به نقل از «ایسنا»

بازار مسکن در مسیر تخلیه حباب

تاریخ انتشار: ۲۲ اردیبهشت ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۱۸۸۶۴۶۲

افزایش تعداد فروشنده‌ها در بازار مسکن منجر به ثبات و حتی کاهش قیمت در برخی مناطق شده است؛ بررسیها نشان می‌دهد که نرخهای پیشنهادی در تهران ۲ تا ۳ درصد نسبت به هفته قبل کاهش یافته و جو آرامی بر بازار حاکم است.

به گزارش ایسنا، در دومین ماه از سال ۱۴۰۰ همزمانی چند عامل باعث ایجاد روند نزولی در بازار مسکن شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

کاهش انتظارات تورمی، افت قیمت ارز، مالیات خانه‌های ‌خالی، امیدواری به احیای برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، جو باثباتی در بازارهای ارز، طلا و مسکن ایجاد کرده است؛ به طوری که برخلاف ماههای اردیبهشت سالهای گذشته خبری از افزایش قیمت نیست.

این روزها انتظارات تورمی در بازار ملک جای خود را به برآوردهای کاهشی داده  و به همین دلیل تعداد فروشنده‌ها افزایش یافته است. عمده تحلیلها بر این است که در سال جاری قیمت مسکن معقول خواهد شد و حتی اگر کاهش پیدا نکند، رشد نخواهد داشت.

بررسیها داده‌های یک سامانه ملکی حاکی از آن است که در شهر تهران قیمتهای پیشنهادی مسکن نسبت به هفته قبل ۲.۵ درصد کاهش یافته است. مشاوران املاک دلایل مختلفی برای کوتاه آمدن مالکان از نرخهای قبلی بیان می‌کنند که قوی‌ترین مولفه به کاهش نرخ ارز مربوط می‌شود. البته هنوز نرخهای کذایی در برخی فایلهای نوساز به چشم می‌خورد اما وضعیت کلی بازار آرام است.

درخصوص معاملات نیز با وجود آنکه هنوز آماری از اردیبهشت ماه ارایه نشده مشاهدات میدانی از افزایش نسبی خرید و فروشها حکایت دارد.

یک کارشناس: سال ۱۴۰۰ قیمت مسکن متعادل می‌شود

ابوالحسن میرعمادی ـ کارشناس بازار مسکن ـ می‌گوید: بجز مناطق شمالی که تکلیفشان مشخص است سال جاری در مناطق میانی و جنوبی، سال تعدیل قیمت مسکن خواهد بود؛ زیرا قیمتها حباب‌گونه افزایش یافته و برای اینکه بازار به حدی از منطق برسد باید نرخها متعادل شود. احیای برجام نیز می‌تواند به آرامش همه بازارها از جمله بازار مسکن کمک کند.

وی بیان می‌کند: بی‌ثباتی اقتصاد باعث بلاتکلیفی فعالان اقتصادی شده و زندگی عادی بر پایه سرمایه‌گذاری سالم از بین رفته است. به طوری که فعالیتهای مولد دچار مشکلات اساسی شده‌اند.

میرعمادی با بیان اینکه هیچ تناسبی بین درآمد عمومی با قیمت خانه وجود ندارد گفت: دو راه پیش روی بازار مسکن است؛ یا قیمتها ثابت می‌ماند و توان متقاضیان به تدریج به قیمتها می‌رسد که طبیعتا بازار دیرتر به رونق خواهد رسید. یا اینکه قیمتها کاهش پیدا می‌کند و بازار زودتر رونق می‌گیرد. بجز این دو نمی‌توان گزاره دیگری برای بازار مسکن متصور بود.

متوسط قیمت مسکن در تهران ۲۹.۳ میلیون تومان

بنابراین گزارش، فروردین سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۲.۱ هزار فقره بود که از کاهش ۶۰ درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش ۶۸ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.

انتهای پیام

منبع: ایسنا

کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن معاملات مسکن تهران بازار مسکن قیمت مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۸۸۶۴۶۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت نفت با بستن تنگه هرمز

میرقاسم مومنی، اظهار داشت: اگر احتمالا تنگه هرمز بسته شود قیمت نفت را به شدت بالا خواهد برد، به طوری که مسدود شدن این مسیر حتی اگر برای چند روز هم باشد قیمت نفت را ۳۰ تا ۴۰ درصد بالا می‌برد.

به گزارش ایلنا، وی در ارزیابی تاثیر عملیات موشکی ایران علیه مواضع رژیم صهیونیستی بر بازار و قیمت نفت اظهار داشت: ایران با توجه به حمله خلاف عرف دیپلماتیک و قوانین بین المللی و کنوانسیون ژنو به کنسولگری ایران در دمشق یک دفاع و واکنش قانونی انجام داد، اما باتوجه به این مسئله که خارمیانه و خلیج فارس مرکز و قلب تپنده تولید نفت و گاز جهان است قیمت نفت بالا رفت.

وی افزود: واکنش بازار و قیمت نفت به اتفاقات اخیر طبیعی است، اما این نوسانات مقطعی است و قیمت نفت رشد زیادی نخواهد داشت. چون کشور‌های غربی و مصرف‌کننده همواره به دنبال این بوده‌اند که قیمت نفت بالا نرود ضمن اینکه بالا رفتن قیمت چندان به نفع صادرکنندگان نیز نخواهد بود. به همین جهت ممکن است قیمت‌ها تغییراتی داشته باشد، اما نه تداوم دارد و نه پایدار خواهد بود.

این کارشناس حوزه انرژی گفت: موضوع عرضه و تقاضا تغییر چندانی نمی‌کند، اما موضوع اصلی تاثیر تلاطمات منطقه‌ای بر نرخ بیمه‌های حمل و نفتکش‌ها است، زیرا شرکت‌های بیمه‌ای قواعد خاصی برای زمان و مسیر‌های خاص و شرایط اضطراری دارند، در مسیر‌هایی که امکان خطر و تهدید وجود دارد حق بیمه‌ها را بالا می‌برند و این هزینه بیمه اضافی بر قیمت نفت تاثیر خواهد داشت.

وی درباره بروز تنش در تنگه هرمز و تاثیر آن بر قیمت نفت نیز تاکید کرد: در شرایط کنونی بعید است تنگه هرمز بسته شود، چون کشور‌های حوزه خلیج فارس و همچنین ایران به این مسیر برای صادرات نفت نیاز دارند و به همین دلیل بستن تنگه زمانی انجام می‌شود که یک برنامه بلندمدت در دستور کار باشد و در شرایط فعلی این اتفاق نمی‌افتد.

مومنی خاطرنشان کرد: اگر احتمالا تنگه هرمز بسته شود قیمت نفت را به شدت بالا خواهد برد، به طوری که مسدود شدن این مسیر حتی اگر برای چند روز هم باشد قیمت نفت را ۳۰ تا ۴۰ درصد بالا می‌برد.

وی یادآور شد: در هر حال نوسان قیمت در شرایط کنونی موقتی است و بهای نفت چندان هم بالا نخواهد رفت.

محمدعلی خطیبی هم در همین خصوص به ایلنا گفت: تنش‌های اخیر بین ایران و اسرائیل و حملات موشکی تاثیر چندانی روی بازار نفت نداشته، چون بخش عرضه و تقاضا را تحت تاثیر قرار نداده و بیشتر تاثیر روانی روی بازار دارد، تاثیر روانی هم بعد از مدت کوتاهی از بین می‌رود و دوباره بازار به روال عادی خود بازمی‌گردد.

وی افزود: در کل تنش‌های مقطعی تاثیر روانی دارد و باتوچه به اینکه درگیری اخیر هیچ یک از عوامل عرضه و تقاضا را تحت تاثیر قرار نداده تاثیر خاصی روی قیمت و بازار ندارد و تنها جو روانی ایجاد کرده است.

این کارشناس حوزه انرژی گفت: احتمال تنش در تنگه هرمز و فشار روی تردد نفتکش‌ها بازار و قیمت را دچار نوسان خواهد کرد یعنی اگر محدودیت‌هایی روی عبور و مرور نفتکش‌ها ایجاد شود تغییراتی بوجود می‌آید، چون مستقیما عرضه را دچار اختلال خواهد کرد و نتیجه اینکه قیمت را افزایش می‌دهد و در این بین بیشتر بازار مصرف اروپا را دچار تکانه خواهد کرد.