ورود بازار مسکن به فاز سردرگمی
تاریخ انتشار: ۲۳ مهر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۳۹۱۷۹۴
بازار مسکن در روزهای اخیر به لحاظ حجم معاملات نسبت به شهریورماه با افت مواجه شده و برخی متقاضیان در انتظار کاهش قیمتها به سر میبرند، زیرا معمولا در فصل پاییز با پایان پیک جابهجایی احتمال کاهش نسبی نرخهای پیشنهادی وجود دارد اما فعالان بازار امید چندانی به ریزش قیمتهای قطعی ندارند؛ از طرف دیگر انتظار برای شروع پروژههای دولتی، رکود ساخت و ساز توسط بخش خصوصی را تشدید کرده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
به گزارش ایسنا، با شروع فصل پاییز، مشاوران املاک از افت معاملات مسکن نسبت به تابستان خبر میدهند. در عین حال حجم آپارتمانهای مرغوب و کلیدنخورده نسبت به ماههای گذشته کاهش یافته است. بررسیهای میدانی نشان میدهد در حال حاضر عمده فایلهای موجود در بازار املاک را واحدهای بالای ۱۰ سال تشکیل میدهد. درخصوص قیمتها نیز هنوز تغییر آنچنانی دیده نمیشود اما انتظار کاهش نسبی نرخهای پیشنهادی در فضای کلی بازار وجود دارد.
افزایش معاملات در مناظق مصرفی
یکی از اتفاقاتی که در ماههای اخیر رخ داده کاهش حجم معاملات سرمایهای است؛ به طوری که سهم مناطق گران قیمت مثل مناطق ۱ و ۳ از معاملات مسکن کاهش یافته و مناطق جنوبی تهران با افزایش حجم خرید و فروش مواجه شدهاند. به طور مثال منطقه ۱۰ که در سالهای گذشته در رتبه هفتم تا هشتم از نظر تعداد معاملات مسکن در تهران قرار داشت به جایگاه دوم ارتقا یافته که نشان میدهد طرف تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ و ارزان قیمت سوق یافته است.
به طور کلی در شهر تهران حجم معاملات پس از رشد ۴۲ درصدی ماهیانه در شهریورماه، در مهرماه با کاهش مواجه شده است. در شهریورماه ۷۷۸۹ واحد مسکونی در تهران معامله شد که البته در مقایسه با شهریور پارسال ۸ درصد کاهش یافت. پیشبینی میشود در مهرماه تعداد معاملات به پنج تا شش هزار فقره برسد.
تشدید رکود ناشی از توقف فعالیتهای ساختمانی نیز در ماههای اخیر محسوس شده است. فعالان بازار املاک میگویند در پی وعدههای مسئولان مبنی بر کاهش قیمت و ساخت مسکن در مقیاس انبوه، بسیاری از سازندگان بخش خصوصی دست نگه داشتهاند؛ زیرا این دیدگاه در طرف عرضه ایجاد شده که با کاهش آتی قیمتها واحد آنها که با مصالح گران قیمت تولید میشود به فروش نخواهد رفت.
در عین حال که معاملات مسکن در رکود قرار دارد بررسی کف بازار نشان میدهد قیمتها کاهش نداشته و مالکان از کاهش نرخهای پیشنهادی و حتی ارایه تخفیف خودداری میکنند. انتظارات تورمی، کاهش تا ۸۰ درصدی ساخت و ساز نسبت به ۱۰ سال قبل و فقر واحدهای نوساز منجر به افزایش نسبی فشار تقاضا در مقایسه با واحدهای موجود شده است؛ به طوری که با وجود رکود معاملات، حجم خرید و فروش ۳۳ درصد بیش از حجم ساخت و ساز است.
از طرف دیگر قیمتهای پیشنهادی با آنچه که معامله میشود تفاوت تا ۳۰ درصدی دارد. مالکان بعضا نرخهای نجومی برای واحدهای خود تعیین میکنند که مدتها بدون مشتری است و این مساله در آپارتمانهای نوساز نمود بیشتری دارد. ایجاد فاصله بین قیمتهای قطعی با قیمتهای پیشنهادی در واحدهای نوساز باعث شده تا طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی سوق پیدا کند؛ به طوری که طی یک سال گذشته سهم واحدهای بالای پنج سال از ۶۲ درصد به ۶۷ درصد کل معاملات رسیده است. این در حالی است که شش سال قبل خانههای بالای پنج سال تنها ۴۴ درصد خرید و فروشها را در بر میگرفت.
علت رونق نسبی بازار مسکن در شهریورماه چه بود؟
سید محمد مرتضوی ـ کارشناس بازار مسکن ـ معتقد است: رونق نسبی بازار مسکن در شهریورماه از چند عامل نشأت گرفته بود. اولین علت به پیک جابهجایی در شهریورماه مربوط میشود که همه ساله وجود دارد. در ماههای آینده چنین حجمی از جابهجایی نخواهیم داشت و معاملات در این بخش کاهش مییابد.
وی افزود: مساله دیگر به تورم عمومی مربوط میشود. به هر حال مردم در جامعه به عینه شاهد رشد همه کالاها از مواد غذایی گرفته تا پوشاک، لوازم خانگی و غیره هستند. این تورم نگران کننده است و ترس از افزایش قیمت باعث شد کسانی که تصمیم به خرید خانه داشتند این تصمیم را عملی کنند.
عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان تاکید کرد: متقاضیان مسکن نمیتوانند به راحتی باور کنند که دولت قادر باشد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث کند. البته گفته شده که قرار است واحدها از طریق بسترهای قانونی و حمایتی مثل صندوق ملی مسکن ساخته شود که امیدواریم شکل اجرایی به خود بگیرد.
وعده کاهش قیمت مسکن مخرب است
همچنین بیتالله ستاریان ـ کارشناس بازار مسکن ـ در تشریح طرح جهش تولید و تامین مسکن به ایسنا گفت: در احداث یک میلیون واحد مسکونی در سال باید این موضوع را مدنظر قرار دهیم که حل مشکلات بخش مسکن در کوتاهمدت میسر نیست و دست کم ۱۰ سال زمان میبرد. حتی اگر بتوانیم سالیانه یک میلیون واحد بسازیم که البته تقریبا محال است، باز هم زودتر از ۱۰ سال به نتایج مورد نظر در بازار مسکن دست پیدا نمیکنیم؛ زیرا در بخش عرضه کسری بسیار بالایی داریم.
وی افزود: فقط در دو یا سه ماه قبل از انتخابات ریاست جمهوری بازار مسکن در حالت ثبات قرار داشت؛ آن هم به این دلیل که بازار املاک همیشه دنبال یک ثبات سیاسی است.
به گفته ستاریان، وقتی با شروع یک پروژه وعده داده میشود که قیمت خانه پایین میآید یا بالا میرود بازار دچار تنش میشود و هردو به یک اندازه مخرب است. مسکنسازهای کشور ما خردهساز هستند؛ کسانی که در حد ۵، ۱۰ یا نهایتا ۱۰۰ واحد میسازند. این افراد مثل کمپانیهایی که چند ده هزار واحد احداث میکنند تحلیل روشنی از تمام جوانب بازار مسکن ندارند. بنابراین وقتی مسئولی اعلام میکند که قرار است قیمت مسکن پایین بیاید (وعدهای که در طول ۵۰ سال گذشته هیچ وقت محقق نشده) نتیجه این میشود که این خردهسازها مثل گنجشک از بازار مسکن پر میزنند و میروند.
انتهای پیام
منبع: ایسنا
کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن قیمت خانه پاييز تهران پیش بینی قیمت مسکن در سال 1400 بازار مسکن معاملات مسکن ۱۰ سال
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۳۹۱۷۹۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
کاهش تورم نفطه به نقطه و سالانه مسکن در بهمن ماه
به نقل از مرکز آمار در بهمن ماه ١٤٠٢ شاخص قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد ٢٩١.١ رسیده که نسبت به ماه قبل (٢٨٠.٤)، ٣.٨ درصد افزایش داشته است.
افزایش تورم ماهانه
منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل میباشد. در بهمن ماه ١٤٠٢ تورم ماهانه قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران ٣.٨ درصد بوده که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (٢.٢ درصد)، ١.٦ واحد درصد افزایش داشته است.
کاهش تورم نقطه به نقطه
منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل میباشد. در بهمن ماه ١٤٠٢ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد ٣٦.٤ درصد رسیده است؛ یعنی خریداران بایستی برای خرید یک واحد مسکونی مشخص در شهر تهران نسبت به بهمن ماه ١٤٠١، به طور متوسط ٣٦.٤ درصد بیشتر پرداخت کنند. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (٤٦.٥ درصد) ١٠.١ واحد درصد کاهش داشته است.
کاهش تورم سالانه
منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل میباشد. نرخ تورم سالانه بهمن ماه ١٤٠٢ آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد ٧٧.٨ درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل(٨٢.٨ درصد)، ٥ واحد درصد کاهش داشته است.
متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به تفکیک منطقه
در بهمن ماه ١٤٠٢ متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمانهای مسکونی فروش رفته در شهر تهران به ترتیب به ٨٣٣١٢٤ و ٧٩٨٧١٠ هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه ١ با متوسط وزنی قیمت ١٧٠٤٧١٧ هزار ریال بیشترین و منطقه ١٨ با متوسط وزنی قیمت ٤٥٣١٠٦ هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق ٢٢گانه شهر تهران به خود اختصاص دادهاند.
منبع: خبرگزاری ایسنا