تخلفات ساختمانی در کل کشور بالاست/اجرایی نشدن قوانین و مقررات ملی ساختمان پس از ۲۰ سال
تاریخ انتشار: ۴ دی ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۶۲۴۸۲۹۷
ساری- رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران در پاسخ به سوال قدس آنلاین، از تخلفات گسترده ساختمانی در کل کشور خبر داد.
به گزارش خبرنگار قدس آنلاین، مهران فرصت صبح دوشنبه در جمع خبرنگاران رسانه های گروهی با اعلام اینکه این مساله بارها در شورای مرکزی نظام مهندسی تاکید شده است، اظهار کرد: برای سازندگان ساختمان ها صرفه اقتصادی دارد تا تخلف کنند و منفعت ببرند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی تاکید کرد: تخلفات ساختمانی جدای از اینکه شهرفروشی بوده و حقوق شهروندی را زیر سوال می برد، ظلم است.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران با اشاره به اینکه تمام کمیسیون های ماده ۱۰۰ به ضوابط معماری و شهرسازی توجه نمی کنند، افزود: نفر اول تخلف، سازنده است و مهندسین جز ارائه گزارش تخلف، اختیار دیگری ندارند.
فرصت، اضافه کرد: متاسفانه گزارش های مهندسین در شهرداری ها گم می شود که در این راستا باید سیستم های اداری مکانیزه شود تا گزارش های تخلف ناپدید نشوند.
وی یادآور شد: کیفیت ساخت و ساز در مازندران نسبت به ۱۰ سال گذشته تغییر کرده و بهتر شده است که این مساله ناشی از ارتقا فرهنگ عمومی است.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران گفت: قوانین نظام مهندسی مربوط به ۲۰ سال گذشته بوده و بعد از دو دهه، هنوز تمام قوانین و مقررات ملی ساختمان اجرایی نشده است.
فرصت با اعلام اینکه سازمان نظام مهندسی قدرت اجرایی ندارد، از مراجع ذیصلاح خواست از اختیارات خود در بخش ساخت و ساز استفاده کنند.
وی در پاسخ به سوال قدس آنلاین در رابطه با هدررفت انرژی در ساختمان ها گفت: در این رابطه مبحث ۲۲ مقررات ملی را داریم اما متاسفانه آیین نامه اجرایی آن هنوز نیامده و عملاً این بحث ابتر و اجرایی نگردید.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان مازندران در رابطه با سیمای شهری در ساخت و سازها خاطرنشان کرد: آشفتگی شهری در خلقیات شهروندان تاثیرگذار بوده و ناشی از فرهنگ عمومی شهر است.
فرصت در رابطه با این سوال قدس که صلاحیت سازندگان را چگونه ارزیابی می کنید، توضیح داد: این موضوع یکی از مباحث عمومی در کل کشور است و لزوما نباید سرمایه گذار و سازنده یکی باشند که متاسفانه این مساله رعایت نمی شود.
وی با اعلام اینکه بسیاری از زمین ها در شهر محمودآباد فاقد سند بوده و شهرداری نمی تواند پروانه ساخت بدهد، یاداور شد: متاسفانه ساختمان ها در این شهر بدون پروانه ساخته می شوند.
منبع: قدس آنلاین
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۶۲۴۸۲۹۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بررسی قوانین مشاعات آپارتمان از نظر وکیل ملکی کرج
عموما در ساختمان ها و آپارتمانها در خصوص مشاعات اختلاف ایجاد میشود لذا دانستن قوانین مشاعات آپارتمان الزامی است.
امروزه در شهرهای بزرگ اکثر ساختمانها تبدیل به آپارتمان شده است و در سبک آپارتمان نشینی که چندین واحد از مشاعات (حیاط، راه پله، سالن، باغچه، آسانسور و غیره) بهره می‌برند وجود قوانین برای برقراری نظم و زندگی مسالمت آمیز الزامی است. در این مقاله از دیدگاه بهترین وکیل ملکی کرج به بررسی مهمترین قوانین مشاعات آپارتمان می‌پردازیم.
منظور از مشاعات آپارتمان چیست؟با توجه به قانون تملک آپارتمان ها هر بخشی از ساختمان که مالکیت آن بنام فرد خاصی ثبت نشده باشد، بعنوان مشاعات آپارتمان محسوب شده و تمامی افراد ساکن حق استفاده از آن را دارند. بنابراین مهمترین مشاعات یک ساختمان عبارتند از: حیاط، پله ها، آسانسور، لابی، باغچه، پشت بام، راهرو و غیره
از آنجا که حق استفاده از مشاعات به همه ساکنین تعلق دارد، هزینه های نگهداری، تعمیرات و نظافت این نواحی نیز برعهده تمامی همسایه ها است.
مهمترین قوانین مشاعات ساختمانبا توجه به اینکه عموما بر سر مشاعات بین ساکنین اختلاف بوجود می آید، دانستن قوانین مرتبط با مشاعات میتواند بسیار حائز اهمییت باشد. از جمله مهمترین این قوانین عبارتند از:
هیچ کدام از ساکنین حق استفاده اختصاصی از آب یا برق مشاع را ندارند. گذاشتن زباله، یا کسیه زباله در راهروی مشاغ ممنوع است. تمامی ساکنین میتوانند به اندازه معین از مشاعات استفاده کنند، به شکلی که مانعی برای استفاده سایرین ایجاد نشود. هیچیک از ساکنین نمیتواند بخشی از مشاعات را تصرف کند یا حق استفاده آن را به کس دیگری واگذار کند. (مگر اینکه بین تمامی اهالی ساختمان توافقی صورت گیرد) بدون گرفتن رضایت تمامی اهالی و بدون دریافت مجوزات لازم امکان تغییر در نقشه ساختمان وجود ندارد. حمل اثاث و یا مصالح ساختمانی بوسیله آسانسور ممنوع است. بعد از ساعت 12 شب برقراری سکوت در ساختمان الزامی است. خودروهای ساکنین نباید در قسمتی بجز قسمت مالک پارک گردند. ایجاد تغییر در نمای ساختمان بدون هماهنگی تمامی اهالی ممنوع است. راه پله بخش مشاع محسوب میشود بنابراین نمیتوان از آن بعنوان انباری استفاده کرد. هزینه مرتبط با مشاعات برعهده مستاجر است یا مالک؟یکی دیگر از سوالاتی که از وکیل ملکی کرج پرسیده میشود این است که هزینه مشاعات با مالک است یا مستاجر؟
در پاسخ به این سوال باید گفت که هزینه ها را میتوان به دو بخش مصرفی و کلی تقسیم بندی کرد. در نتیجه بر اساس قانون هزینه مصرفی مرتبط با مشاعات مانند هزینه نظافت پله و راهرو بر عهده فردی است که در آنجا ساکن است. یعنی هزینه های مصرفی برعهده مستاجر است. اما هزینه های کلی مانند هزینه تعمیر موتورخانه، آسانسور، پمپ آب، لوله کشی ساختمان و سایر تاسیسات ساختمان برعهده مالک است.
قانون استفاده از پارکینگ مشاعاز آنجا که در بسیاری از ساختمان ها پارکینگ اختصاصی وجود ندارد و محوطه پارکینگ بصورت مشاع استفاده میگردد، معمولا باعث بروز اختلاف بین اهالی میگردد. از این رو توجه به قوانین زیر بسیار مهم است:
در برخی از ساختمان ها فضاهایی وجود دارد که بنوعی در لیست مشاعات قرار میگیرند اما امکان دسترسی به آنها تنها از طریق یک واحد خاص وجود دارد. برای مثال باغچه ای که توسط فضای خصوصی یک واحد محصور شده است و یا حیاط خلوت را واحد مربوطه میتواند مسقف کند و هزینه های نگهداری و تعمیرات آن را نیز خودش پرداخت کند.
قوانین مرتبط با خرید و فروش مشاعاتاز نظر خرید و فروش مشاعات آپارتمان میتوان آنها را به دو بخش تقسیم بندی کرد:
بخش قابل واگذاری: افراد ساکن میتوانند مالکیت بخشی از مشاعات که در مالکیت یا رهن خودشان است را به همسایه دیگری بفروشند. بعنوان مثال اگر مالکی خودرو ندارد یا از انباری خود استفاده نمیکند میتواند حق استفاده از آن را به یک همسایه دیگر ساکن در ساختمان واگذار کند. بخش غیرقابل واگذاری: قسمت هایی از مشاعات آپارتمان قابل واگذاری یا فروش نیست. بعنوان مثال یک واحد نمیتواند به صرف اینکه از راه پله استفاده نمیکند، حق استفاده خود را به همسایه دیگری بدهد. یا اگر واحدی از آسانسور استفاده نکند امکان واگذاری حق خود را ندارد. مشاوره و رسیدگی به اختلافات مشاعات ساختمان و ملکیاگر در خصوص مسائل مرتبط با مشاعات آپارتمان دچار مشکل شده اید میتوانید از مشاوره یک وکیل بهره مند شوید. همچنین اگر در خصوص سایر مسائل ملکی مانند خرید و فروش خانه، تخلیه ملک، تنظیم سند و یا تصرف عدوانی دچار مشکل هستید با بهترین وکیل ملکی کرج تماس بگیرید. برای دریافت اطلاعات بیشتر میتوانید به https://karajvakil.ir/melki مراجعه کنید، و یا با شماره 09128889189 تماس بگیرید.
کد خبر 749732
گزارشگر قديمى راديو دار فانى را وداع گفت