پیش‌فروش تقلبی در بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۲ خرداد ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۳۸۶۷۰۷۵
به گزارش جهان نيوز، این اتفاق طی یکی دو ماه گذشته جریان داشته و پیامد آن برای خریداران این واحدها اکنون بروز کرده است. این واحدها با قیمت واحد آماده به فروش می‌رسد اما از آنجا که قرارداد مربوط به معامله، درحکم قرارداد واحد مسکونی آماده است – درحالی‌که آپارتمان به‌خاطر آماده نبودن، عملا قابل استفاده نیست- بعد از انجام معامله، راه مشخصی جلوی پای خریدار برای پیگیری قانونی تکمیل ساختمان وجود ندارد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
یک پیش‌فروش یا همان معامله پیش‌خرید معتبر، معامله‌ای است منضم به قرارداد مخصوص پیش‌فروش به‌طوری‌که در متن چنین قرارداد‌هایی از یک‌سو، «مراحل پرداخت بهای معامله متناسب با میزان پیشرفت عملیات ساخت و ساز تعریف میشود» و از سوی دیگر، «قسمت‌های باقی‌مانده از فرآیند تکمیل ساختمان بند به بند در متن قرارداد قید میشود و زمان تکمیل هر کدام از آنها نیز مشخص و نوشته میشود.»
اما در شکل فعلی فروش واحدهای مسکونی ناتمام، نوعی پیش‌فروش تقلبی اتفاق می‌افتد. در این معاملات، به لحاظ متن قرارداد، واحد آماده تحویل است در نتیجه مسوول رسیدگی به قسمت‌های ساخته نشده یا تجهیز نشده ساختمان مشخص نیست. آیا خریدار خود باید نسبت به هزینه‌کرد برای قابل استفاده شدن آپارتمان اقدام کند یا راهی برای متعهدماندن سازنده به این موضوع، وجود دارد؟ طبق قراردادهای فعلی راه مشخصی وجود ندارد.
اما می‌توان به گونه‌ای برای خرید واحدهای مسکونی درحال ساخت یا ناتمام اقدام کرد که بعد از انجام معامله، تعهد سازنده به تکمیل همچنان قابل وصول باشد! چاره چنین معاملاتی برای بالا بردن درجه ضمانت قرارداد آن است که فرد خریدار به همراه یک کارشناس ساختمان از بخش‌های مختلف هم ساختمان و هم آپارتمانی که در آن ساختمان قرار گرفته، بازدید فنی انجام دهد و یک چک لیست از کارهای بر زمین مانده، تجهیزات نصب نشده و قسمت‌های تکمیل نشده تهیه کند. بهتر است کارشناسی که خریدار را در بازدید فنی از ساختمان همراهی می‌کند، یک مهندس ساختمانی کار آشنا درحوزه نظام مهندسی ساختمان باشد.
این بازدید باید قبل از نشستن طرفین معامله پای میز مذاکره نهایی و حتما قبل از امضای هر نوع قرارداد یا توافق‌نامه برای انجام معامله باشد. متقاضیان خرید مسکن برای در امان ماندن از تله پیش‌فروش‌های تقلبی لازم است بعد از تهیه چک لیست، نحوه و مراحل پرداخت بهای معامله احتمالی را متناسب با زمانی که سازنده برای تکمیل ساختمان اعلام می‌کند، تعیین کنند. این مرحله از فرآیند انجام معامله نیز نیازمند همراهی یک کارشناس با خریدار است.
متقاضیان خرید مسکن در این مرحله می‌توانند از مشاوره پیش‌فروشنده‌های خوشنام و خوش‌قول بهره ببرند. کاملا بدیهی است در خرید چنین آپارتمان‌هایی، «سهم مبلغ باقی‌مانده برای روز انتقال سند از کل بهای معامله باید خیلی بیشتر از این سهم برای واحدهای کلید آماده باشد.»
منبع: اقتصاد نیوز
کپی متن خبر برچسب ها: مسکن مهر گرانی پیش فروش
منبع: جهان نيوز
کلیدواژه: مسکن مهر گرانی پیش فروش
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.jahannews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جهان نيوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۳۸۶۷۰۷۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تکمیل ساختمان کانون پرورش فکری خمام نیازمند حمایت مسوولان است
به گزارش خبرنگار مهر، سید جلیل میر عظیمی بعد از ظهر یک شنبه در نشست با فرماندار رشت به تشریح اهداف و برنامه‌های این مجموعه پرداخت و اظهار کرد: خدمات رسانی کانون پرورش فکری در بستر بیش از ۶۰ عنوان فعالیت فرهنگی، هنری، ادبی، علمی و پژوهشی انجام میشود.
میرعظیمی در ادامه به نیروهای انسانی کانون اشاره و با متعهد و توانمند توصیف‌کردن آنان افزود: موفقیت مربیان و اعضای مراکز فرهنگی هنری این نهاد در رقابت‌های بین المللی، کشوری و استانی، بیان‌گر این توانمندی‌ها است.
این مسئول فرهنگی با بیان اینکه که تربیت نسلی هنرمند، مؤمن و در تراز انقلاب، نیازمند تلاش هم زمان فعالان فرهنگی و توجه مسؤولان و تصمیم‌گیران است، اضافه کرد: برای پیشبرد اهداف، حمایت‌های بی‌دریغ معنوی و اختصاص منابع مالی مناسب ضرورت دارد.
وی با ناکافی خواندن منابع مالی تخصیص یافته به مراکز فرهنگی هنری ۶ گانه کانون رشت طی ۲ سال گذشته گفت: ابعاد فعالیت‌های کانون پرورش فکری بر لزوم حمایت هر چه بیشتر از این مجموعه تاکید دارد.
میرعظیمی در ادامه صحبت‌های خود به برخی فعالیت‌های کانون در مراکز فرهنگی هنری و در سطح شهرستان اشاره و از حضور مؤثر این مجموعه در نمایشگاه هفته دفاع‌مقدس و حضور مستمر همکاران کانون در نمایشگاه «شهر باران، شهر قرآن» در ماه مبارک رمضان سال ۱۴۰۳ سخن‌به‌میان‌آورد.
وی افزود: معرفی کانون استان گیلان به عنوان دبیر کمیته کودک و نوجوان کنگره سرداران، امیران و ۸ هزار شهید استان گیلان و گشایش دبیرخانه این این کمیته در مرکز فرهنگی هنری شماره ۲ شهرستان رشت، بخشی از فعالیت‌های مؤثر کانون در عرصه فرهنگ به‌شمارمی رود.
میرعظیمی نقش کانون را در پیشگیری از آسیب‌های اجتماعی و مقابله با تهدیدهای فضای مجازی متوجه نسل کودک و نوجوان با اهمیت خواند و ضمن تشریح برنامه‌های این مجموعه برای همراه سازی خانواده‌ها با فعالیت‌های مربیان کانون ادامه‌داد: برای توفیق فرهنگی، ورود خانواده‌ها به این عرصه ضروری است.
مدیرکل کانون استان گیلان هم‌چنین، از برپایی کارگاه‌های فرزندپروری و مهارت‌آموزی در مراکز فرهنگی هنری کانون صحبت‌کرد و این فعالیت‌ها را بخشی از حرکت‌های تأثیرگذار کانون در توان‌مندسازی نسل کودک و نوجوان دانست.
وی بر لزوم حمایت مسؤولان از تکمیل ساختمان در حال احداث کانون شهرستان خمام و از راه‌اندازی مرکز فرهنگی هنری کانون در مسکن مهر شهرستان رشت اشاره کرد و گفت: در پایان از فرماندار برای بازدید از مراکز فرهنگی هنری کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان شهرستان دعوت کرد.
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت