسکن را به همراه داشته باشد.
حال به گفته فعالان بازار تا بعد از انتخابات آمریکا باید منتظر ماند و دید که آیا تصمیمسازان میتوانند بازار ارز را آرام نگهدارند یا خیر؟
منبع: تجارت نیوز
انتهای پیام/
منبع: باشگاه خبرنگاران
کلیدواژه: قیمت مسکن پیش بینی قیمت مسکن بازار مسکن قیمت مسکن تا پایان سال برای خرید خانه بازار مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۷۵۸۹۸۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تغییر تاکتیک خریداران در بازار مسکن تهران
فرارو- قیمت مسکن در تهران ظرف سال گذشته به شکل تقریبی از متری ۶۶ میلیون به متری ۸۳ میلیون افزایش پیدا کرد. رشد تقریبا ۱۷ میلیونی قیمت هر متر خانه در تهران، به معنی افزایش ۲۵ درصدی است و باعث میشود ارزش یک خانه ۱۰۰ متری در پایتخت بهطور متوسط نزدیک هشت میلیارد و ۳۰۰ میلیون باشد.
به گزارش فرارو؛ آخرین گزارشهای رسمی از تحولات بازار مسکن تهران مشخص میکند خانههای ۶۰ تا ۷۰ متر که معمولا با یک اتاق خواب ساخته میشوند، بیشترین سهم را از معاملات تهران دارند و برخلاف سالهای قبل، دستگذاشتن روی آپارتمان نوساز اولویت بیچون و چرای خریداران نیست.
قیمت مسکن در تهران چقدر است؟قیمت مسکن در تهران براساس آخرین دادههای رسمی که روز ۲۸ اسفند پارسال روی خروجی مرکز آمار ایران قرار گرفت، به متری ۸۳ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان رسید. این عدد را بهعنوان متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در ذهنتان داشته باشید وگرنه در مناطق بالای شهر قیمت خانه تا دو برابر این رقمها بالا میرود و چیزهای دیگری مثل امکانات واحد، موقعیت واحد و هزار آیتم کوچک و بزرگ دیگر در تعیین قیمت خانه تاثیر دارد.
قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران به این ترتیب همزمان با آخرین روزهای سال ۱۴۰۲ به شکل متوسط چیزی نزدیک هشت میلیارد و ۳۱۲ میلیون تومان تخمین زده شد، اما این عدد برای یک خانه مشابه در منطقه یک به ۱۷ میلیارد و ۴۷ میلیون تومان رسید. چون در منطقه یک که محلههای معروفی مثل نیاوران، زعفرانیه و ... دیده میشود، متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی تا متری ۱۷۰ میلیون و ۴۷۱ هزار تومان بالا رفته است.
قیمت مسکن در ارزانترین نقطه تهران نیز به طور متوسط متری ۴۵ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان محاسبه شده است. این عدد برآیندی از معاملات صورتگرفته در بازار مسکن منطقه ۱۸ تهران است و به بهمن امسال تعلق دارد. یعنی خرید خانه ۱۰۰ متری در این بخش از تهران که جنوب شهر واقع شده، حولوحوش چهار میلیارد و ۵۳۱ میلیون هزینه داشته است.
تغییر قیمت خانههای تهران در یک سالقیمت خانههای تهران در سال ۱۴۰۲ براساس آمارهایی که در دسترس وجود دارد، به طور متوسط نزدیک متری ۱۷ میلیون افزایش پیدا کرده است. بااینکه در ماههای ابتدایی پارسال، اخبار مربوط به معاملات رسمی بازار مسکن تهران سانسور میشد، نهایتا در نیمه دوم سال متوجه شدیم میانگین قیمت خانههای معاملهشده در فروردین ۱۴۰۲، متری ۶۶ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان بوده است.
متوسط قیمت خانههای تهران بعد تقریبا یک سال به متری ۸۳ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان تبدیل شد و دقیقا متری ۱۶ میلیون و ۸۷۲ هزار تومان ارتقا پیدا کرد. افزایشی که معادل رشد ۲۵ درصدی قیمت خانههای تهران است. اگر ابتدای سال گذشته در پایتخت روی یک خانه ۵۰ متری و نقلی دست میگذاشتید، متوسط قیمتها دوروبر عددی نزدیک سه میلیارد و ۳۲۲ میلیون تومان بود.
قیمت مسکن در مناطق یک تا شش تهران که اصطلاحا بالای شهر واقع شدهاند، بیش از میانگین کل شهر است
حالا همزمان با ماههای پایانی سال خرید خانهای با این متراژ قریب چهار میلیارد و ۱۶۵ میلیون بودجه میخواهد و این عدد طبیعتا در مناطق یک تا شش بیشتر است. مناطقی که متوسط قیمت خانههای خریدوفروش شده در آنجا بیشتر از میانگین کل شهر به دست آمده.
بیشتر بدانید| قیمت مسکن در تهران تقریبا متری ۱۲ میلیون بین آمارهای رسمی و ارقام دلخواه و پیشنهادی فروشندهها تفاوت دارد. با اینکه قیمت پیشنهادی فروشندهها براساس پلتفرمهای مخصوص حوزه مسکن، در تهران حولحوش ۹۵ میلیون برآورد میشود، اما این عدد برمبنای معاملاتی که روی کاغذ آمده و در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به ثبت رسیده، دقیقا ۸۳ میلیون و ۳۱۲ هزار تومان است
تغییر سبک خریداران در بازار مسکن پایتختگزارش تحولات بازار مسکن تهران که معمولا به شکل ماهانه از سوی بانک مرکزی اعلام میشود، از آذر ۱۴۰۲ آپدیت نشده و جزئیات مهمی از زیروبم معاملات آپارتمانهای مسکونی دراختیار خریداران و فروشندهها قرار نمیگیرد. با این حال همان آمارهای مربوط به آذرماه مشخص میکند، واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۵.۱ درصد سهم، بیشترین فراوانی را در معاملات تهران داشتند و واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر و واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متر از این حیث در رتبههای بعدی قرار گرفتند.
خرید خانه نوساز یا خانههایی با نهایت پنج سال عمربنا، اولویت فقط ۲۸ درصد خریداران بوده است و قریب ۲۱ درصد معاملات، بابت خانههایی با عمربنای بالای ۲۰ سال امضا شده است. بدنیست بدانید در فروردین ۹۶ یعنی هفت سال قبل، ۴۵ درصد خانههای خریدوفروش شده در تهران زیر پنج سال عمر داشتند و کمتر از ۱۰ درصد معاملات به خانههایی با عمربنای بالای ۲۰ سال تعلق میگرفت.
مختصات جدید بازار مسکن تهران
متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران | 83 میلیون و 312 هزار تومان |
ارزش تقریبی آپارتمان 100 متری در تهران | هشت میلیارد و 331 میلیون تومان |
میزان افزایش قیمت مسکن در یک سال | متری 16 میلیون و 872 هزار تومان (25 درصد) |
ارزانترین منطقه بازار مسکن تهران | 45 میلیون و 310 هزار تومان (منطقه 18) |
گرانترین منطقه بازار مسکن تهران | 170 میلیون و 310 هزار تومان (منطقه یک) |