قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم نمی‌رود
تاریخ انتشار: ۴ بهمن ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۶۷۸۶۶۳۵
یک کارشناس بازار مسکن گفت: سال آینده قیمت مسکن در هیچ حالتی نمی‌تواند فراتر از نرخ تورم قرار گیرد. آفتاب‌‌نیوز : امید علیجانی صبح امروز در جریان پنجمین نمایشگاه املاک و مستغلات در جمع خبرنگاران اظهار کرد: پیش بینی ما این است که نه تنها در سال ۱۳۹۷ رونق مسکن اتفاق نمی‌افتد بلکه رکود بی‌سابقه ادامه خواهد داشت.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی افزود: بازار مسکن ترکیب کاربریهای مختلف است. در نیمه دوم امسال شاهد افزایش نسبی در تعداد معاملات بودیم اما باید ببینیم این رشد مربوط به چه دهک‌هایی و در کدام کلانشهرها است. اگر بخواهیم خاصه یک تحلیلی داشته باشیم بازار مسکن دو تقاضا دارد؛ یکی مصرفی و دیگری سرمایه‌گذاری است که سالهاست بخش سرمایه‌گذاری از این حوزه خارج شده ولی بازار مصرفی کماکان حضور دارد.
به گفته علیجانی، هم اکنون در حوزه تقاضای مصرفی، آن هم بویژه در حوزه خانه‌های زیر یک میلیارد تومان رونق ایجاد شده ولی در بخش عرضه چنین وضعیتی را نمی‌بینیم؛ چرا که سرمایه‌گذاری در این بخش هنوز توجیه پذیر نیست.
علیجانی گفت: اتفاقی در بحث مسکن میان درآمدی افتاده که شاهد افزایش معاملات مسکن در میانه قیمتی ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان هستیم.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به علت عدم رغبت برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن گفت: سالهای گذشته با توجه به بالا بودن نرخ تورم سود صنعت ساختمان از حالت عادی خارج شد و حتی پزشکان و سایر مشاغل به احداث ساختمان اقدام کردند. اما هم اکنون بسیاری از افراد غیرحرفه ای از این صنعت خارج شده‌اند چون سودهای قبلی دیگر وجود ندارد. کسانی که می‌توانند در این بخش حضور داشته باشند افرادی هستند که به طور کامل این صنعت را بشناسند و حرفه‌ای باشند.
وی تصریح کرد: در سالهای قبل نرخ تنزیل بانکها ۲۴ درصد بود یعنی حداقل بازده پروژه باید ۱۰ درصد بیشتر از ۲۴ درصد قرار می‌گرفت. امروز نرخ تنزیل به ۱۸ درصد تقلیل پیدا کرده است. بنابراین باید بگوییم نرخ سود مسکن باید عددی منهای سود بانکی باشد تا توجیه پیدا کند.
به گفته علیجانی، هم اکنون با توجه به کاهش سود در بخش مسکن و مازاد عرضه، سازندگان باید به زمان پروژه، سبک‌سازی، سریع‌سازی و کیفیت باید بها بدهند.
او درباره تحلیل مسوولان مبنی بر اینکه در حوزه عرضه و تقاضا به عددی واحد رسیده‌ایم گفت: بله در تهران، اصفهان، مشهد، تبریز، شیراز عملا تقاضای زیادی برای مسکن وجود ندارد. سال به سال تقاضایی وارد بازار مسکن می‌شود و عرضه‌ای هم ایجاد می شود. ۲.۵ میلیون خانه خالی هم داریم. بنابراین در این شرایط یک شرکت ساختمانی باید در سه قالب حضور داشته باشد؛ یعنی در هر مرحله یک سری واحد آماده فروش، یک سری برای ساخت و یک سری برای مطالعه داشته باشد. در این صورت از رونق و رکود آسیب نمی‌بیند.
علیجانی تاکید کرد: سرمایه‌گذاران هوشمند عمل می‌کنند. تا دیروز بهترین حالت این بود که پول در بانک باشد. سال ۱۳۹۴ گزارشی داشتیم از متوسط نرخ سود در کل کشور داشتیم که ۲۲ درصد بود یعنی اگر کلیه صنایع تعطیل می‌کردند و پولشان را در بانک می‌گذاشتند بیشتر سود می‌کردند. بنابراین بازار مسکن هم به سمتی می‌رود که بیشترین سود را داشته باشد ولی هنوز به سود نرسیده و حداکثر با نرخ تورم برابری می کند. لذا نمی‌توان انتظار رونق در بخش تولید و عرضه مسکن را داشت.
وی اظهار کرد: شرکت ما ۴۰۰ هزار متر مربع پروژه در دست احداث دارد و بیشترین سهم مربوط به مراکز تجاری با ۴۵ درصد است. الان در این بخش رکود است. بر اساس آمار سالهای ۱۳۹۴ و ۱۳۹۵ سرانه تجاری ۳.۵ برابر نیاز کشور احداث شده بود. بنابراین راه‌اندازی چنین پروژه‌هایی ملزومات خاص خود را دارد. باید از این سمت خارج شویم و به سمت کاربریهای دیگر برویم. کاربریهای مسکونی یا گردشگری می تواند روشهای جایگزین باشد.
منبع: ایسنا
منبع: آفتاب
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۶۷۸۶۶۳۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
سقوط آزاد رمزارزها؛ افت ۱۸ درصدی قیمت بیت‌کوین در یک ماه
قیمت رمزارزها در اولین روز از ماه می‌میلادی و در بحبوحه فروش گسترده‌تر بازار به شدت کاهش یافت. افزایش نگرانی‌ها در آستانه تصمیم فدرال رزرو آمریکا برای نرخ بهره و همچنین دستگیری مدیرعامل صرافی بایننس، دو علت این ریزش دست‌جمعی رمزارزها بود.
به گزارش اکوایران، سومین روز متوالی افت بیت‌کوین در حالی به ثبت رسیده که این رمزارز در ماه آوریل بدترین عملکرد ماهانه خود را از اواخر سال ۲۰۲۲ به ثبت رساند. بازدهی منفی ۱۸ درصدی بیت‌کوین در یک ماه اخیر موجب شده تا میزان رشد قیمت آن از ابتدای سال ۲۰۲۴ به کمتر از ۳۵ درصد برسد. این در حالی است که بازار‌ها در انتظار تصمیم فدرال رزرو در مورد نرخ بهره و داده‌های کلیدی بازار کار ایالات متحده هستند.
ارزش پرمعامله‌ترین ارز رمزنگاری شده جهان در یک هفته اخیر نزدیک به ۱۵ درصد کاهش یافته، چرا سرمایه‌گذاران بعد از صعود دیوانه‌وار بیت‌کوین به بالای ۷۰ هزار دلار اقدام به سیو سود و فروش آن کردند.
در حال حاضر بیت‌کوین در کانال ۵۶ هزار دلاری معامله می‌شود که حدود ۱۰ درصد کمتر از قیمت روز گذشته آن است. این کمترین قیمت از اواخر فوریه است. البته این افت قیمت تنها محدود به بیت‌کوین نبود و اتریوم هم با بیش از ۸ درصد کاهش نسبت به روز گذشته ۲۸۴۰ دلار در حال معامله است. در حال حاضر ارزش جهانی بازار رمزارزها ۲ هزار و ۱۳۰ میلیارد دلار است که افتی ۹ درصدی در ۲۴ ساعت گذشته داشته است. با این حال حجم معاملات ۲۴ ساعته بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته است.
بنابر عقیده تحلیلگران، انتظار نمی‌رود فدرال رزرو بعداً تغییری در نرخ بهره ایجاد کند، اما این دیدگاه در بین سرمایه گذاران ریشه دوانده است که بانک مرکزی ممکن است به هیچ وجه نرخ بهره را در سال جاری کاهش ندهد و ضربه‌ای به دارایی‌های حساس به نرخ بهره مانند ارز‌های دیجیتال، سهام و اوراق قرضه یا حتی کالا‌های اساسی وارد کند.
تصاویر پدر ساواکی مهران غفوریان