پاس گل وزارت راه به دلالان برای چنبره دور مسکن
تاریخ انتشار: ۶ مهر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۲۶۶۸۴۹
در حالیکه بازار مسکن از فضای سوداگرانه به وجود آمده رنج می‌برد که وزارت راه و شهرسازی نه تنها فعالیتی در جهت قطع دست سوداگران از بازار انجام نمی‌دهد، بلکه با استفاده از شیوۀ مسکن مشارکتی، فضای حضور سوادگران را افزایش می‌دهد.
گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو--کیومرث جهانگیری، قیمت مسکن در بازه سه ساله گذشه شاهد افزایش قیمت چشمگیری بوده است.بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به‌وضوح دیده می‌شود قیمت مسکن از سال ۹۶ بار دیگر تحت تأثیر عوامل مختلف دچار تنش شده و سیر صعودی بی‌منطقی را به خود می‌گیرد. این سیر صعودی از ابتدای سال جاری به‌یک‌باره با یک پرش بلند بطور متوسط به قیمتی نجومی بالاتر از ۱۲ میلیون تومان رسید. این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پنجمین ماه سال جاری، از رقم ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان هم گذشته بود. پس از ثبت رکورد‌های عجیب و غریب در بازار مسکن، قیمت مسکن دیگر توان افزایش بیشتر را در خود نمی‌دید و فرآیند کاهش قیمت آغاز شد. این کاهش قیمت تا جایی پیشرفت که هم اکنون قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته، با کاهش ۳ درصدی به رقم ۱۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده و به نظر میرسد روند کاهش قیمت ادامه دار باشد
از طرفی افزایش نامتعارف قیمت‌ها منجر به کاهش شدید حجم معاملات در بازار مسکن شد. به گفته ایرج رهبر، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران، در سه ماهه تابستان امسال شاهد کاهش معاملات مسکن تا مرز ۷۴ درصد بوده‌ایم.
تلاطم بازار مسکن در سال‌های اخیر منجر به بروز سوال‌هایی در ذهن شده که به راستی علت افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن چیست؟ کدام بخش از عوامل درگیر در فرآیند ساخت واحد مسکونی، از خارج وارد می‌شود که تغیرات قیمت ارز تا این حد بر بازار اثرگذار است.
نبض تغیرات قیمت مسکن در دست سوداگران است
بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن، سوادگری در بازار مسکن را عامل اصلی افزایش قیمت‌ها در این بازار می‌دانند. متاسفانه در طول سال‌های گذشته ماهیت بازار مسکن از حالت مصرفی به سمت سرمایه‌ای حرکت کرده است. در همین راستا مهدی غلامی، کارشناس اقتصاد مسکن، در با اشاره‌ای به سرمایه‌ای شدن بازار مسکن، گفت: «بررسی سرشماری سال ۱۳۹۰ و سرشماری سال ۱۳۹۵ نشان می‌دهد، که بیش از ۷۰ درصد تقاضا‌های بازار مسکن، تقاضا‌های سرمایه‌ای بوده است و خریدار مسکن، به منظور کسب سود وارد این بازار شده است.»
غلامی با اشاره به علت افزایش قیمت نامتعارف مسکن افزود: «سرمایه‌ای شدن بازار مسکن منجر می‌شود، این بازار مشابه دیگر بازار‌های سرمایه‌ای نظیر بازار سکه و ارز شده و دست سوداگران برای انجام فعالیت‌های سوداگرانه باز باشد.»
مسکن مشارکتی به سوداگران مسکن بال و پر می‌دهد
درحالی سرمایه‌ای شدن بازار مسکن و به دنبال ایجاد فضای سوداگری تبدیل به یکی از مشکلات اصلی مسکن شده که وزارت راه و شهرسازی نه تنها برنامه‌ای برای مهار سوداگران ندارد، بلکه سایر فعالیت‌های این وزارت خانه منجر به افزایش فضای سوداگری خواهد شد.
یکی از فعالیت‌هایی وزارت راه و شهرسازی که منجر به ایجاد فضای سوداگرانه در بازار مسکن می‌شود، ساخت مسکن به شیوۀ مشارکتی است. بنابر جزئیات اعلام شده توسط وزارت راه و شهرسازی، قرار ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح اقدام ملی و به شیوۀ مشارکتی ساخته شود. در وااقع وزارت راه با استفاده از شیوۀ مشارکتی در ساخت مسکن، تمام آثار مثبت تولید انبوه را به حاشیه برده و واحد‌های مسکونی که به این شیوۀ ساخته می‌سازد را در اختیار فرآیند دلالی قرار می‌دهد. در همین راستا هادی بهادری، نائب رئیس کمسیون عمران مجلس، با بیان این نکته که در طرح اقدام ملی تنها عرضه مسکن لحاظ شده است، گفت: «متاسفانه دولت در بحث سوداگری نگاه منفعلانه دارد. به نظر میرسد وزارت راه و شهرسازی، تمرکز خود را بر روی افزایش عرضه گذاشته است.»
گفتنی است، شیوۀ ساخت مسکن مشارکتی بر مبنای شراکت بین انبوه‌سازان و وزارت راه و شهرسازی پایه‌ریزی می‌شود، در این شراکت وزارت راه زمین را در اختیار انبوه‌ساز قرار داده و انبوه‌ساز ساخت مسکن را تقبل می‌کند. در نهایت به نسبت آورده اولیه هر بخش، مالکیت این واحد‌ها بین انبوه‌ساز و وزارت راه تقسیم می‌شود. برای مثال در یک پروژه ۱۰۰۰ واحدی، در صورتیکه قیمت زمین و قیمت ساخت برابر باشد، ۵۰۰ واحد مسکونی در اختیار یک شخص یعنی انبوه‌ساز قرار می‌گیرد. در این شرایط انبوه‌ساز می‌تواند با فرآیند قیمت‌سازی بین خانه‌های که مالک آن‌هاست، نسبت به انجام فعالیت‌های سوداگرانه اقدام کند.
منبع: خبرگزاری دانشجو
کلیدواژه: طرح اقدام ملی مسکن خرید مسکن خرید خانه قیمت مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت snn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری دانشجو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۲۶۶۸۴۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
قیمت اجاره آپارتمان در منطقه ۱ و ۳ تهران
مناطق ۱ و ۳ شهر تهران، به عنوان گران‌ترین مناطق بازار مسکن پایتخت، محل عرضه آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت هستند.
تازه‌ترین بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات اجاره مسکن این دو منطقه نشان‌دهنده آن است که عمده مالکان واحد‌های اجاره ای، در روزهای اخیر، فرمول ترکیبی رهن و اجاره ماهانه را به عنوان مدل انتخابی خود برای دریافت اجاره بها از مستاجر انتخاب کرده اند. البته نسبت فایل‌های رهن کامل نیز در این دو منطقه نسبت به کل فایل‌ها و همچنین سایر مناطق تهران همچنان بالاست.
بررسی‌ها در بازه متراژی ۸۰ تا ۱۶۰ مترمربع که به عنوان الگوی متراژی تقاضای مصرفی این دو منطقه انتخاب شده است، نشان می‌دهد میانگین اجاره بهای پیشنهادی ماهانه مسکن در این دو منطقه برای یک واحد مسکونی با متوسط مساحت ۱۲۴ مترمربع، بر اساس مشخصات فایل‌هایی که روز گذشته به بازار عرضه شد، رقمی حول و حوش ۲۸میلیون و۵۰۰هزار تومان به علاوه میانگین رهن یک میلیارد و ۳۰۰ تا یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی است.
بر این مبنا، متوسط مبلغ رهن کامل پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این دو منطقه لوکس پایتخت، برای واحد‌های مصرفی، در مرز ۲۰ میلیون تومان قرار دارد. در جدول زیر مشخصات تازه‌ترین فایل‌های عرضه‌شده به بازار مسکن دو منطقه ۱ و۳ تهران در محله‌های منتخب و در بازه متراژی ۸۰ تا ۱۶۰ مترمربع درج شده است.
تیراندازی، مراسم عروسی در ونایی بروجرد را به عزا تبدیل کرد