به نقل از «باشگاه خبرنگاران»

سکون بازار مسکن در بیرجند/ قیمت مسکن سیر نزولی به خود گرفت

تاریخ انتشار: ۱۰ آذر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۱۵۳۱۱۰

به گزارش گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از بیرجند، تامین سرپناه یکی از نیاز‌های اساسی برای افراد جامعه است و اگر این روز‌ها قصد خرید مسکن دارید و به بنگاه‌های املاک سری زده باشید با شرایط و قیمت‌های نجومی روبرو خواهید شد که بالاجبار مجبور خواهید شد از خرید خانه صرف نظر کنید و تنها به اجاره‌نشینی اکتفا کنید.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

مسکن و تأمین سرپناهی برای اجاره بیش از هر چیزی این روز‌ها دغدغه زوج‌های جوان و افرادی است که خانه مستقلی از خود ندارند. افزایش روز افزون رهن، اجاره بها و فروش مسکن قصه پر‌غصه‌ای است که کمتر خانواده‌ای را می‌توانیم پیدا کنیم که درگیر این موضوع نباشد.

در عین اوضاع، اجاره نشین‌ها تنها افرادی هستند که در بازار مسکن کمر خم می‌کنند چراکه موعد پایان قرارداد که می‌رسد یا باید خانه به دوش شوند و یا به ناچار مبلغ اجاره را اضافه کنند.

افزایش رو به رشد جمعیت در کنار تمرکز بر شهرنشینی در سال‌های اخیر مشکلات و چالش‌هایی را در بازار مسکن در کشور و استان خراسان جنوبی به وجود آورده است.

متغیر‌هایی مانند قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی، درآمد سرانه، شاخص دستمزد کارگران ساختمانی، رشد حجم پول و تورم، رشد تسهیلات اعطایی بانک‌ها به بخش مسکن، مالیات برمسکن، نرخ سود بلند مدت، نرخ ارز و تولید ناخالص ملی هر یک به نوعی بر قیمت مسکن تاثیرگذار است.

بررسی بازار مسکن در پایان تابستان نشان می‌دهد اگرچه حجم معاملات در یک تعادل نسبی قرار گرفته، اما نرخ واحد‌های مسکونی همچنان رو به افزایش است و خبری از متعادل شدن قیمت‌ها نیست. افزایش قیمتی که طبق گزارش‌های منتشر شده از سوی بانک مرکزی، قدرت خرید شهروندان را هر روز کمتر می‌کند و آن‌ها را به حاشیه شهر‌ها می‌راند.

وضعیت بازار مسکن طی دست‌کم دو سال اخیر نشان می‌دهد روند رشد تند نرخ ارز، قیمت سکه و شاخص سهام در مقاطع مختلف، در نقش محرک اصلی انتظارات تورمی در معاملات ملک باعث هیجان خرید‌های سرمایه‌ای و سفته‌بازی شده است.

این روز‌ها که تب کرونا افزایش یافته و بیشتر شهروندان برای رعایت نکات بهداشتی خانه نشین شده‌اند در بازار مسکن هم آرامش حاکم شده است.

نوسانات بازار اجاره مسکن از نظر حجم معاملات به کمترین میزان خود از اردیبهشت ماه تاکنون رسیده و از نظر قیمت با افت ۵ تا ۱۰ درصدی نسبت به تابستان مواجه شده است.

امسال بازار اجاره مسکن از یک نظر مشابه رفتار سال‌های گذشته و از سویی دیگر با یک تغییر نسبت به سال قبل همراه شده است هر چند وجه تشابه وضعیت اجاره در پاییز به نسبت تابستان وجود دارد.

افت تقاضا ناشی از کاهش جابه‌جایی است، اما از سوی دیگر شیوع ویروس کرونا و تغییر قیمت‌ها باعث شده بخش قابل توجهی از هر دو سوی عرضه و تقاضا نسبت به تمدید قرارداد‌های اجاره اقدام کنند.

کارشناسان هم معتقدند در نیمه دوم سال با افت شدید شاخص بورس مواجه باشیم و به همین دلیل سرمایه‌ها از بازار سهام به سمت مسکن نخواهد آمد.

بیشتر بخوانید

توپ گرانی مسکن در زمین مسئولان/ مردم بیرجند در رویای خانه دار شدن! افراد بی بضاعت هم صاحب مسکن می‌ شوند گلایه مردم بیرجند از پیچ و خم طرح "ودیعه مسکن"

یکی از مشاوران املاک در بیرجند معتقد است که مقدار زیادی از حباب قیمت‌ها شکسته شده، اما فروشندگان از سود مورد انتظار به راحتی نمی‌گذرند و در تلاش‌اند تا چند ماه نسبت به تغییر قیمت اقدام نکنند و یا ملک خود را فعلا به فروش نرسانند.

او افزود: تغییر در رفتار مالکان به تحولات و قیمت ارز بستگی دارد، اما اکنون خریدار در بازار نسبت به فروشنده کمتر است و شاید همین امر عاملی برای شکست قیمت‌ها باشد.

این مشاور املاک ادامه داد: بازار مسکن در تابستان رونق بیشتری داشت، اما تقاضا‌ها موثر نبود و به عبارتی خریداران متقاضیان واقعی مسکن نبودند و با تقاضای سوداگرانه معاملات انجام می‌دادند، اما اکنون امیدواری به کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن وجود دارد.

او عنوان کرد: دفاترمشاور املاک هفته گذشته تعطیل بوده و این هفته هم تعطیل است و هیچ معامله‌ای انجام نمی‌شود به همین دلیل انتظار کاهش تعداد معاملات در آذرماه وجود دارد که می‌تواند منجر به رکورد نسبی در معاملات و به طور احتمال زیاد کاهش و ثبات قیمت‌ها شود.

اربابی رئیس اتحادیه بنگاه‌های معاملات املاک بیرجند گفت: به دنبال کاهش قیمت دلار، بازار مسکن هم آرام شد و در چند روز گذشته با کاهش ۱۰ درصدی قیمت زمین و ملک روبه رو شدیم.

او افزود: در شرایط فعلی در مقایسه با قبل از این وضعیت که فروشنده نداشتیم هم اکنون فروشنده وجود دارد، اما خریدار وجود ندارد.

اربابی عنوان کرد: این موضوع نوید آینده خوبی برای بازار مسکن می‌دهد چرا که هر چه خریدار کمتر باشد با کاهش بیشتر قیمت‌ها روبه رو خواهیم بود.

رئیس اتحادیه بنگاه‌های معاملات املاک بیرجند با اشاره به اینکه در چند وقت اخیر قیمت آهن نیز کاهش داشته است افزود: مسئولان کشوری اعلام کرده‌اند برای کاهش قیمت سیمان نیز اقداماتی صورت گرفته که اگر این امر محقق شود بر نرخ مسکن تاثیرگذار خواهد بود.

او اظهار کرد: نظارتی در بازار مسکن وجود ندارد و بیشتر قیمت‌های فروش و اجاره منازل مسکونی توسط مردم تعیین می‌شود و با شرایط گرانی و تورم در بازار قدرت خرید مردم کاهش یافته که نیازمند نظارت جدی‌تر و دقیق‌تری است.

انتهای پیام/ ر

منبع: باشگاه خبرنگاران

کلیدواژه: قیمت مسکن خرید مسکن کاهش قیمت اجاره مسکن بازار مسکن بازار مسکن قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۱۵۳۱۱۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

واکنش بازار به تغییر مقررات انتشار آگهی مسکن

به گزارش همشهری آنلاین، سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوشته است: از خبرها چنین برمی‌آید که به‌زودی قرار است هویت ارکان آگهی‌های ملکی احراز شود و سکوهای اینترنتی فقط مجاز به انتشار آگهی‌های با اصالت باشند؛ یعنی فقط آگهی‌هایی منتشر شود که پاسخ استعلام آنها از سامانه ملی املاک و اسکان مثبت باشد. طبیعتاً در این آگهی‌ها هویت مالک، ملک و آگهی‌دهنده احراز شده و می‌توان اطمینان داشت که ملک واقعی است و آگهی‌دهنده به‌قصد قیمت سازی، اخلال در بازار یا هر مقصود دیگری، اقدام به درج آگهی نکرده است.

اگر بگوییم چنین کاری که منجر به اصالت بخشی به آگهی‌های حوزه مسکن می‌شود، کار مهمی نیست و اثری در فضای بازار ندارد، بی‌انصافی است؛ اما با این کار، هراندازه هم که خوب و کارشناسی باشد، نمی‌توان انتظار معجزه داشت. حتماً متولیان این سیاست هم می‌دانند که درد بازار مسکن و اجاره، فقط آگهی‌های توخالی، تکراری یا دروغ نیستند و در این‌سوی ماجرا، بازار با کسری تولید مسکن، حرفه‌ای نبودن بازار اجاره و بدتر از همه، پایین آمدن قدرت خرید مردم مواجه هستیم.

آگهی‌های با اصالت، مانع از سردرگمی مردم خواهد شد و نمای بازار و برآوردهای قیمتی آن را به واقعیت نزدیک‌تر می‌کند؛ اما از این کار نمی‌توان بیش از شفاف‌سازی ویترین بازار انتظاری داشت واقعیت این است که هراندازه کار خوبی باشد، نمی‌تواند راه را برای خانه‌دار شدن کسی که قدرت خریدش را از دست داده، کوتاه کند.

دولت در طرح نهضت ملی مسکن به دنبال خانه‌دار کردن اقشاری است که در مقابل تورم افسارگسیخته سال‌های اخیر در بازار مسکن خلع سلاح شده‌اند و رؤیای خانه‌دار شدن آنها در بازار آزاد محقق شدنی نیست. امیدواریم گره‌های این نهضت باز شود و بخشی از نیازمندان مسکن کشور، خانه‌دار شوند.

بیشتر بخوانید:

قیمت سازی در بازار مسکن تمام شد؟ | شرط جدید برای انتشار آگهی های مسکن

در این میان، دولت و مجلس در تلاش هستند با استفاده از ابزارهای قانونی، سفته‌بازی، احتکار و قیمت‌سازی در بازار مسکن را حذف کنند یا به حداقل برسانند.

در آن‌سوی ماجرا، سال‌هاست که راه‌اندازی اجاره‌داری حرفه‌ای، حداقل روی کاغذ، یکی از برنامه‌های متولیان حوزه مسکن برای ساماندهی بازار و کمک به مستأجران است و هر سال، تدابیری برای حمایت مالی از مستأجران نیازمند از طریق پرداخت وام کمک ودیعه مسکن اندیشیده می‌شود.

همه این اقدامات، تلاش‌هایی است که برای جبران کاستی‌های حوزه مسکن انجام می‌شود و صرفاً پرداختن به آنها نشان می‌دهد که سیاست‌گذاران هم از دردهای واقعی بازار مسکن اطلاع دارند.

آگهی‌های اینترنتی مسکن هم یکی از اجزای این بازار هستند و برنامه‌هایی که برای اصالت‌سنجی آنها آنجا می‌شود، ناشی از نیازهایی است که در این حوزه احساس شده و هرگز نمی‌تواند خلأهای ناشی از کمبود تولید، نبود اجاره‌داری حرفه‌ای یا پایین بودن قدرت خرید مردم را جبران کند؛ اما در جای خودش، یک اقدام درست و ضروری برای شفاف‌سازی بازار است.

صنف مشاوران املاک سال‌هاست که به شیوه درج آگهی‌های مسکن و عملکرد سکوهای اینترنتی انتقاد داشته و از اقداماتی که اوضاع این حوزه را بهتر کند، حمایت خواهد کرد. در جریان طرحی که اکنون برای اصالت‌سنجی آگهی‌ها در دستور کار قرار گرفته، هیچ‌گونه مشورت یا نظرخواهی با این صنف نشده؛ اما ما امیدواریم که نتایج آن به نفع مردم باشد و به‌خصوص در آستانه فصل نقل‌وانتقال مسکن، گرهی از کار مستأجران و جویندگان بازار اجاره باز کند.

شیوه فعلی درج آگهی‌های ملکی، در وضعیت بازار بی‌تأثیر نیست و ما بارها دیده‌ایم که عده‌ای حتی اشخاص حقوقی نظیر بانک‌ها، چگونه با درج انبوهی از آگهی‌های بدون اصالت، به دنبال فضاسازی و قیمت‌سازی بوده‌اند. اینکه احراز هویت و استعلام آگهی‌ها، دست منتشرکنندگان آگهی دروغ را کوتاه کند، بسیار عالی است و امیدواریم در کنار سایر اقدامات مثبت برای تولید و عرضه مسکن، به بهبود شرایط ناگوار بازار کمک کند.

کد خبر 846799 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها مسکن مسکن اجاره رسانه - آگهی