داده‌های خام از معاملات مسکن شهر تهران حاکی از آن است که خرید و فروش در آخرین ماه از سال ۱۳۹۷ حدود ۱۰ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش داشته اما نسبت به سال‌هایی که اوضاع خرید و فروش بهتر بود حدود ۲۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. آفتاب‌‌نیوز : معمولاً در ماه‌های بهمن و اسفند هر سال شاهد رونق بازار مسکن هستیم، اما این موضوع با توجه به رشد قیمت‌ها در سال جاری چندان ملموس نبود.

با این‌که در دو ماه پایانی سال بازار مقدار اندکی در مقایسه با ماه‌های قبل گرم شد، خرید و فروش حتی به حدود نصف سال‌هایی رسیده که بازار مسکن درگیر رکود بود. به طور مثال در دو ماه پایانی سال ۱۳۹۴ که عنوان می‌شد بازار مسکن در رکود قرار دارد معاملات ۱۶ هزار و ۴۰۰ مورد در بهمن و ۱۳ هزار و ۱۰۰ مورد در اسفند بود؛ در حالی که بهمن امسال معاملات با افت محسوس به ۹ هزار و ۳۰۰ فقره رسید. اسفندماه ۱۳۹۷ نیز بر اساس آمار اولیه، رشد معناداری دیده نمی‌شود. طبق داده‌های خام از سامانه‌های ملکی از ۱ تا ۲۷ اسفندماه ۹۷۲۰ مورد خرید و فروش ملک در شهر تهران به ثبت رسیده که اگر تعداد قراردادهای ۲۸ و ۲۹ اسفند را هم به این تعداد اضافه کنیم معاملات حدود ۱۰ درصد نسبت به بهمن ماه افزایش نشان می‌دهد.
سراب سونامی مسکن؛ تلقین فروشندگان
شاخص‌های متعددی از کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۳۹۷ حکایت دارد. افزایش میانگین ماهیانه قیمت مسکن پایتخت در ماه‌های مهر، آبان، آذر، دی و بهمن به ترتیب ۶.۴، ۶.۶، ۴.۱، ۲.۵ و ۱.۷ درصد به ثبت رسیده است. با این حال برخی خریداران که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک همواره مسائل را به بازه‌های زمانی قبل و بعد از اتفاقات تقسیم‌بندی می‌کنند تلاش دارند در ماه‌های پایانی سال خرید خود را نهایی کنند. همین موضوع به رشد قیمت اسمی، پیشنهادی و بعضاً قطعی در آخرین ماه‌های سال منجر می‌شود. هدف پنهان گروهی از مالکان نیز که به خریداران می‌گویند بعد از عید قیمت‌ها عجیب و غریب بالا می‌رود این است که از رونق نسبی معاملات در ماه‌های پایانی استفاده کنند.
پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال آینده گفت: یک نگاه فکری در کشور ما وجود دارد که همواره مسائل را به بازه‌های زمانی قبل و بعد از اتفاقات تقسیم می‌کند. قبل از عید، بعد از عید؛ قبل از انتخابات، بعد از انتخابات؛ قبل از ماه رمضان، بعد از ماه رمضان. این انگاره همیشه وجود داشته و امسال هم دیده می‌شود. به همین دلیل غالباً در ماه‌های پایانی سال حجم معاملات برخی کالاها از جمله مسکن بالا می‌رود که به افزایش نسبی قیمت منجر می‌شود.
مصطفی‌قلی خسروی افزود: بسیاری افراد تصور می‌کنند قیمت خانه و سایر کالاها قرار است در سال ۱۳۹۸ دچار جهش شود. اما با توجه به تجربه ۵۰ ساله‌ای که در حوزه املاک دارم می‌گویم سال آینده مطلقاً جهش قیمت اتفاق نمی‌افتد و قیمت مسکن نهایتاً معادل نرخ تورم افزایش می‌یابد. وقتی سال ۱۳۹۱ یک‌مرتبه قیمت ارز بالا رفت قیمت ملک هم مانند سایر کالاها سه برابر شد. بعد که قیمت دلار به ۴.۰۰۰ تومان رسید شاهد ثبات بازار مسکن بودیم که تا پنج سال ادامه یافت. مجدداً در سال ۱۳۹۷ پرش قیمت ارز و کاهش ساخت و ساز، اثر خود را در بازار مسکن گذاشت. بنابراین کلید ایجاد تعادل در بازار مسکن، تناسب بین عرضه و تقاضا است.
منبع: خبرگزاری ایسنا

منبع: آفتاب

موج ردصلاحيت‌ها و آینده یک انتخابات مهم| مهره‌چینی اصولگرایانه برای مجلس

مداح مشهور: انتقام سخت شامل داخل کشور هم بشود

عکس| کفش‌های وزیر ارتباطات چقدر قیمت دارد؟

واکنش‌ها به توییت غیرمتعارف کدخدایی علیه روحانی؛ از حالا نتیجه انتخابات مجلس روشن است؛ مبارکتان باشد

گریه‌ و زاری یک کشاورز پس از حمله ملخ‌ها به مزرعه‌اش + فیلم

منبع این خبر، وبسایت aftabnews.ir است و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۳۱۸۰۵۵۹ را به همراه موضوع به آدرس info@porsyar.com ارسال فرمایید.
با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است.

کلیدواژه: معاملات مسکن قیمت مسکن

خبر بعدی:

پای هوش مصنوعی با معاملات الگوریتمی به بورس باز می شود

مراسم افتتاحیه دومین دوره رقابت های الگوریتمی روز شنبه با حضور مسئولان سازمان بورس و فعالان این بازار با حضور علی اکبر امین تفرشی مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری پارس آریان هلدینگ سرمایه گذاری بانک پاسارگاد در ساختمان سابق شرکت بورس تهران برگزار شد.

به گزارش خبرنگار بورس تابناک، علی اکبر امین تفرشی مدیر عامل شرکت سرمایه‌گذاری پارس آریان، در سخنانی در این مراسم گفت: امروزه یکی از دغدغه‌های اصلی مدیران جوان در هنگام ورود به بازار کار این موضوع است که بتوانند با بهره‌گیری از تکنولوژی‌های جدید و خلاقانه اهداف سازمان خود را متحول سازند و همین مسئله باعث ایجاد چالش‌هایی در بازار‌های مختلف از جمله بازار مالی خواهد شد و استفاده از هوش مصنوعی به طور اعم و الگوریتم به طور اخص، در جهت اثبات خلاقیت مدیران عرصه‌ بسیار تلاش‌گری است.

وی ادامه داد: در بازار‌های مالی پیشرفته دنیا درصد عظیمی از معاملات با استفاده از تکنولوژی‌های هوش مصنوعی شکل‌ می‌گیرد و هر ساله این روند با شتاب قابل توجهی رو به افزایش است. در کشور ما نیز از چند سال گذشته توجه به این دست از ابزار‌های نوین رونق بسیار خوبی را پیدا کرده و این موضوع باعث شد که در سال گذشته برای نخستین بار با همکاری سازمان بورس و اوراق بهادار اولین دوره از مسابقات الگوریتمی برگزار گردید.

امین تفرشی افزود: بر اساس برآورد‌های صورت گرفته انتظار می‌رود تا سال 2023 ، 25 درصد از مشاغل با استفاده از ربات‌ها و از طریق هوش مصنوعی انجام خواهد شد و تا سال 2030 این نسبت به 50 درصد افزایش پیدا خواهد کرد.

عضو هیأت‌مدیره شرکت بورس اوراق بهادار تهران در گفت و گوی اختصاصی با خبرنگار بورس تابناک در پاسخ به چرایی عدم ارزیابی اولیه در بورس علیرغم روند صعودی بازار گفت: بستر لازم برای حضور شرکت های جدید توسط سازمان بورس و اوراق بهادار فراهم شده و شرکت هایی که تمایل دارند سهام خود را در این بازار کنند، می توانند اقدام کنند لیکن طبعیتا برخی از شرکت‌ها زیرساخت‌های لازم برای به دست آوردن شرایط لازم برای پذیرش را نداشته در شرایط فعلی تعداد زیادی شرکت در حال بررسی بوده و تلاش وافری در جریان است تا با فراهم آوردن حداقل‌های مورد نیاز برای پذیرش شرکت‌های متقاضی تا پایان سال چندین عرضه اولیه جدید خواهیم داشت ولی به هر حال موافقم که تعداد عرضه های اولیه سال جاری قابل قبول نبوده و در واقع با گسترش امکانات لازم برای شفافیت شرکت‌ها امیدواریم ماه‌های آتی این روند بهبود یابد.

وی در خصوص چشم انداز بازار سرمایه نیز اذعان کرد: شاخص کل همه این سطوح مقاومتی پیش‌بینی شده را پشت سر گذاشته چندین عامل در این مسئله موثر هستند از جمله اینکه پس از تنش های پیش آمده در سطح اقتصاد کلان کشور به آرامش نسبی دست پیدا کرده‌ایم، از طرف دیگر در بازارهای موازی همچون طلا ، ارز و مسکن آرامش و ثبات برقرار شده در نتیجه تنها بازاری که همچنان برای سرمایه گذاری جذابیت دارد، بازار سرمایه بوده و عمده نقدینگی جامعه نیز به این سمت هدایت می شود.

تفرشی با بیان اینکه در شرایط کنونی نمی‌توان تحلیل بلند مدتی در خصوص روند شاخص کل ارائه داد، تاکید کرد: به همین نسبت که این فضا را شاهد هستیم باید بپذیریم که در نتیجه تنش هایی پیش بینی نشده این بازار بیشترین کاهش را خواهد داشت در نتیجه باید مسائل بازار سرمایه را واقع‌بینانه بررسی و متناسب با آن رویداد ها را تحلیل کنیم

وی در خصوص افزایش ساعات معاملات با توجه به رشد قابل توجه حجم و ارزش معاملات هم چنین هماهنگی با بورس‌های اروپایی و فشار کمتر بر هسته معاملات نیز گفت: این موضوع از طرف مسئولان سازمان بورس در دست بررسی بوده و طی چند هفته آینده تصمیمات جدیدی در این رابطه اخذ می شود به هر حال چنانچه افزایش حجم و ارزش معاملات ادامه پیدا کند باید تصمیمات جدیدی در این رابطه گرفته شود.

 

دیگر خبرها

  • وام جدید مسکن با خیز دوباره قیمت خنثی شد
  • حداقل حقوق کارمندان و بازنشستگان در سال آینده تعیین شد/ با شیوع یک ویروس کشنده در چین؛ یوآن سقوط کرد، بورس آسیا به هم ریخت، طلا گران شد/ ورود خودرو به انتخابات آمریکا/ برای عملیات بازار باز از کدام کشور مشاوره گرفتیم؟
  • حداقل حقوق کارمندان و بازنشستگان در سال آینده تعیین شد/ با شیوع یک ویروس کشنده در چین؛ یوآن سقوط کرد، بورس آسیا بهم ریخت، طلا گران شد/ ورود خودرو به انتخابات آمریکا/ برای عملیات بازار باز از کدام کشور مشاوره گرفتیم؟
  • حداقل حقوق کارمندان و بازنشستگان در سال آینده تعیین شد/ شیوع یک ویروس کشنده در چین؛ یوآن سقوط کرد، بورس آسیا بهم ریخت، طلا گران شد/ ورود خودرو به انتخابات آمریکا/ برای عملیات بازار باز از کدام کشور مشاوره گرفتیم؟
  • توصیه به متقاضیان مسکن که قدرت خرید پایین دارند
  • خیز دوباره قیمت مسکن، وام جدید240 میلیون تومانی را خنثی کرد
  • بازار مسکن با شوک پرداخت تسهیلاتی که هنوز اجرایی نشده
  • حال و هوای بازار مسکن در روز‌های سرد زمستانی
  • پابرجا بودن چالش قدرت خرید مسکن/ رانت گمرکی ۵۰ هزار میلیاردی به واردکنندگان!/ انتقادات کشاورزان نمونه از دولت
  • حال هوای بازار مسکن در روز‌های سرد زمستانی/ طرح اقدام ملی مسکن بازار را به کدام سمت هدایت کرد؟
  • خیز دوباره قیمت، وام جدید مسکن را خنثی کرد
  • تا پایان سال برآیند معاملات در بازار سرمایه مثبت است
  • تشریح طرح مسکن، بیمه تکمیلی، رتبه‌بندی فرهنگیان و بودجه سال ۹۹ آموزش‌وپرورش
  • قیمت مسکن در محله‌های محبوب تهران/ بازار مسکن آرام‌تر شد
  • قیمت مسکن درمحله‌های محبوب تهران
  • مظنه مسکن در محله‌های محبوب پایتخت
  • قیمت مسکن در محله‌های محبوب تهران | وضعیت معاملات مسکن در مناطق مختلف تهران
  • قیمت مسکن در محله‌های محبوب تهران/ محدوده پرتقاضای تهران کجاست؟
  • قیمت مسکن در محله‌های محبوب تهران