اختلاف متراژ ملک با سند را باید چگونه تعیین تکلیف کرد؟
تاریخ انتشار: ۱ آبان ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۴۶۶۱۰۲
اگر اختلاف متراژ در قرارداد با صورتمجلس تفکیکی تا ۵ درصد باشد، هیچ کدام از طرفین قرارداد حق فسخ ندارند. اما اگر اختلاف بیش از ۵ درصد باشد فقط پیش‌خریدار حق فسخ پیدا می‌کند.
به گزارش «تابناک» پیشخرید ملک، از جمله معاملات متداولی است که بین مردم اتفاق می‌افتد، اما چون در این حالت ملک ساخته نشده، ممکن است پس از تحویل ملک، خریدار متوجه شود متراژ، با آنچه که در قرارداد ذکر شده است، تفاوت دارد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
بر اساس قانون پیشفروش و پیشخرید ساختمان، اگر اختلاف متراژ در قرارداد با صورتمجلس تفکیکی تا ۵ درصد باشد، هیچ کدام از طرفین قرارداد حق فسخ ندارند. اما اگر اختلاف بیش از ۵ درصد باشد فقط پیش‌خریدار حق فسخ پیدا می‌کند.
در صورت اختلاف متراژ بیش از ۵ درصد، تفاوتی ندارد که مساحت واقعی ملک کمتر از قرارداد یا بیشتر از آن باشد و همانطور که اشاره شد پیش‌خریدار حق فسخ خواهد داشت.
در حالتی که اختلاف ملک کمتر از چیزی باشد که در مورد آن توافق شده است، پیشفروشنده باید قیمت ملک را به روز حساب کرده و مبلغ را به پیش‌خریدار بدهد، زیرا فروشنده موظف است به تعهدات خود پایبند باشد. برای مثال اگر متراژ ملک ۱۰ متر کمتر از قرارداد است، باید قیمت همین ۱۰ متر به روز محاسبه و به خریدار پرداخت شود.
اما اگر متراژ ملک بیش از مقداری باشد که در قرارداد ذکر شده، خریدار موظف است قیمت ملک را بر اساس قیمت زمان خرید محاسبه کند و آن را به فروشنده بپردازد.
در قانون ثبت نیز آمده است اگر کسی ملکی را خرید و پس از ۳۰ سال متوجه شد متراژ ملک بیش از آن چیزی است که در قرارداد ذکر شده است، باید متراژ ملک و قیمت آن را با توجه به روزی که ملک خریداری شده، محاسبه کرده و آن را به صندوق دادگستری واریز کند تا دولت به او سند جدید دهد.
قواعد قانون پیشفروش ساختمان، آمره است و معمولا نمی‌توان خلاف قاعده آمره توافق کرد. روال مراجع قضایی نیز این است که در صورت بروز اختلاف به قانون رجوع کنند، اما طرفین می‌توانند بدون مراجعه به محاکم، اختلاف پیشآمده را با توافق حل کنند.
در مورد اختلاف متراژ ملک و سند این نکته دارای اهمیت است که اگر ملک در مبایعهنامه به شرط داشتن مساحت معین و به صورت کلی فروخته شود و ثمن نیز کلی و یکجا پرداخت شده باشد، مثلا ۹۰ متر ملک ۹۰۰ میلیون فروخته شده و این مبلغ یکجا پرداخت شده باشد، اگر مشخص شود مساحت ملک کمتر است، خریدار حق فسخ دارد؛ مگر اینکه دو طرف در مورد نقض ایجادشده به توافق برسند.
منبع: تابناک
کلیدواژه: ربیع الاول طرح صیانت از حقوق کاربران هفته وحدت طرح جهش تولید مسکن پیش خرید آپارتمان ملک ربیع الاول طرح صیانت از حقوق کاربران هفته وحدت طرح جهش تولید مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۴۶۶۱۰۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بررسی و تعیین تکلیف ۱۵ پرونده در کمیسیون ماده ۵ استان آذربایجان‌غربی
مدیرکل راه وشهرسازی آذربایجان‌غربی گفت: ۱۵ پرونده افزایش تراکم، تعیین و تغییر کاربری و اصلاح ضوابط طرح تفصیلی در کمیسیون ماده ۵ این استان بررسی و تصمیمات لازم در این خصوص اعمال شد.
به گزارش خبرگزاری ایمنا از آذربایجان‌غربی، سید محسن حمزه لو امروز _چهارشنبه پنجم اردیبهشت_ در جلسه کمیسیون ماده ۵ آذربایجان غربی که در سالن جلسات استانداری برگزار شد، اظهار کرد: پرونده‌های افزایش تراکم و تغییر کاربری ساختمانی مربوط به شهرستان‌های استان بود که بررسی شدند.
وی افزود: در مجموع تمام پرونده‌های مطرح شده با نظر اعضا بررسی و تصمیمات لازم در خصوص آنها اعمال شد.
مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان‌غربی با اشاره به اینکه این طرح‌ها توسط شهرداری و اداره کل راه و شهرسازی مطرح و بررسی شدند، گفت: تغییر کاربری و سطح اشغال و نیز افزایش تراکم اراضی از مهم‌ترین موارد مطرح شده در جلسات کمیسیون ماده ۵ بودند که جهت پاسخگویی به نیازهای مردم استان مطالعه و بررسی شدند.
حمزه‌لو تاکید کرد: نوسازی و حل مشکلات شهری در رأس سیاست‌های کاری اداره کل راه و شهرسازی آذربایجان‌غربی و کمیسیون ماده ۵ آذربایجان غربی، قرار دارد.
کد خبر 747615
همسر شهید آیت الله سیدمصطفی خمینی دار فانی را وداع گفت