تامین مالی بهینه پروژه های انبوه سازی مسکن

ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا؛محسن فاضلیان در نشست مشترک مدیران بانک مسکن با انبوه سازان کشور گفت: صندوق های زمین و ساختمان بستر مالی بسیار مناسبی برای فعالیت انبوه سازان در حوزه مسکن محسوب می شود که علاوه بر تامین منابع مالی مورد نیاز برای ساخت و ساز منجر به ایجاد بازدهی مطلوب ناشی از تجهیز به موقع نقدینگی برای سرمایه گذاران و فعالان ساختمانی می شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 
وی با اشاره به تجربه های اخیر بانک مسکن در تشکیل صندوق های زمین و ساختمان به منظور تامین مالی پروژه های ساختمانی افزود: صندوق های زمین و ساختمان از ویژگی های متمایزی در مقایسه با سایر روش های تامین مالی برای ساخت واحدهای مسکونی برخوردار است که از آن جمله می توان از اعمال نظارت مضاعف بر تشکیل صندوق ها و فرآیندهای مربوط به ساخت واحدهای مسکونی با پوشش تامین مالی به موقع از طریق راه اندازی این صندوق ها یاد کرد.
 
فاضلیان توضیح داد: اولین مزیت این صندوق ها اطمینان سازندگان از تامین منابع مالی مورد نیاز برای اجرای پروژه است؛ به این معنا که پس از انجام برآوردهای لازم، هزینه ساخت پروژه از طریق واگذاری یونیت های سرمایه ای و از مسیر بازار بورس تامین خواهد شد و بنابراین سازندگان و انبوه سازان نوعی اطمینان خاطر از بابت تامین نقدینگی مورد نیاز برای اجرای پروژه ها خواهند داشت؛ مزیت دیگر این صندوق ها اعمال نظارت مضاعف برای اجرای پروژه هاست؛ علاوه بر نظارتی که از سوی شهرداری ها در خصوص نحوه ساخت واحدها به عمل خواهد آمد نوعی نظارت ویژه از سوی بازار بورس نیز بر ساخت پروژه هایی که از طریق صندوق های زمین و ساختمان تامین مالی می شوند اعمال می شود تا از این طریق وضعیت تمام صورت حساب ها به صورت شفاف احصا شده، هزینه های ساخت، کنترل و اعمال نظارت شود و نظارت کافی از بابت عدم هدر رفت سرمایه های تامین شده از سوی سرمایه گذاران صورت بگیرد؛ طوری که ریالی از این سرمایه ها به هدر نرود.
 
مدیر عامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن، با بیان اینکه تمامی هزینه ها و صورت وضعیت های مربوط به اجرای پروژه های ساختمانی در صندوق های زمین و ساختمان مشخص و شفاف است، افزود: یکی از امکانات قابل توجه در این صندوق ها امکان تحلیل هزینه-فایده پروژه ها است.
 
وی با بیان اینکه بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی حوزه مسکن آمادگی حمایت از انبوه سازان در عرصه ساخت و ساز و کمک به آن ها برای ایجاد صندوق های زمین و ساختمان به منظور تامین مالی پروژه های ساختمانی مطابق با الگوی قالب تقاضا در بازار مسکن را دارد، خاطرنشان کرد: تمام استراتژی های بانک مسکن بر تامین مالی مولد در حوزه های مختلف به خصوص حوزه ساخت و ساز مسکن متمرکز است.
 
فاضلیان گفت: طی سه سال گذشته موضوع راه اندازی و تاسیس صندوق های زمین و ساختمان به طور جدی دنبال شد؛تاکنون محصول دو صندوق زمین و ساختمان شامل پروژه مسکونی «نسیم» در منطقه 22 شهر تهران و پروژه 144 واحدی «نارون» در کوی الهیه اراک افتتاح شده است و ظرف شش ماه آینده محصول صندوق سوم با عنوان صندوق زمین و ساختمان«شمال غرب» نیز به افتتاح خواهد رسید.
 
وی افزود: صندوق زمین و ساختمان نارون به طور متوسط حدود 20 درصد بازدهی برای سرمایه گذاران داشته است که این بازدهی از طریق تشکیل سرمایه ناشی از راه اندازی این صندوق ایجاد شده است؛ این در حالی است که هم اکنون در سایر بازارهای موازی، منشا بازدهی، تشکیل سرمایه نیست.
 
فاضلیان گفت: از 144 واحد مسکونی ساخته شده در قالب پروژه مسکونی نارون تاکنون 100 واحد مسکونی به فروش رسیده است و مابقی واحدها نیز دارای متقاضی خرید است.برای اجرای این پروژه 18 میلیارد تومان هزینه ساخت برآورد شد که از این میزان 10 میلیارد تومان از طریق بازار سرمایه پذیره نویسی و تامین شد.همچنین اغلب خریداران یونیت های سرمایه ای صندوق زمین و ساختمان نارون، فعالان بازار بودند.
 
وی یکی از مهمترین ویژگی های پروژه نارون را افتتاح واحدها در قالب برنامه زمان بندی اولیه اعلام کرد و گفت: محصول دو صندوق زمین و ساختمان دیگر با نام صندوق زمین و ساختمان «شمال غرب» و صندوق زمین و ساختمان «نگین شهرری» نیز به زودی افتتاح خواهد شد؛ هم اکنون پروژه شمال غرب 70 درصد پیشرفت فیزیکی دارد که ظرف 6 ماه آینده تکمیل و افتتاح خواهد شد؛ همچنین پروژه نگین شهرری نیز هم اکنون در مرحله 40 درصد پیشرفت فیزیکی قرار دارد که 250 واحد مسکونی در قالب این پروژه احداث خواهد شد؛این در حالی است که از هم اکنون این پروژه مشتری خرید دارد.
 
وی با بیان اینکه صندوق های زمین و ساختمان هم اکنون یک بستر آماده و مناسب تامین مالی برای انبوه سازان برای ساخت پروژه های با مقیاس «متوسط» محسوب می شود، گفت:این روش تامین مالی برای ساخت پروژه های 500 تا 1000 واحدی از سوی انبوه سازان بسیار مناسب است و در صورت استقبال انبوه سازان از این روش بانک مسکن به طور قطع از آن ها حمایت خواهد کرد.
 
فاضلیان همچنین از دستور مقام عالی بانک مسکن برای انتشار فاز دوم اوراق رهنی خبر داد و گفت:به زودی هزار میلیارد تومان اوراق رهنی منتشر و از طریق بازار سرمایه عرضه خواهد شد که از این طریق بخشی از منابع مورد نیاز برای حمایت مالی از انبوه سازان و پرداخت تسهیلات به آن ها فراهم خواهد شد.
 
وی تاکید کرد: بانک مسکن و شرکت تامین سرمایه بانک از طریق کانال های ارتباطی مختلف آماده ارائه مشاوره ، ابهام زدایی و خدمت رسانی به انبوه سازان است.
 

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: ایران اکونومیست تامین مالی پروژه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۹۳۶۳۴۹۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ارائه نوآوری‌های صندوق توسعه فناوری‌های نوین در تامین مالی فناوری در اینوتکس ۲۰۲۴

به گزارش خبرگزاری علم و فناوری آنا، سیزدهمین نمایشگاه بین المللی نوآوری و فناوری (INOTEX۲۰۲۴)  از ۱۸ تا ۲۱ اردیبهشت امسال با حضور شرکت‌های فناور و نوآور داخلی و خارجی در محل پارک فناوری پردیس برگزار خواهد شد.

صندوق توسعه فناوری‌های نوین؛ حامی همیشگی شرکت‌های فناور و نوآور، امسال نیز همچون سال‌های گذشته درسیزدهمین نمایشگاه بین المللی نوآوری و فناوری (INOTEX۲۰۲۴) حضور دارد.

این صندوق پژوهش و فناوری با تکیه بر تجربه و کارنامه موفق خود در ارائه خدمات نوین مالی و فناوری به اکوسیستم فناور و نوآور کشور، در اینوتکس امسال نیز برنامه‌های مختلفی را در تقویم اجرایی خود دنبال می‌کند.

رونمایی از نخستین سکوی تامین مالی جمعی ارزی_ریالی کشور

محمد کلاهی؛ معاون اعتباری و تجاری سازی صندوق توسعه فناوری‌های نوین در خصوص برنامه‌های پیش روی این صندوق در نمایشگاه اینوتکس امسال گفت: این صندوق به عنوان صندوق پژوهش و فناوری پیشتاز در ارائه خدمات مالی به زیست بوم فناوری کشور، همواره به دنبال بهینه سازی فرآیند‌های مالی و بهره مندی این اکوسیستم از ابزار‌های به روز و نوین تامین مالی است.

وی با اعلام خبر اخذ موافقت اصولی تاسیس نخستین «سکوی تامین مالی جمعی ارزی- ریالی» در کشور گفت: صندوق توسعه فناوری‌های نوین در راستای ارائه ابزار‌های نوین تامین مالی در زیست بوم فناوری کشور در دی ماه ۱۴۰۲ موفق به اخذ موافقت اصولی تاسیس سکوی تامین مالی جمعی ارزی- ریالی از فرابورس ایران شد. این سکو که با نام «نوین کراود» به ثبت رسیده است، نخستین سکوی تامین مالی ارزی کشور است که با همکاری وزارت اقتصاد، بانک مرکزی، فرابورس ایران و صرافی بانک ملی، در حال رسیدن به مراحل اجرایی است. در این مدت پلتفرم و زیرساخت آن ایجاد شده و در مراحل پایانی اخذ مجوز فعالیت از فرابورس است.

کلاهی با اشاره به شعار امسال یعنی «جهش تولید با مشارکت مردم» بستر نوین کراود را به عنوان یکی از بهترین روش‌های تحقق شعار سال دانست و افزود: نرخ بازدهی مطلوب، تضمین اصل سرمایه و بازدهی کوتاه مدت پروژه‌ها از مزایای این سکوی تامین مالی جمعی است. ضمن این که مجوز این سکو برای نخستین بار در کشور توسط یک صندوق پژوهش و فناوری با بیش از ۱۷ سال تجربه فعالیت مالی اخذ شده و بنا دارد که مسیر تامین مالی حوزه فناوری و تولید را با تکیه بر سرمایه‌های خرد هموار ساخته و چشم انداز روشنی را برای بهره مندی شرکت‌های دانش بنیان و فناور از این ابزار نوین تامین مالی ترسیم نماید.

تفاهم نامه با هیئت تجاری روسیه در راستای صادرات محصولات دانش بنیان

کلاهی توسعه بازار و تجاری سازی محصولات شرکت‌های دانش بنیان و فناور را از دیگر برنامه‌های این صندوق به ویژه در سال‌های اخیر یاد کرد و گفت: یکی از کشور‌های هدف برای صادرات فناوری و محصولات دانش بنیان روسیه است. بر این اساس با بررسی، ارزیابی و مذاکرات صورت گرفته بین هیئت تجاری روس و صندوق توسعه فناوری‌های نوین در یک سال اخیر، اکنون زمینه انعقاد تفاهم نامه همکاری با این هیئت فراهم شده است.

وی این تفاهم نامه را زمینه ساز همکاری‌های جدید فناورانه بین ایران و روسیه دانست و تاکید کرد: در اینوتکس ۲۰۲۴ تامین نیاز‌های فناورانه دو کشور در قالب این تفاهم نامه به امضای صندوق توسعه فناوری‌های نوین و هیئت تجاری روسیه خواهد رسید.

تفاهم نامه صندوق توسعه فناوری‌های نوین و صندوق سرمایه گذاری خطرپذیر شرکتی (CVC) فولاد مبارکه

محمد کلاهی، مدیریت و راهبری منابع در حوزه فناوری و پروژه‌های فناورانه را از دیگر برنامه‌های صندوق توسعه فناوری‌های نوین عنوان کرد و گفت: این مهم همواره با تکیه بر تجربه و کارنامه موفق همکاری صندوق با هلدینگ ها، شرکت‌های سرمایه گذاری و شرکت‌های بیمه دنبال شده است و صندوق قابلیت خود را در مدیریت و راهبری صحیح این منابع در حوزه فناوری و سرمایه گذاری با بازدهی مطلوب، اثبات کرده است.

وی با اشاره به تفاهم نامه جدید صندوق با یکی از بزرگترین صندوق‌های سرمایه گذاری خطرپذیر شرکتی افزود: در همین راستا در اینوتکس امسال صندوق توسعه فناوری‌های نوین تفاهم نامه همکاری دیگری را با صندوق سرمایه گذاری خطرپذیر شرکتی فولاد مبارکه به عنوان یکی از بزرگترین صندوق‌های CVC حوزه فناوری منعقد می‌کند.

توسعه فناورکارت با افزودن خدمات محصول ایران کارت بانکی
معاون اعتباری و تجاری سازی صندوق توسعه فناوری‌های نوین با اشاره به آغاز پروژه «فناورکارت؛ نخستین نئوبانک شرکتی حوزه فناوری» در نمایشگاه اینوتکس سال گذشته افزود: فناورکارت نئوبانکی به بزرگی زیست بوم فناوری کشور است و شکل گیری صحیح این خدمت کار بزرگی را می‌طلبد.

به همین منظور و در راستای توسعه خدمات فناورکارت به فعالان زیست بوم فناوری کشور، امسال تفاهم نامه‌ای با شرکت بهین فردا؛ از مجموعه بانک آینده به منظور همکاری مشترک این دو مجموعه در توسعه این محصول و اضافه شدن خدمات جدید B۲C به خدمات موجود شرکتی این پلتفرم، در اینوتکس منعقد خواهد شد.

کلاهی با تاکید بر گستردگی خدمات ایران کارت  در کشور به عنوان دلیل نخست انعقاد این تفاهم نامه یادآور شد: تفاهم نامه صندوق توسعه فناوری‌های نوین با شرکت بهین فردا به دلیل وسعت و کیفیت خدمات محصول ایران کارت و باشگاه مشتریان بانک آینده است. اضافه شدن این خدمات در کنار خدمات متعدد حقوقی و حقیقی موجود در پلتفرم فناورکارت آن را به محصولی ویژه و ممتاز برای استفاده شرکت‌های حوزه فناوری و پرسنل شاغل در شرکت‌ها و پارک‌های سراسر کشور تبدیل می‌کند.

 

انتهای پیام/