در چه صورتی می توان قرارداد اجاره را فسخ کرد؟
تاریخ انتشار: ۵ مرداد ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۵۹۳۷۸۶
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، مصوبه تعیین سقف مجاز برای قراردادهای اجاره ۲۸ خردادماه امسال به تایید سران قوا رسید. طبق این مصوبه که با هدف کنترل اجاره بها به تصوب رسید کلیه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال ۱۴۰۱ پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه، به صورت خودکار و به مدت یک سال و حداکثر با نرخ‌های زیر نسبت به قراردادهای موجود تمدید می‌شود: شهر تهران و سایر کلانشهرها ۲۵ درصد، سایر نقاط شهری ۲۰ درصد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
اما موارد استثنایی که منجر به فسخ قراردادهای اجاره می‌شود در یک برنامه تلویزیونی توسط رستم قاسمی ـ وزیر راه و شهرسازی اعلام شد که به شرح زیر تعیین می‌شود:
در صورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین (علاوه بر این) اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.
اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مرجع ذی ربط اقدام کرده باشد.
در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف)، نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.
عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.
در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.
در صورتی که مالک صرفاً دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف)، رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد، صرفاً می‌تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضائی (شورای حل اختلاف) صرفا برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد.
قاسمی افزود: این موضوع دو تبصره هم دارد: اول اینکه: ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در مراجع قضائی (شورای حل اختلاف) اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است. و دوم اینکه: مراجع قضائی (شورای حل اختلاف)، مکلف‌اند در کوتاهترین زمان ممکن و حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رای اقدام کنند.
وی اضافه کرد: جهت حل بلندمدت و اساسی بازار اجاره مسکن و همچنین ساماندهی این بازار، وزارت راه و شهرسازی طرح اجاره داری حرفه‌ای و احداث ۳۰۰ هزار واحد مسکونی اجاره‌ای را در دستور کار قرار داده و در این راستا مجوزهای لازم را از دولت اخذ کرده است. با اجرای این طرح‌ها ضمن ایجاد امکان ساماندهی بازار اجاره و کمک به موجرین و مستاجرین، عرضه مسکن استیجاری نیز با افزایش مواجه می‌شود.
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که سامانه کد رهگیری از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی برای نظارت بیشتر بر قراردادها منتقل شده و قرار است از طریق این سامانه بر کل قراردادها نظارت داشته باشید. این سامانه در چه مرحله‌ای است؟ گفت: حسب قانون جهش تولید مسکن سامانه صدور کد رهگیری (سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور) می‌بایست از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی منتقل شود ولی با توجه به گستردگی سامانه و اتصال بالغ بر ۱۷۰ هزار بنگاه مشاور املاک به این سامانه، برای انتقال این سامانه می‌بایست با هماهنگی وزارت صمت، بسترهای مورد نیاز شناسائی و تامین می‌شد. حسب آخرین اقدامات و هماهنگی‌های صورت پذیرفته، در صورت ایجاد بسترهای سخت افزاری و نرم افزاری مورد نیاز، این سامانه تا پایان تیرماه به وزارت راه و شهرسازی منتقل می‌شود.
منبع: ايسنا لینک کوتاه لینک کپی شد ۰ این مطلب برایتان مفید است؟ ارسال نظر قرارداد اجاره مهمترین اخبار امروز اخبار راه و ساختمان اخبار مرتبط چگونه به مالیات بر خانه خالی اعتراض کنیم؟ ۱۴۰۱/۵/۴ اقساط وام ٧٠٠ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن چقدر است؟ ۱۴۰۱/۵/۴ مبلغ وام نهضت ملی مسکن افزایش می یابد؟ ۱۴۰۱/۵/۴ به مردم این شهرها خانه یک طبقه اعطا می شود ۱۴۰۱/۵/۴ هزینه ساخت نهضت ملی مسکن چقدر است؟ ۱۴۰۱/۵/۳ تکلیف تمامی متقاضیان تهرانی طرح نهضت ملی مسکن این هفته مشخص شود ۱۴۰۱/۵/۲ آخرین ویدیو ها اگر چیزی در گلو گیر کرد چه کنیم؟ ۱۴۰۱/۰۵/۰۵ ۰۰:۰۲ واکنش فوری سحر قریشی به خبر جدایی دوباره از تتلو + فیلم ۱۴۰۱/۰۵/۰۴ ۲۳:۴۰ راز عجیب درباره همسر مهدی طارمی که فاش شد ۱۴۰۱/۰۵/۰۴ ۲۳:۲۶ آرایشگری با شعله افکن! / واکنش عجیب مشتری را ببینید + فیلم ۱۴۰۱/۰۵/۰۴ ۲۳:۱۸ «لیز تراس» هنگام خط و نشان کشیدن برای پوتین زهره ترک شد ۱۴۰۱/۰۵/۰۴ ۲۳:۱۵ بازارچه آنلاین گوشی موبایل گوشی سامسونگ گوشی اپل، آیفون گوشی شیائومی ارسال نظر خرید نرم افزار هلو صرافی ارز دیجیتال خرید ارز دیجیتال خرید تتر خرید بیت کوین نقشه مترو تهران تقویم ۱۴۰۱ قیمت مسکن آخرین خبر ها ۰۹:۰۳ در چه صورتی می توان قرارداد اجاره را فسخ کرد؟ ۰۸:۵۸ آسمان ایران، امن‌ترین مسیر برای تردد پروازهای بین المللی ۰۸:۴۲ قیمت طلا کاهش یافت ۰۸:۳۰ هشدار قرمز هواشناسی برای استان های جنوبی ۰۸:۲۱ ترافیک در کدام محورهای تهران سنگین است؟ ۰۸:۱۶ نام بازیکن برزیلی مدنظر پرسپولیس لو رفت! ۰۷:۵۸ آب ولرم را با معده خالی بنوشید تا... ۰۷:۳۰ ۸ شب سفر لاکچری به باکو چند؟ + جدول قیمت ۰۶:۲۰ پیش بینی بورس امروز / نرخ بهره دوست شاخص کل بورس می شود؟ ۰۱:۳۲ یک راهکار ساده برای داشتن تابستانی شاد ۰۱:۲۶ حمام قبل از خواب این بلایا را سرتان می آورد! ۰۱:۱۷ فال تاروت امروز / فال تاروت کبیر روزانه امروز چهارشنبه ۵ مرداد ۱۴۰۱ ۰۱:۱۶ به این دلایل گوشی خود را در حالت تاریک قرار ندهید ۰۱:۱۲ فال ابجد روزانه امروز چهارشنبه ۵ مرداد ۱۴۰۱ ۰۱:۰۹ یک تصویر انتخاب کنید و ببینید چطور باید مسیر زندگی را ادامه دهید؟ ۰۰:۵۹ فال حافظ امروز چهار شنبه ۵ مرداد / هرگزم نقش تو از لوح دل و جان نرود ۰۰:۵۶ این سوالات را از کسی که به شما خیانت کرده بپرسید ۰۰:۳۸ فال روزانه شخصی ۵ مرداد ۰۰:۱۲ نگهداری جام باستانی زرین در ظرف نان! + عکس ۰۰:۰۷ جریمه ۳۴ میلیون دلاری گوگل روسیه ۰۰:۰۲ اگر چیزی در گلو گیر کرد چه کنیم؟ ۲۳:۵۷ راز افرادی که با کمترین هزینه شیک پوش و خوش تیپن ۲۳:۴۳ نسخه دارچینی برای درمان جوش صورت ۲۳:۲۸ این بیماری ها در تابستان شایع ترند! ۲۳:۲۵ فعالیت ادارات، بانک ها و مراکز آموزشی البرز با ۲ ساعت تاخیر آغاز می شود ۲۳:۱۸ آرایشگری با شعله افکن! / واکنش عجیب مشتری را ببینید + فیلم ۲۳:۱۵ «لیز تراس» هنگام خط و نشان کشیدن برای پوتین زهره ترک شد ۲۳:۰۹ شلیک آب جوش تا ارتفاع ۴۰ متری از یک آبفشان عجیب در قطب یخ زده! + فیلم ۲۳:۰۸ پیشنهاد ارزان طب سنتی برای پرپشت شدن مو ۲۲:۵۶ «هالی» جیمز وب را تهدید می کند ۲۲:۴۵ واسه مهمونات، چایی رو اینطوری دم کنی بهتره ۲۲:۳۱ سرعت انتشار موج جدید کرونا هجده برابر بیشتر از کرونای اولیه است ۲۲:۲۸ درمان فوری آفتاب سوختگی در خانه + توصیه طب سنتی برای آفتاب سوختگی ۲۲:۲۳ این استان ها در خطر سیلاب هستند + توصیه های ایمنی ۲۲:۱۷ رییسی: به مکرون گفتم هرگز با زبان زور با جمهوری اسلامی صحبت نکنید + فیلم ۲۲:۱۲ چگونه از جعل و دستکاری چک در امان باشیم؟ ۲۲:۱۱ اعتراض امام جمعه لواسان به تبلیغات لاکچری صدا و سیما + فیلم ۲۲:۰۷ فهرست وام به اشخاص مرتبط دو بانک دیگر منتشر شد ۲۲:۰۵ رونمایی از علامت تجاری جدید کرمان موتور ۲۲:۰۴ از بین بردن سریع چروک صورت تنها با یک ماده ۲۲:۰۳ از افزایش حقوق معلمان چه خبر؟ ۲۲:۰۱ تصمیم جدید برای نرخ بهره بین بانکی ۲۱:۵۶ رییس جمهوری در لباس احرام + عکس ۲۱:۵۳ گفت و گویی جالب با مرد همیشه سیاه پوش ۲۱:۴۸ کاهش قیمت محصولات سبزی و صیفی در نیمه تابستان تا ۲۰ هزار تومان ۲۱:۴۶ قالیباف: دخالت در عزل و نصب ها توسط نمایندگان هرگز قانونی نیست ۲۱:۴۳ تثبیت جایگاه دهم ایران با رشد ۱۵ درصدی تولید در گروه فولاد مبارکه ۲۱:۴۳ چگونه کامنت اینستاگرام را ببندیم؟! ۲۱:۳۵ انتخاب سخت بانک مرکزی؛ نرخ بهره بین بانکی زیر ۲۰ درصد یا کنترل تورم ۲۱:۲۸ افزایش بدون مجوز قیمت رب گوجه فرنگی اقتصادآنلاین حوزه های پوشش خبری صفحه نخست اقتصاد کلان مسکن طلا و ارز خودرو بورس بیمه بازرگانی انرژی صنعت شهر فناوری شبکه های اجتماعی درباره ما تماس با ما آرشیو تبلیغات اخبار بیمه تبلیغات ارز دیجیتالکلیه حقوق مادی و معنوی این سایت محفوظ و متعلق به
پایگاه خبری اقتصادآنلاینمیباشد و استفاده از آن با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی سایت خبری آساممنبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: قرارداد اجاره مهمترین اخبار امروز وزارت راه و شهرسازی شورای حل اختلاف نهضت ملی مسکن واحد مسکونی کد رهگیری ۱۴۰۱ ۵ ۴ ۵ مرداد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۵۹۳۷۸۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
مهار اجاره بها مسکن با مصوبه مجلس/ امکان ثبت غیرحضوری دارایی‌های مردم فراهم می‌شود
به گزارش «نماینده»، اقبال شاکری در گفت و گو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت، با اشاره به اصلاح طرح دو فوروریتی ساماندهی و کنترل اجاره بها املاک مسکونی و رفع ایرادات شورای نگهبان در صحن علنی مجلس گفـت: در ماده ۱۱ این طرح، امکان بسیار خوبی فراهم شده تا امور مربوط به معاملات خرید، فروش و اجاره در سامانه‌های الکترونیکی و بدون نیاز به حضور در دفاتر مشاوران املاک انجام شود. که اصلاح آن امروز( ۴ اردیبهشت ماه) با رای بالا از سوی نمایندگان به تصویب رسید.
نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس ادامه داد: این اقدام بعد از مذاکرات متعدد و بررسی نظرات متخصصان، کارشناسان این حوزه، دانشگاهیان و پژوهشکده‌ها در راستای سند تحول قضایی به ثمر نشسته و منجر به کاهش اسناد عادی و افزایش وحدت مردم جهت معامله می شود. در کشورهای مورد مطالعه هم این امکان برای همه مردم وجود داشته تا به صورت الکترونیکی و غیر حضوری امور ثبتی دارایی های خود را انجام دهند.
وی در رابطه با تقابل این سامانه‌ها با فعالیت دفاتر ثبت اسناد و مشاوران املاک تصریح کرد: این سامانه ها با دفاتر مذکور رقابتی نداشته و تنها به عنوان تسهیلات اختیاری و کاملا به روز در کنار دفاتر اسناد رسمی در اختیار مردم قرار داده شده و منجر به تعطیلی مراکز یاد شده نمی‌شود.
این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی عنوان کرد: هم اکنون این تجربه برای سامانه املاک و اسکان با عنوان "سامانه خودنویس"انجام شده و مردم خود مختار هست برای ثبت قراردادهای خود به دفتر مشاوران املاک مراجعه و یا از این سامانه استفاده کنند. تاکنون نیز بیش از ۱۸۰ هزار قرار داد در این سامانه ثبت شده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: در طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی ایجاد سامانه‌ها اکترونیکی را در اختیار سازمان ثبت اسناد و املاک قرار دادیم تا تمامی ملاحظات قانونی و نظارتی در آن دیده شده و قوانین حاکم اعمال کند و از توسعه قراردادهای دستی و قولنامه‌ای غیر استاندارد جلوگیری شود. این یک اتفاق رو به جلو و یک امکان مناسب برای مردم بوده در که در طرح مذکور دیده شده است.
شاکری در ادامه با اشاره به مزایای دیگر طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی اظهار کرد: این طرح دارای نکات و ویژگی‌های بسیار خوبی است که امیدواریم دولت بعد از تایید شورای نگهبان و ابلاغ، تا قبل از شروع فصل جا به جایی مستاجران اجرایی کند. از جمله ویژگی های این طرح مداخله دولت برای تعیین سقف متعادل افزایش اجاره بها در مواردی که نرخ تورم مسکن افزایش پیدا می‌کند تا حقوق مستجر و موجر حفظ شود.
نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس در مجلس اضافه کرد :همچنین برای مشاوران املاک تعرفه‌ای مجزا از قیمت معامله با مکانیزم جدید پیش بینی شده است. از سوی دیگر برای مالکانی که معاملات خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند، تشویق و برای افرادی که ثبت نمی‌کند جرائمی دیده شده است ضمن اینکه برای مشاوران املاکی که قرار دادها را ثبت نکند متناسب با دفعات تکرار این امر جریمه و اعمال قانونی در نظرگفته شده است.
شاکری در خصوص با اشاره به یکی دیگر از ضمانت های اجرایی ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان افزود: مقرر شده دستگاه خدمات‌رسان، آدرس مراجعه کنندگان را صرفا از روی سامانه املاک و اسکان استعلام کرده و اقدام به دریافت آدرس دستی نکند، بنابراین اگر فردی در این سامانه هویت مکانی خودش را ثبت نکرده باشد، امکان خدمات نیز وجود نخواهد داشت. این امر موجب می‌شود سامانه املاک و اسکان که یک سامانه قدرت برای اتخاذ تصمیمات درست است، دارای اطلاعلات کافی باشد.
عضو کمیسیون عمران مجلس خاطرنشان کرد: یکی دیگر از ویژگی‌های این طرح این است که تعیین عوارض برای خانه‌های خالی، برای زمین‌های رها شده نیز عوارض تعیین شده و از کمک شهرداری ها در این موارد نیز استقبال شده است
منظور از «خانم بازیگر» در اعترافات تتلو که بود؟