به نقل از «مهر»

بیشترین رشد مسکن در کدام منطقه تهران است؟

تاریخ انتشار: ۲۷ مهر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۴۳۰۹۰۱

به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، یکی از دغدغه‌های اصلی افراد در طول زندگی خرید خانه است. می‌توان گفت علاوه بر دغدغه، خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی افراد نیز محسوب می‌شود. درصورتی‌که تصمیم به خرید آپارتمان در تهران دارید، این مطلب را بخوانید.

بر اساس گزارشات در رابطه با افزایش رشد قیمت مسکن در کلان‌شهر تهران، منطقه ۲۲ در طول شش ماه اخیر با ۱۹.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

۹% نرخ رشد، بیشترین میزان افزایش قیمت را به خود اختصاص داده است. علاوه بر آن منطقه یک با نرخ رشد ۱۸.۷% رتبه دوم را دارد. این آمار بیانگر این است که منطقه ۲۲ بیشترین میزان رشد قیمت را در ماه‌های اخیر داشته است.

نکته مهم پیش‌بینی کارشناسان نسبت به تند شدن شیب افزایش قیمت منطقه ۲۲ در ماه‌های آینده است. به نحوی که با توجه به اطلاعات موجود در سامانه کیلید و همچنین کارگروه آموزشی – سرمایه‌گذاری شزوما، با اتمام زمین‌های خالی در منطقه ۲۲ جهت برج سازی و به دنبال آن کاهش عرضه آپارتمان‌های پیش‌فروشی و حجم بالای تقاضای سرمایه‌گذاران واحدهای مسکونی، باعث افزایش چند برابری قیمت مسکن در این منطقه از پایتخت خواهد شد.

بیشترین موارد رشد مسکن

لازم به ذکر است که بررسی‌های کارگروه شزوما حاکی از آن است که رشد قیمت مسکن در منطقه ۲۲ طی سال‌های اخیر عمدتاً توسط سرمایه‌گذاران پیش خرید آپارتمان از نقاط مختلف کشور اتفاق افتاده است که باعث رشد قیمت و در نتیجه افزایش سرمایه سرمایه‌گذاران شده است.

بااین‌وجود اگر میزان رشد قیمت را به‌عنوان ملاکی برای شناسایی محله‌های پرسود در بازار مسکن قرار دهیم، می‌توان منطقه ۲۲ را در صدر این فهرست قرار داد. افزایش حدود ۲۰ درصدی قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ طی ماه‌های گذشته در شرایطی ایجاد شده است که نرخ رشد قیمت‌های قطعی در کل شهر تهران فقط ۲.۳% بوده است.
‏
منطقه ۲۲ در حالی بالاترین میزان رشد قیمت مسکن را دارد که بر اساس آمارهای سال ۱۴۰۰، چهار منطقه پر معامله در شهر تهران به ترتیب مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ بوده‌اند که ۴۳% از کل خرید و فروش در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

بالاترین تعداد معاملات مسکن کلان‌شهر تهران در منطقه ۲۲ صورت می‌گیرد؛ اما از آنجا که آپارتمان‌های پیش‌فروش تا اتمام پروژه‌ها دارای سند تک برگ نمی‌باشند در سامانه معاملات مسکن لحاظ نمی‌شوند. به همین دلیل با ۴.۷% از کل معاملات در رتبه پنجم از لحاظ تعداد قراردادهای خرید و فروش سامانه مسکن قرار گرفته است.

رشد قیمت مسکن تهران در پاییز

در ماه نخست فصل پاییز قیمت مسکن بیش از میانگین ماهانه رشد داشته است. بر اساس گزارشات در ماه نخست پاییز متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بوده است که در مقایسه با ماه گذشته ۱۰% افزایش داشته است.

بررسی‌های آماری حاکی از این موضوع هستند که ۹ منطقه در تهران بیش از ۱۰% افزایش قیمت داشته‌اند و ۱۱ منطقه نیز زیر ۱۰% رشد قیمت را در مهرماه تجربه کرده‌اند. دو منطقه نیز در محدوده میانه تغییر قیمت قرار گرفته‌اند. نکته جالب آمار در توزیع مناطق با رشد بالای ۱۰% است. شاید در نگاه نخست این‌گونه به نظر برسد که بالاترین رشد قیمت در مناطق شمالی تهران به وقوع پیوسته است و حتی این مناطق رکورددار افزایش قیمت هستند؛ اما جزئیات آماری بیانگر اتفاقات دیگری هستند. افزایش بالای ۱۰% به مناطق شمالی پایتخت محدود نبوده است؛ بلکه در مناطق غربی این افزایش قیمت چشمگیرتر بوده است.

گران‌ترین منطقه‌های تهران در ماه‌های اخیر

متوسط نرخ مسکن در پنج منطقه گران نرخ شهر تهران در طول ماه‌های اخیر به ترتیب در منطقه یک ۴۱.۲ میلیون تومان، منطقه سه ۳۳ میلیون تومان، منطقه دو ۲۹.۳ میلیون تومان، منطقه شش ۲۵.۸ میلیون تومان و منطقه پنج ۲۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است که رشد ماهانه نرخ در این مناطق به ترتیب ۲۱.۸، ۷.۸، ۱۰.۹، ۵.۷ و ۱۱.۲% بوده است.

در رابطه با پیش‌بینی از وضعیت آینده بازار مسکن نمی‌توان تحلیل تحقیقی ارائه داد اما آنچه واضح است این‌که رشد نرخ مسکن به شاخص تورم، نرخ ارز و حجم تقاضا در بازار مسکن وابسته است. البته تا زمانی که دو متغیر تورم و ارز روند صعودی داشته باشند نرخ اسمی مسکن در شرایط رکود معاملاتی افزایش خواهد داشت.

منطقه ۲۲ تهران پرمعامله‌ترین منطقه از لحاظ ملک

دلایل زیادی وجود دارند که توانسته‌اند افراد را به پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ ترغیب نمایند از مهم‌ترین این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

سه جاذبه کوهستان البرز

دریاچه خلیج فارس

پارک‌های جنگلی وردآورد و چیتگر و خرگوش‌دره

دسترسی فوق العاده به سه بزرگراه اصلی تهران حکیم، همت و شهید فهمیده

همچنین دسترسی عالی به خط مترو و…

ایران مال: بزرگترین مرکز خرید و توریستی تفریحی خاورمیانه

باغ گیاه شناسی: بزرگترین و زیباترین باغ گل و گیاه ایران

دریاچه چیتگر: بزرگترین دریاچه مصنوعی ایران

آبشار تهران: زیباترین آبشار مصنوعی کشور

بوستان جوانمردان: رود دره با هوای خنک و بسیار زیبا

شهر بازی هزار و یک شهر (درحال ساخت)

رود دره بوستان جوانمردان

کوچه و خیابان‌های پهن و عریض و...

وجود این ویژگی‌ها کافی است تا این محدوده به یک منطقه ایده‌آل برای زندگی و پیش خرید آپارتمان در تهران تبدیل شود.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران

به شما پیشنهاد می‌کنیم از صفحه پروژه رومنس و پروژه ساختمان سبز که در حال اجرا در منطقه ۲۲ تهران هستند، دیدن کنید. به منظور اطلاع از فرصت‌های ناب سرمایه‌گذاری، با کارشناسان شزوما (شماره تماس ۰۹۱۹۸۹۳۷۵۵۶ یا ۰۲۱۲۸۴۲۷۳۸۰) تماس بگیرید.

این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.

کد خبر 5331112

منبع: مهر

کلیدواژه: مسکن شهر تهران فرصت های سرمایه گذاری کسب و کار خرید آنلاین کسب و کارهای اینترنتی ساختمان سازی آموزش مجازی سئو سایت گروه صنعتی ایران خودرو صنعت خودروسازی تبلیغات کاشت نهال و درخت آشپزخانه لوازم خانگی کتاب های کمک درسی قطعات خودرو خرید آپارتمان رشد قیمت مسکن میلیون تومان افزایش قیمت منطقه ۲۲ شهر تهران

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۴۳۰۹۰۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

گلایه‌مندی مردم گلپایگان از افزایش قیمت اجاره مسکن

فرماندار گلپایگان با اشاره به اینکه افزایش بی‌رویه اجاره‌بهای مسکن موجب گلایه‌مندی مردم گلپایگان شده است گفت: تا زمانی که عرضه مناسبی در حوزه مسکن نداشته باشیم گرانی ادامه دارد.

به گزارش خبرگزاری ایمنا از اصفهان، محمدرضا عسگریان امروز- سه‌شنبه چهارم اردیبهشت‌- در کارگروه املاک و مستغلات شهرستان اظهار کرد: افزایش بی‌رویه اجاره‌بهای مسکن موجب گلایه‌مندی مردم گلپایگان شده است.

وی افزود: تعطیلی انبوه‌سازی منجر به افزایش اجاره‌بهای مسکن شد و تا زمانی که عرضه مناسبی در حوزه مسکن نداشته باشیم، گرانی مسکن ادامه دارد.

فرماندار گلپایگان خاطرنشان کرد: دولت سیزدهم با هدف کاهش اجاره‌بها، قیمت خرید و ساخت مسکن، طرح نهضت ملی را اجرا کرد که امید می‌رود همکاری و اقدامات لازم در شهرستان گلپایگان صورت گیرد.

عسگریان تصریح کرد: شهرداری‌ها برای احیای بافت فرسوده شهری ورود پیدا کردند و در این زمینه طرح‌های تشویقی برای صاحبان املاک فرسوده از جمله پرداخت تسهیلات ویژه و بخشودگی عوارض در نظر گرفته شده است، در سطح روستاها نیز بنیاد مسکن برای ساخت مسکن تسهیلات را پرداخت می‌کند.

وی بزرگترین کمک به مستأجر را رعایت انصاف از سوی مالکان دانست و اضافه کرد: سال گذشته متولی ساخت مسکن اداره راه و شهرسازی شده و یکسری قوانین نیز در مجلس شورای اسلامی در حال تصویب است.

فرماندار گلپایگان تاکید کرد: نظارت مستمر بر بازار مسکن موجب کاهش قیمت می‌شود؛ بنابراین باید با همکاری یکدیگر و با ارائه راهکار مناسب به کاهش اجاره بهای مسکن در شهرستان کمک کنیم.

ضرورت نظارت مستمر بر فعالیت معاملات مسکن شهرستان گلپایگان

سلمان جوادی، دادستان گلپایگان ضمن قدردانی از فعالیت اتحادیه مسکن شهرستان گلپایگان اضافه کرد: افزایش دریافت حق بنگاهی توسط مشاوران املاک باید توسط اتاق اصناف و اتحادیه املاک بازنگری شود، زیرا باعث انجام نشدن معامله یا معاملات بدون ثبت می‌شود.

وی با تاکید بر نظارت مستمر بر فعالیت معاملات مسکن و اجرای گشت‌های مشترک از سوی اتحادیه مسکن، ادامه داد: مبلغ نرخ قرارداد حق بنگاه باید مشخص شود تا در صورت تخلف تعزیرات توان برخورد با متصدی املاک را داشته باشد.

مشاوران املاک از سامانه خودنویس استقبال نمی‌کنند

غلامرضا امینی، رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان گلپایگان تصریح کرد: سال گذشته فعالیت سامانه خودنویس در زیر مجموعه راه و شهرسازی آغاز شده است تا مالک و مستأجر برای قرارداد خرید و فروش و اجاره بهای مسکن در این سامانه به صورت رایگان ثبت نام کنند، اما واحدهای املاک از سامانه خودنویس استقبال نمی‌کنند.

وی اضافه کرد: قرار بود سال گذشته طرح تنظیم بازار اجاره بهای مسکن در مجلس مصوب شود که هنوز انجام نشده است.

رئیس اداره راه و شهرسازی گلپایگان ادامه داد: شورای مسکن استان اردیبهشت سال گذشته ۲۰ درصد اجاره بهای مسکن را مصوب و به تمام املاکی‌ها ابلاغ کرده است.

صدور ۱۴ پروانه جدید املاک در گلپایگان

احمد حمزه‌لو، رئیس اتحادیه املاک و مستغلات شهرستان گلپایگان با بیان اینکه طی پنج ماهه گذشته ۴۵ مورد بازرسی از واحدهای صنفی انجام شده است و واحدهای بدون پروانه اخطار دریافت کرده‌اند، اضافه کرد: ۳۰ مورد طرح شکایت از بنگاه‌ها ثبت شده است که ۹۰ درصد آن به صلح و سازش منجر شد.

وی از صدور ۱۴ پروانه کسب جدید، و ابطال هشت پروانه کسب در گلپایگان خبر داد و افزود: پس از شش سال، قانون اصلاح نرخ‌نامه طی فرایند قانونی و با همکاری شورای نرخ‌گذاری و انجمن حمایت از مصرف کنندگان و کمیسیون اقتصادی و نظارت اتاق اصناف انجام شد.

رئیس اتحادیه املاک و مستغلات شهرستان گلپایگان با بیان اینکه ۱۵ درصد نرخ اجاره بهای مسکن در شهرستان افزایش یافته است، گفت: نرخ اجاره بهای مسکن از دوم اردیبهشت هر سال به دلیل تورم، قیمت تعمیر و تجهیز و عقب‌ماندگی عرضه از تقاضا افزایش پیدا می‌کند.

کد خبر 747165