تورم ۲۶ درصدی اجاره مسکن در پاییز
تاریخ انتشار: ۱۶ دی ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۵۷۵۳۷۷
با توجه به سهم بیش از ۴۰ درصدی مستأجران از جمعیت کشور، هر تغییری در شاخص اجاره بهای مسکن تأثیر مستقیمی بر معیشت و زندگی مردم ایران بخصوص اقشار کم‌درآمد دارد. این درحالی است که با رشد شدید قیمت مسکن در دو سال اخیر، اجاره بهای مسکن نیز رشد بالایی را تجربه کرد. در شرایطی که شیوع کرونا بخشی از درآمد اجاره‌نشینان را از بین برده است، وضعیت این قشر از جامعه بدتر شد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
ایران در ادامه نوشت: با این حال تازه‌ترین آمار ارائه شده ازسوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که درفصل پاییز امسال میزان رشد اجاره‌بها در مناطق شهری کشور بیش از سقف تعیین شده بوده است.
طبق گزارش شاخص بهای مصرف کننده در ماه آذر، ضریب اهمیت اجاره در شاخص کل تورم ۳۰.۷ درصد بوده که نسبت به سایر هزینه‌های خانوار رقم قابل توجهی است. دراین ماه شاخص کل اجاره نسبت به ماه قبل ۶ دهم درصد رشد داشته است درحالی که این میزان رشد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۲۷.۸ درصد و سالانه آن ۲۵.۸ درصد بوده که حاکی از رشد قابل توجه اجاره‌بهای مسکن است.
یکی از بخش‌های مهم در برآورد شاخص قیمت مصرف کننده، بخش مسکن است. این بخش شامل زیربخش‌های «اجاره‌بهای واحدهای مسکونی» و «خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی» (تعمیرات جزئی واحد مسکونی: لوله کشی، گچکاری، برق کاری، نصب ایزوگام و...) است.
رشد ۶.۸ درصدی تورم فصلیبراساس گزارش تازه مرکز آمار ایران، در فصل پاییز ۱۳۹۹، شاخص قیمت اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۲۰۹ رسید که نسبت به فصل قبل (۱۹۵.۸)، ۶.۸ درصد افزایش داشته است. بررسی نرخ تورم فصلی، فصول گذشته نشان می‌دهد که از شتاب رشد این شاخص کاسته شده است، هرچند که همچنان در پاییز این نرخ ۶.۸ درصد رشد داشته است.
برهمین اساس در تابستان امسال تورم فصلی اجاره بها ۱۱.۸ درصد بوده که بالاترین نرخ از سال ۱۳۹۵ تاکنون محسوب می‌شود. همواره فصل تابستان داغ‌ترین فصل برای مستأجران محسوب می‌شود چرا که تابستان فصل جابه‌جایی‌ها و انعقاد قراردادهای جدید است و بیشترین رشد اجاره‌بها در این فصل رخ می‌دهد. به گونه‌ای که در بهار امسال نرخ تورم این بخش تنها ۳.۴ درصد بوده که با یک جهش قابل توجه در تابستان مواجه شده است.
آذربایجان غربی رکورددار رشدطبق اطلاعات ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران، در این فصل بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان آذربایجان غربی با ۱۹ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان سیستان و بلوچستان با ۳.۹ درصد افزایش است.
درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در فصل پاییز امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ۲۸.۴ درصد است که نسبت به فصل تابستان (۲۸.۹ درصد)، ۰.۵ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد. اطلاعات تورم نقطه‌ای هم نشان می‌دهد که در تابستان امسال رشد تورم اجاره‌بها رکورد زده است به‌طوری که در این فصل این نرخ به ۲۸.۹ درصد رسیده، ولی درپاییز با اندکی کاهش به ۲۸.۴ درصد رسیده است.
کرمانشاه درصدر جدول تورم نقطهایبیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه مربوط به استان کرمانشاه با ۳۸.۶ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان سیستان و بلوچستان با ۱۲.۷ درصد افزایش است. به عبارتی خانوار‌های استان کرمانشاه به‌طور متوسط ۱۰.۲ واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوار‌های استان سیستان و بلوچستان ۱۵.۷ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره بها هزینه کرده‌اند.
تورم سالانه ۲۶ درصدنرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل پاییز ۱۳۹۹ نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره‌بها، برابر ۲۶ درصد است. اطلاع مذکور در استان چهارمحال و بختیاری با ۳۲.۸ درصد؛ بیشترین عدد و در استان آذربایجان غربی ۱۳.۳ درصد کمترین عدد را نشان می‌دهد.
بررسی نرخ تورم سالانه اجاره بهای واحدهای مسکونی مناطق شهری از سال ۱۳۹۵ تاکنون نشان می‌دهد که در بهار سال ۹۵ نرخ تورم سالانه این بخش ۹.۸ درصد بوده که این نرخ در بهار سال ۹۶ با رقم ۴ درصد به کمترین میزان رسیده است. اما در فصول بعد این نرخ بتدریج با رشد همراه شده است به‌طوری که در تابستان سال ۹۷ با رسیدن به نرخ ۱۱.۲ درصد، رشد قابل توجهی نشان می‌دهد.
با رشد قیمت‌ها در بازار مسکن روند نرخ تورم اجاره نیز سرعت بیشتری گرفته است تا جایی که در بهار سال گذشته این نرخ با رسیدن به ۲۲.۶ درصد رکورد جدیدی را ثبت کرده است. در تابستان سال گذشته نیز نرخ تورم اجاره به ۲۴ درصد افزایش یافته است. هرچند پس از تابستان سال گذشته و در سه فصل بعدی تورم این بخش اندکی کاهش یافته است، ولی از تابستان امسال دوباره به روند صعودی خود بازگشته است به گونه‌ای که این نرخ دراین فصل به ۲۴.۳ درصد رسیده است. با تداوم روند صعودی شاهد نرخ تورم ۲۶ درصدی اجاره مسکن در فصل پاییز هستیم.
رشد ۳۴ درصدی متوسط اجاره بها در پاییزبر پایه این گزارش، متوسط افزایش هزینه اجاره‌بها برای کل خانوار‌هایی که تمدید قرارداد داشته‌اند، در فصل پاییز ۱۳۹۹ برابر با ۳۴ درصد است. این متوسط رشد برای تابستان امسال به ۴۱.۲ درصد رسیده بود که یکی از بالاترین نرخ‌ها در سال‌های اخیر بوده است. درپاییز سال ۹۷ متوسط رشد اجاره‌بها برای کسانی که قرارداد خود را تمدید کرده‌اند ۲۵.۴ درصد بوده که این رقم در زمستان این سال به ۲۱ درصد کاهش یافته است. با این حال از بهار سال گذشته این نرخ متوسط به ۲۷ درصد افزایش یافته است و در پاییز سال گذشته از مرز ۳۰ درصد عبور کرده است به‌طوری که در بهار امسال به ۳۳.۶ درصد و درتابستان به ۴۱.۲ درصد رسیده است.
منبع: فرارو
کلیدواژه: مسکن تورم مسکن گرانی اجاره بها مربوط به استان تابستان امسال نشان می دهد فصل پاییز اجاره بها درصد بوده درصد افزایش درصد رسیده اجاره بهای تورم فصلی سال گذشته تورم نقطه نرخ تورم تورم فصل بهار سال ۲۶ درصد ۴ درصد ۹ درصد ۶ درصد ۸ درصد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۵۷۵۳۷۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
چگونه خانه اجاره کنیم؟ | رازهای تنظیم یک اجاره‌نامه عادلانه که هر موجر و مستأجری باید بدانند
همشهری آنلاین - محمد بلبلی: در این میان، اجاره مسکن به‌عنوان یکی از راه‌حل‌های رایج برای تامین سرپناه، چالش‌ها و ظرافت‌های خاص خود را دارد. این گزارش با هدف آگاهی‌بخشی به خوانندگان درخصوص مسائل مربوط به عقد قرارداد اجاره مسکن تهیه شده است. به‌طور کامل به قوانین مربوط به این موضوع پرداخته و بندهای مختلف قانون اجاره مسکن را با توضیحات شفاف و کاربردی شرح داده‌ایم. همچنین به‌نکات مهمی که باید هنگام تنظیم و امضای اجاره‌نامه به آنها توجه کرد، اشاره کرده‌ایم.
قوانین اجاره مسکنقوانین اجاره مسکن در ایران براساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال۱۳۷۶ و اصلاحات بعدی آن تنظیم شده است. این قانون به‌طور کلی به تعریف عقد اجاره، شرایط اساسی صحت آن، اقسام اجاره، موضوع اجاره، مدت اجاره، اجاره‌بها، تعهدات موجر و مستأجر، فسخ اجاره و سایر مسائل مربوط به این موضوع می‌پردازد.
عقد اجاره عقدی است که به موجب آن موجر منافع عین مستأجر را در مقابل اجاره‌بها به تصرف مستأجر می‌دهد.
شرایط اساسی صحت عقد اجارهقصد و رضا: طرفین عقد باید قصد و رضا به انعقاد عقد اجاره داشته باشند. یعنی هر دو طرف باید با میل و رغبت و بدون اکراه و اجبار، اقدام به انعقاد عقد کنند. اگر یکی از طرفین قصد و رضا به انعقاد عقد نداشته باشد، عقد اجاره باطل خواهد بود. طرفین عقد باید قصد و رضا به انعقاد عقد اجاره داشته باشند.
اهلیت: طرفین عقد باید اهلیت قانونی برای انعقاد عقد داشته باشند؛ یعنی باید بالغ، عاقل و رشید باشند. اگر یکی از طرفین اهلیت قانونی نداشته باشد، عقد اجاره باطل خواهد بود.
معین بودن مورد اجاره: مورد اجاره باید معین و مشخص باشد؛ یعنی باید مشخص باشد که چه چیزی به اجاره داده می‌شود. برای مثال، اگر مورد اجاره یک واحد مسکونی است، باید مشخصات کامل آن مانند نشانی، مساحت، تعداد اتاق‌ها و غیره ذکر شود.
معین بودن اجاره‌بها: اجاره‌بها باید معین و مشخص باشد؛ یعنی باید مشخص باشد که مستأجر چه مبلغی را به‌عنوان اجاره‌بها باید به موجر پرداخت کند. اجاره‌بها می‌تواند به‌صورت نقدی یا غیرنقدی باشد. در صورت عدم وجود هر یک از شرایط فوق، عقد اجاره باطل خواهد بود. علاوه بر شرایط اساسی صحت عقد اجاره، شرایط دیگری نیز وجود دارد که برای نفوذ عقد لازم نیست، اما در صورت عدم‌وجود آنها، عقد اجاره غیرنافذ خواهد بود.
مشروعیت برای معامله: برای معامله باید مشروع باشد؛ یعنی هدف از انعقاد عقد اجاره باید مشروع و قانونی باشد. برای مثال، اجاره یک واحد مسکونی برای استفاده در فعالیت‌های غیرقانونی، باطل است. در صورت عدم‌وجود هر یک از شرایط فوق، عقد اجاره غیرنافذ خواهد بود و موجر یا مستأجر می‌توانند با رجوع به دادگاه، آن را فسخ کنند.
اقسام اجارهاجاره مسکونی: اجاره‌ای که برای سکونت و زندگی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
موضوع اجاره: موضوع اجاره می‌تواند منقول یا غیرمنقول باشد. اجاره مسکن نوعی اجاره غیرمنقول است.
فسخ اجاره: فسخ به‌دلیل انقضای مدت اجاره، فسخ به‌دلیل فسخ موجر، فسخ به‌دلیل فسخ مستأجر، فسخ به‌دلیل تخلف هر یک از طرفین از تعهدات خود
اجاره تجاری: اجاره‌ای که برای کسب‌وکار و فعالیت‌های تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد.
اجاره‌بها: اجاره‌بها باید معین و منصفانه باشد.
تعهدات مستأجر: پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر، استفاده از مورد اجاره در حدود متعارف، حفظ و نگهداری مورد اجاره، پرداخت هزینه‌های مشترک
مدت اجاره: مدت اجاره می‌تواند معین یا غیرمعین باشد. در اجاره معین، مدت اجاره از ابتدا مشخص است. در اجاره غیرمعین، مدت اجاره مشخص نیست و هر یک از طرفین می‌تواند در هر زمان با رعایت تشریفات قانونی، اجاره را فسخ کند.
تعهدات موجر: تسلیم مورد اجاره به مستأجر، تأمین امکانات استفاده از مورد اجاره، امتناع از هرگونه مزاحمت در استفاده مستأجر از مورد اجاره، انجام تعمیرات اساسی مورد اجاره
مرجع حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستأجر، شورای حل اختلاف مرجع صالح برای رسیدگی به این اختلاف است.
بیشتر بخوانید:
چگونگی نحوه دریافت کد رهگیری رایگان قرارداد اجاره | اول باید صاحبخانه اقدام کند یا مستاجر؟ فعالیت ۹۵۰ مشاور املاک غیرمجاز در تهران | توصیه های اتحادیه مشاوران املاک به مردم نکات کلیدی در تنظیم مبایعه‌نامه چیست؟ | برای خرید مسکن باید این نکات را بدانید اگر این نکات را در اجاره ملک بدانید سرتان کلاه نمی‌رود | چگونه کد رهگیری بگیریم؟قبل از امضای اجاره‌نامه، آن را به دقت مطالعه کنید. از مشاوره یک متخصص حقوقی برای تنظیم اجاره‌نامه استفاده کنید. یک نسخه از اجاره‌نامه را نزد خود نگه دارید. در صورت بروز هرگونه مشکل، به مراجع قانونی مراجعه کنید.
مشخصات دفتر املاک معتبر: انتخاب یک دفتر املاک معتبر برای انجام معاملات ملکی، ازجمله خرید، فروش، اجاره و رهن، از اهمیت بالایی برخوردار است. در ادامه به برخی از مشخصات یک دفتر املاک معتبر اشاره می‌کنیم.
مجوز و پروانه کسب: دارای مجوز و پروانه کسب معتبر از اتحادیه مشاورین املاک باشد. مجوز باید در محل دفتر املاک نصب شده باشد.
کارکنان: پرسنل دفتر املاک باید دارای تخصص و تجربه کافی در زمینه معاملات ملکی باشند. با اخلاق و رفتار حرفه‌ای با مراجعان برخورد کنند و اطلاعات کافی در مورد املاک منطقه داشته باشند.
فضای داخلی: فضای داخلی دفتر املاک باید مرتب و تمیز باشد. دارای امکانات رفاهی مناسب برای مراجعان باشد.
موقعیت مکانی: در یک مکان مناسب و قابل دسترس واقع شده باشد. دارای تابلو و سربرگ معتبر باشد.
خدمات: دفتر املاک معتبر باید خدمات متنوعی در زمینه معاملات ملکی ارائه دهد؛ ازجمله این خدمات می‌توان به مشاوره حقوقی، ثبتی و ملکی، ارائه فایل‌های مختلف ملکی، تنظیم قراردادهای ملکی و غیره اشاره کرد.
قیمت: دفتر املاک معتبر باید قیمت‌های منصفانه و متناسب با تعرفه‌های اتحادیه مشاورین املاک ارائه دهد.
علاوه بر موارد گفته شده، می‌توانید به موارد زیر نیز توجه کنید:
سابقه فعالیت دفتر املاک، میزان رضایت مشتریان، عضویت در اتحادیه مشاورین املاک، استفاده از سامانه‌های آنلاین برای جست‌وجوی ملک و در نهایت، برای انتخاب یک دفتر املاک معتبر می‌توانید از طریق جست‌وجوی اینترنتی یا پرس‌وجو از دوستان و آشنایان یا مراجعه به اتحادیه مشاورین املاک اقدام کنید.
این نکات مهم را هم به یاد داشته باشید؛
به هیچ عنوان به دفاتر املاک فاقد مجوز و پروانه کسب اعتماد نکنید. قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، از مشاوره یک متخصص حقوقی استفاده کنید. قراردادهای ملکی را به دقت مطالعه کنید و قبل از امضای آنها، از تمام مفاد آن اطمینان حاصل کنید.
در صورت مشاهده هر گونه تخلف از سوی دفاتر املاک، مراتب را به اتحادیه مشاورین املاک یا مراجع قانونی گزارش دهید. با رعایت این نکات می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.
اهمیت کد رهگیری در اجارهنامهاز سال ۱۳۹۴، ثبت اجاره‌نامه مسکن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و دریافت کد رهگیری برای آن الزامی شده است. دلایل الزامی‌بودن کد رهگیری برای اجاره‌نامه مسکن عبارتند از:
ایجاد شفافیت در معاملات اجاره مسکن: با دریافت کد رهگیری، اجاره‌نامه در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات ثبت شده و اعتبار قانونی بیشتری پیدا می‌کند.
کاهش دعاوی و اختلافات بین موجر و مستأجر: در صورت بروز تخلف از سوی مستأجر، موجر می‌تواند با استفاده از کد رهگیری، به مراجع قانونی و قضایی مراجعه و نسبت به پیگیری تخلف اقدام کند.
محافظت از حقوق موجر و مستأجر: کد رهگیری به‌عنوان یک سند معتبر، می‌تواند در مراجع قانونی و قضایی به‌عنوان مدرک مورد استفاده قرار گیرد و از حقوق موجر در برابر مستأجر متخلف محافظت کند.
چگونه کد رهگیری بگیریم؟برای دریافت کد رهگیری، موجر یا مستأجر باید به یکی از دفاتر مشاور املاک مجاز مراجعه و با ارائه مدارک لازم، نسبت به ثبت اجاره‌نامه در سامانه اقدام کنند.
مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری: اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی موجر و مستأجر، آخرین قبض آب، برق و گاز، کدپستی و تلفن ثابت موجر و مستأجر. هزینه دریافت کد رهگیری توسط دفاتر مشاور املاک طبق تعرفه مصوب اتحادیه مشاورین املاک دریافت می‌شود.
مزایای کد رهگیری برای موجر و مستأجرامنیت بیشتر: کد رهگیری به‌عنوان یک سند معتبر، می‌تواند از مستأجر در برابر کلاهبرداری و سوءاستفاده احتمالی موجر محافظت کند.
امکان استفاده از خدمات دولتی مرتبط با مسکن: کد رهگیری برای دریافت برخی خدمات دولتی مرتبط با مسکن مانند یارانه و کمک‌های بلاعوض مسکن، ضروری است.
ساماندهی بازار مسکن: ثبت معاملات اجاره مسکن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات به ساماندهی بازار مسکن و جلوگیری از احتکار و سوءاستفاده در این بازار کمک می‌کند.
قابلیت دریافت وام ودیعه مسکن: مستأجران با ارائه کد رهگیری می‌توانند از تسهیلات وام ودیعه مسکن استفاده کنند.
کاهش دعاوی و اختلافات بین موجر و مستأجر: با ثبت اجاره‌نامه در سامانه و دریافت کد رهگیری، شفافیت بیشتری در معاملات اجاره مسکن ایجاد شده و احتمال بروز دعاوی و اختلافات بین موجر و مستأجر کاهش می‌یابد.
مقابله با فرار مالیاتی: با ثبت معاملات اجاره در سامانه، اطلاعات مربوط به این معاملات در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار گرفته و به مقابله با فرار مالیاتی در این بخش کمک می‌کند.
دریافت کد رهگیری برای اجاره‌نامه مسکن به نفع هر دو طرف معامله(موجر و مستأجر) است و به آنها در حفظ حقوق خود کمک می‌کند.
مشکلات نداشتن کد رهگیری برای موجر و مستأجرنداشتن کد رهگیری اجاره‌نامه می‌تواند مشکلات متعددی را برای طرفین(موجر و مستأجر) ایجاد کند.
مشکلات حقوقیعدماعتبار قانونی اجاره‌نامه: در صورت عدم‌دریافت کد رهگیری، اجاره‌نامه در مراجع قانونی و قضایی اعتبار کمتری داشته و ممکن است در صورت بروز اختلاف، به‌عنوان مدرک معتبر پذیرفته نشود.
عدم‌امکان پیگیری تخلفات: در صورت بروز تخلف از سوی هر یک از طرفین، طرف دیگر به‌دلیل عدم‌وجود کد رهگیری، در پیگیری تخلفات از طریق مراجع قانونی و قضایی با مشکل مواجه خواهد شد.
احتمال فسخ اجاره‌نامه: در برخی از موارد، موجر یا مستأجر می‌توانند به‌دلیل عدم‌دریافت کد رهگیری، نسبت به فسخ اجاره‌نامه اقدام کنند.
مشکلات اقتصادی امکان‌پذیرنبودن دریافت وامودیعه مسکن: مستأجران بدون کد رهگیری نمی‌توانند از تسهیلات وام ودیعه مسکن استفاده کنند.
محرومیت در استفاده از خدمات دولتی مرتبط با مسکن: برای دریافت برخی از خدمات دولتی مرتبط با مسکن مانند یارانه و کمک‌های بلاعوض مسکن، ارائه کد رهگیری ضروری است.
مشکلات امنیتی احتمال کلاهبرداری: در صورت عدم‌دریافت کد رهگیری، احتمال کلاهبرداری و سوءاستفاده از سوی افراد سودجو افزایش می‌یابد.
کاهش‌امنیت مستأجر: بدون کد رهگیری، مستأجر در برابر موجر متخلف از امنیت کمتری برخوردار خواهد بود. علاوه بر موارد فوق، نداشتن کد رهگیری می‌تواند به بروز مشکلاتی در زمینه مالیات و عوارض نیز منجر شود.
به موجران و مستأجران توصیه می‌شود که برای حفظ حقوق خود و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، نسبت به دریافت کد رهگیری برای اجاره‌نامه مسکن اقدام کنند.
کد خبر 843843 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها قیمت مسکن و زمین ثبت اسناد و املاک کشور مسکن مسکن اجاره اقتصاد
مدارس شهرستان مهر فردا غیرحضوری است