شکل آزموده شده تنظیم بازار اجاره مسکن
تاریخ انتشار: ۷ خرداد ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۳۹۱۰۳۵۵
به گزارش خبرگزاری بسیج به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، حمیده امکچی صاحبنظر حوزه مسکن با بیان این اینکه در بخش تقاضا، سه جریان موازی در چند دهه گذشته موجب افزایش تقاضا برای مسکن اجاره ای شده است، در حالی که بخش عرضه متناسب با این جریان تدارک کافی ندیده است، گفت: این عدم تعادل موجب شده تا نخستین گام از فرآیند بروز عدم کارآیی در حوزه بازار اجاره رقم بخورد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی به دلایل افزایش تقاضا در بازار اجاره طی چند دهه گذشته اشاره کرد و افزود: این افزایش تقاضا اولا به سبب زاد و ولد و افزایش سریع جمعیت در دهه های 50 و 60 بوده که موجب جوان تر شدن ساختار جمعیتی کشور در دهه های بعد و حضور پرشمارتر آنها در بازار مسکن برای تامین سرپناه در آغاز زندگی مستقل و تشکیل خانوار جدیدشان بوده ، که معمولا به دلیل عدم امکان حضور در بازار مسکن ملکی، روانه بازار استیجار می شوند. دوماً شهری شدن پرشتاب در چند دهه گذشته، کشوری با جمعیت روستایی 70 درصدی در دهه 1330 را ، در دهه 1390 با بیش از 70 در صد جمعیت شهری ، به جامعه ای شهرنشین تبدیل کرده است. جامعه ای که به طور طبیعی سهم اجاره نشینی در آنها بالا تر از حوزه های روستایی است.
به گفته وی دلیل دیگر تغییر در الگوی اشتغال کشور است. امکچی در این باره توضیح داد: تغییر الگوی اشتغال در کشور سبب شده که بخش زیادی از جمعیت شاخص در حوزه کشاورزی خارج شده و سهم مشاغل خدماتی و صنعتی در آن فراوانی بیشتر بیابد. ساخت و الگوی اشتغال مدرن و تحرک و پویایی ذاتی در این نوع مشاغل که احتمال جابه جایی و تغییر مکان را در آن ها افزایش می دهد، گرایش به اجاره نشینی در دوره های قبل از پایدار شدن شغل و تثبیت ساختار خانوار در یک حوزه جغرافیایی خاص را حاصل این جریان سه گانه، تقاضای قابل توجهی را وارد بازار مسکن اجاره ای کرده است.
این صاحبنظر حوزه مسکن با تاکید بر آنکه برای ساماندهی بازار اجاره باید باید به واقعیت های دو سمت عرضه و تقاضای موجود در آن توجه کرد، گفت: با توجه به اینکه افزایش اجاره بها از الگوی افزایش قیمت مسکن تبعیت می کند بنابراین مداخله قابل توجهی فراتر از الگوی حاکم بر تعیین قیمت املاک برای تغییر آن نمی توانیم اعمال کنیم. از این رو نباید فراموش کرد با توجه به افزایش محدودتر قیمت ها در بازار اجاره نسبت به سایر بازارهای موازی طی دهه های گذشته، در صورت مداخله و اعمال محدودیت هایی برای کاهش بیشتر با درآمد خانوارها( بویژه خانوارهای کم درآمد) بازار را با خطر خروج کنشگران این بازار، برای جبران هزینه فرصت از دست رفته شان به در صورت باقی ماندن در این بازار مواجه ساخته و با خروج آنان و کاهش عرضه ، محدودیت بیشتر قیمت ها برای متناسب ساختن میزان اجاره بها با در آمد افزایش قیمت های بیشتری را به آنها تحمیل می کنیم.
منبع: بسیج نیوز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت basijnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بسیج نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۳۹۱۰۳۵۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
افزایش عجیب نرخ اجاره در شهرهای جدید
آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن (مربوط به اسفند ۱۴۰۲) نشان می‌دهد اجاره‌بها مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اسفندماه سال ۱۴۰۱ به ترتیب ۴۴.۵ و ۵۱.۶ درصد افزایش یافته است. این میزان افزایش در حالی صورت گرفته که به‌طور معمول آخرین ماه سال جابجایی‌ها در بازار اجاره مسکن به حداقل می‌رسد.
در این بین با وجود آنکه حدود یکماه به آغاز فصل جابجایی‌ها در این بازار فرصت مانده که در برخی شهرهای جدید افزایش عجیب نرخ اجاره‌بها شروع شده است. در شهر جدید پرند که سال گذشته مترو آن پس از سال‌ها وعده و وعید افتتاح شد، برخی مالکان واحد‌های خود را با قیمت‌های چندین برابری نسبت به سال گذشته آگهی کرده‌اند.
یکی از مستاجران که حدود دو هفته‌ای است در فاز ۶ شهر جدید پرند به دنبال آپارتمانی برای اجاره است به ما می‌گوید: هفته آخر فروردین امسال یک واحد ۸۷ متری در فاز ۶ پرند با پول پیش ۵۰ میلیون و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومانی (رهن کامل ۲۵۰ میلیون تومان) عرضه می‌شد.
وی ادامه داد: این در حالی است که طی دو هفته اخیر رهن و اجاره آپارتمانی با همین ویژگی به‌طور مداوم در حال افزایش است. بر این اساس یک واحد مسکونی با همین مشخصات با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و اجارخ ماهانه ۲ میلیون تومانی (رهن کامل ۲۸۰ میلیون تومان) فایل شده است.
به گفته وی، در پروژه کیسون که واحد‌های آن همچنان در حال تحویل است، واحد‌های مسکن مهر با ودیعه حدود ۷۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۷ میلیون تومانی عرضه می‌شود. به عبارت دیگر با رهن کامل ۳۰۳ میلیون تومانی!
وی بیان کرد: در فاز پنج ۵ یعنی جایی که پروژه‌های کم کیفیت‌تر و بدون امکانات است یک واحد ۸۵ متری با ودیعه ۵۰ تومانی و اجاره ۵ میلیون تومانی عرضه شده است.
بررسی آگهی‌ها اجاره در شهر جدید پرند نشان می‌دهد مالک یک واحد مسکونی ۱۰۵ متری در فاز یک آنرا با رهن ۶۵۰ میلیون تومانی عرضه کرده است. همچنن رهن یک واحد ۸۰ متری ۲۸۰ میلیون تومان، آپارتمان ۸۰ فاز ۵ با رهن ۷۰ میلیونی و اجاره ۳.۵ میلیون تومانی، واحد ۸۰ متری فاز یک با رهن ۳۵۰ میلیون تومانی و آپارتمان ۸۳ متری با رهن ۲۰۰ و اجاره ۴ میلیون تومانی فایل شده است.
منبع: تسنیم
tags # مسکن سایر اخبار
هوادار خاطی سپاهان ۱۰ سال محروم شد