به نقل از «فرارو»

اخذ مالیات از خانه‌های خالی؛ آیا اجاره و بهای مسکن کاهش خواهد یافت؟

تاریخ انتشار: ۲ اردیبهشت ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۱۶۷۱۲۵۱

فرارو- از ۱۹ فروردین تمامی مالکان خانه مکلف شدند، اطلاعات مربوط به املاک خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند که وضعیت سکونت آن‌ها از نظر خالی یا دارای سکنه بودن برای اعمال مالیات مشخص شود. طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم واحد‌های مسکونی واقع در شهر‌های با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره می‌شوند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به گزارش فرارو، وزارت راه و شهرسازی برای شناسایی واحد‌های خالی سامانه املاک و اسکان که اطلاعات واحد‌های مسکونی کشور در آن درج می‌شود را از بهمن ماه ۱۳۹۸ رونمایی و مردادماه ۱۳۹۹ اجرایی کرد و به این سامانه وظیفه دیگری هم علاوه بر شناسایی خانه‌های خالی محول شد که شناسایی محل سکونت خانوار است و طبق قانون هر خانواری می‌تواند یک اقامتگاه دائمی در شهر محل سکونت و یک اقامتگاه فرعی در شهری غیر از محل سکونت داشته باشد که این موارد مشمول مالیات نمی‌شوند، اما مازاد بر آن اگر هر واحدی داشته باشد مشمول مالیات می‌شود.
این در حالیست که اسلامی وزیر راه و شهرسازی در واکنش به خبری مبنی بر انعقاد قرارداد‌های صوری برخی مالکان با بنگاه‌های املاک برای فرار از پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی تصریح کرد: براین اساس زمانی که یک معامله مسکن دارای کد رهگیری نباشد، فاقد اعتبار است و وزارت راه و شهرسازی ابزار‌های شناسایی متخلفان را در اختیار دارد.
وی افزود: ما توانسته‌ایم با همین سیستم کنترلی یک میلیون و سیصد هزار واحد مسکن خالی را شناسایی و به سازمان امور مالیاتی برای اجرای قانون معرفی کنیم.
اسلامی تصریح کرد: اطلاعات وزارت راه و شهرسازی درباره میزان خانه‌های خالی کافی است و اشراف کامل اطلاعاتی نسبت به این موضوع دارد و می‌توانیم براساس آن تصمیم‌گیری‌های لازم را انجام دهیم.
سرانجام اخذ مالیات از خانه‌های خالی
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه بیش از ۱۵ سال است که موضوع اخذ مالیات از خانه‌های خالی مطرح شده، اما در عمل این کار تنها در حد حرف باقی مانده است، اظهار داشت: این موضوع اگر واقعاً به مرحله اجرا برسد، می‌تواند بسیار بر روی بازار مسکن تأثیرگذار باشد، اما سخنان مسئولان دولتی در این باره به هیچ عنوان قابل قبول نیست، به طور مثال دولت و شهرداری‌ها به تمامی اطلاعات مالکین و کسانی که ملک به نام آن‌ها است، دسترسی دارند، اما معلوم نیست بر چه اساسی می‌گویند که مردم باید دوباره در سامانه وزارت راه و شهرسازی اطلاعات خود را وارد کنند.
وی افزود: این کار به نظر بنده هیچ نتیجه‌ای را به دنبال نخواهد داشت، زیرا که تجربه بار‌ها ثابت کرده مردم برای اعلام اموال و دارایی‌های خود داوطلب نخواهند بود و آن‌ها را اعلام نمی‌کند، یا دولت باید سراغ آن‌ها بیاید یا اینکه با استفاده از بانک‌های اطلاعاتی که در اختیار است، اطلاعات آنان را دسته بندی کند، در حال حاضر نیز این اطلاعات وجود دارد، هم در اختیار دولت است و هم در اختیار شهرداری‌ها بنابراین اگر واقعاً عزمی برای اخذ مالیات از خانه‌های‌خالی وجود دارد، می‌توان با استفاده از اطلاعاتی که در دسترس است این کار را انجام داد.
سرحدی با تاکید بر اینکه باید اراده جدی برای اجرای چنین طرح‌هایی وجود داشته باشد، گفت: در تمام دنیا مسکن به عنوان بازاری محسوب می‌شود که دولت در آن دخالت کرده و آن را مدیریت می‌کند، اما در ایران شاهد هستیم که افرادی ملک‌های زیادی دارند و این خانه‌ها به عنوان سرمایه ملی در اختیار این افراد است، آن‌ها به دلیل اینکه می‌خواهند سود‌های بسیار زیادی ببرند، خانه‌ها را خالی نگه می‌دارند، مشکلی نیز وجود ندارد اگر آن‌ها می‌خواهند چنین اقدامی را انجام دهند باید مالیات و هزینه آن را نیز بپردازند، اما در کمال تعجب مشاهده می‌کنیم که طی این سال‌ها بسیاری از افرادی که با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن پرداختند، املاک بسیاری دارند که خالی هستند، اما در این باره کسی کاری به آن‌ها ندارند و ریالی نیز بابت این کار خود مالیات نمی‌پردازند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بر اساس آمار‌های رسمی بین ۲ تا ۳.۵ میلیون واحد خالی در کشور وجود دارد، یادآور شد: قدر مسلم اگر حتی نیمی از این خانه‌ها به بازار عرضه شوند، بازار مسکن می‌تواند با کاهش قیمت روبرو شود، در این باره دو نکته مهم وجود دارد، اول این که به دلیل افزایش قیمت بیش از حد مسکن طی این سال‌ها اگر واحد‌های خالی نیز عرضه شوند، به نظر نمی‌رسد اخذ مالیات از خانه‌های خالی بتواند بر روی قیمت خرید و فروش تاثیر بگذارد، زیرا که در حال حاضر قدرت مصرف کننده واقعی کاهش یافته و بسیاری از افرادی که خانه ندارند، در همین ابتدا به دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها قدرت خرید ندارند، بنابراین این موضوع نمی‌تواند بر روی قیمت خرید فروش خانه تاثیر گذار باشد.
سرحدی اضافه کرد: اما در بحث اجاره این موضوع از اهمیت بسزایی برخوردار است، زیرا اگر واحد‌های خالی با اهرم مالیاتی به بازار عرضه شوند، به دلیل اینکه تعداد مستاجران بسیار زیاد است و آن‌ها نیاز به مسکن دارند، قدر مسلم این موضوع عرضه را زیاد کرده و قیمت‌ها نیز با کاهش بسیار زیادی روبرو خواهد شد بنابراین اصل قضیه این است که از طریق اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌توان بازار اجاره را که این سال‌ها با افزایش بسیار افسار گسیخته روبرو بوده، کنترل کرد.
وی خاطرنشان کرد: همانطور که عرض کردم به شرطی این اقدام موثر خواهد بود که درست اجرا شود، اما متاسفانه بنده با توجه به رویکردی که وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی این کار در کنار سازمان امور مالیاتی در پیش گرفته‌اند، به نظر نمی‌رسد که این طرح حداقل در کوتاه مدت سرانجام خاصی داشته باشد، زیرا که مسیر اجرای این طرح به درستی دنبال نمی‌شود و بنابراین نمی‌توان توقع داشت که این طرح آن طور که در مورد آن حرف زده می‌شود، حداقل در زمان حال به موفقیت دست پیدا کند، اما اگر در مسیر صحیح اجرا شود، تاثیراتی را که اشاره شد می‌تواند بر روی بازار مسکن داشته باشد

منبع: فرارو

کلیدواژه: بازار مسکن خانه های خالی اخذ مالیات از خانه های خالی کاهش قیمت مسکن بازار اجاره مسکن اخذ مالیات از خانه های خالی وزارت راه و شهرسازی بازار مسکن بر روی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۶۷۱۲۵۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

هزینه اضافی به بنگاه ممنوع؛ هزینه عقد قراردادهای اجاره بین مالک و مستاجر به صفر رسید

همایون علی‌اکبری کارشناس اقتصادی در رابطه با سامانه خودنویس و حل معضل بازار اجاره بها در هنگام عقد قرارداد اجاره گفت: معرفی سیستم امضای قراردادهای هوشمند در بازار اجاره مسکن در ایران با رونمایی از سامانه آنلاین و 24 ساعته خودنویس، تحولی در نحوه عقد قراردادهای اجاره ایجاد کرده است که به نفع مستاجران و مالکان نیز است. با بی نیازی از مراجعه به مشاوران املاک، هزینه عقد قراردادها به صفر می رسد و در دسترس همه طرفین قرار می گیرد. علاوه بر این، نظارت دولت بر معاملات مسکن باعث شفافیت و پاسخگویی به این روند خواهد شد.

وی ادامه داد: یکی از مزایای کلیدی این سیستم، انحصار زدایی از بازار اجاره مسکن است. با دادن حق انتخاب بین استفاده از سامانه خودنویس یا اتکا به مشاوران املاک، رقابت افزایش می‌یابد و قیمت‌ها ممکن است رقابتی‌تر شوند. این رویکرد در نهایت به مستاجرین کنترل و گزینه‌های بیشتری را برای یافتن مکانی برای زندگی می‌دهد. علاوه بر این، سامانه خودنویس احتمال سوء استفاده کارگزاران از مستاجران یا صاحبخانه ها را کاهش می دهد. با وجود یک سیستم شفاف و کارآمد، ممکن است مذاکرات و چانه زنی به حداقل برسد و فرآیند اجاره عادلانه تر و ساده تر ایجاد شود. این امر به ویژه با توجه به اینکه مسکن یک نیاز اساسی برای خانواده ها است، اهمیت دارد و وجود یک سیستم قابل اعتماد و قابل اعتماد می تواند به نفع همه طرف های درگیر باشد.

علی‌اکبری کارشناس اقتصادی با اشاره به اهمیت تسهیل فرآیند عقد قرارداد اجاره با سامانه خودنویس گفت: اجرای سامانه خودنویس نه تنها فرآیند اجاره را ساده می کند، بلکه حجم معاملات اجاره مسکن را نیز افزایش می دهد. با موانع کمتری برای امضای قرارداد، افراد بیشتری ممکن است تمایل داشته باشند املاک خود را اجاره دهند یا مکانی برای زندگی پیدا کنند. این به طور بالقوه می تواند به بازار مسکن پر جنب و جوش تر و پویاتر منجر شود که هم به نفع مالکان و هم مستاجران است.

وی  گفت: معرفی سیستم عقد قرارداد هوشمند در بازار اجاره مسکن در ایران، پتانسیل ایجاد تغییرات و بهبودهای قابل توجهی را دارد. این سیستم با کاهش هزینه ها، افزایش شفافیت و توانمندسازی افراد برای تصمیم گیری آگاهانه، پتانسیل ایجاد انقلابی در نحوه عقد قراردادهای اجاره را دارد. این گامی به سوی بازار مسکن کارآمدتر، عادلانه تر و قابل دسترس برای همه درگیر است.

زهرا طوسی