به نقل از «خبرآنلاین»

قیمت خانه در منطقه ۵ تهران/ آپارتمان نوساز متری ۱۵۰ میلیون تومان!

تاریخ انتشار: ۱۴ خرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۹۰۰۸۸۹

بر اساس گزارش‌هایی که بانک مرکزی و مرکز آمار ایران تا سال گذشته از تعداد معاملات مسکن در مناطق مختلف تهران منتشر می‌کردند، منطقه پنج همیشه جزو پرطرفدارترین مناطق برای خرید و فروش واحدهای مسکونی شناخته می‌شد.

بنگاه‌های املاک این منطقه معتقدند داشتن آپارتمان‌هایی با متراژ پایین یا متوسط در بلوار فردوس غرب، بلوار فردوس شرق، جنت‌آباد، خیابان آیت‌الله کاشانی و برخی دیگر از محلات این منطقه، در حکم داشتن پول نقد است و احتمال آن خیلی پایین است که تعداد معاملات در این منطقه به صفر برسد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

کارشناسان املاک فعال در این منطقه سقف قیمتی هر متر واحد مسکونی را با نهایت متراژ ۸۵ متری، حدود ۱۵۰ میلیون تومان می‌دانند! تا همین دی‌ماه سال گذشته متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در منطقه یک تهران حدود ۱۰۰ میلیون تومان تعیین شده بود اما حالا خرید واحدهای نوساز در منطقه پنج از متری ۱۰۰ میلیون تومان هم گذر کرده است!

اکنون جستجو در آگهی‌ها نشان می‌دهد قیمت یک واحد مسکونی نوساز در منطقه همیلا، با متراژ تنها ۵۲ متر، هفت میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده است؛ معادل متری ۱۵۰ میلیون تومان!

یکی از مشاوران املاک این منطقه در مورد وضعیت معاملات این روزها می‌گوید: «خرید و فروش‌ها در این منطقه از فروردین‌ماه سال گذشته تا اردیبهشت امسال شرایط بهتری داشت، اما حالا با وجود اینکه ممکن است از باقی مناطق جنب و جوش بیشتری داشته باشد، کمی افت داشته است.»

محلات بورسی تهران؛ جذاب برای سرمایه‌گذاری

فعالان بازار مسکن، برخی محلات منطقه پنج را به‌عنوان محلات بورسی تهران می‌شناسند؛ مناطق بورسی به محله‌هایی گفته می‌شود که حتی در دوران رکود بازار، باز هم خریدار در آنها وجود دارد. انبوه‌سازان نیز تمایل بیشتری برای ساخت و ساز در این محدوده‌ها نشان می‌دهند. ساخت و ساز و سرریز جمعیت به این منطقه به‌ویژه پس از انقلاب شدت بیشتری گرفته است.

میزان اشتیاق خریداران و فروشندگان ملک در منطقه ۵

وضعیت بازار و چشم‌انداز قیمت‌ها همیشه باعث بروز رفتارهای متفاوتی در فعالان بازار مسکن می‌شود. اگر مالکان بر اساس وضعیت کلی اقتصاد احساس کنند در ماه‌های آینده قیمت مسکن افزایش می‌یابد، فروش ملک خود را به تعویق می‌اندازند و در نتیجه عرضه کاهش می‌یابد.

از سوی دیگر خریداران با چشم‌انداز افزایشی، سریع‌تر به فکر خرید می‌افتند تا هر چند کم، اما با قیمت مناسب‌تری ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.

یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه ۵ شهرداری تهران در خصوص رفتار معامله‌گران در بازار مسکن این ناحیه توضیح می‌دهد: «آن‌گونه که رفتار مراجعان به بنگاه‌ ما نشان می‌دهد، با توجه به وضعیت کلی جامعه فروشنده‌ها اکنون اشتیاقی نسبی به فروش املاک خود دارند.»

او ادامه می‌دهد: «این اشتیاق به علاوه مسائلی مانند مالیات بر عایدی سرمایه باعث افزایش عرضه واحدهای مسکونی شده است که در نتیجه گزینه‌های و قیمت‌های مناسب‌تری در دسترس خریداران می‌گذارد.»

همان‌طور که گفته شد افزایش عرضه ممکن است قیمت‌ها را در یک منطقه کاهش ندهد، اما گزینه‌های در دسترس خریداران را متنوع‌تر می‌کند و در نتیجه، متقاضیان- به‌ویژه متقاضیان مصرفی- می‌توانند خرید بهتر و باصرفه‌تری را تجربه کنند.

فعالان بازار مسکن در این منطقه همچنین معتقد هستند در مناطقی مثل بلوار تعاون و جنت‌آباد شمالی می‌توان واحدهای مسکونی با قیمت مناسب‌تر پیدا کرد و آپارتمان در مناطقی مثل همیلا و جنت‌آباد جنوبی قیمت‌های بالاتری دارد.

چرا منطقه ۵ جزو مناطق پرطرفدار است؟

دسترسی مناسب منطقه پنج به برخی مناطق پر رفت و آمد تهران را می‌توان یکی از اصلی‌ترین دلایل برای پررونق بودن معاملات مسکن در این منطقه دانست.

این منطقه به بزرگراه‌های مهمی مثل همت، حکیم، آبشناسان، باکری، ستاری، شیخ فضل‌الله، لشگری، اشرفی اصفهانی و جناح دسترسی بسیار خوبی دارد.

این منطقه همچنین از سمت شمال به رشته کوه البرز، از سمت جنوب به بزرگراه شهید لشگری و میدان آزادی، از سمت شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی، بزرگراه محمدعلی جناح و منطقه دو محدود می‌شود.

از سوی دیگر بافت ساختمانی این محدوده نیز با توجه به مهاجرت گسترده به آن در سال‌های اخیر تا حدودی نوساز و مدرن است و ترکیب جمعیتی جوان‌تری هم نسبت به برخی مناطق تهران دارد.

بیشتر بخوانید:

جزییات وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیونی

۳۵۲۱۷

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1773736

منبع: خبرآنلاین

کلیدواژه: بازار مسکن تهران قیمت مسکن میلیون تومان بازار مسکن منطقه پنج قیمت ها منطقه ۵

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۹۰۰۸۸۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نرخ رهن مسکن تهران؛ رهن در محله آذری با ۳۵۰ میلیون تومان

به گزارش خبرنگار مهر، داشتن مسکن هم‌اکنون جز محورهای اصلی زندگی هر فرد محسوب می‌شود؛ زیرا ارتباط مستقیم با افزایش سطح کیفیت و رفاه زندگی دارد؛ اما هم‌اکنون قیمت مسکن به حدی افزایش پیدا کرده است که جز دغدغه‌های اصلی به شمار می‌آید.

براساس این گزارش، یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.

در گزارش روزهای اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ رهن و اجاره «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ رهن و اجاره مسکن در «منطقه ۱۷» تهران را بررسی کنیم.

یک آپارتمان ۸۵ متری دوخوابه در منطقه ۱۷ محله فلاح - سجاد (ع) تهران با پرداخت (۷۰۰ میلیون تومان) ودیعه و کرایه ماهیانه (صد میلیون ریال) قابل اجاره و این واحد ساخت (۱۳۹۷) است.

بر اساس آمار قیمت‌ها، برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۸۰ متری دوخوابه، ۶ ساخت در منطقه ۱۷ محله امام‌زاده حسن تهران، نیازمند ۶۰۰ میلیون تومان سرمایه خواهید بود.

قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۷ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛

محله و خیابان (منطقه ۱۷)	عمر ساختمان	قیمت اجاره (تومان)	قیمت رهن (تومان)
آذری	۱۳۹۵	_	۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰
فلاح - شاندیز	۱۳۹۹	_	۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰
امام‌زاده حسن	۱۳۹۷	_	۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰
باغ خزانه	۱۳۹۷	۳,۰۰۰,۰۰۰	۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰
بلورسازی	۱۳۹۶	۲,۰۰۰,۰۰۰	۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰
جلیلی	۱۴۰۰	۹,۰۰۰,۰۰۰	۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰
زمزم	۱۳۹۲	۸,۰۰۰,۰۰۰	۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰
زهتابی	۱۳۸۹	_	۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰
سجاد - فلاح	۱۳۹۷	_	۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰

به گزارش مهر، افزایش قیمت مسکن در بازار، مانع بزرگی برای ازدواج و رشد جوانی جمعیت خواهد بود؛ همچنین عده‌از کارشناسان حوزه مسکن اظهار می‌کنند با عرضه واحدهای نهضت ملی مسکن در بازار، قیمت مسکن نزولی خواهد شد؛ اما با گذشت بیش‌از نیمی از عمر دولت سیزدهم و عدم نتیجه سیاست‌های ساخت مسکن، سوال اینجاست با به توجه ماه‌های پایانی این دولت، وعده ساخت و تحویل ۴ میلیون واحد مسکونی چه زمانی محقق خواهد شد؟

کد خبر 6085806 زهره آقاجانی