به نقل از «ایران اکونومیست»

رکود مسکن به کاهش قیمت منجر می‌شود؟

تاریخ انتشار: ۱۲ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۵۱۶۳۴۰

رئیس کانون انبوه سازان گفت: رکود تاثیرات مخربی بر عدم تعادل در بازار مسکن خواهد داشت؛ زیرا فاصله‌ی بین عرضه و تقاضا را عمیق‌تر و جبران آن را بعضا ناممکن می‌کند که در آینده می‌تواند به افزایش قیمت بینجامد.

سید محمد مرتضوی در گفت‌وگو با ایران اکونومیست، اظهار کرد: اگر تصور می‌کنیم رکود مسکن شاید در بازار معاملات تاثیر مثبت داشته باشد اشتباه می‌کنیم.

بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان

ممکن است در دوران رکود عده‌ای از سازندگان و فروشندگان به دلیل اینکه ضرورت‌هایی برای تامین مالی دارند محصول خود را با قیمت پایین‌تر عرضه کنند ولی معاملات آنقدر کوچک و منقبض می‌شود که اثر قابل توجهی بر جامعه هدف و خریداران مصرفی نمی‌گذارد.

وی افزود: عده بسیار کمی ممکن است از رکود منتفع شوند. اما افت ساخت و ساز و کاهش معاملات، عدم تعادل در بازار مسکن را عمیق‌تر می‌کند. در رکود همیشه بی‌انگیزگی و خروج سرمایه‌گذاران از تولید مسکن به نحو قابل توجه و وسیعی اتفاق می‌افتد.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان تصریح کرد: اگر قرار باشد سالیانه۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی تولید کنیم که بیش از این دچار عقب‌ماندگی در پاسخگویی به تقاضا نشویم رکود باعث می‌شود از این هدف دورتر شویم. هر ساله تعداد واحدهای مسکونی مورد نیاز بیشتر از گذشته خواهد شد. حتی اگر به یک بازار قابل قبول در آینده دسترسی پیدا کنیم خلاءهایی که در شرایط رکود ایجاد شده بعضا غیر قابل جبران است و برنامه‌های آتی را هم مختل می‌کند.

مرتضوی با بیان اینکه رکود مسکن به این معنی نیست که قیمت افزایش پیدا نمی‌کند گفت: در شرایط فعلی قیمت نهاده‌های ساختمانی و خدمات مرتبط با بخش مسکن از جمله صدور مجوزها و دستمزدها با افزایش مواجه شده است. بنابراین رکود را نمی‌توان عاملی برای توقف یا کاهش قیمت مسکن تصور کنیم.

سیمان به پاکتی ۷۰ تا ۸۰ هزار تومان رسیده است

وی وضعیت فعلی ساخت و ساز را نامناسب دانست و افزود: تولید مسکن هر ماهه در حال کاهش است. در هفته‌های اخیر هم با افزایش قیمت سیمان، یونولیت، دستمزد و غیره مواجه شده‌ایم که بی‌میلی سازندگان برای اجرای پروژه ها را در پی دارد. سیمان از پاکتی ۵۰ هزار تومان به ۷۰ تا ۸۰ هزار تومان رسیده و قیمت یونولیت هم از حدود ۷۰ هزار تومان به ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته است.

رئیس کانون انبوه سازان تاکید کرد: برخلاف پیش‌بینی برخی کارشناسان که چون در رکود هستیم نباید افزایش قیمت داشته باشیم ولی باز هم در بازار معاملات، قیمت های پیشنهادی مقداری بالاتر رفته است.

طرح نهضت ملی مسکن شبیه یک طرح شکست خورده است

مرتضوی با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی حمایت لازم را از تولید مسکن توسط بخش خصوصی انجام نمی‌دهد گفت: طرح نهضت ملی مسکن نیز به یک طرح شکست خورده شبیه شده است. در این طرح با ناتوانی متقاضیان در پرداخت آورده و قفل شدن تسهیلات بانکی مواجهیم که این مساله انگیزه سازندگان و پیمانکاران این طرح را کاهش داده است.

وی تاکید کرد: حتی بانک مسکن هم منابع مالی قابل توجهی برای حمایت از تولید مسکن ندارد و به نوعی سازندگان را جواب کرده است. طرح نهضت ملی، تناسبی با مقیاس ۴ میلیون واحد ندارد.

رئیس کانون انبوه سازان ابراز امیدواری کرد تا وزارت راه و شهرسازی بدنه تخصصی خود را در حوزه مسکن ترمیم کند و یک نگاه تخصصی و کارشناسانه مبتنی بر طرح های بالادستی و تعریف مجدد طرح جامع مسکن، جایگزین سیاست های دستوری و غیراجرایی شود.

 

منبع: خبرگزاری ایسنا برچسب ها: بازار مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن ، رییس کانون انبوه‌سازان ، سید محمد مرتضوی

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن مسکن سید محمد مرتضوی کانون انبوه سازان تولید مسکن رئیس کانون هزار تومان

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۵۱۶۳۴۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

هفته آینده قیمت طلا باثبات و کم نوسان خواهد بود

«محمد کشتی آرای» در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا درباره وضعیت بازار طلا در هفته گذشته، افزود: هفته گذشته بهای انس جهانی طلا سیر صعودی و در کانال یک‌هزار و ۹۰۰ دلار رشد قیمت داشت که این افزایش بر قیمت طلا و سکه داخل نیز بی‌تأثیر نبود.

وی ادامه‌داد: روز گذشته در آخرین معاملات آتی جهانی طلا به یک‌هزار و ۹۳۶ دلار رسید که به‌طور متوسط ۹ دلار افزایش قیمت هفتگی داشت، این در حالی است که نرخ ارز به‌عنوان دیگر شاخص تأثیرگذار بر قیمت طلا باتوجه‌به اقدامات بانک مرکزی سیر نزولی داشت و مجموع تحولات این دو شاخص موجب شد قیمت انواع سکه و طلا سیر طبیعی داشته باشد.

کشتی آرای اظهار داشت: این روزها در بازار طلا هیجان کاذب نداریم و قیمت‌ها واقعی هستند؛ یعنی بر اساس شاخص‌های اقتصادی و ریاضی محاسبه می‌شوند و هیجان و التهابی در قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود. بنابراین اگر تغییراتی در قیمت‌ها مشاهده می‌شود بر اساس نوسانات نرخ ارز و انس جهانی طلا است.

وی بیان‌داشت: هفته گذشته سکه طرح قدیم به‌طور متوسط ۶۰۰ هزار تومان، سکه طرح جدید یک میلیون تومان و نیم‌سکه ۴۵۰ هزار تومان افزایش قیمت هفتگی را ثبت کردند.

این فعال بازار طلا خاطرنشان‌کرد: ربع‌سکه ۲۵۰ هزار تومان کاهش قیمت هفتگی داشت و این در حالی است که تا اواسط هفته تا ۷۰۰ هزار تومان هم کاهش قیمت را در این نوع سکه شاهد بودیم.

وی، دلیل این مساله را واگذاری ربع‌سکه در بورس عنوان کرد و گفت: ربع‌سکه بیشترین کاهش قیمت را در هفته گذشته داشت، هرچند افزایش بهای جهانی مجدد موجب افزایش قیمت آن شد.

این مقام صنفی تصریح‌کرد: چنانچه انواع دیگر سکه نیز در بورس عرضه شود، کاهش قیمت را خواهیم داشت.

به گفته وی، سکه‌های یک گرمی طلا در هفته گذشته تغییر قیمت نداشت، زیرا طرف‌داری برای خرید این نوع سکه در بازار وجود ندارد .

کشتی آرای اظهار داشت: هر مثقال طلای آب شده نیز در هفته گذشته نوسانات معمول بازار را داشت و با کاهش و افزایش بهای انس جهانی در نوسان بود و ۲۵۰ هزار تومان افزایش قیمت هفتگی را داشت. هر گرم طلای ۱۸ عیار نیز ۷۲ هزار تومان و هر گرم طلای ۲۴ عیار نیز ۹۷ هزار تومان افزایش قیمت هفتگی را ثبت کرد.

وی افزود: حباب انواع سکه باتوجه‌به نوسانات نرخ ارز و انس جهانی نوسان کاهشی داشته است و قسمتی از حباب انواع سکه به دلیل کاهش تقاضا کاهش‌یافته است.

کشتی آرای، درباره افزایش قیمت طلا در پنجشنبه گذشته نسبت به‌روز قبل آن توضیح داد: این افزایش قیمت به دلیل افزایش بهای انس جهانی طلا بود و چون در روزهای پنجشنبه بازار تعطیل است و پس از آن نیز تعطیلات جهانی بازار طلا را داریم، به دلیل نامشخص بودن بهای جهانی به‌طور معمول قیمت‌ها افزایشی است.

وی با پیش‌بینی این که هفته آینده نوسان شدید قیمت نخواهیم داشت، گفت: بانک مرکزی مجموعه‌ای از واگذاری ارز را در سبد خود دارد که این اتفاق تأثیر مثبت و کاهشی بر بازار طلا دارد و هفته آینده با توجه باثبات قیمت ارز در بازار طلا نوسانات افزایشی نخواهیم داشت و قیمت‌ها باثبات، کم نوسان و باتوجه‌به شاخص‌های واقعی قیمت‌ها دادوستد خواهد شد.

اقتصاد بانک و بیمه ۰ نفر فرزانه سلامت بخش برچسب‌ها قیمت ارز بانک مرکزی سکه