چرا قیمت مسکن و خودرو باید زودتر شفاف شود؟
تاریخ انتشار: ۱۷ مرداد ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۴۶۹۴۷۴۰
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از هفت صبح، در ادامه گزارش مرکز آمار می‌خوانیم تورم نقطه به نقطه به ۴۸درصد رسیده است. آنهایی که اقتصاد خوانده‌‌اند، می‌دانند نزدیک شدن دو عدد تورم ۱۲ماهه و تورم نقطه به نقطه به یکدیگر حاوی نشانه‌هایی غیرقابل انکار درباره کاهش سرعت افزایش قیمت‌ها و حتی توقف آن است. اگر گرانی را اسبی سرکش در نظر بگیریم که با سرعت ۴۰ کیلومتر بر ساعت حرکت می‌کند، تورم نقطه به نقطه ۴۸درصدی به معنای نزدیک شدن به خط پایان مسابقه است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
از نظر علم اقتصاد اسب سرکش گرانی قرار نیست بیش از این به تاخت و تاز ادامه دهد و به احتمال زیاد در نزدیکی خط پایان از سرعت خود می‌کاهد. در چنین شرایطی کم‌کم شاهد ثبات قیمت‌ها خواهیم بود و بعد از آن توقع می‌رود قیمت‌ها تعدیل شوند. درست شبیه اتفاقی که همین حالا در بازار‌های مسکن، خودرو و چیزهایی از این قبیل شاهد هستیم. التهاب قیمت‌ها که گرفته شود، مسابقه روندی معکوس به خود می‌گیرد. یعنی هر چیزی که گران شده باید برای فرار از گرفتار شدن در چنگال نیرومند هیولایی به نام رکود، با کاهش قیمت‌ها دل مشتری را به دست بیاورد.
دقیقا از همین لحظه است که شفافیت اهمیت پیدا می‌کند چون باید به مردم نشان دهید جلوتر از بقیه به استقبال کاهش قیمت‌ها می‌روید. به شکل طبیعی همه باید از این اتفاق استقبال کنند؛ از تولیدکننده و فروشنده گرفته تا مقامات و مسئولان صنفی و کشوری. ولی بگذارید درباره اتفاق بدی صحبت کنیم که احتمالا اجازه نمی‌دهد شیرینی و حلاوت چنین اتفاقی را تجربه کنیم. حتما به یاد دارید که مدتی پیش سایت‌های اینترنتی از درج و انتشار قیمت‌ها دست کشیدند.
همان موقع خیلی از کارشناسان و صاحب‌نظران گفتند این روش جوابگو نیست اما با اصرار بعضی مدیران صنفی و توصیه‌های مقامات قضایی، در نهایت بدون اینکه مشخص شود این کار چه فایده‌ای خواهد داشت و آیا واقعا تاثیرگذار است، اعلام قیمت‌ها در سایت‌های اینترنتی، اپلیکیشن‌های موبایلی و غیره متوقف شد. این توقف به شکلی بود که حتی ما خبرنگارها دیگر به آنچه در بازار می‌گذرد دسترسی نداشتیم و مجبور بودیم برای کسب اطلاع از وضعیت، تماس‌های تلفنی زیادی بگیریم. (قطعا متوجه هستید که این کار تا چه اندازه می‌تواند احاطه به موضوع را کم کند؟)
مدتی گذشت و حالا گزارش‌های اقتصادی با زبان ساده و با دلیل و منطق و برهان می‌گویند موج کاهش قیمت، بدون اعمال زور و اجبار در راه است. ارزش دلار با وجود چسبندگی زیاد در حال کاهش است و مسکن و خودرو که همیشه نیم‌نگاهی به بهای دلار داشته‌اند، ناچارند از مواضع خود عقبنشینی کنند. در چنین وضعیتی نمی‌توان دست روی دست گذاشت و فقط تماشاچی بود چون تاثیر روانی درج قیمت‌ها که قبلا گفته می‌شد اسلحه نیروی شر است، حالا باید به عنوان عاملی مثبت توسط نیروهای جبهه خیر مورد استفاده قرار بگیرد. وقتی من و شما ببینیم آگهی‌‌‌‌دهنده‌ها در حوزه ملک یا ماشین فتیله قیمت را پایین کشیده‌اند حاضر به عقبنشینی نمی‌‌شویم؟
در روزهای گذشته سایت‌ها و خبرگزاری‌ها پر از گزارش‌هایی شده‌اند که با یک سوژه مشترک نوشته می‌شوند و همه‌شان دنبال رسیدن به پاسخ سوالی ساده‌اند: «چرا اثر کاهش قیمت ارز را در سایر بازارها نمی‌بینیم؟». اگر بخواهیم دلایل فنی و روانی این مسئله را با هم مرور کنیم، ابتدا باید به سراغ اظهارات چندوقت پیش مصطفی‌قلی خسروی برویم که به عنوان بزرگ اتحادیه مشاوران املاک از تشکیل موج تازه کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق تهران خبر داده.
به گفته او گزارش‌های تهیه شده بر اساس گفته‌های مشاوران املاک در پنج منطقه پایتخت، نشان می‌دهند صاحبخانه‌ها قیمت پیشنهادی خود را بین هشت تا ۱۸درصد کاهش داده‌اند. ادعای عجیب و غریبی است اما خیلی دور از ذهن به نظر نمی‌رسد. خودتان را بگذارید جای صاحبخانه یا بساز و بفروشی که نیاز مبرمی به پول و سرمایه‌‌اش دارد. اگرچه در نگاه نخست افزایش قیمت ناگهانی ممکن است این دسته افراد را خوشحال کند اما وقتی دیگر کسی قادر نیست ملک را بخرد، چه فایده‌ای دارد؟
پس چاره‌ای باقی نمی‌ماند جز اینکه فتیله را پایین بکشید و کمی تخفیف بدهید تا ملک زودتر به پول تبدیل شود. آنچه مصطفی‌قلی خسروی درباره کاهش قیمت‌ها گفته، دقیقا همین مسئله است. به گفته او مالکان در مناطق یک، پنج، هفت، ۱۲ و ۲۲ تصمیم گرفته‌اند برای نقد شدن زودتر سرمایه‌شان به مشتری بین هشت تا ۱۸ درصد تخفیف بدهند. با این حال اظهارات رئیس اتحادیه املاک با واکنش‌های منفی همراه شد. حتی بعضی‌ها صحت آن را زیر سوال بردند.
می‌دانید چرا؟ چون این اتفاق مبارک و میمون تنها در میان مشاوران املاک همان مناطق و خود مصطفی‌قلی خسروی مانده است. در حالی که با انتشار آن می‌توان یک موج روانی جدید به راه انداخت. اگر در زمان افزایش قیمت، انتشار بدون ضابطه نرخ‌ها می‌تواند تاثیر روانی بر بازار بگذارد، در زمان کاهش هم حتما می‌توان با شفاف‌سازی قیمت‌ها روی تاثیر روانی موضوع حساب کرد.
منبع: اقتصاد آنلاین
کلیدواژه: قیمت خودرو قیمت مسکن نقدینگی نرخ تورم مشاوران املاک
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۴۶۹۴۷۴۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ رهن بازار مسکن؛ رهن کامل یک واحد نوساز با ۵۰۰ میلیون تومان
به گزارش خبرنگار مهر، با پایان سال (۱۴۰۲) و افزایش قیمت مسکن در روزهای پایانی سرد سال و همزمان با شروع سال جدید، افزایش نرخ اجاره بها کابوس مستأجران شد که در مقابل با فاصله گرفتن نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها با قدرت پرداختی مردم، موجب تشدید کابوس و دل‌سرد شدن آنها شد.
البته طبق رسم سال‌های گذشته بازار مسکن، افزایش قیمت اصلی ملک در ماه اردیبشهت و خرداد با توجه به اتمام مدارس و تغییر محل زندگی خانوار رخ خواهد داد؛ همچنین بازار ساخت مسکن در سال اخیر روند مثبتی نداشته و سیاست‌های انقباضی دولت، علاوه بر ایجاد آرامش موقتی در این صنعت، عملاً راه به جایی نبرد.
بر اساس این گزارش، بازار مسکن امسال هم با تأثیرپذیری از سال گذشته در رکود تورمی گذراند. کارشناسان حوزه مسکن معتقدند، مردم دیگر توانی برای خرید خانه ندارند و طبق آمار، شاخص دسترسی به مسکن ۱۰۷ یا ۱۰۹ سال شده، حال چه کسی می‌تواند ۱۰۹ سال زنده و تمام عمر خود را کار کند؛ با وجود گرانی‌ها و مشکلات بعدی کشور قطعاً رسیدن به این موضوع، تقریباً یک امر محال است.
همچنین بر اساس گفته مشاورین املاک با کاهش قدرت خرید مصرف کننده نهایی و افزایش دلاری قیمت آپارتمان، انتظار خروج از رکود در کوتاه مدت دور از ذهن است؛ بنا به این دلیل، انتظار می‌رود معاملات تهاتری در بازار مسکن رونق بیشتری پیدا کند.
تلاش سیاست‌گذار برای کنترل نقدینگی از یک سو و حکومت رکود تورمی مسکن از سوی دیگر موجب شده طیف وسیعی از فعالان صنعت ساختمان با بحران جدی روبرو شوند که در صورت ادامه این روند، احتمالاً با تضعیف عرضه مسکن در بازار در بلند مدت، مطابق سیاست‌های دولت برای کنترل قیمت و عرضه مسکن، این بازار حرکت نخواهد کرد.
بر اساس اهمیت مسکن در معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال گذشته (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ رهن و اجاره در مناطق «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» و «منطقه ۱۹» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ رهن و اجاره «منطقه ۲۰» تهران را بررسی کنیم.
طبق آمار ارائه شده از رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران، یک آپارتمان ۸۸ متری دوخوابه در منطقه ۲۰ محله «جوانمرد قصاب» تهران با پرداخت ۵۵۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۵ میلیون تومان قابل اجاره و این واحد تازه ساخت (۱۴۰۳) است.
همچنین برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۷۵ متری دوخوابه، تازه ساخت یا به اصطلاح کلید خورده در منطقه ذکر شده، در محله «شهادت» تهران، نیازمند ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه خواهید بود.
نرخ رهن اجاره واحدهای دیگر در منطقه ۲۰ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
| محله و خیابان (منطقه ۲۰) | متراژ ساختمان | عمر ساختمان | قیمت اجاره (تومان) | قیمت رهن (تومان) |
| ابن‌بابویه | ۸۰ | ۱۴۰۱ | _ | ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جوانمرد قصاب | ۸۸ | ۱۴۰۳ | ۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| حمزه آباد - متروی شهر ری | ۷۰ | ۱۴۰۱ | ۱,۰۰۰,۰۰۰ | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دولت‌آباد | ۸۵ | ۱۴۰۳ | _ | ۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دیلمان - میدان نماز | ۸۵ | ۱۴۰۱ | ۸,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| سر تخت | ۸۰ | ۱۳۹۵ | _ | ۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهادت | ۷۵ | ۱۴۰۳ | _ | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| صفاییه | ۸۷ | ۱۴۰۱ | _ | ۵۸۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ظهیر آباد | ۸۰ | ۱۴۰۰ | _ | ۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| عباس‌آباد | ۸۰ | ۱۴۰۰ | _ | ۷۲۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| فیروزآبادی - شهر ری | ۸۶ | ۱۴۰۳ | _ | ۸۳۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ولی آباد - شهید آوینی | ۸۵ | ۱۳۹۸ | _ | ۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
به گزارش مهر، طبق مشاهدات میدانی خبرنگار مهر، از منطقه ۲۰ تهران مشخص است که در این منطقه خبری از نوسانات شدید قیمتی نیست و به نظر می‌رسد ترکیب دو عنصر رکود و تورم همچنان در بازار مسکن پا برجاست و زنگ خطر تعداد کم معاملات در این بازار در گوش فعالین این صنعت به صدا در آمده است.
در شرایط رکود تورمی دو سمت عرضه و تقاضا هر دو متضرر خواهند بود، مصرف کننده توان خرید ندارد و تولید کننده با فقدان فروش در چرخه کسب و کار با مشکل مواجه خواهد شد.
کد خبر 6095932
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت