جنگ دائمی مالیات از خانه‌های خالی بین مردم و دولت برنده ندارد/ اجرای مالیات بر عایدی سرمایه با دو شرط
تاریخ انتشار: ۲۳ دی ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۲۳۵۶۵۱۶
به گزارش خبرنگار اقتصادی ایلنا، حامد مظاهریان در نشست خبری اولین نمایشگاه مسکن، شهرسازی و بازآفرینی شهری با بیان اینکه در پی تکانه‌های اقتصادی که اواخر سال گذشته شروع شد بازار مسکن هم تحت تاثیر تحولات اقتصادی قرار گرفت، گفت: در همان ابتدا بازنگری‌هایی در سیاست‌های مسکن انجام شد و اولویت‌ها تغییر پیدا کردند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی با اشاره به ساخت 400 هزار واحد مسکونی جدید در بازار مسکن گفت: در حال حاضر یکی از مهمترین برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در حوزه تولید مسکن این برنامه است که در بسیاری از شهرهای جدید اجرای آن آغاز شده است.
وی افزود: پارادوکسی در بازار مسکن به ویژه در کلانشهرها وجود دارد آن هم موضوع خانه‌های خالی و تقاضای واقعی در بازاراست به این معنا که در حال حاضر در شهر تهران 300 هزار واحد مسکونی خالی و در استا ن تهران 450 هزار واحد خالی از سکنه وجود دارد این در حالی است که متقاضیان موثر در بازار توان خرید این واحدها را ندارند.
معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: اگر در این تعداد واحدهای خالی از سکنه در شهر تهران 4 نفر به صورت میانگین سکونت پیدا کنند همین الان تهران ظرفیت جمعیت یک میلیون و 200 هزار نفری در خانه‌های خالی از سکنه را دارد و می‌تواند جمعیت پذیری خود را افزایش دهد.
وی تاکید کرد: اما متقاضی واقعی در بازار مسکن توان خرید این واحدها را ندارد و به دنبال خانه‌های ارزان قیمت و کم‌متراژ است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه منطق بازار حکم می‌کند نسبت به ساخت خانه‌های کم‌متراژ یعنی با متراژ 75 متر در تهران اقدام شود اظهار داشت: بازار خودش را با نیازهای موجود تنظیم می‌کند و شاهد این هستیم که خانه‌های کم‌متراژ در بازه زمانی کوتاه مدت به فروش می‌روند و معمولا خانه‌های 75 متری مشتری‌پسند هستند.
مظاهریان تاکید کرد: سیاست وزارت راه و شهرسازی این است که از سازندگان خانه‌های کم‌متراژ حمایت کند و بخشی از تقاضا در بازار مسکن را از طریق نوسازی بافت فرسوده پاسخ دهد.
مظاهریان همچنین درباره اخذ مالیات از خانه‌های خالی اظهار داشت: قرار بر این بود که در اجرای این قانون سامانه‌ای تهیه شود و 34 سامانه دیگر از دستگاه‌های دولتی متصل به این سامانه شوند اما برخی از دستگاه‌ها از اتصال به این سامانه خودداری می‌کنند ومدعی هستند که اطلاعات محرمانه را نمی‌توانند ارائه دهند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیانا ینکه قرار نیست اخذ مالیات از خانه‌های خالی به جنگ دائمی بین دولت و صاحبان این املاک تبدیل شود گفت: این جنگ نمی‌تواند برنده‌ای داشته باشد چرا که صاحبان املاک می‌توانند با نصب پرده یا باز گذاشتن شیر آب مدعی شوند خانه‌ها خالی از سکنه نیستند.
وی ادامه داد: زمانی می توان از تعداد خانه‌های خالی اطمینان پیدا کرد که تمام دستگاه‌ها به سامانه متصل شوند.
مظاهریان تاکید کرد: پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی این است که دولت محلی جایگزین دولت مرکزی در شناسایی خانه‌های خالی شوند و شهرداری‌ها نسبت به شناسایی خانه‌های خالی اقدام کنند چرا که شهرداری‌ها سالانه املاک را برای اخذ مالیات بر عوارض نوسازی پایش می‌کنند و شناسایی خانه‌های خالی می‌تواند منجر به ایجاد درآمد پایدار برای شهرداری‌ها شود از سوی دیگر پیشنهاد ما این است که درآمد آن صرف تامین مسکن افراد کم‌درآمد شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: این پیشنهاد در کمیسیون تخصصی مصوب شده و در صف تصویب در هیئت دولت است.
وی درباره محل تامین منابع مالی برای ساخت 400 هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید اظهار داشت: پیشتیانی‌های لازم برای اجرای این برنامه در برنامه ششم توسعه و بودجه سال آینده دیده شده است و محل تامین مالی آن روشن است.
وی تایکد کرد: ساخت 200 هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید در 16 استان و 18 شهر جدید به صورت مشارکتی است و در فرآیند مزایده از منابع بخش خصوصی استفاده می‌شود همچنین ساخت 100 هزار واحد جدید توسط بنیاد مسکن انجام می‌شود کمه نیازمند تامین تسهیلات بانکی است و قرار شده زمین را وزارت راه و شهرسازی در اختیار سازندگان قرار دهد و از طریق اوراق بازار تعهدی سرمایه مورد نظر تامین شود که این نیازمند توافق با نظام بانکی است.
مظاهریان درباره افزایش قیمت مسکن و لزوم افزایش میزان تسهیلات اظهار داشت: معتقدم خریداران باید از محل درآمدهای آینده بتوانند نسبت به خرید مسکن اقدام کنند که این اقدام در قالب ارائه تسهیلات از نظام بانکی قابل انجام است.
وی ادامه داد: یکی از مهمترین مزیت‌های صندوق پس انداز یکم این است که متکی به بودجه نیست و مبتنی بر سپرده‌های افراد است و با توجه به افزایش قیمت مسکن طبیعی است که تسهیلات بانکی درصد کمتری از قیمت یک خانه را پوشش می‌دهند.
وی افزود: البته در شهرهای جدید کارآمدی صندوق پس انداز یکم بیشتر است و بهتر عمل می‌کند چرا که در شهرهای کوچک همچنان می‌توان بابت هر مترمربع واحد مسکونی دو میلیون تومان و کمتر هزینه کرد.
مظاهریان همچنین درباره طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن گفت: هدف از این ایده این است که سوددهی از انجام فعالیت‌های اقتصادی نصیب جامعه هم شود و عده‌ای معتقدند این طرح باید در بازار مسکن هم به اجرا برسد.
وی با بیان اینکه مالیات عایدی بر سرمایه با دو شرط امکان اجرا در بازار مسکن را دارد گفت: اول اینکه این طرح باید در سایر بازارهای موازی مسکن از جمله طلا و ارز هم به اجرا برسد و دوم اینکه اساسا انجام این طرح‌ها در شرایط رونق صورت می‌پذیرد و باید بازار مسکن به رونق برسد اما در حال حاضر شاهد کاهش 24 درصدی معاملات هستیم.
منبع: ایلنا
کلیدواژه: ارز دولت سرمایه مالیات وزیر راه و شهرسازی
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.ilna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایلنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۲۳۵۶۵۱۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی از وضعیت بازار اجاره‌بها/ رشد قیمت در راه است یا بازار مهار می‌شود؟
ایمان ربیعی- بازار مسکن حالا به یکی از پردردسرترین و پرمشکل‌ترین بازارها در ایران بدل شده است. افزایش شدید قیمت مسکن و فراتر رفتن بهای یک متر خانه از هشتاد میلیون تومان، سبب شده است مسکن، این کالای سرمایه‌ای از دسترس خانوار ایرانی خارج شود. در نتیجه این اتفاق بازار اجاره با رشد شدید قیمت روبروست و برسی‌ها نشان می‌دهد رشد اجاره‌بها تورم را پشت سر گذاشته است.
با نزدیکی فصل جابه‌جایی در بازار مسکن یعنی خرداد تا شهریور ماه، بار دیگر این بازار با داغی بیش از حد روبروست. از همین روزها، افزایش شدید قیمت‌ها در بازار مشاهده می‌شود به طوری که اغلب خانه‌ها با قیمت‌هایی پنجاه درصد بیشتر از سال قبل در فضای مجازی فایل شده‌اند.
گزارش میدانی خبرآنلاین نیز نشان از آن دارد که امسال نیز چون سال‌های قبل مستاجران، با بحران شدید افزایش قیمت روبرو هستند و این رشد قیمتی، رفاه خانوار ایرانی را نشانه رفته است.
عظیمی، شهروند ساکن منطقه پنج در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت اجاره بها در سال جاری گفت: صاحب خانه‌ی ما قیمت را بیش از توان من بالا برده ست. او افزایش نزدیک به چهل درصدی اجاره را پیشنهاد داده و من قادر به تامین این رقم نیستم از این رو تصمیم گرفتم جابه‌جا شوم اما متاسفانه خانه‌هایی کوچکتر از خانه‌هایی به مراتب کچکتر از خانه‌ی فعلی ما با اجاره‌هایی به مراتب بالاتر فایل شده‌اند و من چاره‌ای جز تغییر محل زندگی‌ام ندارم.
وی گفت: هیچ مرجعی جوابگوی ما نیست. دولت سامانه‌ای به نام خودنویس راه انداخته که فقط باعث شده هزینه مشاور املاک را ندهم اما جوابی ندارد که به من بگوید من خانه را از کجا پیدا کنم و بعد در خودنویس ثبتش کنم که هزینه اجاره بها پرداخت نشود.
او گفت: من سال‌هاست در تهران مستاجر هستم اما هنوز نتوانسته‌ام وام ویعه مسکن دریافت کنم.
به گفته وی کوچکترین واحدها رهن چهارصد تا پانصد میلیون تومانی و اجاره بالاتر از پنج میلیون تومان دارند که از توان من خارج است.
کار کساد است
یک فعال صنفی در منطقه هفت تهران نیز در پاسخ به سئوال خبرنگار ما در خصوص اینکه وضعیت اجاره بها در سال جاری چگونه است؟ گفت: کار ما این روزها به شدت کساد است. هر کسی هر جایی نشسته، با صاحبخانه خود در حال توافق است. مردم کمتر ریسک جابه‌جایی دارند مگر کسانی که قصد دارند خانه را بازسازی کنند یا وضعیت را کلا تغییر دهند.
او به افزایش شدید اجاره‌بها اشاره کرد و گفت: به طور نسبی پنجاه درصدی روی قیمت اجاره‌ها رفته است.
او درباره خرید وفروش نیز گفت: این بازار به شدت راکد است، کسی قادر به خرید وفروش نیست تنها معدود کسانی که بخواهند در این فضا تبدیل به احسن کنند وارد بازار می‌شوند و کسی در این میان قادر نیست خانه بخرد.
او گفت: در این رکود قیمت‌ها اندکی پایین آمده اما باید توجه داشت کاهش قیمت نه ناشی از مهار تورم بلکه در اثر کاهش شدید قدرت خرید رخ داده است از این رو بیم آن می‌رود که با افزایش قدرت خرید باز هم خانه راکدتر از قبل شود. او
مستاجری با طعم تورم
یک شهروند در منطقه پنج تهران نیز در خصوص وضعیت جستجو برای اجاره خانه گفت: خانه‌های زیادی برای اجاره فایل شده‌اند اما شکل اینجاست که قیمت‌ها دیگر از دسترس مستاجران خارج شده و ما مانده‌ایم چه کسانی قادر به اجاره این خانه‌ها هستند.
وی گفت: در حقیقت من با افزایش صد در صدی قیمت نسبت به سال قبل هم روبرو بودم و متاسفانه هیچ برنامه‌ای هم برای حمایت از ما نیست.
اجاره از تورم پیشی گرفت
اخرین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی نرخ اجاره بها در اسفند ماه سال گذشته نسبت به ماه مشابه در سال قبل از آن افزایشی ۴۴.۵ درصدی را نشان می‌دهد.
در عین حال باید در نظر داشت که رشد اجاره در مناطق شهری در اسفند ۱۴۰۲ نسبت به اسفند ۱۴۰۱ بیش از ۵۰ درصد بوده است. این در حالی است که نرخ تورم اسفند ماه ۴۱ درصد گزارش شده است.
کارشناسان معتقدند سیاست‌های دولت سیزدهم قادر به حل بحران مسکن نبوده و در صورت تداوم این روند در سال جاری مسکن بار دیگر به نقطه بحرانی سبد هزینه کرد خانوار تبدیل خواهد شد.
بیت الله ستاریان پیش از ین در گفتگو با خبرآنلاین تاکید کرده است هر سیاستی در بازار مسکن تاثیر خود را طی پنج تا ده سال آینده به جا می‌گذارد پس باید در نظر داشت که در شرایط فعلی چاره‌ای جز تحمیل این فضا بر مستاجران و خریداران مسکن وجود ندارد. او تاکید کرد: وقتی افزایش قیمت بیش از توان مستاجر شود، رشد قیمت‌ها سبب می‌شود خانوارها برای تحمل وضعیت مجبور به تغییر محل زندگی خود باشند و محل‌هایی ارزان‌تر را انتخاب کنند. این وضعیت زمینه را برای کوچ به حاشیه شهرها مهیا می‌کند و همین امروز می‌توانید اثیر این اتفاق را بر رشد فزاینده قیمت‌ها رد شهرک‌های اقماری تهران ببینید. این وضعیت بدان معنی است که حتی در خاشیه شهرها نیز قدرت مردم در حال تحلیل است و این تورم سبب می‌شود افراد قادر به تامین و اداره زندگی خود نباشند.
در عین حال فردین یزدانی نیز معتقد است سال گذشته که تا حدی رشد قیمت ملک متوقف شد، اما رشد بازار اجاره‌بها داشت و حتی به نسبت بیشتر از تورم هم بود، زیرا باید اجاره‌ها در مکانیزم بازار باید تا حدی افزایش پیدا کند که مطابق با ارزش دارایی ملک هم باشد.
وی با بیان اینکه این انطباق هنوز به صورت کامل صورت نگرفته است، افزود: بر این اساس، می‌توان پیش‌بینی کرد که کماکان تورم در بخش اجاره بالاتر از تورم در سایر کالاهای مصرفی خواهد بود. به تبع آن، فشار اجاره‌بها هم بر روی خانوار و به خصوص خانوارهای کم‌درآمد بیشتر خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سیاستی را می‌توان به کار برد که جلوی رشد قیمت‌ها در بازار اجاره را بگیرد؟ تصریح کرد: خیر، یک مشکل بخش مسکن این است که در بخش تولید با رکود و تورم رو به‌رو هستیم و در عین حال، عدم تعادل بین قیمت‌ها و درآمد خانوار را شاهد هستیم. این عدم تعادل، بنیان اقتصاد کلان است و بنیان درون‌بخشی به آن شکل که می‌توان گفت، ندارد.
حال باید دید آیا دولت قادر است در پانزده روز باقیمانده تا فصل جابجایی تدبیری برای حل مشکل بازار مسکن نه در سال جاری که در سال‌های آینده را بیاندیشد.
۲۲۳۲۲۳
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902717
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلاله‌ای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت