به نقل از «قدس آنلاین»

افت و خیز قیمت مسکن و رکود معاملات در مشهد

تاریخ انتشار: ۳۰ فروردین ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۱۶۳۵۲۲۳

کارشناسان حوزه مسکن مشهد می‌گویند که بازار مسکن این کلانشهر سال پر افت و خیزی را پشت سر گذاشته و حجم معاملات به پایین‌ترین حد خود رسیده است اما شرایط سیاسی و اقتصادی سال پیش رو نوید از کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن و بهبود وضعیت معاملات در این حوزه می‌دهد.

به گزارش قدس آنلاین، بر اساس نظر این کارشناسان قیمت مسکن در کلانشهر مشهد در ابتدای سال ۹۹ روندی افزایشی داشت اما به تدریج و در ماههای پایانی سال روند نزولی به خود گرفت اما همچنان معاملات در بازار راکد و روز به روز از حجم آن کاسته شد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

هرچند نوسان قیمت و مشکلات اقتصادی را می توان از علل اصلی رکود حاکم بر بازار معاملات مسکن مشهد در سال گذشته دانست اما با وجود گران شدن مصالح ساختمانی، ساخت و سازها در این شهر روند مطلوبی داشته است.

به گفته معاون شهرسازی و معماری شهرداری مشهد، پارسال ۹ هزار و ۹۸ مورد پروانه ساختمانی در فضایی به مساحت ۱۲ میلیون و ۴۷۸ هزار و ۳۵۸ مترمربع صادر شده که در مقایسه با سال ۹۸ در تعداد پروانه ها ۲۸ درصد و در وسعت ۴۸ درصد افزایش داشته است.

محمدرضا حسین نژاد اضافه کرد: میزان پروانه های ساختمانی صادر شده در مشهد در سال ۹۸ حدود هفت هزار و ۱۳۴ مورد در فضایی به وسعت هشت میلیون و ۴۲۸ هزار و ۸۲۵ متر مربع بود.

وی همچنین میزان پایان کارهای ساختمانی صادر شده در شهر مشهد در سال ۹۹ را ۶ هزار و ۹۳۱ مورد و میزان پایان کارهای ساختمانی و میزان پایان کارهای ساختمانی صادر شده در سال ۹۸ را هشت هزار و ۶۰۰ مورد ذکر کرد که نشان از کاهش میزان صدور پایان کار سال ۹۹ نسبت به سال قبل از آن دارد.

در مجموع به عقیده کارشناسان هرچند صنعت ساختمان سازی در مشهد نسبت به بازار مسکن شرایط بهتری داشته است اما رکود اقتصادی و شیوع کرونا این بازار را دچار تلاطمی کرده که شرایط خوبی را برای فعالان این صنعت به همراه نداشته است.

اوج کاهش معاملات و بسته شدن دفاتر مشاوران املاک

رییس اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد نیز درباره وضعیت بازار مسکن در سال گذشته گفت: از ابتدای سال ۹۹ تا زمستان قیمت خانه در مشهد روند افزایشی داشت اما از دیماه این روند افزایشی متوقف شد که علت آن رکود اقتصادی در کل کشور بود.

علی اصغر مرادزاده افزود: معاملات مسکن از ابتدای سال گذشته روند کاهشی داشت اما این میزان در پایان سال به اوج خود رسید و بر قیمت مسکن تاثیر گذاشت و آن را تا ۱۰ درصد کاهش داد.

وی بیان کرد: نوسانات قیمت مسکن در سال گذشته بیشتر مربوط به مناطق برخوردار مشهد مانند منطقه یک بود اما این افت قیمت در پایان سال بیشتر به منطقه ۱۲ مشهد (الهیه) سرایت کرد.

رییس اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد به تاثیر بازار مسکن بر فعالیت مشاوران املاک اشاره کرد و گفت: کاهش حجم معاملات مسکن در مشهد در سال گذشته منجر به افزایش ابطال پروانه های کسب این صنف به روزی سه تا چهار مورد شد، که بی سابقه بود.

مرادزاده، شمار دارندگان پروانه های کسب مشاوران معاملات املاک در مشهد را ۱۳ هزار مورد ذکر کرد و افزود: در بهار ۱۴۰۰ هنوز درخواست ابطال پروانه های کسب در صنف مشاوران املاک مشهد ادامه دارد و به روزی چهار مورد رسیده است.

نوسان بازار مسکن و امید به شرایط بهتر در ۱۴۰۰

سرپرست معاونت مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی نیز در تشریح وضعیت بازار مسکن در مشهد گفت: از اواخر سال ۹۸ افزایش شدید قیمت در بازار مسکن اتفاق افتاد در حالی که در آن زمان، انتظار بسیاری از تحلیلگران و کارشناسان این بود که در سال ۹۹ از سرعت رشد قیمتها در بازار مسکن کاسته شود.

محمدعلی منصوری افزود: افزایش قیمت مسکن در مشهد در سال گذشته به طور متوسط ماهیانه سه تا چهار درصد نسبت به سال ۹۸ و قیمت متوسط هر مترمربع مسکونی براساس اطلاعات خام سامانه املاک و مستغلات در بهمن ماه سال ۹۹ برابر با ۱۴ میلیون تومان بود.

این مسوول در اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی گفت: متاسفانه رشد شتابان قیمت مسکن در سال ۹۹ ادامه یافت که دلایل متعددی در بروز این مساله موثر بود که سه عامل اصلی زمینه را برای رشد قیمتها در بازار مسکن مهیا کرد.

وی بیان کرد: مساله شیوع کرونا، تشدید تنش ها با غرب و ابهامات انتخابات آمریکا، تورم شدید ناشی از افزایش نقدینگی سبب بروز بی‌اعتمادی در بازار شد به طوری این شرایط منجر به ادامه روند افزایش قیمتها بویژه در نیمه نخست سال ۹۹ در بخش مسکن شد.

سرپرست معاونت مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی گفت: قیمتها در بازار مسکن در سال گذشته افزایشی روزانه داشت اما حجم خرید و فروش روندی نزولی داشت به طوری که در ماه های پایانی سال بسیار محسوس بود.

منصوری افزود: پارسال در شرایطی که افکار عمومی انتظار کاهش قیمتها را داشت، افزایش قابل توجه هزینه ساخت و ساز چون سدی در برابر این انتظار عمل کرد.

وی بیان کرد: از ماه پایانی بهار تا اواسط پاییز سال ۱۳۹۹، بازار با نوسان شدید نرخها همراه بود و خریداران قادر به تصمیم گیری و اقدام برای خرید قطعی نبودند.

وی ادامه داد: از نیمه آبانماه سال گذشته و تحت تاثیر کاهش نرخ ارز، وضعیت بازار مسکن نیز تغییر کرد و روند قیمتها در شیب نزولی قرار گرفت، این کاهش مربوط به مسکن متوسط و مصرفی در مناطق میانی شهر مشهد نبود بلکه مسکن لوکس و گران قیمت شهر را نشانه رفته بود.

سرپرست معاونت مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی گفت: از آبان تا اسفندماه ۹۹ قیمت مسکن در بازار مشهد با نوساناتی همراه بود به طوری که در طول پنج ماه آخر سال ۹۹ در برخی از ماه‌ها روند قیمت مسکن منفی و در برخی ماه ها با روند مثبت همراه بود.

منصوری اظهار داشت: این مساله نشان دهنده آن بود که بازار در تردید به سر می برد و نیروی محرکه ای که برای افزایش قیمتها وجود داشت تا حد زیادی فروکش کرده است.

وی اضافه کرد: برای سال ۱۴۰۰ انتظار این نیست که روند افزایشی قیمت مسکن به شدت سال ۹۹ ادامه یابد البته با توجه به چشم انداز نرخ تورم، افزایش نقدینگی و همچنین بودجه سال ۱۴۰۰ که موجب تشدید انتظارات تورمی می شود و حل نشدن مسائل در حوزه برجام، شاهد ادامه ابهامات در بازار خواهیم بود و باید گفت این شرایط سبب می شود تا ریسک های بازار تا حدودی حفظ شود که باعث می شود در سال ۱۴۰۰ انتظار کاهش و تعدیل قیمت مسکن را داشته باشیم.

سرپرست معاونت مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی گفت: امید است در سال ۱۴۰۰ میزان افزایش قیمت مسکن کمتر از تورم باشد اما به هرحال انتظار تخلیه حباب قیمت مسکن در آینده نزدیک امکانپذیر نیست.

منصوری افزود: با توجه به اینکه قیمت نهاده های مسکن همچنان روند افزایشی دارد و بخش زیادی از بی اعتمادی و ریسک در بازار برقرار است، انتظار می رود کمابیش شاهد ادامه وضعیت افزایش نرخها در بازار مسکن باشیم، که البته این افزایش نرخها نباید به شکل روند افزایشی سال ۹۹ باشد.

یک میلیون و ۸۶۲ هزار واحد مسکونی در خراسان رضوی وجود دارد که ۶۸۳ هزار و ۴۰۰ واحد آن آپارتمانی و یک میلیون و ۱۷۸ هزار و ۶۰۳ واحد آن غیرآپارتمانی است.

منبع: ایرنا

انتهای خبر/

منبع: قدس آنلاین

کلیدواژه: بازار مسکن روند افزایشی قیمت مسکن سال گذشته روند افزایش افزایش قیمت مشهد در سال پروانه ها داشت اما سال ۱۴۰۰ صادر شده سال ۹۹ سال ۹۸

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۶۳۵۲۲۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

پشت پرده عجیب آگهی‌های فروش مسکن؛ وسوسه نشوید!

 بخش زیادی از این آگهی‌ها مربوط به مناطق غربی تهران است و قیمت تعیین شده برای این آپارتمان‌ها بسیار پایین‌تر از میانگین قیمتی منطقه است. آگهی دهندگان مدعی هستند که این املاک مناسب سرمایه گذاری است و سهم قابل توجهی از بهای این آپارتمان‌ها به صورت وام به خریداران پرداخت می‌شود و مابقی از طریق رهن کامل املاک تامین خواهد شد.

آپارتمان با قیمت نازل؛ ترفند جدید کلاهبرداران

به نقل از اکونگار، کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این رابطه به «اکونگار» گفت که فروش آپارتمان با قیمت نازل در آگهی‌های دیوار، ترفندی برای کلاهبرداری است.

او همچنین تاکید کردد که بیشتر این کلاهبرداری‌ها در مناطق ارزان‌تر شهر است تا افراد را با انگیزه خانه دار شدن وسوسه کنند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه از تغییرات الگوی مصرف مسکن گفت و توضیح داد که تقاضا برای آپارتمان‌های با سن بیشتر و امکانات کمتر و همچنین آپارتمان‌های وام دار افزایش داشته است و با کاهش قدرت خرید مردم آپارتمان‌های کوچکتر در جنوب شهر یا حومه تهران با رشد تقاضا مواجه شده‌اند.

جرایم سنگین برای فسخ قرارداد

*اخیرا آگهی‌های عجیبی در حوزه فروش ملک با قیمت‌های بسیار نازل منتشر می‌شود. چگونه چنین قیمت‌هایی برای فروش ملک تعیین می‌شود؟

آگهی‌های عجیبی که برای فروش املاک در پلتفرم‌های آنلاین و از جمله دیوار منتشر می‌شود و قیمت فروش ملک را بسیار نازل اعلام می‌کند، ترفند کلاهبرداری است و بعضا گرفتاری‌های پیچیده حقوقی برای خریداران ایجاد کرده است. به عنوان مثال مواردی بوده است که خریداران پس از امضای قرارداد با سرپیچی دلالان و واسطه‌ها از پرداخت وام بانکی یا رهن ملک مواجه شده‌اند و، چون خریدار نتوانسته طبق موعد مقرر در قرارداد، کسری قیمت ملک را بپردازد با فسخ قرارداد و پرداخت جرایم سنگین ناشی از آن مواجه شده است.

موارد متعددی وجود داشته که یک ملک با ترفند‌های مختلف به چند نفر فروخته شده است یا گره‌های حقوقی در اسناد یک ملک وجود داشته و به دلیل اینکه خریدار آن را با دقت رویت نکرده، با زیان سنگین مواجه شده است.

*امکان شکایت و پیگیری حقوقی در اینگونه معاملات وجود دارد؟

بسیاری از این معاملات در خارج از چارچوب‌های قانونی انجام می‌شود؛ به عنوان مثال از سوی واسطه‌ها و بنگاه‌دارانی است که مجوز فعالیت صنفی ندارند و زیر نظر اتحادیه‌ها فعالیت نمی‌کنند.

در موارد بسیاری، کلاهبرداران با سوءاستفاده از دانش حقوقی پایین خریداران، قرارداد‌هایی تنظیم می‌کنند که دست خریداران را در پیگیری‌های حقوقی می‌بندد یا به دلیل معاملات زیرزمینی امکان ردیابی کلاهبرداران را با دشواری و فرآیند طولانی و هزینه بالا مواجه می‌کند.

*این آگهی‌ها بیشتر مربوط به چه مناطقی است؟

این آگهی‌ها بیشتر مربوط به غرب تهران و محدوده‌هایی مانند منطقه ۲۲ تهران است که برخی املاک از نظر اسناد ثبتی مشکلات زیادی دارند یا مربوط به محدوده چیتگر و شهر اندیشه و بعضا شهر‌های جدید حومه تهران است.

در این دسته از آگهی‌ها، عرضه کنندگان با اطلاع از قدرت خرید پایین مردم و استفاده از واژه‌هایی مانند "سرمایه گذاری ملکی" تلاش می‌کنند خریداران را ترغیب به خرید ملک ارزان کنند. برخی از این آگهی‌ها تلاش برای پیش فروش املاک است که ریسک بسیار بالایی دارد.

در این دسته از آگهی‌ها به دلیل اینکه سازندگان کمبود نقدینگی دارند تلاش می‌کنند تا به اسم پیش فروش مسکن، نقدینگی مورد نیاز خود را تامین کنند، اما معمولا در تحویل ملک مشکلات زیادی ایجاد می‌شود و بیشترین کلاهبرداری‌ها در بخش پیش فروش مسکن اتفاق می‌افتد.

وسوسه نشوید

*برای پیشگیری از افتادن به دام کلاهبرداران مسکن چه باید کرد؟

طمع، نداشتن مشاور خوب، امضای اسناد بدون مطالعه کافی، اعتماد بیجا و رودربایستی و ... علل عمده‌ای است که سبب می‌شود افراد قربانی کلاهبرداران شوند.

در وهله اول، افراد باید بدون مشاوره قابل اعتماد، از امضای هرگونه قرارداد و سندی پرهیز کنند. در کشور‌های توسعه یافته، شهروندان برای معاملات خود وکیل و مشاور حقوقی دارند، اما این موضوع در کشور ما جا نیفتاده است.

دوم اینکه افراد معاملات خود را توسط مشاوران املاک دارای مجوز‌های قانونی انجام دهند تا در صورت بروز هرگونه کلاهبرداری امکان پیگیری آن ساده باشد.

سوم اینکه افراد درباره هر قیمت و ادعای نامتعارف در معاملات محتاط باشند و به سرعت وسوسه نشوند و معامله انجام ندهند؛ بلکه جوانب معامله را با دقت بسنجند و خوب درباره آن پرس و جو کنند.

چهارم اینکه تمام مشخصات کالای مورد معامله و ملک را با اسناد حقوقی آن تطبیق بدهند و اگر درباره مواردی تردید یا پرسش دارند حتما آن را با مشاوره قابل اعتماد در میان بگذارند.

پنجم اینکه معاملات پیش فروش مسکن ریسک بالایی دارد و حتی الامکان افراد از انجام معاملات پیش فروش مسکن خودداری کنند.

*کاهش قدرت خرید الگوی فروش مسکن را تغییر داده است؟

بله کاهش قدرت خرید مسکن در معاملات ملکی محسوس است. از چند بعد این ماجرا قابل بررسی است؛ از بعد تعداد معاملات ماهانه و سالانه که ریزش قابل توجهی داشته است و نشان می‌دهد که مردم توان مالی کافی برای تهیه مسکن مورد نیاز خود را ندارند.

همچنین فروش آپارتمان‌های قدیمی ساز افزایش و آپارتمان نوساز کاهش داشته است که نشان می‌دهد مردم برای تامین ملک متناسب با قدرت خرید خود ناچار شده‌اند به آپارتمان‌هایی با سن بیشتر روی بیاورند. گذشته از این، متراژ آپارتمان‌های مورد معامله کاهش داشته است و اگر در ابتدای دهه نود بیشترین معاملات مربوط به آپارتمان‌های بین ۷۵ تا ۸۵ مترمربع بود، در اواسط این دهه متراژ اکثر آپارتمان‌های مورد معامله بین ۶۵ تا ۷۵ متر بود و هم اکنون به آپارتمان‌های ۵۵ تا ۶۵ متر رسیده است.

همچنین اینکه منطقه مورد معامله اغلب آپارتمان‌ها به سمت محلات جنوب و حاشیه شهر سوق داشته و بیشترین تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک در این محلات است. به عنوان مثال منطقه ۱۸ تهران که کمترین میانگین قیمت مسکن را دارد بیشترین معاملات در آن منطقه است یا تقاضا به محلات حاشیه تهران و شهر‌های جدید کشیده شده است و به دلیل افزایش تقاضا رشد قیمت مسکن در این مناطق را گاهی بیشتر از سایر مناطق تهران کرده است.

در مقابل شاهد هستیم که تقاضای خرید ملک در مناطق شمالی شهر به حداقل رسیده است و حتی اجاره دادن املاک در این مناطق بسیار دشوار شده است.

نکته دیگر که نشان دهنده کاهش قدرت خریداران در بازار مسکن است، رشد تقاضا برای خانه‌های وام دار و بدون پارکینگ است که تلاشی است برای خرید املاک ارزان‌تر و البته این دسته املاک به دلیل تقاضای بالا به سرعت به فروش می‌رسند. در مجموع باید گفت که کاهش قدرت مالی خریداران سبب شده است که آنها از حداقل‌های امکانات رفاهی املاک چشم پوشی کنند تا بتوانند خانه دار شوند. 

*گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که سال گذشته تورم مسکن از تورم عمومی کشور به شدت عقب افتاده و حدود ۲۴ درصد بوده است. چرا این اتفاق افتاد؟

یک دلیل مهم آن رکود سنگین بازار مسکن است و اینکه بازار موازی بازار مسکن یعنی قیمت ارز تقریبا ثبات داشت و در ماه‌های پایانی سال دچار نوسان شد که از قضا قیمت ملک در ماه‌های پایانی سال هم شانه ارز دچار نوسان شد.

همچنین به علت نقدشوندگی پایین مسکن، تقاضای سرمایه‌ای در این بازار کاهش داشته است. به علاوه اینکه نگرانی‌هایی برای مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات برای خانه‌های خالی هم این بازار را متاثر کرد.

*به کسانی که قصد خرید یا فروش ملک دارند چه توصیه‌ای دارید؟

اول اینکه برای حفظ ارزش پول، بازار مسکن به دلیل چشم انداز مبهم اقتصاد و نقدشوندگی پایین نمی‌تواند گزینه چندان قابل اعتمادی باشد. در مورد خریدارانی که نیاز مصرفی به مسکن دارند، توصیه اکید دارم که هرچه زودتر ملک مورد نیاز خود را تهیه کنند و به امید کاهش تورم و ... پول خود را نگه ندارند تا قدرت خرید آنها با تورم کاهش بیشتر داشته باشد.

اگر کسی قصد فروش مسکن دارد بهتر است به محض فروش، مسکن یا کالای مورد نیاز خود را جایگزین کند و در صورتی که هنوز مسکن مناسبی پیدا نکرده است ملک خود را نفروشد تا دچار ضرر و زیان ناشی از گذشت زمان نشود.

نکته دیگر همانگونه که اشاره کردم معاملات ملکی را در چهارچوب‌های قانونی و شفاف انجام دهند تا گرفتار کلاهبرداران نشوند و قبل از امضای هرگونه قرارداد و سندی حتما از مشاوره حقوقی استفاده کنند و بی گدار به آب نزنند.

منبع: ایسنا

tags # قیمت مسکن سایر اخبار (تصاویر) عجیب‌ترین موجودات دریایی جهان؛ از شیطان دریایی تا ماهی خون‌آشام! حقایقی عجیب درباره اژد‌های کومودو؛ از بچه‌داری بدون جفت‌گیری تا شنیدن بوی خون از ۴ کیلومتری! چه کسی لباس را اختراع کرد؛ آیا انسان‌های اولیه همیشه لخت بودند؟ اولین قتل در جهان چگونه اتفاق افتاد؟!