به نقل از «پارس نیوز»

پیش‌بینی جذاب از قیمت مسکن تا پایان سال

تاریخ انتشار: ۲۹ آبان ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۷۳۰۹۱۹

فروشندگان مسکن کوتاه آمدند و قیمت‌ها در بازار تهران کمی کاهش داشت. حالا با کمی جست و جو در آگهی‌های املاک پایتخت متوجه می‌شوید که برخلاف تابستان شمار خانه‌های زیر یک میلیارد تومان محسوس‌تر شده است و فروشندگان فایل‌های گذشته را با اندکی تخفیف عرضه کرده‌اند.

یکی از مشاوران املاک خیابان آذربایجان تهران می‌گوید آپارتمان‌هایی برای فروش عرضه شده‌اند که بیشتر از یکسال است فروش نرفته و صاحبخانه به دلیل نیاز به نقدینگی ناچار شده است که تخفیف‌هایی در حد متری ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان قائل شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه نارمک با تایید این ادعا توضیح می‌دهد که این اتفاق بیشتر برای آپارتمان‌های با متراژ بیشتر رخ داده است. زیرا به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، تقاضا برای آپارتمان‌های بزرگ کم و کمتر شده است.   

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک با تایید این موضوع می‌گوید: رکود سنگین بازار موجب شده است که فروشندگانی که نیاز فوری به نقدینگی دارند، قیمت‌های خود را بازبینی کرده و نرخ‌ها تا حدی کاهش داشته باشد.

او ادامه می‌دهد: فروشندگان برخی مناطق بین ۸ تا ۱۰ درصد و گاهی تا ۱۲ درصد قیمت‌های خود را کاهش داده‌اند که البته این تخفیف‌ها بیشتر در مناطق جنوبی و مرکزی شهر است که مردم نیاز مبرمی به نقدینگی دارند و در شمال شهر همچنان قیمت‌های گذشته اعمال می‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید می‌کند که این تخفیف‌ها و کاهش قیمت به تدریج به شمال شهر نیز تسری خواهد داشت اما فعلا به لحاظ اینکه مشتریان و فروشندگان در مناطق شمالی شهر، تمکن مالی بالاتری دارند، کاهش قیمت اتفاق نیفتاده است اما با تداوم کاهش قیمت در سایر مناطق این مساله به شمال شهر هم سرایت می‌کند.

پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال

خسروی همچنین توضیح می‌دهد که بازار مسکن بیشتر از این کشش افزایش قیمت ندارد و قیمت‌ها تا امروز به صورت نامتعارف بالا رفته و تقاضا برای مسکن را به شکل چشمگیری کاهش داده است، تا آنجا شمار معاملات روزانه برخی مشاوران املاک تهران به صفر رسیده است.

او ادامه می‎دهد: در این وضعیت مشاوران املاکی که واحدهای تجاری خود را اجاره کرده‌اند با مشکلات پیچیده‌تری برای ادامه شغل خود مواجه شده‌اند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین خبر می‌دهد که از زمان شیوع کرونا تاکنون ۳۰ درصد آژانس‌های املاک تعطیل شده‌اند که در این میان سهم غالب مربوط به مشاوران املاکی است که در واحدهای استیجاری فعالیت می‌کردند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان امسال هم توضیح می‌دهد که اگر کاهش قیمت‌ها تداوم نداشته باشد، در بدترین حالت بهای مسکن تا پایان سال ثبات خواهد داشت.

خسروی همچنین توضیح می‌دهد: قدرت خرید مشتریان کاهش قابل ملاحظه‌ای داشته است و حتی اگر مذاکرات احیای برجام به نتیجه نرسد بازار مسکن دچار شوک دوباره نخواهد شد.

گفتنی است که بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در مهر ماه امسال به ۳۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسیده که این عدد حاکی از کاهش ۰.۲ درصدی نسبت به شهریور است.

البته در این ماه شمار معاملات کاهش قابل توجه داشته و تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود ۵.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب معادل ۲۹.۸ و ۳۶.۸ درصد کاهش نشان می‌دهد.

بر اساس گزارش بانک مرکزی بیشترین متوسط قیمت مسکن پایتخت در مهر امسال با ۶۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان مربوط به منطقه یک بود و کمترین متوسط قیمت با نرخ ۱۵ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان برای منطقه ۱۸ ثبت شده است.

البته در این ماه اجاره مسکن افزایش قابل توجه داشت و شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال جاری حاکی از رشد به‌ترتیب ۴۸.۴ و ۵۱.۳ درصدی نسبت به مهر ۹۹ است.

 

منبع: اقتصاد آنلاین

منبع: پارس نیوز

کلیدواژه: بانک مرکزی مسکن نقدینگی بازار قیمت رییس اتحادیه مشاوران مشاوران املاک مسکن تا پایان توضیح می دهد هزار تومان قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.parsnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پارس نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۷۳۰۹۱۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

خریداران و فروشندگان مسکن بخوانند/ از خرداد منتظر این تغییر باشید

 سامانه خودنویس به نشانی khodnevis.mrud.ir از خرداد ۱۴۰۲ در اختیار عموم مردم بوده و به مرور انواع معاملات اجاره روی این سامانه بارگذاری و رفع ایراد شد.

به گزارش ایسنا، ۲۱ بهمن سال گذشته نیز دسترسی مشاوران املاک تهران به سامانه قدیم (سامانه املاک و مستغلات) حذف و مشاوران املاک برای ثبت قراردادهای اجاره به سامانه جدید (سامانه خودنویس) ارجاع داده شدند.

این اقدام وزارت راه و شهرسازی مورد انتقاد برخی مشاوران املاک قرار گرفت که آن را نوعی تصدی‌گری دولت در حوزه اصناف و مشاغل می‌دانند.

با این حال هادی عباسی ـ معاون وزیر راه و شهرسازی بهمن سال گذشته گفت که با راه‌اندازی سامانه خودنویس، مشاوران املاک بیکار نمی‌شوند و امکان فعالیت برایشان فراهم است اما باید به نقطه‌ای برسیم که خدمات مشاوران املاک تخصصی شود و ارتقا یابد.

به تازگی نیز مهدی ساسانی ـ مدیر سامانه خودنویس گفته است: در برنامه است تا خردادماه امسال نسخه اولیه قرارداد خرید و فروش در این سامانه رونمایی شود.

سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات در سال ۱۳۸۸ تحت عنوان ایران املاک آغاز به کار کرد و همان زمان وزارت راه و شهرسازی سامانه را از وزارت صمت دریافت کرد و مکلف شد تا دسترسی مردم به کد رهگیری رایگان بدون مراجعه به مشاوران املاک و مستغلات را ایجاد کند. به مدت ۱۴ سال اقدام خاصی روی این سامانه ایجاد نشد و با آغاز به کار دولت سیزدهم با بررسی سامانه مقرر شد تا سامانه جدید راه اندازی شود. زیرا به روز رسانی سامانه املاک و مستغلات عملاً ممکن نبود.

در حال حاضر اگر ملکی در سامانه املاک و اسکان ثبت نشده باشد امکان استفاده از سامانه خودنویس را برای عقد قرارداد ندارد.

کانال عصر ایران در تلگرام