سرمایه‌گذاری در مسکن به سود است یا زیان؟
تاریخ انتشار: ۲۳ آبان ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۱۵۲۰۴۰۰
افزایش تورم و کاهش ارزش پول ملی مردم را بر آن داشته تا به هر نحوی شده با تبدیل دارایی خود به کالای سرمایه‌ای ارزش آن را به‌روز کنند. البته حساب دارایی‌های خرد از سرمایه‌های کلان جداست.
مردمی که اندوخته مالی اندک یا متوسطی دارند می‌خواهند آن را در جایی مطمئن سرمایه‌گذاری کنند تا همین پس‌انداز کم از دستشان نرود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
فرصت مناسب خرید مسکن
در پاسخ به این پرسش که توصیه شما به کسانی که قصد خرید خانه در حال حاضر را دارند اما دچار تردید و نگرانی شده‌اند چیست؟ محمود جهانی کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: نگرانی برای سرمایه‌گذاری مخصوصاً برای کسانی که بنیه مالی ضعیف تری دارند طبیعی است. در خصوص خرید خانه باید این دو موضوع را از هم منفک کنیم که خرید خانه برای سرمایه‌گذاری است یا نیاز واقعی. اگر قصد خرید خانه برای نیاز است هر موقع که توان خرید یا موقعیت فراهم شود باید اقدام کرد ولی در ارتباط با تقاضای سرمایه ای یا برای حفظ قدرت و ارزش نقدینگی بحث روش‌های جایگزین یا آلترناتیو‌های مختلف مطرح می‌شود.
او با اشاره به بازارهای موازی سرمایه‌گذاری به بازارهای ارز، سکه، بورس یا سپرده‌گذاری در بانک‌ها اشاره کرد و شرایط بازارها را شرایط «عدم تعادل» ارزیابی کرد: بازارها به سمت یک نقطه جدید حرکت کردند و تعادل عمومی اقتصاد به هم خورد. بازارها در حال نوسان هستند. تثبیت قیمت دلار اهمیت زیادی دارد چون متغیری تعیین‌کننده برای همه بازارهاست. بازار مسکن متأثر از دلار 85 درصد رشد قیمت دارد و این رشد در مناطقی 100 درصد است. جهانی به نکته مهمی اشاره کرد و گفت: افزایش قیمت مسکن بیشتر به‌خاطر قیمت تمام شده، هزینه ساخت و فشار هزینه بوده و فشار تقاضا هنوز وارد بازار مسکن نشده است. خبر بد این است که زنجیره رشد قیمت مسکن هنوز کامل نشده و اگر فشار تقاضا وارد بازار شود قیمت‌ها دوباره بالا می‌رود. پس کسانی که قصد خرید مسکن به جهت سرمایه‌گذاری دارند فرصت مناسبی برای خرید است و احتمال افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده وجود دارد.
مقطع پرریسکی است
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن اما بر خلاف نظر جهانی قیمت مسکن را با توجه به شواهدی که برشمرد رو به کاهش پیش‌بینی کرد. او البته پیش‌بینی قیمت‌ها را کاملاً وابسته به سیاست‌های دولت دانست. سلطان محمدی در توضیح پیش‌بینی خود گفت: قیمت مسکن کاملاً به نرخ تورم وابسته است باید ببینیم آیا دولت قصد کنترل تورم را دارد یا نه؟ شواهد نشان می‌دهد دولت عزم جدی دارد تا از افزایش نرخ تورم جلوگیری کند. دولت سیاست‌های انقباضی سختگیرانه ای برای کنترل نرخ تورم در پیش گرفته است. البته فشارهای اجتماعی بشدت مخالف این سیاست‌های انقباضی است و مشخص نیست این سیاست به کنترل قیمت تورم بینجامد.اما با توجه به برنامه‌ها، پیش‌بینی این است که تا پایان سال نرخ تورم کاهشی باشد پس چشم‌انداز بازار مسکن برای سرمایه‌گذاری درخشان نخواهد بود. اگر دولت تورم را کنترل کند قیمت مسکن دیگر افزایش نمی‌یابد. بنابراین مقطع زمانی کنونی برای سرمایه‌گذاری مقطع پرریسکی است و بازدهی سرمایه در این بازار کاملاً وابسته با تصمیم‌های سیاسی و اقتصادی دولت است. سلطان محمدی علاوه بر پرریسک بودن شرایط کنونی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن گفت که پیش‌بینی این بازار دشوار است چون وابسته به متغیری مانند سیاست‌های ملی دولت است. پس نمی‌توانیم ارزیابی درستی داشته باشیم که سرمایه‌گذاری در مسکن سودده خواهد بود یا نه.
دنبال بازدهی زودهنگام نباشیم
بیت‌الله ستاریان، فعال و کارشناس مسکن در خصوص سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به این نکته اشاره کرد که اگر کسی دنبال این است امروز سرمایه‌گذاری کند و چند روز بعد به سود برسد نباید به خرید مسکن فکر کند. از این بازار جواب نمی‌گیرد. اما نگاهی بلندمدت به بخش مسکن نشان می‌دهد در 40 سال گذشته شاخص قیمتی مسکن 2.5 برابر کل کالاهای دیگر است و قیمت مسکن در این بازه زمانی حدود 1060 برابر شده است هیچ کس نمی‌تواند جلو ارزش افزوده مسکن را بگیرد و روند بالا رفتن افزایش ارزش مسکن روندی رو به جلو است. بنابراین اگر سرمایه‌گذار به‌دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در درازمدت است مسکن گزینه مناسب تری است.
ایران
لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000Aqu برچسب ها: مسکن ، خرید مسکن ، قیمت مسکن ، نرخ تورممنبع: بازار نیوز
کلیدواژه: مسکن خرید مسکن قیمت مسکن نرخ تورم
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت bazarnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بازار نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۱۵۲۰۴۰۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
قیمت خرید مسکن در منطقه ۱۸ تهران +جدول
جدیدترین قیمت واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تهران منتشر شد؛ براساس اطلاعات میدانی برای خرید یک واحد ۸۰ متری در خیابان بهداشت، حداقل باید ۱.۷ میلیارد تومان تومان هزینه کرد.
به گزارش مشرق، نرخ خرید و فروش در «منطقه ۱۸» تهران را بررسی کنیم.
براساس آمار قیمت‌ها، برای خرید یک واحد ۸۰ متری در منطقه ۱۸ محله بهداشت تهران با عمر ۳ سال ساخت، نیازمند حداقل یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.
قیمت خرید واحدهای دیگر در منطقه ۱۸ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
| محله و خیابان (منطقه ۱۸) | عمر ساختمان | متراژ | قیمت کل (تومان) |
| ابراهیم‌آباد | ۱۳۹۰ | ۹۷ | ۳,۹۹۸,۰۰۰,۰۰۰ |
| بهداشت | ۱۴۰۰ | ۸۰ | ۱,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| تولید دارو | ۱۴۰۰ | ۷۵ | ۱,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| خلیج‌فارس | ۱۴۰۰ | ۸۸ | ۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| سعید آباد | ۱۴۰۲ | ۹۰ | ۲,۳۴۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شاد آباد | ۱۴۰۰ | ۷۷ | ۳,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک امام خمینی (ره) | ۱۳۹۲ | ۷۳ | ۴,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک فردوس | ۱۳۹۶ | ۸۶ | ۴,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک مسلمین | ۱۳۷۵ | ۷۵ | ۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک ولیعصر | ۱۴۰۱ | ۶۰ | ۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| کوی هفدهم شهریور | ۱۴۰۰ | ۸۵ | ۴,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| یافت‌آباد جنوبی | ۱۴۰۳ | ۸۰ | ۴,۶۴۰,۰۰۰,۰۰۰ |
تیم فوتسال افغانستان نیمی از راه جام جهانی را طی کرد