جولان تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن پایتخت
تاریخ انتشار: ۸ دی ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۴۸۵۴۴۰
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، بر این اساس، قیمت مسکن بر اساس اطلاعات به دست آمده از آمار بانک مرکزی در فرودین ماه سال جاری به طور میانگین، 14 میلیون 510 هزار تومان به ازای هر متر مربع تعیین شده بود و با رشد 74 درصدی در مدت 9 ماه ابتدایی سال به قیمت فعلی رسیده است.
نکته قابل توجه آن که رشد نجومی قیمت مسکن برای اولین بار طی 8 ماه مسی صعودی به خود گرفت و این روند در ماه جاری سال 99 با کاهش 1.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
توقف روند صعودی قیمت مسکن انگیزه‌ای شد، تا در این ماه سرد سال با مراجعه به بنگاه‌های مشاور املاک در پایتخت، اطلاعاتی میدانی از بازار مسکن تهران به دست آوریم.
در همین راستا با مراجعه به اولین بنگاه مشاور املاک در خیابان کارگر شمالی، بحث را با این پرسش که قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته چه تغییر کرده است، آغاز کردیم، این مشاور املاک که تشخیص سابقه طولانی کار از موهای سفیدش نیاز به هوش بالایی ندارد، در بیان اطلاعات قیمت بازار مسکن گفت:« هر موقع سوالی در این رابطه از من می‌پرسند، سعی می‌کنم تنها به معاملاتی که در بنگاه خودم انجام شده استناد کنم و آمار بدهم، اما متاسفانه در طول 45 روز گذشته هیچ معامله‌ای را انجام نداده‌ام، بنابراین نمی‌توانم چنین اطلاعاتی را از بازار مسکن منطقه به شما بدهم.»
این مشاور املاک با تجربه در بیان پیش‌بینی خود از بازار گفت: « برای ما مشاورهایی که خود ملک نداریم، بازار این روزها به تلخی زهر است و امیدوارم این شراط رکودی سنگین هرچه سریعتر به پایان برسد.»
فروشندگان حاضر به فروش ملک خود به قیمت‌های فعلی نمیشوندپس از خداحافظی از بنگاه واقع در خیابان کارگر شمالی به سمت میدان جهاد به حرکت خود ادامه دادم و متوجه یک بنگاه مشاور املاک نسبتا شلوغ در مسیر شدم. با مراجعه به این بنگاه متوجه شدم که در حال بستن قرارداد فروش یک واحد مسکونی واقع در خیابان فاطمی هستند، قبل از آنکه حرفی بزنم، ساکت نشستم و به اظهارات خریدار و فروشنده توجه کردم.
فروشنده این واحد مسکونی با اشاره به اینکه پول لازم است مجبور به فروش شده و الا به هیچ عنوان ملک را به این قیمت به فروش نمی‌رسانده می‌گفت:« بیشتر از 20 روز است که مشتری این خانه روزی 200 بار برای خرید زنگ می‌زنند، اما همه خواهان خرید ملک به قیمت پایین هستند، الان هم که دارم می‌فروشم به پول احتیاج دارم و الا این واحد مسکونی به بیش از این قیمت می‌ارزد.»
پیش از شنیدن صحبت‌های خریدار با صدای یکی از مشاوران به خود آمدم که دلیل آمدنم به بنگاه را پرسید، با اشاره به صحبت‌های فروشنده مستقر در بنگاه گفتم، قصد خرید یک واحد مسکونی را دارم، ممکن است، اطلاعاتی راجع به قیمت این منطقه به من بدهید، مشاور املاک با بی میلی تمام اطلاعات مرا گرفت و در دفتر خود ثبت نمود، سپس رو به من کرد و تاکید کرد:« در این بازار چیزی که زیاد است، مشتری دست به نقد است، اما متاسفانه فروشنده‌ها حاضر به فروش واحد مسکونی خود به قیمت‌های روز نیستند.»
از بنگاه‌دار پرسیدم، اوضاع کار و کاسبی شما به چه شکل پیش می‌رود، سری تکان داد و گفت:« اگر قراردادهای اجاره و سایر کارهای فرعی نبود، تا کنون ورشکست شده بودیم، زیرا به ندرت پیش می‌آید که معامله جوش بخورد و حق کمیسیون شیرینی دریافت کنیم.»
برای خرید خانه به قیمت اعلام شده توسط وزرات راه و شهرسازی، لطفا با وزیر تشریف بیاورد!بنگاه مشاور املاک نزدیک میدان جهاد را به قصد حرکت به مناطق شمالی تهران ترک کردم، هدف بعدی من سر زدن به یک بنگاه در منطقه سعادت آباد بود، روی شیشه بنگاه پر بود از آگهی‌های پیش فروش مسکن؛ پس از وارد شدن از قیمت مسکن‌های پیش فروش پرسدیم، بنگاه‌دار گفت:« قیمت‌های بسته به شرایط واحد و پیشرفت ساخت از متری 50 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری 120 میلیون تومان هم می‌رسد.»
با تعجبی که از چشمانم به بنگاه‌دار هم سرایت کرد، پرسیدم، پس این آماری که از متوسط قیمت مسکن در پایتخت ارائه می‌شود، چه مبنایی دارد و بعضا تا نصف قیمت‌های شما است، مشاور املاک با خنده‌ای گفت:« پسرجان انگار از کره مریخ به اینجا آمده‌ای، هنوز نمی‌دانی آمار اعلام شده هیچ تناسبی با واقعیت ندارد، اگر واقعا می‌خواهی به قیمت اعلامی وزیر راه و رئیس بانک مرکزی خانه بخری پیشنهاد می‌کنم، به جای تلف کردن وقت در این منطقه به سراغ آنها بروی تا خانه‌هایی که قیمتشان را اعلام می‌کنند، به تو نشان دهند.»
در پاسخ به اظهارات این مشاور املاک به مبنای ارائه آمار بانک مرکزی و وزارت راه اشاره کردم و گفتم این قیمت‌ها بر اساس معاملات است، بنگاه‌دار که دیگر خنده سابق را به لب نداشت، گفت:« پس با وزیر راه تشریف بیاورید تا ما او را با قیمت‌های واقعی آشنا کنیم و اگر خود اون نیز واحد مسکونی به قیمت کمتر سراغ داشت، من از او خریدارم.»
احتمال دادم بحث بیشتر با این مشاور املاک ممکن است تنش زا شود، پس خداحافظی کردم و آخرین مقصد خود را یکی از بنگاه‌های مشاور املاک در شهرهای حومه تهران قرار دادم.
دلال‌های مسکن مجالی به خریداران واقعی مسکن نمیدهندبا رسیدن به منطقه پاکدشت متوجه این نکته شدم که تعداد بنگاه‌های مشاور املاک در برخی از شهرک‌ها از مجموع تعداد سوپرمارکت‌های بیشتر است و به شکلی قارچ‌گونه شاهد رشد و تکثیر بنگاه‌داران مسکن هستیم. به یکی از این مغازه‌ها وارد شدم تا از قیمت مسکن کسب اطلاع کنم، بنگاه دار در بیان این نکته که معاملات کاهش بسیار جدی داشته گفت:« قیمت مسکن متناسب با قیمت دلار و ماشین کمی افت کرده، اما فروشندگان به سختی حاضر به فروش ملک خود هستند.»
این مشاور املاک در بیان علت رفتار فروشندگان مسکن گفت:« عمده خرید و فروش‌های اینجا برای سکونت نیست و دلال‌ها، سازندگان و مشاوران بین خود معامله می‌کنند، طبیعی است که آن ها حاضر به کاهش قیمت و ضرر کردن نیستند و مسکن خود را هم نمی‌فروشند.»
وی در پاسخ به این سوال که در ماه گذشته چند معامله کرده است، افزود:« 5 معامله انجام دادم که خریدار 3 تای آنها خودم بود و پولی که دستم آمده بود، را به ملک تبدیل کردم، 2 معامله هم مروبط به واحدهای مسکونی نوساز بود که فروش آن به من سپرده شده بود.»
قیمت زمین در حومه تهران رو به افزایش استاین بنگاه دار به افزایش قیمت زمین اشاره کرد و گفت:« قیمت زمین در این منطقه همیشه زودتر از قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند و در ماه‌های اخیر شاهد افزایش چشمگیر زمین هستم که بر خلاف مسکن اتفاقا خریدار و فروشنده زیاد دارد، همین امر باعث شده تا فروشندگان خانه به افزایش قیمت دوباره چشم داشته باشند و واحدهای مسکونی خود را نفروشند.»
بررسی میدانی بازار مسکن و اطلاع‌گیری از فروشندگان مسکن مشخص کرد، بازار مسکن پس از رکود تورمی 9 ماه ابتدایی سال جاری وارد یک رکود سنگین شده و خریداران و فروشندگان که عمدتا به قصد کسب سود وارد این بازار شدن نسبت به انجام معامله بی میل هستند، البته این بی میلی در طرف فروشنده تاثیر بیشتری بر بازار دارد.
نکته قابل توجه اما جولان تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن پایتخت است، امری که تقاضای مصرفی را به حاشیه رانده و هیچ زمین بازی برای اون متصور نیست و ادامه این شرایط و بی‌توجهی به آن می‌تواند زنگ خطری بزرگ را به صدا در بیاورد.
پربیننده ترین قیمت مسکن در تهران / محله نارمک گران‌ترین آپارتمان‌های تهران چند؟ آپارتمان‌های شرق تهران چند؟ +جزییات معاملات یک ماهه آپارتمان‌های نوساز منطقه۱۳ تهران چند؟ قیمت مسکن در تهران/ جردنمنبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن فروش مسکن خرید مسکن بازار مسکن مشاور املاک مشاور املاک واحد مسکونی بازار مسکن قیمت مسکن بنگاه دار قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۴۸۵۴۴۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
گلایه‌مندی مردم گلپایگان از افزایش قیمت اجاره مسکن
فرماندار گلپایگان با اشاره به اینکه افزایش بی‌رویه اجاره‌بهای مسکن موجب گلایه‌مندی مردم گلپایگان شده است گفت: تا زمانی که عرضه مناسبی در حوزه مسکن نداشته باشیم گرانی ادامه دارد.
به گزارش خبرگزاری ایمنا از اصفهان، محمدرضا عسگریان امروز- سه‌شنبه چهارم اردیبهشت- در کارگروه املاک و مستغلات شهرستان اظهار کرد: افزایش بی‌رویه اجاره‌بهای مسکن موجب گلایه‌مندی مردم گلپایگان شده است.
وی افزود: تعطیلی انبوه‌سازی منجر به افزایش اجاره‌بهای مسکن شد و تا زمانی که عرضه مناسبی در حوزه مسکن نداشته باشیم، گرانی مسکن ادامه دارد.
فرماندار گلپایگان خاطرنشان کرد: دولت سیزدهم با هدف کاهش اجاره‌بها، قیمت خرید و ساخت مسکن، طرح نهضت ملی را اجرا کرد که امید می‌رود همکاری و اقدامات لازم در شهرستان گلپایگان صورت گیرد.
عسگریان تصریح کرد: شهرداری‌ها برای احیای بافت فرسوده شهری ورود پیدا کردند و در این زمینه طرح‌های تشویقی برای صاحبان املاک فرسوده از جمله پرداخت تسهیلات ویژه و بخشودگی عوارض در نظر گرفته شده است، در سطح روستاها نیز بنیاد مسکن برای ساخت مسکن تسهیلات را پرداخت می‌کند.
وی بزرگترین کمک به مستأجر را رعایت انصاف از سوی مالکان دانست و اضافه کرد: سال گذشته متولی ساخت مسکن اداره راه و شهرسازی شده و یکسری قوانین نیز در مجلس شورای اسلامی در حال تصویب است.
فرماندار گلپایگان تاکید کرد: نظارت مستمر بر بازار مسکن موجب کاهش قیمت می‌شود؛ بنابراین باید با همکاری یکدیگر و با ارائه راهکار مناسب به کاهش اجاره بهای مسکن در شهرستان کمک کنیم.
ضرورت نظارت مستمر بر فعالیت معاملات مسکن شهرستان گلپایگانسلمان جوادی، دادستان گلپایگان ضمن قدردانی از فعالیت اتحادیه مسکن شهرستان گلپایگان اضافه کرد: افزایش دریافت حق بنگاهی توسط مشاوران املاک باید توسط اتاق اصناف و اتحادیه املاک بازنگری شود، زیرا باعث انجام نشدن معامله یا معاملات بدون ثبت می‌شود.
وی با تاکید بر نظارت مستمر بر فعالیت معاملات مسکن و اجرای گشت‌های مشترک از سوی اتحادیه مسکن، ادامه داد: مبلغ نرخ قرارداد حق بنگاه باید مشخص شود تا در صورت تخلف تعزیرات توان برخورد با متصدی املاک را داشته باشد.
مشاوران املاک از سامانه خودنویس استقبال نمیکنندغلامرضا امینی، رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان گلپایگان تصریح کرد: سال گذشته فعالیت سامانه خودنویس در زیر مجموعه راه و شهرسازی آغاز شده است تا مالک و مستأجر برای قرارداد خرید و فروش و اجاره بهای مسکن در این سامانه به صورت رایگان ثبت نام کنند، اما واحدهای املاک از سامانه خودنویس استقبال نمی‌کنند.
وی اضافه کرد: قرار بود سال گذشته طرح تنظیم بازار اجاره بهای مسکن در مجلس مصوب شود که هنوز انجام نشده است.
رئیس اداره راه و شهرسازی گلپایگان ادامه داد: شورای مسکن استان اردیبهشت سال گذشته ۲۰ درصد اجاره بهای مسکن را مصوب و به تمام املاکی‌ها ابلاغ کرده است.
احمد حمزه‌لو، رئیس اتحادیه املاک و مستغلات شهرستان گلپایگان با بیان اینکه طی پنج ماهه گذشته ۴۵ مورد بازرسی از واحدهای صنفی انجام شده است و واحدهای بدون پروانه اخطار دریافت کرده‌اند، اضافه کرد: ۳۰ مورد طرح شکایت از بنگاه‌ها ثبت شده است که ۹۰ درصد آن به صلح و سازش منجر شد.
وی از صدور ۱۴ پروانه کسب جدید، و ابطال هشت پروانه کسب در گلپایگان خبر داد و افزود: پس از شش سال، قانون اصلاح نرخ‌نامه طی فرایند قانونی و با همکاری شورای نرخ‌گذاری و انجمن حمایت از مصرف کنندگان و کمیسیون اقتصادی و نظارت اتاق اصناف انجام شد.
رئیس اتحادیه املاک و مستغلات شهرستان گلپایگان با بیان اینکه ۱۵ درصد نرخ اجاره بهای مسکن در شهرستان افزایش یافته است، گفت: نرخ اجاره بهای مسکن از دوم اردیبهشت هر سال به دلیل تورم، قیمت تعمیر و تجهیز و عقب‌ماندگی عرضه از تقاضا افزایش پیدا می‌کند.
کد خبر 747165
همسر شهید آیت الله سیدمصطفی خمینی دار فانی را وداع گفت