خبرگزاري آريا - تهران- ايرنا- روزنامه فرصت امروز روز چهارشنبه 25 ارديبهشت ماه مطلبي با عنوان « رشد بي سروصداي اجاره خانه در تهران» درباره بررسي عوامل شش گانه اثرگذار بر نرخ اجاره بهاي مسکن را منتشر کرد.

نزديک شدن به فصل جابه جايي، قيمت هاي پيشنهادي در بازار اجاره روند صعودي به خود گرفته است. با اينکه کارشناسان مي گويند توان مالي مستأجران، پارامتر مهم تري نسبت به قيمت مسکن براي تعيين ميانگين نرخ اجاره بها محسوب مي شود، گزارش ها از رشد نرخ اجاره حکايت دارد.


البته گفته مي شود مالکاني که آپارتمان هاي خود را که بالاتر از نرخ اجاره مناطق عرضه مي کنند از شانس پاييني براي يافتن مستأجر برخوردارند و ممکن است فصل جابه جايي را از دست بدهند. به گزارش ايسنا و براساس اظهارات دفاتر اماک، به دنبال رشد 100درصدي قيمت مسکن، از عيد به بعد موجران 10 تا 40درصد اجاره ها را باا برده اند.
يکي از کارشناسان دفاتر اماک واقع در منطقه 8 تهران مي گويد: نرخ اجاره در هفته هاي اخير افزايش يافته و اين التهاب در واحدهاي نوساز محسوس تر است. در يک کام، واسطه هاي ملکي از افزايش 10 تا 40درصدي نرخ هاي پيشنهادي اجاره در ارديبهشت ماه امسال خبر مي دهند و گزارش هاي ميداني هم نشان مي دهد که عدم تناسب نرخ اجاره با درآمد مستاجرها، اين اقشار را اجبارا به اولويت هاي بعدي سوق داده است.
نقل مکان مستأجران به خانه هاي کوچک تر و قديمي تر
گزارش هاي ميداني نشان مي دهد به دليل باارفتن نرخ اجاره، شاهد نوعي تغيير رفتار در اين بازار هستيم؛ نقل مکان اجاره نشين ها به خانه هاي متناسب با استطاعت مالي از فصل جابه جايي سال قبل کليد خورد و بنا به گفته واسطه هاي ملکي، اين روند امسال شدت بيشتري به خود گرفته است. يک خانم جوان که در منطقه ولنجک اجاره نشين است مي گويد سال قبل ماهيانه 3ميليون تومان اجاره پرداخت مي کردم ولي امسال صاحب خانه گفته بايد ماهي 8 ميليون تومان پرداخت کني، به همين دليل قصد دارم به منطقه اي که توان پرداخت داشته باشم نقل مکان کنم.
مشاوران املاک مي گويند موضوعاتي از اين دست را به طور روزانه شاهد هستند. حرکت به سمت خانه هاي کوچک تر، قديمي تر و محله هاي ضعيف تر، مهم ترين ويژگي بازار اجاره در هفته هاي اخير است.
جهش اجاره در واحدهاي لوکس
در هفته هاي اخير التهاب اجاره بها در آپارتمان هاي لوکس، نوساز و بزرگ متراژ شمال شهر، بيشتر از ديگر مناطق ديده مي شود. با اين حال به دليل عدم موفقيت بسياري از مالکان در فروش اين واحدها پيش بيني مي شود در فصل جابه جايي وارد بازار اجاره شوند و ممکن است به تعادل قيمتي کمک کنند.
کوچ اجاره نشين ها به اطراف تهران
با اينکه اجاره بها نسبت به قيمت مسکن از رشد کمتري برخوردار بوده، اما رقم هاي کنوني هم با توان مالي بسياري از مستأجران تناسب ندارد. از سال گذشته گزارش هايي مبني بر مهاجرت اقشار اجاره نشين به شهرهاي اطراف تهران شنيده مي شد و پيش بيني کارشناسان اين است امسال هم اين روند ادامه پيدا کند. براساس آمار از سال 1390 تا 1395 استان هاي البرز، گيان و مازندران بيشترين مهاجر را از تهران داشته اند؛ برخي به قصد خريد و برخي ديگر به قصد اجاره. کرج، گرمدره، شهريار، مارد، فرديس، انديشه، پرديس، پرند و هشتگرد مقاصد اجاره نشين ها عنوان مي شود.
مسکن استيجاري همچنان در حد حرف
در بسياري از کشورهاي توسعه يافته، توليد و عرضه مسکن استيجاري دولتي به عنوان يک راه حل براي کنترل بازار اجاره بها در دستور کار قرار دارد. در ايران نيز از سال 1392 طرح مسکن استيجاري در قالب مسکن اجتماعي مطرح شده، اما به دليل عدم اختصاص بودجه کافي، شکلي عملياتي به خود نگرفت و مي توان گفت بازار اجاره کماکان در اختيار بخش خصوصي قرار دارد.
ساز و کار آن هم کاما سنتي و توسط مالکان مديريت مي شود. در روزهاي اخير سيستم بانکي بسته اي را در دستور کار خود قرار داده که طبق اعام مديرعامل بانک مسکن به هر دو طرف عرضه و تقاضا در اين بسته توجه شده است. رحيمي انارکي درباره گروه هاي اجاره نشين بيان کرد: با توجه به شرايط موجود و براي مديريت اجاره بهاي پرداختي از سوي مستأجران، براي اولين بار بانک عامل بخش مسکن در اين حوزه ورود پيدا و ابزارهاي جديدي تدوين کرد.
6عامل اثرگذار بر نرخ اجاره بها
در شرايط طبيعي، قيمت مسکن مهم ترين عامل تعيين نرخ اجاره بها عنوان مي شود. با اين وجود بررسي ها نشان مي دهد عواملي همچون کاهش يا افزايش نرخ سود بانکي، مقايسه بازده سرمايه گذاري در بخش اجاره نسبت به فروش آپارتمان، نرخ تورم، نرخ بيکاري و توان خريد اقشار اجاره نشين در نوسانات بازار اجاره در ايران تاثيرگذار است. امسال با توجه به کاهش نرخ سود بانکي، تمايل مالکان به دريافت رهن کاهش يافته و بيشتر ترجيح مي دهند که اجاره ماهيانه بيشتري دريافت کنند. از سوي ديگر به دليل ايجاد تورم در کليه سطوح اقتصادي، توان مستأجران براي پرداخت اجاره بها پايين آمده است. کارشناسان معتقدند منحني رشد اجاره بها با قدرت پرداخت اجاره نشين ها رابطه مستقيم دارد.
تهرام/8138/
انتهاي پيام /*

منبع: خبرگزاری آریا

نماینده کهنوج: هر کس ترامپ را بکشد، به نیابت از مردم کرمان ۳ میلیون دلار جایزه می‌گیرد/باید موشک‌هایی با بُرد زیاد و حمل کلاهک‌های نامتعارف بسازیم

موج ردصلاحيت‌ها و آینده یک انتخابات مهم| مهره‌چینی اصولگرایانه برای مجلس

مداح مشهور: انتقام سخت شامل داخل کشور هم بشود

عکس| کفش‌های وزیر ارتباطات چقدر قیمت دارد؟

حمزه: هر کس ترامپ را بکشد سه میلیون دلار جایزه نقدی می‌گیرد

منبع این خبر، وبسایت www.aryanews.com است و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه این خبر را شایسته تذکر می‌دانید، خواهشمند است کد ۲۳۷۷۱۵۵۷ را به همراه موضوع به آدرس info@porsyar.com ارسال فرمایید.
با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع مطلب و کاربران است.

خبر بعدی:

اجاره ویلاهای شمال به‌صورت آنلاین امکان پذیر شد

شهرهای شمالی ایران در تمامی فصول سال پذیرای گردشگران و مسافرینی است که به قصد سپری کردن تعطیلات خود و لذت بردن از طبیعت بکر همچون جنگل‌های انبوه، مراتع و دریای خزر راهی این مناطق می‌شوند و برای محل اقامت خود از هتل، مسافرخانه ، ویلا، آپارتمان‌های مبله و کلبه‌های جنگلی استفاده می‌کنند.

به گزارش گروه رسانه‌های دیگر خبرگزاری آنا از واحد بازرگانی؛ برای اجاره ویلا در شمال و یا اجاره روزانه اقامتگاه‌ها همچون سوئیت، مسافرین عمدتاً با مراجعه حضوری به کیوسک های گردشگری یا اعتماد به بازار دلالی و بهره گیری از برنامه های انتشار اگهی اقدام به کرایه آنها می‌کنند. اما از جمله اشکالات این روش ابتدا عدم امکان رزرو چند روز قبل از سفر به دلیل نیاز به مراجعه حضوری یا ریسک بالای اعتماد به افراد در صورت عدم رزرو حضوری است. اما در سال‌های اخیر با پیشرفت صنعت تجارت الکترونیک و رشد استارت‌آپ‌های فناوری بسیاری از کسب و کارهای سنتی جای خود را به خدمات آنلاین داده‌اند.

سایت میهمان شو به آدرس mihmansho.com نیز در سال‌های اخیر با استفاده از تجارب یکی از بزرگ‌ترین کسب و کارهای آنلاین در جهان اقدام به ارائه خدمات آنلاین در بحث رزرو اقامتگاه‌ها و ویلا نموده است. این سایت با برسی دقیق بازار و میزبانان بیش از 5000 ویلا، سوئیت و اقامتگاه بوم گردی در کل کشور برای رزرو آنلاین ارائه نموده است، برای  ثبت ملک در این سایت در ابتدا فرآیند تصدیق هویت میزبان و مالک انجام میشود و این اطمینان به میهمان داده شده که تمامی ملک‌ها دارای اصالت هستند.

از مهم‌ترین ویژگی‌های این سایت ضمن ایجاد یک بازار رقابتی در عرضه و تقاضا کاهش هزینه رزرو است، کلیه ویلا‌ها و اقامتگاه‌ها در این سایت دارای ده‌ها تصویر از زوایای مختلف، اطلاعات کامل ملک شامل امکانات، موقعیت، متراژ و قوانین میزبان، ساعت تحویل به همراه توضیحات تکمیلی و جدول قیمتی در بازه‌های زمانی مختلف هستند، همچنین این سایت  تمامی اقامتگاه‌های خود را گارانتی قیمت و گارانتی تحویل کلید می‌نماید و تا لحظه ورود میهمان به محل اقامت کلیه وجوه پرداختی نزد میهمان شو باقی خواهد ماند که این موضوع می‌تواند باعث اعتماد میهمان و جلوگیری از هرگونه اشکال در فرآیند رزرو گردد.

برای انجام یک رزرو کافی است از طریق وب سایت یا اپلیکیشن این سایت اقدام نمایید، در ابتدا باید شهر مقصد، تاریخ ورود و خروج و تعداد نفرات را مشخص نمایید تا لیستی از صدها اقامتگاه به همراه قیمت و سایر مشخصات به شما نمایش داده شود و سپس با مقایسه کامل بین اقامتگاه‌های مختلف اقدام به ارسال درخواست رزرو خود نماید، چنانچه در طول رزرو خود با هر مشکلی روبه‌رو شوید کارشناسان پشتیبانی و آموزش دیده در تمامی ایام سال حتی روزهای تعطیل پاسخگوی شما خواهند بود.

مقاصد اصلی مسافرین در شهر‌های شمالی معمولاً رامسر، چالوس، نمک آبرود، تالش، ماسال، بندر انزلی و نقاط زیبای دیگر است. اما شهر رامسر را می‌توان با پیشینه گردشگری و نوع موقعیت جعرافیایی که دارد مرکز اصلی توجهات دانست چرا که برای اجاره ویلا در رامسر همه ساله مخصوصاً در ایام عید نوروز و دیگر فصول به سرعت ویلاها تکمیل ظرفیت می‌شوند و بنابراین توصیه می‌شود مسافرین برای رزرو ویلا و اجاره منزل مبله حداقل یک تا چند هفته زودتر اقدام نمایند در غیر این صورت بهتر است مقاصد پر طرفدار دیگری مثل محمود آباد یا تالش را انتخاب نمود. برای اجاره ویلا در محمود آباد نیز می‌توان از میان صدها انتخاب در سایت میهمان شو یک انتخاب با قیمت مناسب انجام داد و برای این موضوع مواردی همچون کلبه جنگلی و ویلا استخردار نیز در انتظار مسافرین است که بسته به بودجه از لحاظ کیفیت متفاوت هستند.

همچنین شهرهای دیگری همچون تالش که طبیعت آن بسیار معروف است نیز یک پیشنهاد بسیار مناسب در فصول مختلف است که بیش از یک‌صد ویلا را در خود برای رزو جای داده است و ده‌ها شهر شمالی دیگر که هرکدام یک ویژگی منحصر به‌فرد برای خود دارد. اما در نهایت برای داشتن یک انتخاب نزدیک تر به سلیقه و بودجه خود توصیه می‌شود حتماً از فیلترهای این سایت در زمان جستجو استفاده کنید به‌عنوان مثال فیلترهایی همچون اجاره ورود حیوانات خانگی، اجازه ورود با کفش، ویوو و منظره ویلا، امکان پارکینگ و غیره می‌تواند در سرعت جستجو و انتخاب شما مؤثر باشد.

در مجموع میهمان شو علاوه بر شهرهای شمالی در سایر نقاط ایران همچون تهران، کیش، قشم، مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز و بیش از 240 منطقه ایران دارای میزبانان و ملک‌های مختلف است و همه روزه به صدها رزرو خدمات می‌دهد، این سایت توانسته در شرایط فعلی اقتصادی یک منبع درآمدی پایدار برای بسیاری از خانواده‌ها ایجاد نماید و مخصوصاً در مناطق روستایی بسیاری از افراد را بر آن داشته تا با تجهیز محل‌های سکونت مازاد خود و اجاره آنها به میهمانان بخشی از هزینه‌های معیشتی خود را پوشش دهند و از سوی دیگر نیز میهمانان توانسته‌اند انتخابی جز هتل و مسافرخانه داشته باشند.

انتهای پیام/4127/

دیگر خبرها

  • اجاره این آپارتمان‌ها بیش از ۲ میلیارد تومان است
  • فارس من| جایگاه CNG لشت‌نشا پس از مدت‌ها وقفه آغاز به کار کرد
  • اتوبوس سلامت در مناطق حاشیه نشین مستقر می شود
  • حمله راکتی به شهرک شیعه‌نشین «الزهراء» در حلب
  • دومین جشنواره داستان‌نویسی «صدای سکوت» برگزاری می‌شود
  • توصیه به متقاضیان مسکن که قدرت خرید پایین دارند
  • آیا امروز با پس‌انداز و وام می‌شود خانه‌دار شد؟
  • راه‌اندازی اتوبوس سلامت در مناطق حاشیه‌نشین کرمانشاه
  • ویژگی های کارت‌های بازرگانی اجاره‌ای
  • نقش حاکمیتی دولت در شورای عالی کار به نفع کارگران نبوده است/ پرداخت یارانه برای اجاره مسکن، حمایتی جدی از کارگران خواهد بود
  • 5 نشانه کارت‌های بازرگانی اجاره‌ای
  • راه‌انداری اتوبوس سلامت در مناطق حاشیه‌نشین کرمانشاه
  • ویژگی کارت‌های بازرگانی اجاره‌ای چیست؟
  • ۵ شاخص کارت‌های اجاره‌ای اعلام شد
  • حال و هوای بازار مسکن در روز‌های سرد زمستانی
  • پویایی حوزۀ مسکن، 30 درصد اقتصاد ایران را فعال می‌کند
  • تورم ۱۶.۵ درصدی اجاره بهای مسکن در اردبیل
  • اجاره آپارتمان‌های چند میلیاردی!
  • حال هوای بازار مسکن در روز‌های سرد زمستانی/ طرح اقدام ملی مسکن بازار را به کدام سمت هدایت کرد؟