روزهای سخت اجارهنشینی و بیتفاوتی بانکها در پرداخت وام ودیعه مسکن/ پرداخت تسهیلات به نیم درصد مستاجران
تاریخ انتشار: ۱ آبان ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۴۷۱۰۶۳
به گزارش فارس، تقریبا 29 میلیون نفر از جمیعت 85 میلیونی کشور مستاجر هستند، این آمار در شرایطی به ثبت رسیده است که در 5 سال گذشته بیش از 70 درصد تقاضای جدید بازار موفق به تامین سرپناه از طریق خرید یا ساخت واحد مسکونی نشده است و بر همین مبنا تنها راه مقابل این خانوارها برای تامین مسکن، اجارهنشینی است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
یکی از مهمترین ویژگیهای اجارهنشینی در کشور تاثیرپذیری از تکانههای اقتصادی به حساب میآید، به عبارت دیگر زمانی که یک شوک اقتصادی به هر دلیلی فضای کشور را در نوردد، خانوارهای مستاجر بیشترین آسیب را از این شوک تحمل میکنند.
تصور کنید در یک واحد مسکونی اجارهای سکونت دارید و ماهانه 1 میلیون تومان اجاره پرداخت میکنید و علاوه بر این 50 میلیون تومان نیز به عنوان هزینه رهن یک ساله به صاحبخانه پرداخت کردهاید. در این شرایط به یک باره صاحبخانه از شما اجاره 2 میلیون تومانی را طلب میکند و همچنین خواهان افزایش 50 میلیون تومانی هزینه رهن است و این یکی از مشکلات جدی این روزهای مستاجران است.
*رعایت سلیقهای قانون سقف افزایش اجارهبها
طبیعتا زندگی دشوار مستاجران در این روزها بسیار دشوارتر از گذشته دنبال خواهد شد، این شرایط دشوار در طول 2 سال گذشته بسیار سختتر شد تا جایی که دولت با استناد به مصوبات ستاد ملی مقابله با بیماری کرونا، تمهیداتی را برای ساماندهی شرایط و حفظ وضع موجود اندیشیدید.
اولین مصوبه ستاد کرونا برای ساماندهی بازار، اجاره تعیین سقف افزایش اجارهبها بود، بر اساس این مصوبه هیچ یک از صاحبخانههای کشور نمیتوانند بیشتر از سقف قانونی یعنی حداکثر ۲۵ درصد در تهران، ۲۰ درصد در دیگر کلانشهرها و ۱۵ درصد در سایر شهرهای کشور نسبت به افزایش رقم اجارهبها اقدام کنند.
بر اساس مصوبه یاد شده این سقف تعیینی تا 3 ماه پس از اعلام رسمی پایان همهگیری کرونا برقرار خواهد بود.
با وجود گذشت 2 سال از این مصوبه، شاهد برقراری ضد و نقیض آن در کشور هستیم. بر همین مبنا شورای حل اختلاف که مرجع قانونی اجرای این مصوبه به حساب میآید، بسته به نوع تصمیمگیری هر شعبه کاملا سلیقهای با موضوع برخورد کرده و از سوی دیگر وکلای فعال در هر شعبه نیز نقش قابل توجهی در برقراری و عدم برقراری قانون ایفا نمودهاند.
در همین راستا، برخی از مستاجران به استناد قانون توانستهاند، مقابل خواسته غیر قانونی صاحبخانهها بایستند و افزایش قیمت اجارهبها خود را کمتر از سقف تعیین شده پیگیری کنند اما بخش عمدهای از مستاجران به استناد تبصرههای این قانون و برخورد متفاوت شوراهای حل اختلاف موفق به استفاده از این قانون نشدهاند.
پیشتر خبرگزاری فارس در گزارشی با عنوان «حکم تخلیه به دست مستاجران میرسد/اجرای مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا در هالهای از ابهام» به مسئله رعایت نشدن سقف افزایش اجارهبها پرداخته است.
* تسهیلاتی که به کمتر از 0.2 درصد مستاجران رسید
علاوه بر سیاست افزایش رقم اجارهبها، ارائه تسهیلات ودیعه مسکن به مستاجران واجد شرایط توسط دولت پیگیری شد. بر همین اساس مردادماه سال گذشته بود که در پی افزایش نجومی قیمت اجارهبها و به دنبال رکود حاکم بر اقتصاد کشور ناشی از شیوع بیماری کرونا، وزارت راه و شهرسازی از پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به مستاجران خبر داد.
این تسهیلات که در گام ابتدایی با اشکالات شرعی مواجه شد، پس از تصمیم شورای فقهی بانک مرکزی از تسهیلات ودیعه مسکن به عقد مرابحه کالا و خدمات تغییر نام داد.
بر اساس جزئیات منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی گروههای مشمول دریافت تسهیلات موضوع این مصوبه شامل کارگران و حقوق بگیران ثابت، (با اولویت ازدواج های جدید و خانواده های ۵ نفره و بیشتر)، مشمولان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی( ره )، سازمان بهزیستی کشور و زنان سرپرست خانوار بودند.
* بیتفاوتی بودن نظام بانکی کشور در مواجهه با این تسهیلات ودیعه مسکن
نکته قابل توجه در روند پرداخت تسهیلات مسکن از سال گذشته تاکنون، بیتفاوتی نظام بانکی کشور در مواجهه با این تسهیلات و پرداخت آن به مردم بود، برای مثال پیگیری خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس از 10 بانک مهم کشور نشان میدهد هنوز بخشنامه اعطای وام ودیعه مسکن به شعب 7 بانک ابلاغ نشده و در باقی بانکها که بخشنامه ابلاغ شده است، فرآیند اعطای وام هنوز آغاز نشده است.
تسهیلات ودیعه مسکن که روند پرداخت آن از سال گذشته آغاز شده بود، در سال جاری نیز تداوم یافت و بر اساس آخرین اطلاعات مخابره شده از ستاد کرونا بنا شد تا مهلت ثبت نام مستاجران برای دریافت این تسهیلات تا آذرماه سال 1400 تمدید شود، همچنین نظام بانکی نیز موظف است تا انتهای بهمن سال 1400 نسبت به پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن اقدام کند.
به گزارش فارس بر اساس اظهارات محمود محمودزاده، معاون مسکن ساختمان وزارت راه و شهرسازی، تا انتهای شهریورماه سال 1400، تعداد 1 میلیون 200 هزار متقاضی برای تسهیلات ودیعه مسکن ثبت نام کردهاند و بر این اساس حدود ۳۴۰ هزار متقاضی مدارک خود را بارگذاری و ۱۷ هزار نفر تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کردهاند.
به عبارت دیگر از میان 8.5 میلیون خانوار مستاجر کشور فقط 17 هزار متقاضی موفق به دریافت تسهیلات ودیعه مسکن شدهاند. این یعنی آمار مستاجرانی که از این تسهیلات استفاده کردند به 0.2 درصد نیز نمیرسد و همین مسئله مشخص کننده اثرگذاری این سیاست تلقی میشود.
* مُسکنها دردی از بازار مسکن دوا نکرد
به طور کلی مُسکنهای وزارت راه و شهرسازی در طول 2 سال گذشته اثرگذاری چندانی بر بازار اجارهبها نداشته و به نظر میرسد مادامی که بازار مسکن اسیر تقاضای سرمایهای بوده و با کمبود عرضه واحد مسکونی دست و پنجه نرم کند نمیتوان به بهبود بازار مسکن استیجاری امید داشت.
بر همین اساس انتظار میرود، اجرای دقیق سیاستهای مانع از سرمایهای شدن بازار مسکن از جمله مالیاتهای تنظیمی و همچنین ساخت 4 میلیون مسکن در 4 سال تا حدی زمینه ساماندهی شرایط مستاجران را فراهم کند.
نکته قابل توجه اینکه در مسئله ساخت 4 میلیون مسکن، بسیاری از مستاجران فاقد مسکن به سادگی میتوانند نسبت به صاحبخانه شدن اقدام کرده و یک بار برای همیشه خود را از تکانههای اقتصادی در امان نگهدارند.
لازم به ذکر است، مخاطبان خبرگزاری فارس با ثبت سوژهای در سامانه «فارس من» تحت عنوان «چرا کسی صدای اجارهنشینها را نمیشنود؟» خواستار پیگیری این مسئله شدهبودند.
منبع: الف
کلیدواژه: وزارت راه و شهرسازی تسهیلات ودیعه مسکن پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن بازار مسکن اجاره بها سال گذشته بر اساس بر همین
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۴۷۱۰۶۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
وام خرید مسکن برای این افراد افزایش یافت
به گزارش تابناک به نقل از ایسنا فرشاد سلیمانی ضمن تبریک ایام و فرا رسیدن سال نو گفت: مقام معظم رهبری همواره بر حمایت از نخبگان تاکید دارند و معتقدند اگر دو چیز مهیا باشد نرخ مهاجرت به شدت پایین خواهد آمد که نخست درگیر شدن و اشتغال نخبه در مسائل کشور و دوم امکان ادامه تحقیقات است. یعنی نخبه بتواند در فضای مناسب و امنیت خاطر استعداد خود را شکوفا کند. از این رو بنیاد ملی نخبگان نیز در سالی که گذشت بخش عمده فعالیت خود را بر محور فراهمسازی بستر مناسب برای افزایش اثرگذاری نخبگان قرار داد که ایجاد شرایط درخور در حوزه معیشت و اشتغال نیز از جمله مهمترین رویکردها بود.
وی در ادامه با اشاره به بالارفتن هزینههای زندگی به ویژه در حوزه مسکن، از افزایش وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان خبر داد و گفت: خوشبختانه پس از پیگیریهای بسیاری که از سوی بنیاد ملی نخبگان صورت گرفت و برگزاری جلسات متعدد با سازمانها و نهادهای مرتبط، تائیدات و مجوزهای لازم برای افزایش وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان اخذ شد که بر این اساس وام خرید به ۲ میلیارد تومان و وام ودیعه مسکن به پانصد میلیون تومان افزایش یافت.
سلیمانی ادامه داد: بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار بانک مرکزی، نرخ سود تسهیلات ساخت، خرید و ودیعه اجاره مسکن ۲۳ درصد با بازپرداخت تا حداکثر ۲۰ سال برای تسهیلات ساخت، خرید مسکن، و بازپرداخت تا حداکثر ۵ سال برای تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفته شده و محاسبه مبلغ اقساط ماهانه، بر عهده بانکهای عامل است که متقاضی میتواند با مراجعه به مدیریت امور شعب بانکهای عامل، از میزان اقساط اطلاع حاصل کنند.
به گفته معاون توسعه بنیاد ملی نخبگان، برگزیدگان شیوهنامه شناسایی و توسعه فعالیتهای استادیاران جوان (طرح زنده یاد کاظمی آشتیانی)، برگزیدگان شیوه نامه تسهیلات جذب دانش آموختگان برتر دانشگاهی در موسسههای علمی (طرح شهید شهریاری)، برگزیدگان سطح ۱ و ۲ شیوه نامه شناسایی و پشتیبانی از اختراعهای برگزیده (طرح شهید فخریزاده) و برگزیدگان شیوه نامه بهرهمندی دانش آموختگان برتر دانشگاهی از تسهیلات دوره پسادکتری (طرح شهید چمران) مشمولان استفاده این تسهیلات هستند.
معاون توسعه بنیاد ملی نخبگان با اشاره به اینکه متخصصان ایرانی دانشآموخته خارج از کشور نیز میتوانند برای درخواست بهرهمندی از این تسهیلات، از طریق ارتباط با مرکز تعاملات بینالمللی علم و فناوری اقدام کنند، گفت: هر متقاضی صرفاً مجاز به استفاده از یکی از تسهیلات ساخت، خرید و یا ودیعه اجاره مسکن است و در صورت استفاده از یکی از این دو، امکان معرفی برای تسهیلات مسکن دیگر وجود ندارد.
سلیمانی در پایان گفت: افراد حائز شرایط میتوانند برای بهرهمندی از این تسهیلات درخواست خود را از طریق سامانه سینا به نشانی https://sina.bmn.ir/ ارسال کنند. همچنین ضروری است، متقاضیان استفاده از هر یک از تسهیلات مسکن، پیش از ارائه درخواست، بررسیهای لازم را انجام دهند و ضمن اطلاع کافی از شرایط و جزئیات وام، برای دریافت تسهیلات اقدام کنند.
همچنین علاقهمندان برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۶۰۱ تماس حاصل کنند.
گفتنی است، پیش از این و در بهمنماه ۱۴۰۲ سید سلمان سیدافقهی قائم مقام بنیاد ملی نخبگان در گفتوگویی درباره آخرین وضعیت وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان گفته بود: در حال حاضر وام خرید مسکن نخبگان یک میلیارد تومان و وام ودیعه مسکن ۳۰۰ میلیون تومان است که برای بهبود شرایط، در نامهای به شورای پول و اعتبار پیشنهاد دادیم مبلغ وام ودیعه و خرید مسکن افزایش یابد.