حباب مسکن در اطراف تهران کوچکتر شد
تاریخ انتشار: ۱۵ مهر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۳۷۲۱۸۶
به گزارش اکوفارس به نقل از ایسنا، واسطههای ملکی در شهرهای اطراف مجموعه شهری تهران و کرج ابراز میکنند که نرخهای پیشنهادی مسکن ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته اما کمتر خریداری در بازار دیده میشود. البته فایلهای زیر قیمت هنوز برای فروش شانس دارند.
قیمت مسکن در هشتگرد به ثبات رسید
یکی از مشاوران املاک شهر جدید هشتگرد گفت: از حدود یک سال قبل رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در هشتگرد آغاز شد که در هفتههای اخیر قیمتها به ثبات رسیده اما خریدار هم کمتر شده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
او با بیان اینکه قیمت مسکن در هشتگرد معقولتر از پردیس است، اظهار کرد: سال قبل قیمت مسکن در پردیس تا ۵۰۰ درصد و در هشتگرد تا ۳۰۰ درصد افزایش یافت اما به تدریج شاهد کاهش قیمت هستیم؛ به طوری که در برخی قیمتهای پیشنهادی نرخها ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان نسبت به اردیبهشت امسال کاهش یافته است.
بررسیهای میدانی از شهر جدید پردیس نیز گویای آن است که حباب قیمت آپارتمان در این شهر به سرعت در حال تخلیه شدن است. سال قبل آپارتمان در برخی فازهای مسکن مهر پردیس تا ۶۰۰ میلیون تومان هم خرید و فروش شد اما در هفتههای اخیر قیمتها به ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و در برخی واحدهای تحویل آینده نرخها ۱۷۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان است.
کاهش اندک قیمت مسکن در تهران
در شهر تهران نیز طی دو ماه اخیر قیمت خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمتها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب ۲.۴ و ۲.۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمتها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است. آمار گویای آن است که قیمت مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل ۲۰۸ درصد، نسبت به سه سال قبل ۱۹۶ درصد، نسبت به دو سال قبل ۱۶۶ درصد و نسبت به سال قبل ۵۶ درصد رشد داشته است. در ماههای اخیر سرعت رشد قیمت کاهش یافت؛ تا اینکه مردادماه امسال پس از ۲۰ ماه رشد لجامگسیخته، میانگین قیمتها نسبت به ماه قبل ۲.۴ درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه ۱۳۹۸ نیز افت قیمت ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت ۲.۸ درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطههای ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز قیمت مسکن خبر میدهند.
چرا کاهش قیمت خانه محسوس نیست؟
در شرایطی که طبق آمار رسمی قیمت مسکن نسبت به دو ماه قبل ۶۹۰ هزار تومان کاهش یافته و اندک معاملات در گروه فایلهای بهقیمت انجام میشود، عدهای از فروشندگان که نیاز چندانی به نقدینگی ندارند و حدود نیمی از بازار مسکن را در بر میگیرند تمایلی به کاهش قیمت نشان نمیدهند. این در حالی است که اغلب متقاضیان مصرفی در انتظار ریزش قیمتها هستند.
بازار مسکن پس از جهشهای ماهیانه که ۲۰ ماه طول کشید از تیرماه سال جاری وارد فاز فروش واحدهای زیر قیمت شده و معاملات عمدتا در این گروه از آپارتمانها صورت میگیرد. به همین لحاظ آنچه در بازار مسکن شهر تهران دیده میشود با آماری که از معاملات بیرون میآید متفاوت است. گروهی از فروشندگان که حضور چشمگیری در آگهیهای مجازی فروش ملک دارند هنوز در مقابل پذیرش رکود بازار مقاومت نشان میدهند و قیمتهای پیشنهادی را پایین نمیآورند. این موضوع به اختلاف معنادار قیمتها در آمار رسمی و کف بازار منجر شده است.
در سوی مقابل حدود یک چهارم مالکان که چشمانداز رکودی در بازار میبینند با ارایه تخفیفات ۵ تا ۱۵ درصد از قیمتهای نامتعارفی که در اردیبهشت ماه به ثبت رسید کوتاه آمدهاند. بررسیها نشان میدهد که معاملات صرفا بین خریداران واقعی و فروشندگان پوللازم انجام میشود و به همین دلیل حجم معاملات در شهریورماه امسال نسبت به سال گذشته ۷۳ درصد و نسبت به دو سال قبل ۸۲ درصد کاهش یافته است. قیمت قطعی نیز نسبت به دو ماه قبل به طور میانگین ۶۹۰ هزار تومان پایین آمده است.
تعلل برای انعقاد قرارداد تا تیرماه سال جاری از سوی عرضه انجام میشد اما هماکنون معاملات از طرف تقاضا به حالت تعلیق درآمده است.
دوگانه کاهش قدرت خرید و انتظار برای کاهش قیمت باعث افت تاریخی قیمت مسکن دست کم در شش سال اخیر شده است. بجز تعداد اندکی از متقاضیان مصرفی که در بازار حضور دارند، بخش عمده خریداران واقعی در انتظار کاهش بیشتر قیمتها هستند. این در حالی است که فایلهای نامتعارف حدود نیمی از بازار را در بر گرفتهاند و انتظار میرود با ناامید شدن فروشندگان این نوع واحدها از افزایش قیمت، به تدریج سهم این فایلها در آگهیها کاهش یابد.
منبع: اکوفارس
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت ecofars.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «اکوفارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۳۷۲۱۸۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بیت کوین به ۶۳ هزار و ۸۲۲ دلار رسید
به گزارش خبرگزاری مهر قیمت بیتکوین در ۲۴ ساعت گذشته ۱.۲۹ درصد رشد کرد و به ۶۳ هزار و ۸۲۲.۸۰ دلار معامله شد البته قیمت برترین ارز رمزنگاری دیجیتال جهان، نسبت به هفته گذشته ۱.۹۵ درصد کاهش یافته است.
به نقل از کریپتو، قیمت اتریوم، دومین توکن محبوب، نسبت به دیروز ۵.۶۴ درصد افزایش یافته است و نسبت به هفته گذشته ۳.۸۳ درصد صعود ثبت کرد. ارزش بازار اتریوم اکنون ۴۰۲.۷۴ میلیارد دلار است.
مجموع ارزش بازار جهانی ارزهای دیجیتال در حال حاضر ۲.۳۸ تریلیون دلار برآورد میشود که این رقم نسبت به روز قبل ۲.۳۹ درصد بیشتر شده است. در حال حاضر ۵۲.۸۴ درصد کل بازار ارزهای دیجیتال در اختیار بیتکوین است که ۰.۵۲ درصد کاهش روزانه را ثبت کرده است.
حجم کل بازار ارزهای دیجیتال در ۲۴ ساعت گذشته ۵۱.۹۵ میلیارد دلار است که ۱۸.۷۵ درصد کاهش داشته است. حجم کل در امور مالی غیر متمرکز در حال حاضر ۴.۵۳ میلیارد دلار است که ۸.۷۳ درصد از کل حجم ۲۴ ساعته بازار ارزهای دیجیتال بوده و حجم تمام سکههای پایدار اکنون ۴۶.۲۷ میلیارد دلار است که ۸۹.۰۶ درصد از کل حجم ۲۴ ساعته بازار ارزهای دیجیتال را تشکیل میدهد.
کد خبر 6090696 محمدحسین سیف اللهی مقدم