ویژگیهای ارزان‌ترین فایل‌های رهن و اجاره در هفته اول اردیبهشت
تاریخ انتشار: ۹ اردیبهشت ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۳۵۹۲۹۰۵
فرارو- اردیبهشت هر سال زمانی است که بازار با رکود فروردین‌ماه خداحافظی می‌کنند و دوباره رونق پیدا می‌کند. امسال باید دید معاملات اردیبهشت در بازار مسکن چطور می‌تواند دستی به سر و روی این بازار بکشد. تا اینجای کار که بازار رهن و اجاره حسابی داغ است و در همین یک هفته گذشت حدود هزار واحد مسکونی خالی سر از مشاوره املاک درآورده‌اند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
فرمول تبدیل رهن به اجاره و بالعکس
رهن کامل یک خانه شاید گاهی اوقات آنچنان به صرفه نباشد. به خصوص در چنین زمانی که شرایط اقتصادی و تورم باعث شده پول رهنی که در پایان قرارداد به مستاجر برگردانده می‌شود کلی ارزشش را از دست داده باشد. برای همین حتی اگر مشکلی از نظر تامین کل مبلغ رهن کامل ندارید بهتر است قسمتی از ارزش خانه را به عنوان اجاره پرداخت کنید. برای تبدیل رهن به اجاره در نظر داشته باشید که به ازای هر یک میلیون تومان رهن، باید ۳۰ هزار تومان اجاره بدهید. مثلا برای خانه ۱۰۰ متری که رهن آن حدود ۱۰۰ میلیون تومان است، می‌توانید ۵۰ میلیون تومان از این مبلغ را به عنوان رهن بپردازید و مابقی آن را در قالب یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت کنید. اگر خواستید می‌توانید سراغ خانه از دم اجاره هم بروید. البته بعید است بتوانید از پس مخارج ماهانه آن بربیایید. چراکه در این صورت برای یک خانه ۱۰۰ متری که متری پنج میلیون تومان قیمت دارد، باید ماهانه سه میلیون تومان اجاره بپردازید! برای اینکه بدانید چه مبلغ اجاره‌ای مناسب زندگی شماست، بهتر است خانه‌ای اجاره کنید که مبلغ اجاره ماهانه آن چیزی بین یک سوم تا نصف حقوق ماهانه شما باشد. به طور مثال اگر ماهانه چهار میلیون تومان درآمد دارید، خانه‌ای با اجاره‌بهای ماهانه دو میلیون تومان برای شما مناسب خواهد بود. بیشتر بخوانید: پنج نکته درباره فصل جابه‌جایی مستاجران در اردیبهشت امسال
ارزنده‌ترین رهن و اجاره خانه در هفته اول اردیبهشت
یک معیار مناسب برای اینکه ببینیم کدام رهن و اجاره در تهران بیشتر از همه ارزش داشته، باید اجاره نهایی را حساب کنیم. اجاره نهایی همان مبلغی است که مستاجر باید در ازای اجاره کامل به صاحبخانه‌اش بدهد. به طور مثال خانه‌ای که ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون تومان اجاره ماهانه دارد، اجاره نهایی آن می‌شود یک میلیون به علاوه سه میلیون تومان معادل پول پیش، مجموعا چهار میلیون تومان. حالا باید ببینیم بهترین پیشنهاد صاحبخانهها برای مستاجرها چیست.
۱- بهترین فایل رهن و اجاره‌ای که در حال حاضر می‌توانید سراغش بروید، مربوط به یک واحد مسکونی ۷۵ متری است که در مجیدیه شمالی واقع شده. آشپزخانه آن تمام MDF است و کفپوش آن سرامیکی است. این آپارتمان موتورخانه مرکزی دارد و نیازی به آبگرمکن و بخاری ندارید. به جای آن می‌توانید از شوفاژ استفاده کنید. صاحبخانه برای این واحد که در طبقه اول آپارتمان ۱۹ ساله‌اش قرار دارد، ۳۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته است. این یعنی اجاره کامل این واحد مسکونی می‌شود دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در ماه با این حساب اجاره این خانه به ازای هر متر ۳۳ هزار تومان است و به نظر پیشنهاد خوبی می‌آید.
۲- یک واحد مسکونی در دلاوران گزینه دیگری است که می‌توان روی آن حساب کرد. این واحد ۶۳ متر زیربنا دارد و در طبقه دوم آپارتمان چهار طبقه واقع شده است. علاوه بر این پارکینگ، انباری و بالکن از دیگر امکانات این خانه است. این آپارتمان موتورخانه مرکزی دارد و نیازی به آبگرمکن و بخاری ندارید. به جای آن می‌توانید از شوفاژ استفاده کنید. صاحبخانه برای این واحد مسکونی که ۱۰ سال از ساخت آن می‌گذرد، ۴۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته است. با این حساب اجاره کامل این خانه می‌شود دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. این یعنی اجاره هر متر این خانه رقمی حدود ۴۴ هزار تومان آب می‌خورد.
۳- یک پیشنهاد خوب دیگر برای رهن و اجاره، یک واحد مسکونی واقع در پیروزی است. یک واحد دو خوابه در طبقه دوم برای رهن و اجاره سر از مشاوره املاک درآورده. این واحد ۷۴ متر مربع زیربنا دارد و برای یک خانواده سه تا چهار نفره بهترین گزینه است. آشپزخانه آن تمام MDF و کفپوش آن سرامیکی است. تازه بالکن هم دارد و می‌توانید از انباری آپارتمان استفاده کنید. حدود ۱۴ سال از ساخت این آپارتمان می‌گذرد و صاحبخانه برای این واحدمبلغ ۴۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته است. صاحبخانه مشکلی با تبدیل رهن و اجاره ندارد و می‌توانید با ۹۰ میلیون آن را رهن کامل کنید یا بدون پول پیش هر ماه دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره کامل بپردازید. با این حساب اجاره کامل هر متر مربع این خانه می‌شود رقمی حدود ۳۶ هزار تومان که در این اوضاع بازار مسکن پیشنهاد خوبی به نظر می‌رسد.
۴- یک واحد دوخوابه ۶۷ متری در نزدیکی میدان امام حسین انتظار شما را می‌کشد. حدود ۱۳ سال از ساخت این آپارتمان چهار طبقه می‌گذرد و صاحبخانه می‌خواهد واحد طبقه چهارم آن را به ازای ۲۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۵۵۰ هزار تومان ماهانه اجاره دهد. این آپارتمان آسانسور و پارکینگ دارد و می‌توانید از انباری آن هم استفاده کنید. آشپزخانه این واحد مسکونی تمام MDF است و کفپوش آن سرامیکی است. صاحبخانه مشکلی با تبدیل رهن و اجاره ندارد و می‌توانید با ۷۲ میلیون آن را رهن کامل کنید یا بدون پول پیش هر ماه دو میلیون و ۱۵۰ هزار تومان اجاره کامل بپردازید. این یعنی صاحبخانه برای هر متر مربع از این واحد مسکونی اجاره ۳۲ هزار تومانی در نظر گرفته است.
۵- یک واحد مسکونی یک خوابه در طبقه سوم یک آپارتمان چهار طبقه واقع در خیابان شریعتی، گزینه دیگری است که به نظر ارزش رهن و اجاره را دارد. این آپارتمان موتورخانه مرکزی دارد و نیازی به آبگرمکن و بخاری ندارید. به جای آن می‌توانید از شوفاژ استفاده کنید. این واحد مسکونی انباری هم دارد و لازم نیست در مورد وسایل اضافی‌تان زیاد نگران باشید. آشپزخانه این واحد تمام MDF است و کفپوش آن سرامیک شده. هنوز به ویژگی مهم آن نرسیدیم، این خانه تمام مبله است و صاحبخانه دنبال یک زوج می‌گردد تا این واحد مسکونی را به ازای ۳۰ میلیون تومان پول پیش و یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ماهانه به آنها اجاره دهد. این یعنی اجاره کامل این واحد مسکونی می‌شود مبلغی حدود دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان. با توجه به مبله بودن این واحد مسکونی و اینکه صاحبخانه به ازای هر متر تنها ۳۳ هزار تومان اجاره می‌خواهد، به نظر می‌رسد این یکی از بهترین پیشنهاد‌هایی است که می‌توانید سراغش بروید.
منبع: فرارو
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۳۵۹۲۹۰۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
اجاره خانه به این افراد ممنوع شد
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایسنا، سیروس دهقان‌شیری افزود: عقد قرار داد رهن و اجاره با اتباع خارجی مجاز نیز منوط به استعلام از اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز بوده و درصورت تاییدیه در این زمینه امکان‌پذیر است.
وی بیان کرد: تمام مشاوران املاک موظف به کسب مجوز قانونی برای اجاره املاک به اتباع خارجی غیر مجاز هستند و بر این اساس با سکان دهندگان بدون مجوز برخورد قانونی به عمل می‌آید.
پاسخ صریح وزارت کشور به فضاسازی ها درباره اتباع افغان | امکان پذیرش افغانستانی ها در کشور وجود نداردمدیر کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز افزود: در صورت بی‌توجهی به این امر و انعقاد قرارداد بدون تاییدیه اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استان، بنگاه‌های مشاورین املاک مشمول اعمال مقررات ماده۹ آیین‌نامه اجرایی ماده ۸۱ قانون نظام صنفی خواهد شد.
وی تاکید کرد: بر این اساس این بنگاه‌های مشاورین املاک که بدون رعایت ضوابط ابلاغی به خصوص معرفی‌نامه اجاره، رهن واحد مسکونی یا تجاری به اتباع خارجی اقدام به تنظیم قرارداد کرده‌اند، پلمب خواهند شد.
کد خبر 847893 برچسب‌ها استان البرز خبر مهم اتباع خارجی مسکن اجاره افغانستان
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است