بازار تهران ویترین بازار مسکن کشور است/ فروشندگان مسکن پایتخت عقب‌نشینی کردند
تاریخ انتشار: ۲ آذر ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۱۶۴۱۰۱۴
رویداد۲۴ رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن تا آخر آبان ماه گفت: معمولا درماه های محرم و صفر میزان معاملات کاهش می یابد زیرا برخی از شهروندان در این ماه ها نسبت به خرید کردن اقدام نمی کنند بنابراین آمار معاملات تا حدودی کاهش می یابد.
مصطفی قلی خسروی با بیان این مطلب افزود: بررسی آمارها در بازه زمانی ۹۶.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی ادامه داد: در همین مدت تعداد مبایعه نامه ها ۱۵درصد افزایش داشته و میزان اجاره ها نیز ۱۴درصد کاهش یافته است.
وی بیان کرد: تعداد کل قراردادهای کشور ۹۶.۰۱.۰۱ تا ۹۶.۰۸.۲۸ برابر با ۸۸۰هزار و ۳۲۳مورد بوده و تعداد مبایعه نامه ها نیز برابر با ۴۰۸هزار و ۱۴ مورد بوده و ۴۶۲هزار و ۳۴۲ مورد اجاره نامه بوده است.
خسروی گفت: همچنین بر اساس آمار بدست آمده از بازه زمانی ۹۷.۰۱.۰۱ تا ۹۷.۰۸.۲۸ تعداد کل معاملات و قراردادهای کشور ۸۹۲هزار و ۶۰۸ مورد بود.از این تعداد ، مبایعه نامه های خرید برابر با ۴۸۴هزار و ۲۵۹ مورد و مبایعه نامه اجاره ۳۹۸هزار و ۴۳۲ مورد بوده است.
وی توضیح داد: این آمار متعلق به کشور است در آمار مربوط به تهران به اعداد دیگری می رسیم.
وی گفت: در این بازه زمانی در تهران شاهد کاهش ۱۷درصدی تعداد کل معاملات هستیم و تعداد مبایعه نامه ها نیز ۱۹درصد و تعداد قراردادهای اجاره نامه نیز ۱۶درصد کاهش داشته است.
وی بیان کرد: در مدت زمان ۹۶.۰۱.۰۱ تا ۹۶.۰۸.۲۸ تعداد کل قراردادهای شهر تهران برابر با ۲۸۱ هزار و ۵۳۳ مورد بوده و تعداد مبایعه نامه نیز برابر با ۱۳۹هزار و ۵۵۶ مورد و تعداد اجاره نامه نیز ۱۳۹هزار و ۶۳۵ مورد بوده است.
همچنین در بازه زمانی ۹۷.۰۱.۰۱ تا ۹۷.۰۸.۲۸ تعداد کل قراردادها تهران برابر با ۲۳۳هزار و ۱۹۹مورد و تعداد مبایعه نامه ۱۱۳هزار و ۶۳۰ مورد و تعداد اجاره نامه ها نیز ۱۱۷هزار و ۷۶۰ مورد بوده است.
وی درباره کاهش چشمگیر میزان معاملات مسکن در تهران گفت: تهران همیشه ویترین کل کشور است و سیاست ها زودتر لمس می کند و علاوه بر آن ماه های محرم و صفر میزان معاملات از سوی مردم کاهش می یابد.
وی ادامه داد: همچنین تحولات تغییر وزاری جدید، سیاست‌های کاهش قیمت نرخ ارز، اقدامات قوه قضاییه سبب شده تا تهران زودتر از سایر شهرها این موارد را لمس کند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: در نتیجه شاهد کاهش میزان معاملات در بازار مسکن تهران هستیم.
وی افزود: در بحث اجاره نامه ها باید گفت تعدادی از قراردادها دوباره تمدید شده و امیدواریم تعدادی نیز توانسته باشند خانه خریداری کنند.
وی بیان کرد: با توجه به اظهارات و برنامه های وزیر راه و شهرسازی احتمال دارد تا میزان ساخت و سازها در کشور افزایش یابد در نتیجه شاهد تاثیر این موضوع در بازار مسکن خواهیم بود.
خسروی تاکید کرد:اکنون فروشنده ها نسبت به فروش املاک عقب نشینی کرده اند و خریداران وجود دارند که به اعتقاد بنده این اقدام فروشندگان اشتباه است زیرا بر این باورم که اگر پول در گردش باشد موجب افزایش برکت می شود و این ایده که ملک خود را نگه دارند تا افزایش قیمت یابد در واقعیت این چنین نیست.
وی گفت: بعضی از فروشندگان اعتقاد دارند که ممکن است مسکن گران تر شود بنابراین نسبت به فروش املاک اقدام نمی کنند.
این فعال بازار مسکن درباره میزان افزایش قیمت مسکن در ماه های گذشته نسبت به سال گذشته بیان کرد: در جاها و شهرهای مختاف میزان افزایش قیمت مسکن متفاوت بوده به طوری که در برخی مناطق و شهرها شاهد افزایش ۳۰، ۵۰ یا حتی ۱۰۰درصدی هستیم.
وی تاکید کرد: میانگین افزایش قیمت مسکن در کل کشور نسبت به سال گذشته ۴۰درصد بوده است.
خسروی خاطر نشان کرد:با توجه کاهش شدید توان اقتصادی مردم،افزایش قیمت مسکن در ماه های پایانی سال امکان ندارد و بعید است.
منبع: رویداد24
کلیدواژه: رویداد24 مسکن قیمت مسکن در تهران اتحادیه مشاوران املاک معاملات مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.rouydad24.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «رویداد24» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۱۶۴۱۰۱۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
ساخت مسکن‌های «استطاعت پذیر» در پایتخت به کجا رسید؟
بیش از دو سال از ایجاد قرارگاه مسکن در تهران می‌گذرد، قرارگاهی که قرار بود موجب جهش تولید در امر مسکن سازی بویژه ساخت مسکن‌های «استطاعت پذیر» در پایتخت شود و حالا بعد از دو سال بررسی عملکرد این قرارگاه، معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران از خروجی اقدامات قرارگاه در تهران می‌گوید.
به گزارش ایسنا، بهمن ماه سال ۱۴۰۰، علیرضا زاکانی شهردار تهران از تشکیل قرارگاه جهادی مسکن در شهرداری تهران خبر داد و اعلام کرد که شهرداری نمی‌تواند نسبت به مسکن مردم بی‌تفاوت باشد و در بخشنامه‌ای خطاب به همه مدیران ستادی و شهرداران مناطق، دستور تشکیل قرارگاه جهادی مسکن در شهرداری تهران صادر کرد.
زاکانی در حکم خود نوشت که از همه مدیران مربوطه شهرداری مطالبه دارم که «راه‌اندازی قرارگاه جهادی تأمین مسکن در شهرداری تهران برای مدیریت هماهنگ و همکارانه و مانع‌زدایی از همه فرآیندها، به حداقل رساندن زمان و حذف فرآیندهای موازی و زائد برای صدور مجوزهای لازم برای تولید مسکن در شهر تهران، در اولویت قرار دادن و بکارگیری همه ابزارهای مورد نیاز برای سرعت بخشی به نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد، شناسایی همه ظرفیت‌های تولید مسکن در شهر تهران و تلاش برای فعال‌سازی آنها، به میدان آوردن همه امکانات شهرداری تهران (شامل زمین، مجوزها و جز آن) برای تأمین مسکن و به ویژه مسکن استطاعت‌پذیر، فعال کردن اجرای بند ۲۱ ماده ۵۵ قانون شهرداری مبنی بر اتخاذ تدابیر لازم جهت تأمین مسکن برای افراد و گروه‌های بی‌بضاعت و کم‌استطاعت» را در دستور کار قرار دهند.
سیدمهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران نیز درباره هدف شهرداری تهران از ساخت مسکن «استطاعت پذیر» تأکید کرده بود: هدف ما از ساخت مسکن استطاعت پذیر در شهر تهران این است که در محل و محدوده هایی مسکن تولید کنیم که استطاعت مردم برای خرید آن جواب دهد. مسکن‌هایی که بیشتر روی آن کار می‌کنیم و برای آن پروژه تعریف کرده‌ایم، اغلب در پهنه جنوب و مناطق ۱۵،۱۸،۱۶،۱۹،۲۰،۲۱و۲۲ قرار دارد.
حالا بعد از گذشت حدودا دو سال، فرصتی برای محک قرارگاه مسکن پیش آمده است و حمیدرضا صارمی معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران در گفت وگو با ایسنا، درباره اثرات و ثمرات قرارگاه مسکن در شهر تهران به ایسنا می‌گوید: زمانی که شهردار تهران قرارگاه مسکن را تشکیل داد شاهد عقب‌ماندگی هشت ساله در ساخت مسکن بودیم. یعنی تعداد واحدهای مسکونی که سالانه باید از تخریب و نوسازی احداث می‌شد بیش از ۲۰۰ هزار واحد در برخی سال‌ها بود که به حدود ساخت ۴۰ هزار واحد رسیده بود و فشار تقاضا نیز در تهران شکل گرفته بود، چراکه عرضه مسکن کم شده بود و به دلیل عدم تعادل بین عرضه و تقاضا قیمت مسکن در تهران به شدت رو به افزایش داشت.
وی با بیان اینکه مشکل کمبود مسکن در تهران را نمی‌شد با کارهای عادی پاسخ داد، ادامه می‌دهد: بخش خصوصی نیز به دلیل گران شدن زمین و بارگذاری کم براساس طرح تفصیلی، رغبتی برای ساخت و ساز در تهران نداشت و در بافت فرسوده نیز مشوق‌های لازم برای تشویق مردم به ساخت و ساز وجود نداشت.
صارمی با بیان اینکه شهردار تهران در ایجاد قرارگاه مسکن دو هدف داشت، می افزاید: شهردار تهران می‌خواست با ایجاد قرارگاه مسکن، رکود هشت ساله مسکن را متوقف کند و رشد تولید مسکن را به حداقل نیاز یعنی ساخت ۱۵۰ هزار واحد در سال برساند.
وی با بیان اینکه حدود دو سال از عمر ایجاد قرارگاه مسکن می‌گذرد، تاکید می‌کند: با ایجاد قرارگاه مسکن اتفاقات خوبی رخ داده است چراکه رکودی که در سال ۱۴۰۱ وجود داشت و آمارها نشان می‌داد که تعداد واحدهای مسکونی به حدود ۴۰ هزار رسیده بود، حالا به نزدیک ساخت ۷۰ هزار واحد رسیده که دستاورد خوبی است و حدود ۱۶ هزار واحد نیز در بافت فرسوده بوده است.
زمانی که شهردار تهران قرارگاه مسکن را تشکیل داد شاهد عقب‌ماندگی هشت ساله در ساخت مسکن بودیم. یعنی تعداد واحدهای مسکونی که سالانه باید از تخریب و نوسازی احداث می‌شد بیش از ۲۰۰ هزار واحد در برخی سال‌ها بود که به حدود ساخت ۴۰ هزار واحد رسیده بود و فشار تقاضا نیز در تهران شکل گرفته بود
صارمی با بیان اینکه به دلیل مشوق‌های بافت فرسوده مردم مجددا به سمت سرمایه‌گذاری در بافت فرسوده رغبت پیدا کردهاند، می گوید: بخش خصوصی مجددا وارد بازار تولید مسکن شده است و همچنین نهادها و موسساتی که ظرفیت ساخت ساختمان داشتند به این سمت سوق پیدا کردهاند. به‌گونه‌ای که بیش از ۶۰۰ هزار واحد تفاهمنامه با نهادها و سازمان‌های مختلف امضاء شده که حدود ۴۰ تا ۵۰ هزار واحد در مراحل ساخت است و حدود ۱۰۰ هزار واحد نیز به سمت مقدمات اولیه برای صدور پروانه رسیده است.
وی با بیان اینکه وضعیت مسکن در تهران پیش از ایجاد قرارگاه مسکن به‌گونه‌ای بود که دیگر با کارهای عادی نمی‌شد مشکل مسکن را حل و فصل کرد، ادامه می دهد: باید قرارگاهی ایجاد می‌شد که به صورت همه‌جانبه به موضوع مسکن وارد شود و به همین دلیل قرارگاه مسکن شکل گرفت.
معاون شهردار تهران در پاسخ به این سوال که در سال سوم فعالیت قرارگاه مسکن چه برنامه‌هایی دارید، می افزاید: سیاست دکتر زاکانی این است که در سال سوم به اقدامات شدت ببخشد و بیشتر تمرکز نیز بر روی مسکن قابل استطاعت باشد و همچنین تلاش برای ایجاد تثبیت در قیمت مسکن در دستور کار قرار دارد تا بتوانیم با اقداماتی که انجام داده و خواهیم داد در سال جدید یک آرامشی را به بازار مسکن بدهیم تا عملا بازار مسکن را به تعادل نسبی برسانیم.
انتهای پیام
امیدواری ژینولا به کامبک پاری سن ژرمن مقابل دورتموند: آنها از نظر جسمانی، تکنیکی و تاکتیکی آماده هستند