چشم‌انداز قیمت مسکن
تاریخ انتشار: ۸ آذر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۱۲۷۹۱۷
فرارو- گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، بیانگر این است که در آبان تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان ماه به ۴۰۶۴ واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل ۴۸.۸ درصد کاهش داشته است. این امر نشان دهنده این است که مسکن وارد رکورد شدیدی شده و بسیاری از خریداران منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش فرارو، آبان ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران به ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸.۲درصد و نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
این در حالی است که در میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران بیشترین متوسط قیمت هر متر خانه ۵۵ میلیون تومان در منطقه یک و کمترین آن با حدود ۱۲ میلیون تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آن‌ها به ترتیب با افزایش ۱۳۴.۳ درصدی و ۹۹ درصدی در منطقه ۱۸ نسبت به مدت مشابه سال گذشته مواجه شده‌اند.
وی با اشاره به اینکه در گزارش آبان ماه بانک مرکزی از سرعت رشد قیمت مسکن کاسته شده است، افزود: از ابتدای سال تاکنون با توجه به شرایط اقتصادی که بر کشور حاکم بوده است، به طور متوسط ماهی ۱۰ درصد به قیمت خانه اضافه شده، یعنی از فروردین ماه تا مهر ماه حدود ۷۰ درصد بر روی قیمت مسکن رفته، اما این عدد در آبان ماه به ۱.۸ درصد کاهش یافته، چنین امری نشان دهنده آن است که بازار‌های سرمایه‌ای طی سه هفته اخیر روندی با ثبات را تجربه کرده اند.
سلطانمحمدی با بیان اینکه بر اساس گزارش بانک مرکزی میزان معاملات مسکن در آبان ماه با کاهش نزدیک ۵۰ درصدی روبروه بوده است، اظهار داشت: این موضوع به دلیل آن بوده که بسیاری از خریداران منتظر هستند که ریزش قیمت‌ها بیشتر باشد، در آن طرف نیز به طور طبیعی فروشنده‌ها از ترس بیشتر کاهش قیمت‌ها فایل‌های خود را به بازار عرضه کردند، به نظر می‌رسد در آذرماه که قیمت‌ها قدری تثبیت شود، آن زمان تعداد معاملات بیشتر شود.
این استاد دانشگاه اضافه کرد: بازی اینگونه است، باید در یک نقطه‌ای تعادل بین قیمت‌های فروش و خرید برقرار شود، تا آن زمان نیز وضعیت رکود تشدید خواهد شد، این در حالیست که برای اینکه کاهش قیمت رخ دهد، باید چندین اتفاق بیفتد، زیرا بازار مسکن به مانند بازار‌های طلا، سکه، ارز، خودرو و سهام نیست که نسبت به وقایع سیاسی که رخ می‌دهد، سریعا واکنش دهد، این موضوع به خصوص در اوقاتی که کاهش قیمت‌ها مدنظر است بیشتر نمود پیدا می‌کند. در وهله اول باید نرخ دلار کنترل شود، به این معنا که دولت باید با عرضه ارز به میزان کافی ارز را کنترل کند.
نرخ رشد قیمت مسکن منفی خواهد شد وی ادامه داد: از سوی دیگر دولت باید برنامه ریزی کند تا نرخ تورم افزایش پیدا نکند، در این زمینه سیاسیت انتشار اوراق قرضه به نظر می‌رسد موفق عمل کرده و بسیاری از پول‌های گنده و پارک شده در بازا‌های مختلف ترجیح داده اند، در چنین شرایطی به سود‌های ثابت راضی باشند و نقدینگی خود را در اختیار دولت و همچنین بانکها قرار دهند، این کار از اهمیت بسزایی برخوردار است، زیراکه نقدینگی حبس می‌شود و از این طریق نیز التهاب در بازار‌های سرمایه‌ای به حداقل خود خواهد رسید.
سلطانمحمدی با اشاره به اینکه مهم‌ترین اقدام بانک مرکزی طی این هفته‌های اخیر کنترل انتظارات تورمی است، خاطرنشان ساخت: در حال حاضر مهم‌ترین ریسکی که در بازار‌های مختلف وجود دارد ریسک‌های سیاسی است که می‌تواند با رخ دادن هر اتفاقی وضعیت نا مطمئن را به اقتصاد تزریق کنند، که نتیجه آن افزایش التهاب و نا آرامی در بازار‌های مختلف خواهد بود، بنابراین باید امیدوار بود که با انتخاب بایدن، و بازگشت آمریکا به برجام این ریسک‌های سیاسی به حداقل برسد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه احتمال منفی شدن رشد قیمت ملک در ماه‌های پیش رو وجود دارد گفت: تجربه این کار در گذشته نیز وجود داشته، بنابراین اگر شرایط مهیا باشد، می‌توان به کاهش قیمت مسکن نیز دست یافت، اما باید به این نکته توجه کرد که کاهش قیمت‌ها زیاد نخواهد بود و به نوعی به طور مثال نرخ‌های اول سال نیز دیگر تکرار نمی‌شوند، حال در چنین شرایطی چیزی که مهم است، این است که کند شدن رشد سرعت افزایش قیمت‌ها رخ دهد که در آبان همین موضوع اتفاق افتاده است.
وی افزود: بنابراین برای کاهش قیمت مسکن باید دو اتفاق رخ دهد، اول اینکه چشم انداز مذاکرات میان ایران و آمریکا و بازگشت این کشور به برجام بسیار روشن باشد، تا از طریق آن تحریم‌ها لغو شود، دوم هم اینکه سیاست نرخ گذاری تورمی که بانک مرکزی انجام داده، دنبال شود، در حال حاضر با تورم ۴۰ درصدی روبرو هستیم، در حالیکه نرخ گذاری تورمی بانک مرکزی ۲۲ درصد است، به طور قطعا تاپایان سال به آن ۲۲ درصد دست پیدا نمی‌کنیم، اما حداقل می‌توان نرخ تورم را در انتهای سال به ۳۰ درصد کاهش داد.
منبع: فرارو
کلیدواژه: ارزش سهام عدالت قیمت سکه قیمت دلار قیمت پراید کاهش قیمت مسکن بازار مسکن رکود در بازار مسکن پیش بینی بازار مسکن آینده بازار مسکن بازار مسکن بانک مرکزی شهر تهران قیمت مسکن کاهش قیمت آبان ماه قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۱۲۷۹۱۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
این ۲ مشکلِ بزرگ در بازار مسکن ایران
وقوع جهش های ارزی و البته افزایش نرخ تورم در سال های گذشته، در کنار برخی چالش های ساختاری نهادینه شده در اقتصاد ایران نقشی مهم و محوری در افزایش قیمت مسکن در ایران و سخت‌تر شدن خانه دار شدنِ افراد بازی کرده اند. - اخبار رسانه ها -
به گزارش گروه رسانه‌های خبرگزاری تسنیم، بازار مسکن در سال های گذشته شرایط پر فراز و نشیبی را سپری کرده است. در این راستا، به طور خاص وقوع جهش های ارزی و البته افزایش نرخ تورم در سال های گذشته، در کنار برخی چالش های ساختاری نهادینه شده در اقتصاد ایران، همه و همه نقشی مهم و محوری در افزایش قیمت مسکن در ایران و سخت‌تر شدن خانه دار شدنِ افراد بازی کرده اند.
در این راستا، بانک مرکزی کشورمان در آخرین گزارش خود از وضعیت قیمتی بازار مسکن در تهران، میانگین قمیت هر متر مربع مسکن در پایتخت را چیزی بیش از 81 میلیون تومان اعلام کرد که این عدد در مقایسه با دوره زمانی مشابه سال گذشته از افزایش 24 درصدی و در مقایسه با ماه گذشته، از افزایش بیش از 3 درصدی حکایت دارد. با این همه، هنوز بسیاری از افکار عمومی این سوال را مطرح می کنند که عمده محرک های افزایش قیمت مسکن در ایران چیست؟
اگر مولفه تحریم و فشارهای خارجی که کلیت اقتصادی ایران و بخش های مختلف آن نظیر بازار مسکن را نیز متاثر می کند کنار بگذاریم، اینطور به نظر می رسد که بازار مسکن با 2 چالش مهم و محوری دست به گریبان است که برای حل آن ها بایستی تدابیری جدی اندیشیده شود.
اول اینکه معادله عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایران به ویژه در کلانشهرهایی نظیر تهران، حالتی متوازن ندارد. اکنون بخش تقاضا از عرضه پیشه گرفته و همین مساله خود سبب شده تا افزایش قیمت مسکن در پایتخت و متعاقبا دیگر شهرها و مناطق کشورمان(به عنوان مناطقی که از قیمت مسکن در تهران تاثیر می گیرند) را شاهد باشیم. به طور خاص در شهر تهران شاهد هستیم که بخش قابل توجهی از مسکن در حال ساخت نیز عمدتا مربوط به مناطقی است که نیازهای عمده و محوری پایتخت را تامین نمی کند.
مثلا به جای اینکه در پایتخت شاهد ساخت مسکن باشیم، در مناطق پیرامونی آن این موضوع به نحو ملموس‌تری قابل مشاهده است. از این رو، همین عدم توازن در معادله عرضه و تقاضا در بازار مسکن، سبب شده تا افزایش قیمت ها در بازار مسکن به ویژه در کلانشهرهایی نظیر تهران سرعت بگیرد.
دوم اینکه دولت نیز همچنان از منظر قواعد دستوری به بازار مسکن می نگرد. معادله ای که ناکارآمدی آن در طی دولت های مختلف کشورمان در سال های گذشته به وضوح اثبات شده و اصرار بر تداوم آن، صرفا مشکلات را بیشتر می کند. در کنار این نوعِ نگاه نادرست، شاهد تشدید فعالیت های دلالی در بازار مسکن و در عین حال، تشدید رویکردهای هیجانی افکار عمومی به بازار مسکن و البته تقویت نگاه سرمایه ای به این بازار نیز هستیم.
معادلاتی که همه و همه خود در ایجاد عدم توازن در بازار مسکن نقشی محوری بازی می کنند. البته که همانطور که پیشتر نیز گفته شد، مسائلی که در بازار مسکن و افزایش قیمت ها در این بازار ایفای نقش می کنند، بیشتر و گسترده تر از این حرف ها هستند با این حال، مولفه هایی که در این گزارش به آن ها اشاره شد نیز به طور خاص از منظر داخلی، اثرگذاری منفی را بر بازار مسکن داشته و دارند.
منبع: الف
انتهای پیام/
محکومیت بدوی توماج صالحی به اعدام