از رکود در بازار مسکن تا شیب نزولی قیمتها
تاریخ انتشار: ۵ آذر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۰۹۸۸۷۷
ایران اکونومیست- برخی از دارندگان واحدهای مسکونی که تا چندی پیش به امید افزایش بیشتر قیمتها از فروش ملک خود خودداری میکردند، این روزها از ترس پایین آمدن قیمت مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمت کمتر شدهاند.
گزارش میدانی خبرنگار ایرنا نشان میدهد که روند صعودی قیمت مسکن که در ماه های گذشته وجود داشته، اکنون دچار وقفه شده و حتی برعکس شده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
آغاز کاهش قیمت مسکن
عدهای از کارشناسان معتقدند بازار مسکن به بیشترین قیمت خود رسیده و جای رشد بیشتر ندارد؛ بنابراین وضعیت رکود برای این بازار پیشبینی میکنند. «مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفته است: «همزمان با کاهش قیمتها در بازارهای موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.» حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران نیز گفته است که در صورت تثبیت نرخ ارز میتوان انتظار داشت بازار مسکن برای مدت دو سال در آرامش بماند.
بررسی میدانی ایرنا نیز حاکی از وضعیت رکودی و حتی شروع شیب کاهشی در این بازار است. در این وضعیت فروشندگان بیشتری نسبت به فروش ملک خود ترغیب شدهاند و همین موضوع، فایلهای بنگاهداران را هم بیشتر کرده است. «چند ماه پیش دائم به بنگاهها سر میزدیم و آنها واحدی برای معرفی به ما نداشتند؛ اما حالا دائم با ما تماس میگیرند و گزینههای مختلفی پیشنهاد میدهند.» این را یکی از متقاضیان مسکن میگوید که ماههاست به دنبال خرید ملک بوده و اکنون شرایط را برای خرید مهیا میداند.
یکی از کارشناسان املاک در غرب تهران نیز درباره وضعیت این روزهای بازار به ایرنا میگوید: «در ماههای گذشته و بخصوص تابستان، فایلهای بسیار کمی برای خرید و فروش خانه به دست ما میرسید و گزینههای کمی برای معرفی به خریداران داشتیم. برای نرخگذاری نیز هیچ منطقی وجود نداشت و فروشندگان به صورت دلبخواه برای ملک خود قیمتگذاری میکردند. خریداران هم که گزینههای بسیار کمی برای انتخاب داشتند، چارهای جز تن دادن به خواسته فروشنده پیش پای خود نمیدیدند.»
او اینطور ادامه میدهد: «اما چند روزی میشود که وضعیت کمی متفاوت شده است؛ افراد بیشتری ملک خود را حتی با قیمتهای کمتر برای فروش عرضه کردهاند. به عنوان مثال ماه گذشته یک ملک سمت سازمان برنامه سه میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده بود که فروشنده آن اخیرا اعلام کرده حاضر است مسکن خود را به قیمت سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان نیز بفروشد.»
حتی برخی بنگاهداران که از نزدیک شاهد کاهش قیمتهای بازار هستند، به خریداران توصیه میکنند برای خرید دست نگه دارند و یا حداقل تمام نقدینگی خود را به مسکن تبدیل نکنند تا در آینده شاهد ضرر در این حوزه باشند.
این روایت حاکی از آن است که برخی فروشندگان از ترس پایین آمدن قیمت مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمت کمتر هستند. نتیجه این رویکرد میتواند کاهش تقاضا از سمت خریداران باشد، چرا که آنها ترجیح میدهند تا زمان به ثبات رسیدن قیمتها دست نگه دارند و خرید خود را با منطقیترین قیمت انجام دهند.
رکود در بازار مسکن چقدر دوام دارد؟
با این حال عدهای دیگر ضمن اذعان به حاکم شدن شرایط رکود بر بازار مسکن، آن را موقت دانسته و نسبت به ادامهدار بودن روند نزولی قیمتها خوشبین نیستند. مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن در این زمینه گفته است: «هر چند سرعت رشد قیمتها در بازار مسکن کاهش یافته است اما تا زمانی که رشد قیمت دلار ادامه دارد نمیتوان انتظار کاهش قیمت در بازار را داشت.»
این رویکرد میتواند منجر به افزایش مبادلات در بازار مسکن شود، چرا که ممکن است خریداران فرصت کاهش نسبی قیمتها را مغتنم شمرده و فورا دست به خرید ملک بزنند.
آنچه قطعی و واضح است، توقف روند صعودی قیمتها از یک سو و انعطاف فروشندگان مسکن در قیمتگذاری است؛ اما اینکه این روند تا چه زمانی پایدار باشد، به عوامل بسیاری بستگی دارد که خریداران باید بر اساس آن دست به تصمیمگیری بزنند.
راضیه علیپور
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: بازار مسکن فروش ملک خود برای خرید قیمت مسکن کاهش قیمت قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۰۹۸۸۷۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
خریدوفروش غیرقانونی امتیاز مسکن ملی با نرخهای نجومی
به گزارش گروه اقتصادی ایسکانیوز، ناترازی شدید تولید و عرضه مسکن طی سالهای گذشته باعث شده تا روند افزایش قیمت مسکن به واسطه تقاضای بالا همچنان ادامه داشته باشد. بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان افزایش یافته است.
بیشتر بخوانید: منتظر افزایش هیجانی قیمتها در بازار مسکن باشیم؟روند صعودی قیمت مسکن باعث شده تا تقاضا برای مسکن به سمت شهرهای اطراف تهران به ویژه دو شهر جدید پرند و پردیس هدایت شود. در این شهرها واحدهای مسکن مهر (حدود ۲۰۰ هزار واحد) ساخته و بخش اعظم آن به مالکان تحویل شده است. واحدهای مسکن مهر بسته به متراژ آنها در این دو شهر بین ۱.۳ میلیارد تا حدود ۳ میلیارد تومان خرید و فروش میشود.
در رابطه با واحدهای نهضت ملی مسکن ۲۰۴۳ واحد در شهر پردیس و حدود ۳۳۵۰۰ واحد در شهر جدید پرند با پیشرفت متوسط ۲۵ درصدی در حال ساخت است. در این شرایط و با توجه به آنچه در ابتدای گزارش به آن اشاره شد، خرید و فروش امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن در این شهرها توسط برخی بنگاههای املاک در حال انجام است.
معامله امتیاز این واحدها در حالی صورت میگیرد که مسئولان وزارت راه و شهرسازی همواره بر غیرقانونی بودن این کار تاکید کرده و هشدارهایی در این رابطه دادهاند.
در زمان حاضر امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن شهر پرند با قیمتهای ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان خرید و فروش میشود. واحدهای که بخشی از آنها به اصطلاح هنوز روی خاک است.
در شهر جدید پردیس به دلیل پیشرفت بالای ۵۰ درصد قیمتها بهشکل معناداری بیشتر از واحدهای شهر پرند است. پیگیریها نشان میدهد خرید و فروش غیرقانونی نهضت ملی مسکن پردیس با قیمت حدود ۲ میلیارد تومانی انجام میشود.
معاملات غیرقانونی امتیاز و واحدهای نهضت ملی مسکن در شهرهای اطراف تهران در حالی است که اخیرا مدیرعامل صندوق ملی مسکن از راهاندازی سامانه فروش واحدهای نهضت ملی مسکن خبر داده است.
محمدرضا مهدیار اسماعیلی با یادآوری اینکه حدود ۱۲ هزار میلیارد تومان برای اجرا طرحهای مسکن اعم از نهضت ملی مسکن، تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر و تکمیل زیرساختها و خدمات روبنایی هزینه شد، اظهار کرد: امسال در تلاشیم با جلب مشارکت مردمی از طریق جذب منابع خرد، پروژههای نهضت ملی مسکن را پیش ببریم.
وی بیان کرد: طی ماههای آینده سامانه تامین منابع مالی نهضت ملی مسکن با مشارکت مردم راهاندازی و رونمایی خواهد شد. در این سامانه فروش واحدهای نهضت ملی مسکن برای جذب منابع عمومی مردم انجام میشود.
با توجه به اظهارات مدیرعامل صندوق ملی مسکن قانونی شدن خرید و فروش واحدهای نهضت ملی مسکن در آیندهای نزدیک محتمل است که در این صورت میتوان پیشبینی کرد نرخهای اشاره شده با افزایش مواجه خواهد شد.
منبع: تسنیم
انتهای پیام/
کد خبر: 1227326 برچسبها مسکن ملی