دنبال تبدیل به احسن کردن خانه خود هستید؟ این توصیه‌ها را بخوانید
تاریخ انتشار: ۳۰ شهریور ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۱۸۴۱۴۶
آفتاب‌‌نیوز :
همین چهاردیواری ساده و خانه 40 متری برای خیلی‌ها آرزوست. هرچقدر هم که رکود باشد، باز هم خیلی‌ها سودای تبدیل خانه‌هایشان به احسن را دارند. اما چه کار کنیم که در این آَشفته بازار، سرمان کلاه نرود؟
بهترین کار، صحبت با کاربلد حوزه مسکن است. توصیه‌هایی که کارشناسان می‌کنند حاصل تجربه دیدن بازار در سال‌های متوالی است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن است که طی سال‌های مختلف، این بازار را رصد کرده است. او در خصوص تبدیل خانه به احسن می‌گوید: « اولا که باید بگویم برای تبدیل خانه به احسن تسهیلات خاصی وجود ندارد اما متقاضیان می‌توانند از تسهیلات خرید استفاده کنند. البته این تسهیلات بیشتر برای خانه‌اولی‌هاست. افراد دیگر هم بسته به میزان سپرده‌ای که در بانک دارند می‌توانند وام بگیرند.»
زمان خاصی ندارد
شاید خیلی‌هایمان تصور کنیم که فعلا در شرایط رکود مسکن وقت آن نیست که خانه‌مان را تبدیل به احسن کنیم. اما سرحدی چیزی می‌گوید که خلاف این باورهاست:« تبدیل خانه به یک خانه بهتر یا همان تبدیل به احسن زمان خاصی ندارد و هر زمانی می‌توان برای آن اقدام کرد. چون فردی که اقدام به این کار می‌کند هم خریدار است هم فروشنده. یعنی حتی اگر بازار، حباب داشته باشد، این حباب هم برای فروش است و هم برای خرید.»
معاملات را همزمان انجام دهید
یک نکته بسیار مهم وجود دارد و آن هم خرید و فروش خانه در یک بازه زمانی است. یعنی کسی که می‌خواهد خانه‌اش را بهتر کند، در یک زمان مشخص هم خانه‌اش را می‌فروشد و هم خانه تازه‌ای می‌خرد. اما در چنین مواردی چه کار کنیم که کلاه سرمان نرود و پول‌مان به یکباره افت نکند. سرحدی تاکید می‌کند که حتما باید معاملات را همزمان انجام دهیم. وی می‌گوید:« نکته مهم این است که جابه‌جایی را حتما همزمان انجام دهند. یعنی دو قولنامه به صورت همزمان تنظیم کنید؛ یکی برای خرید و یکی برای فروش. شرایط این چنینی بسیار حساس است و ممکن است طی یک هفته و با یک اظهارنظر مسئولان، بازار مسکن بالا پایین شود. توصیه می‌کنم حتما هر دو را همزمان معامله کنند.»
وی در عین حال برای کسانی که بودجه‌شان کافی نیست توصیه‌ای هم دارد:« اگر سپرده‌ای در بانک داشته باشید، می‌توانید وامی هم همراه آن از بانک بگیرید. به طور معمول معاملات تبدیل به احسن کمتر از دیگر معاملات با مشکل روبروست. بیشتر مشکل برای کسانی است که یا فروشنده مطلق هستند یا خریدار مطلق. اینها بیشترین ریسک را می‌بینند و به دلیل تغییرات قیمتی و بی‌ثبات بودن بازار مسکن، بیشترین مشکل را شاهد هستند.»
این کارشناس مسکن می‌گوید:« بازار به گونه‌ای است که اگر عجله‌ای نداشته باشید می‌توانید یک ملک مناسب را سر صبر پیدا کنید. اما اگر عجله داشته باشید باید حباب را به جان بخرید و با قیمت‌های عجیب و غریب معامله کنید.»
حتما از کارشناسان رسمی استفاد کنید
سرحدی یک توصیه دیگر هم دارد: استفاده از کارشناسان رسمی. وی می‌گوید:« توصیه من این است که حتما از کارشناسان رسمی استفاده کنید تا قیمت ملک را به صورت دقیق بدانید. ممکن است قیمتی که بنگاه‌های مسکن می‌دهند دقیق نباشد. کارشناسان رسمی هم در اتحادیه و هم دادگستری هستند و ملک را قیمت‌گذاری می‌کنند. می‌توان در حد یک مشاور با آنها صحبت کرد. بازار مسکن بازار بی‌رحمی است و باید مراقب بود. دقت کنید کلاه سرتان نرود. ممکن است بهتان بگویند به دلیل رکود مسکن باید زیر قیمت ملک‌تان را بفروشید.»
فعلا دست نگه دارید
با همه این مسائل، سرحدی باز هم معتقد است که شاید بهتر باشد فعلا برای معاملات مسکن دست نگه دارید. وی می‌گوید: «توصیه می‌کنم در شرایط رکود، وارد بازار مسکن نشوید. به خصوص که در روزهای آخر تابستان هستیم و فشار جابه‌جایی‌ها در حال اتمام است و از مهر ماه به صورت منطقی شاهد سقوط قیمت‌ها هستیم. بحران جابه جایی تا آخر تابستان است و بعد از آن می‌توانید با آرامش بیشتری ملک موردنظرتان را تهیه کنید.»
منبع: خبرگزاری ایرنامنبع: آفتاب
کلیدواژه: بازار مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۱۸۴۱۴۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
افزایش عجیب نرخ اجاره در شهر‌های جدید
درحالی حدود یک‌ماه به آغاز فصل جابجایی در بازار اجاره مسکن باقی‌مانده که این بازار در برخی شهر‌های جدید کشور در وضعیت نابسامانی به سر می‌برد و نرخ‌ها به‌شدت افزایش یافته است.
به گزارش خبرآنلاین، آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن (مربوط به اسفند ۱۴۰۲) نشان می‌دهد اجاره‌بها مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اسفندماه سال ۱۴۰۱ به ترتیب ۴۴.۵ و ۵۱.۶ درصد افزایش یافته است. این میزان افزایش در حالی صورت گرفته که به‌طور معمول آخرین ماه سال جابجایی‌ها در بازار اجاره مسکن به حداقل می‌رسد.
در این بین با وجود آن‌که حدود یک‌ماه به آغاز فصل جابجایی‌ها در این بازار فرصت مانده که در برخی شهر‌های جدید افزایش عجیب نرخ اجاره‌بها شروع شده است. در شهر جدید پرند که سال گذشته مترو آن پس از سال‌ها وعده و وعید افتتاح شد، برخی مالکان واحد‌های خود را با قیمت‌های چندین برابری نسبت به سال گذشته آگهی کرده‌اند.
یکی از مستاجران که حدود دو هفته‌ای است در فاز ۶ شهر جدید پرند به دنبال آپارتمانی برای اجاره است به تسنیم می‌گوید: هفته آخر فروردین امسال یک واحد ۸۷ متری در فاز ۶ پرند با پول پیش ۵۰ میلیون و اجاره ماهانه ۶ میلیون تومانی (رهن کامل ۲۵۰ میلیون تومان) عرضه می‌شد.
وی ادامه داد: این در حالی است که طی دو هفته اخیر رهن و اجاره آپارتمانی با همین ویژگی به‌طور مداوم در حال افزایش است. بر این اساس یک واحد مسکونی با همین مشخصات با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و اجارخ ماهانه ۲ میلیون تومانی (رهن کامل ۲۸۰ میلیون تومان) فایل شده است.
به گفته وی، در پروژه کیسون که واحد‌های آن همچنان در حال تحویل است، واحد‌های مسکن مهر با ودیعه حدود ۷۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۷ میلیون تومانی عرضه می‌شود. به عبارت دیگر با رهن کامل ۳۰۳ میلیون تومانی!
وی بیان کرد: در فاز پنج ۵ یعنی جایی که پروژه‌های کم کیفیت‌تر و بدون امکانات است یک واحد ۸۵ متری با ودیعه ۵۰ تومانی و اجاره ۵ میلیون تومانی عرضه شده است.
بررسی آگهی‌ها اجاره در شهر جدید پرند نشان می‌دهد مالک یک واحد مسکونی ۱۰۵ متری در فاز یک آنرا با رهن ۶۵۰ میلیون تومانی عرضه کرده است. همچنن رهن یک واحد ۸۰ متری ۲۸۰ میلیون تومان، آپارتمان ۸۰ فاز ۵ با رهن ۷۰ میلیونی و اجاره ۳.۵ میلیون تومانی، واحد ۸۰ متری فاز یک با رهن ۳۵۰ میلیون تومانی و آپارتمان ۸۳ متری با رهن ۲۰۰ و اجاره ۴ میلیون تومانی فایل شده است.
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت