چانه این بازار در حال گرم شدن است
تاریخ انتشار: ۱ آبان ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۵۵۲۸۸۷
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اراک گفت: پس از افزایش قیمت مسکن در ماه‌های ابتدایی سال جاری، از اواخر اردیبهشت‌ماه روند کاهش قیمت در این حوزه احساس شد و در حال حاضر بازار مسکن در اراک دچار رکود نسبی شده و تقاضا برای خرید در این حوزه کاهش پیدا کرده است که نتیجه آن افزایش امکان چانه زنی است.
محمود نوروزی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: قیمت مسکن بر اساس عرضه و تقاضا مشخص می‌شود و در صورت کاهش تقاضا، مسیر برای چانه‌زنی خریدار با فروشنده واقعی هموارتر می‌شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی افزود: در همین راستا تعداد فروشندگان واقعی در حال افزایشقیمت مسکن بر اساس عرضه و تقاضا مشخص می‌شود و در صورت کاهش تقاضا، مسیر برای چانه‌زنی خریدار با فروشنده واقعی هموارتر می‌شود. است و رفته رفته قیمت‌هایی که به صورت تورمی نمود پیدا کرده بود، عقب‌نشینی کرده و طبق آخرین برآوردها، قیمت در این حوزه تا پایان مهرماه نسبت به اردیبهشت‌ماه کاهش ۱۵ درصدی داشته است.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اراک گفت: سال گذشته افزایش چشمگیر و ۱۰۰ درصدی در قیمت مسکن اتفاق افتاد که البته امکان تکرار این قیمت ها در سال جاری بسیار پایین است، چراکه که قیمت فاکتورهایی که در افزایش قیمت مسکن موثر هستند مانند آهن و و لوزام ساختمانی ثابت مانده و با این روند انتظار ما این است که 5 درصد کاهش قیمت را نیز تا پایان سال یا اواخر بهمن‌ماه در این حوزه شاهد باشیم، البته مشروط بر اینکه اتفاق خاصی در اقتصاد حوزه مسکن رخ ندهد.
نوروزی کاهش تقاضا و ورود فروشندگان و خریداران واقعی به بازار را از علت‌های اصلی کاهش قیمت دانست و گفت: اقتصاد بخش مسکن طبق برنامه‌ریزی پیش نمی‌رود و تاثیر کاهش قیمت مولفه های مرتبط بر این بخش بر کاهش قیمت مسکن به کندی اتفاق می افتد و متاسفانه عقب نشینی از قیمت‌های موجود و شکستن حباب، زمان‌بر است، این در حالی است که تاثیر افزایش این مولفه ها بر قیمت مسکن با سرعت بیشتری انجام می‌شود.
وی اضافه کرد: به نظر می‌رسد با توجه به شرایط موجود، تعداد پروانه‌های صادره نیز به نسبت کاهش پیدا کند. ساخت‌وسازهایی که اکنون در سطح شهر مشاهده می‌شود، مربوط به مجوزهای سال گذشته است.
نوروزی در خصوص نظارت بر قیمت‌گذاری مسکن اضافه کرد: در خرید و فروش مسکن، در واقع کالایی از جانب دولت به شخص حقیقی فروخته نمی‌شود پس نمی‌توان در تعیین قیمت آن دخل و تصرف داشت، مسکن یک مالک شخصی دارد که می‌تواند قیمت را تعیین کند. گاهی اوقات بازار قابل پیش بینی است، اما نمی‌توان بازار مسکن را به صورت دستوری مجبور به عقب نشینی کرد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اراک تصریح کرد: کاهش یا افزایش قیمت ها در بازار مسکن به چندین مسئله از جمله مسائل سیاسی کشور، قیمت آجر، سیمان، ماسه، مصالح ساختمانی، آهن الات و... گره خورده است که البته هر کدام از این موارد نسبت به سال گذشته حدود دو برابر افزایش قیمت داشته‌اند در نتیجه نباید انتظار داشت نسبت به سال گذشته قیمت مسکن کاهش زیادی داشته باشد، کاهش شدید قیمت منوط به کاهش عوارض صدور مجوزهای ساختمانی توسط شهرداری‌ها، هزینه انشعابات و ... است، همچنین زمانی که قیمت زمین، بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را به خود اختصاص می دهد نباید انتظار داشت قیمت مسکن کاهش زیادی پیدا کند.
انتهای پیام
منبع: ایسنا
کلیدواژه: بازار مسکن مشاور املاک استانی اقتصادی
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۵۵۲۸۸۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
قیمت اجاره آپارتمان در منطقه ۱ و ۳ تهران
مناطق ۱ و ۳ شهر تهران، به عنوان گران‌ترین مناطق بازار مسکن پایتخت، محل عرضه آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت هستند.
تازه‌ترین بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات اجاره مسکن این دو منطقه نشان‌دهنده آن است که عمده مالکان واحد‌های اجاره ای، در روزهای اخیر، فرمول ترکیبی رهن و اجاره ماهانه را به عنوان مدل انتخابی خود برای دریافت اجاره بها از مستاجر انتخاب کرده اند. البته نسبت فایل‌های رهن کامل نیز در این دو منطقه نسبت به کل فایل‌ها و همچنین سایر مناطق تهران همچنان بالاست.
بررسی‌ها در بازه متراژی ۸۰ تا ۱۶۰ مترمربع که به عنوان الگوی متراژی تقاضای مصرفی این دو منطقه انتخاب شده است، نشان می‌دهد میانگین اجاره بهای پیشنهادی ماهانه مسکن در این دو منطقه برای یک واحد مسکونی با متوسط مساحت ۱۲۴ مترمربع، بر اساس مشخصات فایل‌هایی که روز گذشته به بازار عرضه شد، رقمی حول و حوش ۲۸میلیون و۵۰۰هزار تومان به علاوه میانگین رهن یک میلیارد و ۳۰۰ تا یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی است.
بر این مبنا، متوسط مبلغ رهن کامل پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این دو منطقه لوکس پایتخت، برای واحد‌های مصرفی، در مرز ۲۰ میلیون تومان قرار دارد. در جدول زیر مشخصات تازه‌ترین فایل‌های عرضه‌شده به بازار مسکن دو منطقه ۱ و۳ تهران در محله‌های منتخب و در بازه متراژی ۸۰ تا ۱۶۰ مترمربع درج شده است.
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت