Web Analytics Made Easy - Statcounter

آفتاب‌‌نیوز :

صدای زنگ هشدار شیوع پدیده «بی خانمانی» در پایتخت به گوش مدیران ارشد شهری رسید.

حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اشاره به شیوع پدیده بدخانمانی یا به عبارت دقیق تر، «بدمسکنی» در تهران از سال‌های گذشته، گفت: اکنون پدیده «بی خانمانی» نیز در حال شکل گیری است.

صارمی در جلسه ستاد مدیریت بحران شهر تهران با اذعان به این واقعیت تلخ، هشدار داد که ناآرامی‌های موریانه‌ای در سطح شهر در حال ایجاد است.

بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان

وی با بیان اینکه مشکلات اجتماعی بسیاری در تهران در حال شکل گیری است، گفت: مدیریت شهری باید برای رفع این مشکلات وارد عمل شود.

پیش از آخرین دوره جهش مسکن در سال ۹۷، مدیران وقت دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یک سوم جمعیت کشور را «بدمسکن» توصیف کرده بودند؛ به این معنا که یا در سرپناه‌های نامناسب در بافت‌های فرسوده سکونت دارند یا در حاشیه شهرها و سکونتگاه‌های غیررسمی زندگی می‌کنند. همچنین بخشی از خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی و اقشار کم‌درآمد در مضیقه مسکن به سر می‌برند و در زمره بدمسکن‌ها قرار دارند.

پس از جهش مسکن و به دنبال آن پرواز اجاره بها که طی یک روند مستمر، حتی در دوره ثبات نسبی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ نیز ادامه داشته و مستاجران را با شرایط بحرانی روبه‌رو کرده است، دشواری دسترسی اقشار آسیب پذیر و کم درآمد به مسکن تشدید شده و بررسی میدانی حکایت از آن دارد که هزینه اجاره یک واحد آپارتمان نقلی با حداقل امکانات برای قشر کم درآمد با حداقل حقوق و دستمزد «سر به سر» شده است.

این در حالی است که اکنون در مقایسه با سال ۹۶ که یک سوم جمعیت مسکن «بدمسکن» معرفی شده بودند، تامین نیاز سکونتی در شهر تهران به مراتب دشوارتر از گذشته شده است؛ کمااینکه در تهران میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی نسبت به ابتدای سال ۹۶ حدود ۹ برابر و میانگین اجاره بها نیز حداقل شش برابر شده است. این وضعیت سبب شده صدای زنگ هشدار پدیده «بی خانمانی» به گوش مدیران ارشد شهری برسد.

جلوگیری از شیوع این پدیده در وهله اول از مسیر کنترل تورم عمومی که روی تورم مسکن و به ویژه تورم اجاره بها اثر مستقیم دارد، میسر است و سیاستگذاران اقتصاد کلان باید با استفاده از ابزارهایی نظیر نرخ بهره و مالیات، ضمن کنترل تورم عمومی، راه سوداگری در بازار مسکن را مسدود کنند. در این صورت ثبات نسبی در دو بخش اصلی بازار مسکن یعنی معاملات خرید و فروش و نیز معاملات رهن و اجاره حاکم می‌شود.

منبع: فرارو صرافی ارز دیجیتال

منبع: آفتاب

کلیدواژه: اجاره مسکن بی خانمانی بی خانمانی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۷۳۳۳۰۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

اختلاف قیمت آپارتمان در گران ترین و ارزان ترین منطقه پایتخت | شکاف تورم مسکن تهران از ۲۸ درصد گذشت

به گزارش همشهری آنلاین، اطلاعات بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۱نشان می‌دهد که در این ماه میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در پایتخت با ۱.۱درصد افزایش به ۴۳میلیون و ۲۱۷هزار تومان رسیده؛ اما بررسی جزئیات این تغییر میانگین حاکی از این است که در این ماه بازار مسکن مناطق ۲۲گانه تهران بسیار پرنوسان و نامتوازن بوده و دامنه تورم تجربه شده در این بازار از ۱۷.۹درصد تا منفی ۱۰.۳درصد در نوسان بوده است.

جهش‌های منطقه‌ای قیمت

گزارشی که ۲ روز پیش از سوی بانک مرکزی منتشر شد، حاکی از این بود که بازار مسکن تهران همچنان با رکود تورمی مواجه است و در سایه افول تعداد معاملات، بازهم میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی با رشد ۱.۱درصدی مواجه شده و طبق فرمول بانک مرکزی به ۴۳میلیون و ۲۱۷هزار تومان رسیده است. 

بررسی‌ها نشان می‌دهد میانگین رشد ۱.۱درصدی میانگین قیمت مسکن تهران در شهریورماه حاصل رشد قیمت در ۱۲منطقه و کاهش قیمت در ۱۰منطقه دیگر پایتخت است. طبق آمارها در شهریورماه قیمت مسکن در ۱۲منطقه سبزپوش تهران از ۱.۲تا ۱۷.۹درصد رشد کرده و در مقابل میانگین قیمت در ۱۰منطقه باقی مانده نزول ۰.۲درصد تا ۱۰.۳درصدی را تجربه کرده است.

 طبق اطلاعات بانک مرکزی منطقه ۲۲ در این ماه رکورددار بیشترین افزایش قیمت مسکن تهران بوده و میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در این منطقه از ۳۸میلیون تومان در مردادماه به ۴۴.۹میلیون تومان در شهریور افزایش یافته است. 

در مقابل منطقه ۱۹تهران رکورددار بیشترین کاهش قیمت بوده و میانگین قیمت مسکن آن از ۲۳.۹میلیون تومان در مردادماه به ۲۱.۵میلیون تومان در شهریورماه کاهش پیدا کرده است. ترکیب ناهمگون روند بازار مسکن تهران در شهریورماه نشان‌دهنده انتظارات بسیار متفاوت معامله‌گران و فعالان این بازار است و همین مسئله پیش‌بینی آتیه بازار را سخت‌تر می‌کند.

رکود سراسری مسکن

باوجود تغییرات قابل‌ملاحظه در تورم مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران و رسیدن شکاف تورمی این مناطق به ۲۸.۲واحد درصد، نکته قابل‌توجه این است که رکود معاملاتی در بازار مسکن اغلب این مناطق یکنواخت بوده و به‌جز منطقه ۲۱، مابقی مناطق کاهش سنگین تعداد معاملات را تجربه کرده‌اند. طبق گزارش بانک مرکزی، در شهریورماه، تعداد معاملات مسکن تهران به‌طور میانگین ۲۲.۹درصد افت کرده و به ۶هزار و ۳۳معامله رسیده بود. 

بررسی آمارهای معاملات به تفکیک مناطق ۲۲گانه نیز حاکی از این است که به‌جز منطقه ۲۱ که با رشد ۱۸.۳درصدی تعداد معاملات مواجه بوده و منطقه ۱۸که کاهش تعداد معاملات آن از ۲.۶درصد فراتر نرفته، مابقی مناطق با کاهش ۱۲تا ۳۵درصدی تعداد معاملات مواجه شده‌اند. براساس آمارهای رسمی، در شهریورماه بیشترین کاهش تعداد معاملات در منطقه ۲۲تهران تجربه شده که ۳۵.۴درصد از معاملات آن کاسته شده است.

نکته جالب اینکه منطقه ۲۲به‌عنوان رکورددار کاهش تعداد معاملات، در بحث افزایش قیمت نیز رکورددار بوده و جهش ۱۷.۹درصدی قیمت، خود را به بالاتر از میانگین قیمت شهر رسانده است.

 البته با توجه به ناهمگونی کالای مسکن، همزمانی این دو رکورد می‌تواند ناشی از تغییر محسوس ترکیب معاملات در ۲ ماه مرداد و شهریور و تغییر وزن واحدهای نوساز و کلنگی در معاملات این دو ماه باشد؛ اما حتی این عوامل نیز نمی‌تواند اهمیت پیشتازی منطقه ۲۲به‌عنوان یک منطقه بسازبفروشی و بلندمرتبه‌سازی با حواشی بسیار را کم کند.

تمایل بازار به خرید ارزان‌

بررسی تجمیعی آمارهای بانک مرکزی از وضعیت قیمت و معاملات مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران نشان می‌دهد در حالی تغییر میانگین قیمت مسکن ۱.۱درصد اعلام شده که فاصله معناداری میان میزان رشد قیمت در مناطق دارای رشد و با میزان کاهش قیمت در مناطق نزولی وجود دارد.

به‌عبارت‌دیگر، از ظاهر آمارها چنین برمی‌آید که رشد میانگین قیمت مسکن باید بیش از ۱.۱درصد باشد اما بررسی معاملات مناطق دارای کاهش قیمت حاکی از این است که در سبد مناطق دارای افت قیمت، مناطق دارای خانه‌های بزرگ متراژ و گران‌قیمت بیشتری وجود دارد درحالی‌که در مقابل، در سبد مناطق دارای افزایش قیمت، بیشتر مناطق دارای خانه‌های کوچک‌تر و قیمت مناسب‌تر قرار گرفته‌اند. 

جهش متوالی قیمت مسکن در ۴سال اخیر و رشد حدود ۱۰برابری میانگین قیمت مسکن از سال ۱۳۹۶تاکنون، عملاً به حذف تقاضای سرمایه‌گذاری یا مصرفی اقشار متوسط رو به پایین از بازار منجر شده و در این شرایط، تقاضای باقیمانده در بازار نیز بیشتر توان خرید مسکن در مناطق ارزان‌قیمت پایتخت را دارند.

براساس آمارها، میانگین قیمت یک آپارتمان ۷۵متری در تهران به ۳میلیارد و ۲۴۱میلیون تومان، در گران‌ترین منطقه ۶میلیارد و ۵۳۴میلیون تومان و در ارزان‌ترین منطقه به یک میلیارد و ۵۱۲میلیون تومان رسیده است؛ یعنی اختلاف قیمت این آپارتمان در گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه شهر یعنی مناطق یک و ۱۹به حدود ۴میلیارد و ۹۲۱میلیون تومان می‌رسد. 

بررسی‌ها نشان می‌دهد در تهران قیمت یک آپارتمان ۷۵متری در ۱۵منطقه کمتر از میانگین قیمت شهر است و به همین واسطه، بخش عمده معاملات مسکن تهران در محدوده زیرقیمت میانگین انجام می‌شود و به پایین ماندن میانگین قیمت باوجود شکاف تورمی چشمگیر کمک می‌کند.

کد خبر 709934 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها اقتصاد - تورم قیمت مسکن و زمین بانک مرکزی تهران

دیگر خبرها

  • ببینید | صعود مداوم اجاره‌بهای مسکن
  • زلزله بی‌خانمانی در کمین انگلیس
  • تنگنای شدید اجاره‌بها
  • اختلاف قیمت آپارتمان در گران ترین و ارزان ترین منطقه پایتخت | شکاف تورم مسکن تهران از ۲۸ درصد گذشت
  • بازار مسکن همچنان تب و تاب گرانی دارد
  • زینب تقوایی از گرانی‌ها در سینما گفت
  • ردپای خانه‌های اشرافی در بازار مسکن پایتخت
  • ۱۰۸ هزار گیلانی در سامانه نهضت مسکن ملی ثبت نام کرده اند
  • چرایی افزایش اجاره مسکن
  • زینب تقوایی: گرانی‌ها ما را به سراغ لوکیشن‌های تکراری که قبلا درس پس داده‌اند می‌برد